WOHNHAUS 4040 Linz, ROSENAUERSTRASSE 8

Swietelsky Baugesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Edlbacherstraße 10, 0732/6971-0 

Wohnhaus Rosenauerstraße 8, 4040 Linz 

WOHNHAUS 

4040 Linz, ROSENAUERSTRASSE 8 

BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE 

Adresse des Bauvorhaben : A-4040 Linz, Rosenauerstraße 8 

Bauträger und 

Grundeigentümer : S WI E T E L S K Y 

Baugesellschaft m.b.H. 

Edlbacherstraße 10, 4020 Linz 

0732/6971 7320, 7346 DW, FAX : - 7310 DW 

e-mail : k.buchner@swietelsky.at 

Generalunternehmer : SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H. 

Edlbacherstraße 10, 4020 Linz 

0732/6971 7333 

Vertragserrichtung & Rechtsanwalt 

Treuhänder gem. BTVG : Dr. Michael Poduschka 

Dr. Schober-Straße 25, 4320 Perg 

07262/53555, FAX DW 4 

U:\BVH AKTUELL\Rosenauerstraße 8\Verkauf\rosenauerstr_ baubeschr.doc Seite 1 von 14






I. BESCHREIBUNG DES BAUVORHABENS : 

1.) Lage des Projektes : 

2.) Wohnhaus : 

Das geplante Objekt befindet sich in zentraler Linzer Stadtlage, im Stadtteil 

Urfahr, am Fuße des Aubergs. 

Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer 

Nähe befinden sich ESG-Bushaltestellen, Schulen, 

Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Gartenseitig 

schließt das Grundstück an eine bestehende Ein- und Zweifamilienhausverbauung 

an. Im übrigen wird auf den Stadtplan und den beiliegenden 

Lageplan verwiesen. 

Der Bauplatz besteht aus den Grundstücken 465/37, 465/28, 328/2 (Bauplatz 

866 m2), KG Urfahr. 

Das Wohnhaus erstreckt sich im wesentlichen entlang der Rosenauerstraße. 

Die Erschließung erfolgt von der Rosenauerstraße aus über zwei getrennte 

Stiegenhäuser. Nur 1 Stiegenhaus verfügt über einen modernen Personenlift 

vom KG (Tiefgarage) bis in das DG. Das 2. Stiegenhaus erstreckt nur vom EG 

in das 1. OG. 

Vom EG bis in das DG befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten in einer 

Größe zwischen 54 m2 und 142 m2. 

Im nordwestseitig gelegenen Gartenteil entstehen ein ansprechender 

Kinderspielplatz und gärtnerisch gestaltete Freiflächen zur Allgemeinnutzung. 

Im Untergeschoß U 1 befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 15 

Stellplätzen, davon 4 Stellplätze auf Doppelparker Fabrikat Klaus Parksystem 

G62 195, 1 Behindertenstellplatz und 10 Normalparker, sowie Kellerabteile. 

3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen : 

Waschküche und 

Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ; 

4.) Kinderspielplatz : Situierung lt. Lageplan (östlicher Teil des Innenhofes) 

Ausstattung mit geprüften Teilen; 

5.) Außengestaltung : Allgemeinrasenflächen humusiert und erstbesämt; 

Ligusterhecke (winterhart) entlang der Rosenauerstraße sowie hofseitig als 

Abgrenzung der Tops 2 und 3 zu den Allgemeinflächen (Spielplatz); 




VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN 

Stromversorgung : Linz-Strom AG 

Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) 

Dach- u. Oberflächen- 

entwässerung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) 

Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (Linz-AG), Kaltwasseruhr je 

Wohneinheit; 

Fernwärme : Linz-AG 

Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme 

Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme 

Kabel-TV : Leerverrohrung 

Telefon : Leerverrohrung 

Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel; 

Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG 

(Zentralschließsystem) 

II. Termine (unverbindlich) 

voraussichtlicher Baubeginn : Herbst 2004/Frühjahr 2005 

Ausführungszeitraum : ca. 18 20 Monate 


1.) Baumeister 



III. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES 

01) Baureifmachung des Grundstückes incl. Abbruch des bestehenden Objektes. 

02) Erdaushub : Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente, samt Hinterfüllen und 

Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges Aushubmaterial 

abtransportieren). 

03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis; 

04) Kanal : 

Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren (in der TG Gussrohre); DN 

entsprechend den jeweiligen Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den 

jeweiligen Vorschriften und Anschluss an den öffentlichen Kanal. 

