Finanzierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an ...

Finanzierung von Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen an Wohnimmobilien durch
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

Inhalt
IBB.WEG-Finanzierung – förderfähige Maßnahmen
Der Weg zur Förderung
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB
Konditionen
Vorteile und Pilotphase
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Angebot der IBB – förderfähige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
• Energetische Komplettmodernisierung Ihrer Wohnimmobilie
• Ausgewählte Einzelmaßnahmen wie
• Wärmedämmung der Fassade, der Kellerdecke oder des Daches
• Erneuerung der Fenster (sofern im Gemeinschaftseigentum)
• Erneuerung der Heizungstechnik
• bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse (z. B.
An- und Ausbau von Balkonen/Loggien, Nachrüstung von Aufzügen)
• Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern (3 oder mehr
Wohneinheiten), z. B. durch
• Schaffung von Grünanlagen oder
• Anlage von Spielplätzen
Den Rahmen der förderfähigen Maßnahmen bestimmen die Vorgaben der KfW in
den wohnwirtschaftlichen Programmen.
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Der Weg zur Förderung – über die Beratung zur Finanzierung
Beratung Finanzierung
Unser WEG-Betreuer wird Sie, auf
Wunsch auch im Rahmen der Teilnahme
an WEG-Versammlungen, zu
bestehenden Fördermöglichkeiten sowie
zum konkreten Förderangebot der IBB
beraten.
Darüber hinaus wird er Sie und Ihren
Verwalter bei der Strukturierung der
Gesamtfinanzierung unterstützen.
Unsere Kreditabteilungen übernehmen
die Bearbeitung Ihrer Anträge sowie alle
notwendigen Aufgaben hinsichtlich der
Abwicklung mit der KfW.
Darüber hinaus stehen Sie Ihnen für
Finanzierungsfragen für Maßnahmen in
Ihrem Sondereigentum ebenfalls zur
Verfügung.
Das Angebot der IBB umfasst von der Beratung der WEG bis zur Finanzierung der
geplanten Maßnahmen ein breites Leistungsspektrum.
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB
• Rechtskräftiger Beschluss der WEG über die Durchführung von Maßnahmen am
Gemeinschaftseigentum
• Folgende Dokumente sind notwendig:
• Vollständiger Antrag und erteilte Verwaltervollmacht
• Unterschriebener Dienstleistungsvertrag
• Bestätigung des Verwalters über Wohngeldzahlungen
• Einmalige Darstellung der Eigentümerstruktur in einem durch die IBB zur
Verfügung gestellten Excel durch den Verwalter
• Einmalige Projektbeschreibung durch den Verwalter für alle Eigentümer inkl.
Kostenvoranschläge / Angebote inkl. Darstellung der Gesamtfinanzierung
• Nachweis der Umsetzung der Maßnahmen über Rechnungen und
Bestätigungen der eingesetzten Sachverständigen
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Beteiligte im IBB-Modell
Eigentümer A
Antragsunterlagen
Eigentümer B Verwalter
IBB
Eigentümer C
KfW
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Kreditverträge
Eigentümer A
Eigentümer B
Eigentümer C

Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB
Antrag und Verwaltervollmacht
• zur Koordination der einzelnen Anträge und im Sinne der Sicherstellung der
Gesamtfinanzierung,
• zur Auskunftserteilung ggü. der IBB im Rahmen der Finanzierung, insbesondere
auch Angaben zu rückständigen Hausgeldzahlungen sowie Hinweise auf sonstige
Umstände, die die Rückzahlung der Darlehen gefährden könnten,
• zur Entgegennahme von Erklärungen der IBB, insbesondere
auch der Kreditentscheidungen,
• zum Abgeben der erforderlichen Bestätigungen im Rahmen
von KfW-Programmen gegenüber der KfW,
• zum Abrufen des gewährten Darlehens bei der
Investitionsbank und Auszahlung auf ein Konto der WEG,
• zur einheitlichen Verwendungsnachweislegung ggü. der IBB,
• zum Führen des Schriftwechsels mit der Investitionsbank
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB
Dienstleistungsvertrag
• Beauftragung der IBB mit der Erbringung der
Beratungsleistung
• zur Definition des Beratungsumfanges zwischen IBB und
Wohnungseigentümergemeinschaft
• zur Klärung der Beratungskosten und Haftungsfragen
• zur Entbindung der IBB vom Bankgeheimnis ggü. dem
Verwalter und der KfW, beschränkt auf die
gestellten Finanzierungsanträge
Verwalterbestätigung
• Bestätigung des Verwalters, dass während des Zeitraums
der Nutzung des Wohnungseigentums, längstens jedoch in
den vergangenen drei Jahren, keiner der Antragsteller mit
der Zahlung des Hausgeldes rückständig war und
• dass sonstige Umstände, die die Rückzahlung der
beantragten Darlehen gefährden könnten, nicht bekannt sind
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB
Darstellung der Eigentümerstruktur durch Verwalter (nur Antragsteller)
• erforderlich zur automatisierten Datenerfassung im Rahmen der Kreditbearbeitung
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Konditionen – wichtigste Darlehensmerkmale
• Zinsen ab 2,55%* p.a. (in Abhängigkeit vom genutztem Programm,
Maßnahmenumfang und Darlehenslaufzeit)
• Bis zu 30 Jahren Darlehenslaufzeit bei Zinsbindungen von bis zu 10 Jahren
• Tilgungsfreie Anlaufjahre in Abhängigkeit vom Programm möglich
• Je nach Programm Auszahlung bis zu 100 % bei 12 Monaten
bereitstellungszinsfreier Zeit möglich
• Bei selbstnutzenden Eigentümern Verzicht auf dingliche Sicherung bis zu 50
TEUR, darüberbankübliche Sicherheiten
• Bei Finanzierung über die IBB kostet die Beratungsdienstleistung einmalig 2% zzgl.
der MwSt. der Investitionssumme
• Sollte die Finanzierung nicht zustande kommen, stellen wir der WEG die
erbrachten Beratungsleistungen im Rahmen einer pauschalen
Aufwandsabrechnung von 100 EUR pro Stunde zzgl. MwSt. in Rechnung
* Stand 20.04.2011
Die Förderprogramme sowie die genauen Konditionen werden in den Merkblättern
beschrieben und können bei Bedarf durch unseren WEG-Betreuer erklärt werden.
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Vorteile auf einen Blick
• Nutzung der attraktiven KfW-Förderprogrammen, z.B. „Energieeffizient
Sanieren“ oder „Wohnraum Modernisieren“, für Vorhaben am
Gemeinschaftseigentum
• Vermeidung der gemeinschaftlichen Haftung der WEG durch die direkte
Förderung der einzelnen Eigentümer (leichtere Beschlussfähigkeit)
• vereinfachte Unterlagenanforderungen bis zu einer Darlehenssumme von 25
TEUR pro Antragsteller
• Vereinfachungen im Rahmen der Kreditbeantragung durch Einbindung Ihres
Verwalters und Koordinierung der Gesamtfinanzierung
• Entfall der Grundschuldeintragungen für selbstnutzende Eigentümer bis zu
einer Darlehenshöhe von 50 TEUR
• WEG-Berater der IBB berät auf Wunsch vor Ort
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Förderung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
IBB.WEG-Finanzierung
Pilotphase
• Um das Finanzierungsangebot weiter auf die Bedürfnisse der Zielgruppe und
Verwalter abzustimmen, suchen wir „Pilot-WEGs“, die nach Möglichkeit bereits
• konkrete Vorstellungen zu Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entwickelt
sowie bereits erste Kostenvoranschläge vorliegen haben,
• und die gewillt sind, auf der nächsten WEG-Versammlung die Umsetzung inkl.
Finanzierung zu beschließen.
• Darüber hinaus sollte
• die WEG nicht mehr als 20-30 verschiedene Eigentümer aufweisen
• und das vorgesehene Investitionsvolumen zw. 50 TEUR- 300 TEUR liegen
Unsere Berater sollten bereits vor der nächsten WEG-Versammlung eingebunden
werden und stehen ab sofort als Ansprechpartner zur Verfügung.
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Ihre Ansprechpartner
• Bettina Schniggenberg
Abteilungsleiterin Mengenkunden
Tel.-Nr. +49 30 2125 3861
E-Mail: bettina.schniggenberg@ibb.de
• Rüdiger Hunsdick
Abteilungsleiter Großkunden
Tel.-Nr. +49 30 2125 3509
E-Mail: ruediger.hunsdick@ibb.de
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Bundesallee 210
10719 Berlin
Telefon 030 / 21 25-0
www.ibb.de