Bau- und Nutzungsordnung BNO - Erlinsbach AG

3. Zonenvorschriften
3.1 Bauzonen
§ 5 Bauzonenübersicht
- 6 -
Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:
Bauzonen minimale
Ausnützungszif
maximale
Ausnützungsziffer
Gebäudehöhe
Firsthöhe Grenz-
abstand
Empfindlichkeits-stufe
(LSV)
Kernzone (K)
fer
- - 7 m a 12 m a 4 m a III § 6
Wohnzone 2 (W2) 0.25 - 7 m 10 m 4 m II § 7
Wohnzone 3 (W3) 0.4 0.60 b 10 m 14 m 4 m II § 7
Wohn- und Gewerbezone
2
(WG2)
0.35 0.50 b 7 m 10 m 4 m III § 8
Wohn- und Gewerbezone
3
(WG3)
0.5 0.7 b 10 m 14 m 4 m III § 8
Klinik- und Heimzone
(KH)
- - - - 4 m I § 9
Pferdesportzone
Trottenhof (PSZ)
- - - - 4 m III § 10
Zone für öffentliche
Bauten und Anlagen
(ÖBA)
- - - - - II § 11
Zonenvorschriften
a Diese Masse sind bei Neubauten Richtwerte. Der Gemeinderat kann von diesen im Interesse des Ortsbildschutzes
und der Ortskerngestaltung Abweichungen bewilligen, sofern der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.
b Für die von der Gestaltungsplanpflicht erfassen Flächen gilt ein Bonus von +0.15 inkl. Arealüberbauungsbonus
§ 6 Kernzone (K)
1Die Kernzone K dient der Erhaltung, der baulichen Erneuerung und Entwicklung des historisch
wertvollen Ortskerns. Sie ist bestimmt für Wohnen, Dienstleistungsbetriebe und
mässig störendes Gewerbe sowie Landwirtschaft.
2Das Gebiet Poststrasse – Ochsenweg ist für private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe
(Läden, Post, Gemeindeverwaltung, Praxen) sowie mässig störendes Gewerbe und
Wohnungen bestimmt.