05) Kellerwände außen : 

Außenwände als aufgelöste Pfahlbohrwand (Pfahlstärke ca. 50 cm) in Stahlbeton 

inkl. der erforderlichen Bewehrung; 

05b) Kellerwände innen : 

in Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Stahlbetonsäulen incl. der erforderlichen 

Bewehrung; 

06) Wohngeschosse : 

Außenwände überwiegend in Stahlbeton, Stärke 20 bis 30 cm und 10 cm 

Vollwärmeschutz incl. Reibeputz.. Wohnungstrennwände als Schallschutzwände in 

erforderlicher Dimension in Ziegel bzw. wo statisch erforderlich in Beton jeweils mit 

erforderlichen Vorsatzschalen (für Installationszwecke, sonstiges tragendes 

Mauerwerk in Ziegeln 25 cm stark, nichttragende Zwischenwände in Ziegel 

Wandstärke 10cm. 

07) Kamine : 

jede Wohnung erhält einen eigenen Notkamin, Situierung im Wohnungsverband lt. 

Plan; 

08) Verputz : 

außen : Vollwärmeschutz 10 cm mit farbigem Reibeputz, Farbe lt. 

Absprache mit Magistrat Linz; 

innen : Kalkgipsmaschinenputz aller Wände, Betonwände und Decke im KG 

unverputzt, jedoch gemalt (ausgenommen aufgelöste Bohrpfahlwand); 




09) Decken und Treppen : 

in Stahlbeton, teilweise als Fertigteilelemente, Untersichten der FT-Elemente 

gespachtelt, Ortbetonuntersichten verputzt; gemalt. 

10) Horizontalisolierung : 

Horizontalisolierung mittels Sikkariegel im aufgehendem Stahlbetonmauerwerk 

Erdgeschoß; 

11) Wärmeisolierung : 

Einbringen einer 20cm starken Wärmedämmung zwischen letzter Geschossdecke 

und der Dachdeckung im Bereich der Terrassen. 

2.) Dachdecker und Spenglerarbeiten 

Deckung des Daches mit Reinzinkblech oder alternativ Aluminium ; Neigung ca. 5° ; 

inkl. aller erforderlicher Dachdurchführungen; restliche erforderliche 

Spenglerarbeiten wie Dachrinne, Abfallrohre, etc. in verzinktem Blech bzw. Alu 

beschichtet; 

3.) Sanitärinstallation 

Sämtliche Abflussrohre und Formstücke in PVC, sämtliche Wasserzu- und 

Ableitungen in Kunststoffausführung. Die Entlüftung der innenliegenden WC- 

und/oder Bädergruppe erfolgt motorisch über Dach, Entlüftungsrohrdurchmesser 10 

cm. 

In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug, Entlüftung über Dach . 

4.) Heizung 

Zentralheizung mittels Fernwärme, Übergabestation im Keller (Lage siehe Plan, 

außentemperaturgesteuert, (zentrale Nachtabsenkung möglich). Die 

Wärmeübertragung erfolgt über moderne Kompaktheizkörper in erforderlicher 

Dimension. Alle Heizkörper erhalten Thermostatventilköpfe. 

Heizkostenabrechnung mittels Verdunstungszählern auf den einzelnen Heizkörpern im 

vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten. 

Die Verrohrung erfolgt im Boden nach den neuesten Erkenntnissen des Schall- und 

Wärmeschutzes. 

5.) Warmwasser 

Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme, jede Einheit erhält eine 

zugelassene Warmwasseruhr. 


6.) Elektroinstallation 



Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als 

Unterputzinstallation in Kunststoffrohren, Keller und Tiefgarage auf Putz; 

Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im übrigen siehe 

Ausstattungsbeschreibung ; 

7.) Schlosserarbeiten 

Stahlzargen und Lippendichtung weiß lackiert ausgeführt; vor den Haupteingängen 

verzinkte Fußabstreifgitter; Stiegengeländer als geschweißte Stabkonstruktion 

grundiert und lackiert mit Kunststoff-Handlauf; Außengeländer wie zuvor, jedoch 

ohne Handlauf, Edelstahlrohre für Entlüftung von Tiefgarage über dach fassadenseitig. 

8.) Fenster und Fenstertürkonstruktionen 

in Kunststoff weiß, 2-Scheibenisolierungverglasung (u-Wert 1,1), im Bereich 

Rosenauerstraße als Schallschutzverglasung ausgeführt, je Raum mindestens 1 mal mit 

Drehkippbeschlag, Innenfensterbänke in Werzalith, Außenfensterbänke in Alublech; 

fassadenseitige Vorkehrung zur Montage von Sonnenschutz samt erforderlicher 

Stockverbreiterungen. 

