2006 - Stadtbauten Bern

Die Investitionen im Berichtsjahr (Anlagen im Bau) wurden zu rund CHF 10.0 Mio. als wertvermehrende und
zu rund CHF 14.0 Mio. als werterhaltende Investitionen ausgeführt.
in CHF 1 000
Buchwert per 01.01.2006 322’319.8
Investitionen 2006 (Anlagen im Bau) 24’837.7
Vermögenszu- / -abgänge 1’433.4
Übrige Zu- / Abgänge 645.8
Wertberichtigungen – 7’710.3
Neuzuteilung Versicherter Projekte per 1.1.2006 2’140.5
Finanzanlagen per 31.12.2006 2.0
Buchwert per 31.12.2006 343’668.9
Folgende Vermögenszugänge und –abgänge aus Vermögensübertragungen
und Übrige Zu- und Abgänge wurden im 2006 getätigt (zu Buchwerten):
in CHF 1 000
Zugänge aus Vermögensübertragungen 11’085.0
Rückübertragungen an die Stadt Bern infolge Vermögensbereinigung
durch die Einführung der Anlagenbuchhaltung – 9’651’6
Total Vermögenszu- / -abgänge 1’433.4
Übrige Zugänge aus Heimfall und Investitionen
in CHF 1 000
1’186.5
Übrige Abgänge aus Vermögensbereinigungen an die Stadt Bern – 391.0
Liegenschaftsverkäufe – 149.7
Total Übrige Zu- / Abgänge 645.8
Erläuterungen zur konsolidierten Bilanz / Passiven
Verbindlichkeiten
Die Position beinhaltet die per Bilanzstichtag offenen Lieferantenschulden.
Kontokorrent Stadt Bern
Die Kontokorrentschuld gegenüber der Stadt Bern ergibt sich aus gegenseitigen Verrechnungen.
Übrige Verbindlichkeiten
Die Kostenposition Übrige Verbindlichkeiten enthält hauptsächlich die der StaBe-Mieterschaft in Rechnung
gestellten Akontobeiträge für Heiz- und Betriebskosten im Umfang von rund CHF 29.0 Mio. Weiter enthalten
sind die Verbindlichkeiten gegenüber der Personalvorsorgekasse der Stadt Bern im Umfang von
CHF 1.6 Mio. aus dem Auskauf der per Gründung übernommenen Annuitätenrestanz.
Passive Rechnungsabgrenzung
Die Passive Rechnungsabgrenzung setzt sich ungefähr je zur Hälfte aus klassischen passiven Rechnungsabgrenzungen
und angefangenen Arbeiten im Zusammenhang mit Investitionen zusammen.
Rückstellungen
Der Rückstellungsbestand per Ende des Berichtsjahres enthält zweckgebundene Rückstellungen für den Gebäudeunterhalt
der Altersheime Mon Bijou und Steigerhubel, Rücklagen für die Schadensdeckungen aus
dem Hochwasser-Sommer 2005 (für die von den Versicherungsgesellschaften nicht gedeckten Kosten) und
Rücklagen im Zusammenhang mit der Bereinigung des Gebäudeportfolios von Stadtbauten Bern.
2) Infolge geändertem Kontenrahmen
und veränderter Abrechnungspraxis
für Mieten, Nebenkosten und
Dienstleistungen gegenüber der
Stadt Bern wird auf Grund der
fehlenden Vergleichbarkeit auf die
Darstellung des Vorjahres in der Erfolgsrechnung
verzichtet.
3) Die Personalaufwendungen für
Hauswartschaften und Fachkräfte
Reinigung im Umfang von gegen
CHF 12 Mio. werden ab 1.1.2006
über die in der Bilanz abgewickelte
Heiz- und Betriebskostenabrechnung
verbucht.
Konsolidierte Erfolgsrechnung 2006 2)
Betriebsertrag in 1000 CHF Rechnung 2006
Mietertrag 57’433.0
Leerstandsaufwand – 338.1
Mietertrag (Netto) 57’094.9
Dienstleistungsertrag 1’192.6
Ertrag Eigenleistungen 1’041.4
Sonstiger Betriebsertrag 176.9
Gewinn aus Immobilienverkäufen 1’202.5
Total Betriebsertrag 60’708.3
Betriebsaufwand
20 21
Langfristige Verbindlichkeiten / Dotationskapital
Die Veränderung des Darlehens gegenüber der Stadt Bern (Langfristige Verbindlichkeiten) sowie des
Dotationskapital ist auf einen Teil der Vermögensübertragungen im 2006 zurückzuführen (siehe Anlagevermögen).
Zumiete 6’102.2
Baulicher Unterhalt 12’886.3
Versicherungen/Gebühren/Steuern 803.9
Übrige Eigentümerlasten 343.8
Personalaufwand 3) 6’779.3
Sonstiger Betriebsaufwand 1’989.1
Finanzaufwand 5’991.2
Abschreibungen 7’708.8
Total Betriebsaufwand 42’604.6
a.o. Immobilienertrag 554.5
übr. a.o. Ertrag 57.2
Total a.o. Ertrag 611.7
a.o. Immobilienaufwand 154.1
übr. a.o. Aufwand 1’600.1
Total a.o. Aufwand 1’754.2
Steueraufwand 0.8
Unternehmensergebnis 16’960.4