eigentümerin unsere Immobilien - Schwäbisches Tagblatt
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Mit gutem Namen in die Zukunft !<br />
ürdie SchmeckenbecherGmbH inMössingen istVermögensverwaltungVertrauenssache<br />
Edmund Schmeckenbecher<br />
führte für sein in<br />
Mössingen ansässiges<br />
nternehmen in den<br />
etzten Tagen eine Namensänderung<br />
durch.<br />
Die Firmierung mezger<br />
mmofinanz-service<br />
GmbH gibt es nicht<br />
mehr. Mit der neuen FirmierungSchmeckenbecher<br />
GmbH ist sein Unternehmen<br />
gut aufgestellt<br />
für die Zukunft.<br />
Längst überfällig war laut<br />
Schmeckenbecher für sein<br />
nternehmen die Änderung<br />
er Firmierung in die Schmekenbecher<br />
GmbH. Nicht nur<br />
unnötige und teilweise ärgerliche<br />
Verwechslungen zeigten<br />
auf, dass dieser Schritt hätte<br />
schon längst durchgeführt<br />
werden sollen. Auch die Vielzahl<br />
von Wohnungseigentümern,<br />
Mietern, Handwerksbetrieben<br />
und weiteren Kooperationspartnern<br />
der Schmeckenbecher<br />
GmbH können<br />
die seit Jahren aufgebaute,<br />
qualitativ hochwertige und<br />
zuverlässige Leistung und Zusammenarbeit<br />
sowie das gewachsene<br />
Vertrauen nun auch<br />
mit der verantwortlichen Person<br />
und den bewährten Mitarbeitern<br />
verbinden.<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung ist<br />
Vermögensverwaltung und<br />
Vermögensverwaltung ist Vertrauenssache<br />
! Diesem Leitatz<br />
trägt die Schmeckenbe-<br />
cher GmbH auch in Zukunft<br />
Rechnung.<br />
In dem 1980 gegründeten<br />
Unternehmen hat Schmeckenbecher<br />
bereits 1984 seine<br />
Ausbildung als Kaufmann in<br />
der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft<br />
begonnen<br />
und abgeschlossen. 1998<br />
konnte er die Prüfung zum<br />
Fachwirt in der Grundstücksund<br />
Wohnungswirtschaft<br />
ebenfalls erfolgreich ablegen.<br />
Zum 1. Januar 2004 hat<br />
Schmeckenbecher das Unternehmen<br />
gekauft und führt es<br />
seither als alleiniger Gesellschafter<br />
und Geschäftsführer.<br />
Im Juni 2006 ist das Unternehmen<br />
in die neuen Büroräume<br />
in der Stockstraße 21<br />
in Mössingen umgezogen.<br />
In einem bisher stetig gewachsenenVertrauensverhältnis<br />
verwaltet die Schmeckenbecher<br />
GmbH zwischenzeitlich<br />
ein <strong>Immobilien</strong>vermögen<br />
von zirka 165 000 000<br />
Euro für seine <strong>Immobilien</strong>eigentümer.<br />
Das in der Vergangenheit<br />
aufgebaute und auch gefestigte<br />
Vertrauen der einzelnen<br />
<strong>Immobilien</strong>eigentümer in ihre<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
wird auch in Zukunft der<br />
Maßstab für die Schmeckenbecher<br />
GmbH sein, versichert<br />
Schmeckenbecher.<br />
»Ich freue mich zusammen<br />
mit meiner Frau und meinen<br />
drei weiteren qualifizierten<br />
und zuverlässigen Mitarbeiterinnen<br />
auch in Zukunft den<br />
Slogan ‚... denn die wissen,<br />
was sie tun !‘ umsetzen zu<br />
können«, sagt Schmeckenbecher.<br />
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...denn die wissen, was sie tun!<br />
„ ... denndie<br />
wissen, was<br />
sie tun«, istunser<br />
Slogan, weil das in<br />
der Vergangenheit<br />
aufgebaute und<br />
gefestigte<br />
Vertrauen der<br />
einzelnen<br />
<strong>Immobilien</strong>eigentümer<br />
in<br />