9) Tischlerarbeiten /Wohnungseingangstüren 

Wohnungseingangstür buche furniert , einbruchhemmend mit Zylinderschloss und 

Türspion; 

10.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen) 

Stiegenhaus und Gänge : keramischer Belag 

Keller : Beton versiegelt 

Garagen : bituminöser Belag; 

Außenwege : Betonplatten in Sandbett bzw. bituminöser Belag. 

11.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen) 

Stiegenhaus und Gänge weiß mit Innendispersion gestrichen; 

12.) Außenanlage 

Gartenfläche humusiert, besämt und bepflanzt lt. Außengestaltungsplan , erforderliche 

Geh- und Erschließungswege, Kinderspielplatz; 




IV) AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 

Die Wohnungen 1-10 werden schlüsselfertig hergestellt! 

Die beiden DG-Wohnungen Top 11 und 12 werden im Innenbereich lediglich belagsfertig 

(d.h. ohne Türblätter, Fliesen, sanitäre Einrichtungsgegenstände und Oberböden) ausgeführt. 

1.) Sanitärinstallation 

1.1. Grundinstallation ohne Einrichtungsgegenstände je Wohneinheit (alle Tops) 

WC-Anlage 

Bad 

1 Traggestell und 

Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N 

1 Warm- und Kalt- 

wasseranschluss mit Abschlusspfropfen 

1 Abfluss 

Warm- und Kaltwasseranschluss für Badewanne und 2 Waschtische 

1 Waschmaschinenanschluss Marke Comfort CO 602 

1 Siphon Marke HL 400 

Abfluss für Waschtisch *) und Badewanne 

Küche 

1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler und 

Abfluss 

Terrassen 

Bei den Tops 1,2,3, 7,10, 11 und 12 Kaltwasserauslass an der Fassade; 

1.2. Einrichtungsgegenstände je schlüsselfertiger Wohneinheit ( Top 1 10) 

WC-Anlage 

1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0 

1 WC-Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0 

1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32, Nr. 1506.5 

1 Warm- und Kalt- 

wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer 

Cerasprint B 4280 


Bad 



1 Badewanne Marke Comfort CCL-PORTO 170/75 

1 Waschtisch *) Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5 

1 Waschtischarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer 

Cerasprint B 4280 

1 Badewannenfüll- und 

Brausegarnitur Marke Cerasprint B 3743 

1 Ab- und Überlaufgarnitur Marke Comfort CC AUS CC AUR 

Chrom 

1 Waschmaschinen- 

anschluss Marke Comfort CO 602 

1 Siphon Marke HL 400 

Anmerkung *) Bei den Badezimmern der Tops 1, 4, 6 und 7 sind 2 Waschtische 

vorgesehen) 

2.) Elektroinstallation (alle Tops) 

Vorraum 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe) 

2 Wechselschalter 

Gegensprechanlage mit Klingel, Türöffner für Hauseingangstüre 

Wohnzimmer 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe) 

2-3 Wechselschalter 

3 Steckdosen 

2 Steckdosen zu Wechselschalter (Kombination) 

TV-Dose (Leerverrohrung) 

Telefonleerverrohrung 

3-fach Steckdose (für Internet, Telefon ) 

1-2 TV Auslässe 


Essbereich : 1 Deckenauslaß (oder Wandauslaß) 

1 Schalter 

1 Steckdose 

WC 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

Küche 1 Deckenauslaß 

1 Schalter, Steckdosenkombination 

1 Herdanschluss 380 V 

1 Geschirrspülanschluss 

1 Steckdose für Kühlschrank 

1 Wandauslaß im Arbeitsbereich 

3 Steckdosen im Arbeitsbereich 




Terrasse/Balkon 

Loggia 1-2 Wandauslässe 


1 Steckdose 

Badezimmer 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

1 Wandauslaß je Waschtisch 

1 Doppelsteckdose je Waschtisch 

1 Steckdose für Waschmaschine 

Elternschlafzimmer 1 Deckenauslaß 


4 Steckdosen 

Kinderzimmer 1 Deckenauslaß 


2 Steckdosen 

3 Steckdosen für (Internet, TV, Telefon) 

Kabel TV- Anschluss 


Abstellraum 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

1 Steckdose 

3.) Bodenlegerarbeiten 

3.1. Freiflächen (alle Tops) 

Terrassen EG: Betonplatten im Mörtelbett verlegt ; 