<strong>unsere</strong><br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
auch in<br />
Zukunft unser<br />
Maßstab ist.<br />
Edmund Schmeckenbecher<br />
Gesellschafter und Geschäftsführer<br />
der Schmeckenbecher<br />
GmbH<br />
Firmensitz derSchmeckenbecher GmbH istdie Stockstraße21inMössingen.<br />
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Samstag, 12. Februar 2011
Einengagiertes Team<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltungund MietmanagementinprofessionellenHänden<br />
dmund Schmeckenbecher,<br />
alleiniger Gesellschafter<br />
und Geschäftsführer<br />
der<br />
chmeckenbecher GmbH hat<br />
in qualifiziertes und engaiertes<br />
Mitarbeiterteam an<br />
einer Seite:<br />
Anja Schmeckenbecher eredigt<br />
die Buchhaltung des<br />
nternehmens, Daniela Bieer<br />
ist für die <strong>Immobilien</strong>veraltung<br />
sowie für die Mietohnungsvermittlungzustänig,<br />
Heike Eggenweiler wikelt<br />
in der <strong>Immobilien</strong>veraltung<br />
das umfangreiche Seretariat<br />
und die kaufmänniche<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
b und Ilona Streib ist ebenalls<br />
in der kaufmännischen<br />
mmobilienverwaltung und<br />
m Sekretariat aktiv. Die proessionelle<strong>Immobilien</strong>veraltung<br />
hat sich zwischeneitlich<br />
vom »herkömmlichen<br />
ausverwalter« zu einem<br />
ienstleister im Sinne des<br />
Facility-Managements« entickelt.<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
Zum Aufgabenbereich gehört<br />
nicht nur die juristische<br />
Verwaltung mit Bereichen wie<br />
Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht<br />
oder Baurecht sondern<br />
auch die kaufmännische<br />
Verwaltung – dazu gehören<br />
unter anderem allgemeine<br />
Verwaltungsaufgaben, Mietvertragsverwaltung<br />
oder aber<br />
Abschluss von Gebäudeversicherungen<br />
– sowie die Finanzverwaltung<br />
die unter anderem<br />
die Jahresabrechnung<br />
und den Wirtschaftsplan, die<br />
Rücklagenbildung und das<br />
Mahnwesen umfasst.<br />
Neben diesen Kernaufgaben<br />
gehört aber auch in starkem<br />
Maße die technische Verwaltung<br />
der Immobilie zum<br />
Leistungsumfang. Für den<br />
Werterhalt einer Immobilie ist<br />
es besonders wichtig, dass die<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung umfassende<br />
Kompetenz in technischen<br />
Sachverhalten aufweist,<br />
damit etwaige Schäden<br />
am Gebäude und damit ver-<br />
Wir bedanken uns für die<br />
bisherige gute Zusammenarbeit!<br />
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...denn die wissen, was sie tun!<br />
DasTeam derSchmeckenbecher GmbH:Edmund Schmeckenbecher,Anja Schmeckenbecher,Ilona Streib, Heike Eggenweiler, und Daniela Bieger.<br />
bundenen Folgeschäden und<br />
Gefahren vermieden werden.<br />
Es ist Voraussetzung, dass eine<br />
sinnvolle Wartung und Instandhaltung<br />
von technischen<br />
Anlagen und eine ordnungsgemäße<br />
Instandhaltung<br />
und Instandsetzung des Gebäudes<br />
und des Gemeinschaftseigentumsdurchgeführt<br />
werden, informiert<br />
Schmeckenbecher.<br />
Mietmanagement<br />
Außer der <strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
nach dem Wohnungseigentumsgesetz<br />
führt<br />
die Schmeckenbecher GmbH<br />
auch Mietwohnungsverwaltungen<br />
sowie Miethausverwaltungen<br />
durch.<br />
Das Dienstleistungsunternehmen<br />