Loggien/Balkone, 

Terrassen DG: Betonplatten auf Abstandshalter ; 

3.2. Bodenbeläge innen (Tops 1-10) 

Vorraum, 

Kochnische 

und Abstellraum : wahlweise keramische Fliese 25/25 Marke CIC 2115657, 

grau oder Standardfarben bzw. Linoleum Stärke 2,5 mm, 

Marke FORBO, Type Amourflex, beige, inkl. PVC-Sockelleisten; 




Wohnküche und 

übrige Räume : Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene Materialstärke, 

Stabgröße ca. 2 cm * 16 cm, wahlweise Eiche oder Esche natur; 

Verlegung wahlweise englisch parallel oder als Fischgrätverband; 

Kolorierung gegen Aufpreis; 

inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt. 

Fliesenlegerarbeiten : 

Bad : Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15, 

Marke CI 6301, Prisma 15010, weißmatt oder 

Standardfarben oder gleichwertig; 

Bodenfliesen : 25/25, Marke CIC 2115657, 

WC : wie Bad 

4.) Tischlerarbeiten/Türen : 

Innentüren in Buch furniert, Beschlag Hoppe 136 BB-Langschild F 1, Buntbartschloss 

und Einbohrbänder; 

5.) Malerarbeiten 

Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfärbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen weiß 

lackiert. 

1.) Anmerkungen : 

V) SONSTIGES 

Sollte zwischen der vorliegenden Leistungsbeschreibung und den Plänen Unterschiede 

bestehen, gilt die Leistungsbeschreibung. 

Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser Leistungsbeschreibung 

beschrieben und genannt sind oder in einem Zusatzschreiben genannt werden, z.B. 

Fußbodenheizung, andere Bodenbeläge udgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zeichnerische 

Ausdrucksmittel in den Plänen haben keine Gültigkeit für die Ausführung. 

Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig 

technisch notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen. 

In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung 

festgelegten Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass 

hierdurch irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen. 




2.) Anschlussgebühren/Anschlusskosten 

Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte 

Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und Gasversorgung sind im 

Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen Wohnungskäufern, sowie diese Kosten 

nicht direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet werden können, im Verhältnis der 

Wohnnutzflächen ohne Aufschlag weiterverrechnet. 

Anschlussgebühren und Anschlussherstellungskosten für Telefon und Kabel-TV sind von den 

Käufern zu tragen und nicht vom Kaufpreis umfasst. 

3.) Gewährleistung 

Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig 

die vertraglichen Vereinbarungen, subsidär gelten die ÖNORMEN. 

Teile der Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente 

werden im Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den Räumen 

Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten Anschlussflächen 

können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind 

und daher keinen Mangel darstellen. Auch in der ÖNROM wird darauf hingewiesen das 

Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind. 

Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer 

regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen. 

4.) Sonderwünsche : 

Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der 

Bauleitung. Aus Haftungsgründen sind mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau 

beschäftigten Professionisten zu beauftragen ! 


Zahlungsplan 



VI. FINANZIERUNG / Zahlungsplan 

Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) erfolgt die Besicherung der 

Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in Verbindung mit 

dem Ratenplan (§ 10 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie folgt zur Zahlung fällig : 

15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter 

der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach 

§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang; 

15,0 % bei Baubeginn 

28,0 % Rohbau mit Dach 

17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation 

10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung 

11,9 % Fertigstellung der Wohnung 

2,1 % Übergabe 

Der Käufer ist verpflichtet, über den Gesamtkaufpreis abzüglich der Anzahlung bei Vertrag 

ein Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und Treuhänder zu hinterlegen. 




3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt) 

VII.) Kaufnebenkosten 

1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht) 

1,25 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale (max. jedoch 4.500,--) 

inkl. Treuhandkosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen; 

zuzüglich Treuhandkosten aus individuellen Sonderfinanzierungen; 

Zwischenfinanzierungskosten aus dem Hypothekardarlehen zwischen Inanspruchnahme 

und Übergabe der Wohneinheit ; 

( Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis !) 

Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit a UStG in der 

geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt. 

Linz, im Juni 2004 S W I E T E L S K Y 

Baugesellschaft m.b.H. 

4020 Linz, Edlbacherstraße 10 


This document was created with Win2PDF available at http://www.daneprairie.com. 

The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.

WOHNHAUS 4040 Linz, ROSENAUERSTRASSE 8

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?