rund um die Immobilie<br />
weiß, dass Vermieter immer<br />
wieder Schwierigkeiten<br />
mit der Gestaltung von Mietverträgen,Verbrauchsabrechnungen<br />
und nicht zuletzt mit<br />
dem Mietrecht haben. Zusätzliche<br />
Probleme können auch<br />
Wohnungsübergaben und Abrechnungen<br />
mit den Mietvertragspartner<br />
bereiten. Der<br />
vermietende <strong>Immobilien</strong>eigentümer<br />
sollte daher sein gesamtes<br />
Mietmanagement in<br />
die Hände von Fachleuten geben,<br />
erklärt Schmeckenbecher.<br />
Kompetent beraten<br />
<strong>Immobilien</strong>eigentümer<br />
können auch bei der Vermietung<br />
ihrer Wohnung auf die<br />
Schmeckenbecher GmbH vertrauen.<br />
Ob zeitintensive Besichtigungstermine,Überprüfung<br />
der Mietinteressenten,<br />
Info bei der Gestaltung des<br />
Mietvertrages oder auch Sicherstellung<br />
der Kaution,<br />
nach Aussage von Schmeckenbecher<br />
können sich Vermieter<br />
bei der Mietwohnungsvermittlung<br />
durch die<br />
Schmeckenbecher GmbH immer<br />
auf eine seriöse und fachgerechte<br />
Beratung und Abwicklung<br />
verlassen.<br />
Auch bei einem Immobili-<br />
enverkauf oder aber einem<br />
<strong>Immobilien</strong>kauf ist die<br />
Schmeckenbecher GmbH Ansprechpartner.<br />
»Wir machen<br />
das ! Professionell ! Auch für<br />
Sie !« betont einhellig das<br />
Team der Schmeckenbecher<br />
GmbH.<br />
Gute und gewachsene Verbindungen<br />
zu den örtlichen<br />
Handwerksbetrieben, Energieversorgern<br />
sowie Dienstleistern<br />
in der <strong>Immobilien</strong>wirtschaft<br />
sind in vielen Jahren<br />
vertrauensvoller Zusammenarbeit<br />
aufgebaut und garantieren<br />
eine effiziente und<br />
hochwertige Betreuung des<br />
<strong>Immobilien</strong>vermögens der<br />
Wohnungseigentümer.<br />
IVD <strong>Immobilien</strong>verband<br />
Ein großer Vorteil für die<br />
Kunden: Die Schmeckenbecher<br />
GmbH ist Mitglied im<br />
IVD <strong>Immobilien</strong>verband und<br />
kann für seine <strong>Immobilien</strong>eigentümer<br />
auf die gewachsenen<br />
Strukturen des Verbandes<br />
zurückgreifen.<br />
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Professionell ! Auch für Sie!«<br />
betont das Team der<br />
Schmeckenbecher GmbH.<br />
Denn <strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
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Das alles geschieht im<br />
Hintergrund<br />
Diese Leistungen sieht derEigentümernicht<br />
Die Aufgaben eines<br />
Wohnungseigentumsverwalters<br />
sind<br />
vielschichtig und viele Tätigkeiten<br />
geschehen im Hintergrund.<br />
Die folgenden<br />
Leistungen sieht der Eigentümer<br />
nicht.<br />
Kaufmännische Leistungen<br />
• Verbuchen sämtlicher<br />
Geldein- und ausgänge<br />
• Monatliche Sollstellung<br />
von Hausgeldbeiträgen<br />
• Bearbeiten von Lastschriftbuchungen<br />
• Überwachen von<br />
Zahlungseingängen<br />
• Mahnen, gegebenenfalls<br />
Einleiten von Klagen bei<br />
Zahlungsrückstand<br />
• Verwalten und Disponieren<br />
von Geldmitteln auf<br />
Giro-, Festgeld- und<br />
Sparkonten<br />
• Rechnungskontrolle<br />
• Anweisen und Veranlassen<br />
von Zahlungen<br />
• Bearbeiten von Gehaltszahlungen<br />
einschließlich<br />
Lohnbuchhaltung<br />
• Errechnen und Abführen<br />
von Lohnsteuer, Sozialabgaben<br />
und vermögenswirksame<br />
Leistungen<br />
• Erstellen der erforderlichen<br />
Meldungen an<br />
Finanzamt, Krankenversicherung,Sozialversicherungsträger<br />
und Berufsgenossenschaft<br />
• Errechnen und Anfordern<br />
von beschlossenen<br />
Sonderumlagen<br />
• Erstellenvon Wirtschaftsplänenund<br />
Abrechnungen<br />
• Veranlassen von Heizkostenabrechnungen<br />
• Erfassen von Verbrauchswerten<br />
( Heizölbestand,<br />
Wasser- / Stromverbrauch)<br />
• Kennen und Beachten von<br />
Lohn-, Einkommenssteuer-<br />
und Umsatzsteuergesetz,<br />
Abgabenverordnung,<br />
Grundsteuergesetz etc.<br />
Technische Leistungen<br />
• Vorbereiten und veranlassen<br />
von Handwerkerangeboten,<br />
Ausschreibungen<br />
und Angebotsspiegeln<br />
• Nachhalten von Terminen<br />
(Angeboten, Auftragsausführung,<br />
Mängelrügen<br />
und Gewährleistungsansprüchen)<br />
• Einweisen und Einarbeiten<br />
der Hausmeister<br />
• Beschaffen öffentlichrechtlicherGenehmigungen<br />
(Antennen)<br />
• Abschluss von WartungsundVersicherungsverträgen<br />
(Gebäude-, Gewässerschutz-,<br />
Glasbruch- und<br />
Haftpflichtversicherung,<br />
Aufzug-, Heizungs-, Pumpen-<br />
und Feuerlöscherwartung)<br />
• Vorbereitenund Organisieren<br />
von TÜV-, Brandschutz-,Blitzschutzprüfungen<br />
(Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung,<br />
Rolltor,<br />
Heizung, Feuerlöscher etc.)<br />
• Bearbeitenvon Schlüsselbestellungen<br />
und Schadensmeldungen<br />
bei Versicherungsfällen<br />
(zum Beispiel<br />
Rohrbruch) einschließlich<br />
Veranlassen der<br />
Schadensbeseitigung<br />
durch Handwerker und Abrechnen<br />
mit der Versicherung<br />
• Vergebenund Überwachen<br />
von Instandsetzungs- und<br />
Instandhaltungsmaßnahmen<br />
einschließlich Abrechnen<br />
• Beauftragen vonSachverständigen<br />
• Kennenund Beachten von<br />
zum Beispiel AGB, BGB,<br />
WEG, Landesbauordnung,<br />
Druckbehälterverordnung,<br />
Orts- und Baumsatzung,<br />
Heizkostenverordnung,<br />
Heizanlagenverordnung,<br />
Feuerungsanlagenverordnung<br />
einschließlich der jeweiligenDurchführungsbestimmungen<br />
Allgemeine Verwaltung<br />
• Korrespondenzmit Eigentümern<br />
• Verhandelnmit Behörden,<br />
Eigentümern, Hausmeistern<br />
und Lieferanten<br />
• Bearbeitenvon Beschwerden,<br />
Verstößen gegen die<br />
Hausordnung<br />
• Maßnahmen zurFristwahrung<br />
oder zum Abwenden<br />
von Rechtsnachteilen für<br />
dieGemeinschaft<br />
• Beraten von Eigentümern,<br />
Hausmeistern<br />
• Abschluss von Verträgen<br />
(Wartungs-, Versicherungs-,<br />
Dienstleistungs-,<br />
Lieferverträgen etc.)<br />
• Terminabstimmung, Saalbestellung,<br />
Erstellen von<br />
Tagesordnung und Beschlussentwürfen<br />
zur Eigentümerversammlung<br />
• Erstellen der Beschlussniederschrifteinschließlich<br />
Versenden an alle Eigentümer<br />
• Mitwirkung bei Gerichtsterminen,Beschlussanfechtungen<br />
und Hausgeldklagen<br />
• Erteilenvon Genehmigungen<br />
(Telefon, Vermietungen,<br />
gewerblicheNutzung)<br />
• Ausbilden von eigenem<br />
Personal und Angestellten<br />
der Gemeinschaft (Hausmeister)<br />
• Kennen und Beachten von<br />
zum Beispiel WEG, BGB,<br />
HGB, ErbbaurechtsVO,<br />
GrundbuchO, Zwangsversteigerungsgesetz,<br />
FGG,<br />
Insolvenzverordnung,<br />
Nachbarschaftsrecht<br />
Jetzt auch Zuschüsse<br />
bei der Badsanierung<br />
...denn die wissen, was sie tun!<br />
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Immobilie tätig.<br />
Wiebei einem Eisberg sehendie Eigentümernur einengeringen<br />
Anteil von der Leistung ihres Verwalters.<br />
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Was tut der<br />
Verwalter?<br />
... undwie vielsehen die Eigentümer?<br />
Ein Großteil der Verwaltungstätigkeit<br />
geschieht<br />
im Hintergrund. Wie bei<br />
einem Eisberg im Wasser<br />
sehen die Eigentümer<br />
nur die Spitze und<br />
damit einen geringen<br />
Anteil von der Leistung<br />
ihres Verwalters.<br />
Die Zusammenarbeit mit einer<br />
professionellen <strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
ist für jeden Eigentümer<br />
eine große Entlastung.<br />
Ein Außenstehender weiß<br />
oft nicht wie groß das Aufgabengebiet<br />
eines Verwalters ist.<br />
Das was er sieht ist sozusagen<br />
nur die Spitze des Eisbergs.<br />
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums einer<br />
Eigentumswohnanlage steht<br />
allen Wohnungseigentümern<br />
gemeinsam zu. Eine ordnungsgemäße<br />
<strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
ist jedoch nicht denkbar ohne<br />
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ein besonderes Organ – den<br />
<strong>Immobilien</strong>verwalter.<br />
Der <strong>Immobilien</strong>verwalter ist<br />
Sachverwalter für fremdes Vermögen.<br />
Die <strong>Immobilien</strong>verwaltung<br />
beruht auf einem gegenseitigen<br />
Vertrauensverhältnis<br />
zwischen der Eigentümergemeinschaft<br />
und dem <strong>Immobilien</strong>verwalter.<br />
Dieses Vertrauensverhältnis<br />
setzt erfahrungsgemäß<br />
neben der persönlichen<br />
Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit<br />
und geordneten Vermögensverhältnisse,<br />
auch spezielle<br />
Kenntnisse der Verwaltungstechnik,<br />
der wirtschaftlichen<br />
Geschäftsführung und einschlägiger<br />
privatrechtlicher<br />
Vorschriften voraus.<br />
Der ehemalige Bundesminister<br />
für Raumordnung, Bauwesen<br />
und Städtebau, Dr. Oscar<br />
Schneider, hat das Berufsbild<br />
des Verwalters treffend formuliert:<br />
»Der Verwalter hat eine<br />
Vielzahl von Aufgaben zu bewältigen.<br />
Er hat für bestimmte<br />
Angelegenheiten kraft Gesetz<br />
Samstag, 12. Februar 2011<br />
die Stellung eines Vertreters<br />
der Eigentümergemeinschaft,<br />
er leitet die Wohnungseigentümerversammlung,<br />
er ist verantwortlich<br />
für die Durchführung<br />
der Beschlüsse der Wohnungseigentümer,<br />
für die Durchführung<br />
der Hausordnung und für<br />
die immer wichtiger gewordene<br />
ordnungsgemäße Instandhaltung<br />
des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums.<br />
Die Vielfalt dieser Aufgaben<br />
erfordert Qualifikation und Erfahrung<br />
auf den verschiedensten<br />
Gebieten. Dies reicht von<br />
rechtlichen bis hinzu technischen<br />
Fragen. Dies erfordert<br />
auch sehr viel an psychologischen<br />
Einfühlungsvermögen,<br />
an Verhandlungsgeschick, um<br />
die Interessen der verschiedenen<br />
Wohnungseigentümer<br />
möglichst auf einen Nenner zu<br />
bringen. Der Verwalter ist<br />
schließlich auch der Mittler im<br />
oft schwierigen Spannungsfeld<br />
zwischen Eigentümer und Mieter.«<br />
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Aufgabenbereichen. Um so<br />
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