Finanzierung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an ...
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<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> <strong>von</strong> <strong>Modernisierungs</strong>- <strong>und</strong><br />
<strong>S<strong>an</strong>ierungsmaßnahmen</strong> <strong>an</strong> Wohnimmobilien durch<br />
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Inhalt<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> – förderfähige Maßnahmen<br />
Der Weg zur Förderung<br />
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB<br />
Konditionen<br />
Vorteile <strong>und</strong> Pilotphase<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Angebot der IBB – förderfähige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum<br />
• Energetische Komplettmodernisierung Ihrer Wohnimmobilie<br />
• Ausgewählte Einzelmaßnahmen wie<br />
• Wärmedämmung der Fassade, der Kellerdecke oder des Daches<br />
• Erneuerung der Fenster (sofern im Gemeinschaftseigentum)<br />
• Erneuerung der Heizungstechnik<br />
• bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse (z. B.<br />
An- <strong>und</strong> Ausbau <strong>von</strong> Balkonen/Loggien, Nachrüstung <strong>von</strong> Aufzügen)<br />
• Verbesserung der Außen<strong>an</strong>lagen bei Mehrfamilienhäusern (3 oder mehr<br />
Wohneinheiten), z. B. durch<br />
• Schaffung <strong>von</strong> Grün<strong>an</strong>lagen oder<br />
• Anlage <strong>von</strong> Spielplätzen<br />
Den Rahmen der förderfähigen Maßnahmen bestimmen die Vorgaben der KfW in<br />
den wohnwirtschaftlichen Programmen.<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Der Weg zur Förderung – über die Beratung zur <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Beratung <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Unser WEG-Betreuer wird Sie, auf<br />
Wunsch auch im Rahmen der Teilnahme<br />
<strong>an</strong> WEG-Versammlungen, zu<br />
bestehenden Fördermöglichkeiten sowie<br />
zum konkreten Förder<strong>an</strong>gebot der IBB<br />
beraten.<br />
Darüber hinaus wird er Sie <strong>und</strong> Ihren<br />
Verwalter bei der Strukturierung der<br />
Gesamtfin<strong>an</strong>zierung unterstützen.<br />
Unsere Kreditabteilungen übernehmen<br />
die Bearbeitung Ihrer Anträge sowie alle<br />
notwendigen Aufgaben hinsichtlich der<br />
Abwicklung mit der KfW.<br />
Darüber hinaus stehen Sie Ihnen für<br />
<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong>sfragen für Maßnahmen in<br />
Ihrem Sondereigentum ebenfalls zur<br />
Verfügung.<br />
Das Angebot der IBB umfasst <strong>von</strong> der Beratung der WEG bis zur <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> der<br />
gepl<strong>an</strong>ten Maßnahmen ein breites Leistungsspektrum.<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB<br />
• Rechtskräftiger Beschluss der WEG über die Durchführung <strong>von</strong> Maßnahmen am<br />
Gemeinschaftseigentum<br />
• Folgende Dokumente sind notwendig:<br />
• Vollständiger Antrag <strong>und</strong> erteilte Verwaltervollmacht<br />
• Unterschriebener Dienstleistungsvertrag<br />
• Bestätigung des Verwalters über Wohngeldzahlungen<br />
• Einmalige Darstellung der Eigentümerstruktur in einem durch die IBB zur<br />
Verfügung gestellten Excel durch den Verwalter<br />
• Einmalige Projektbeschreibung durch den Verwalter für alle Eigentümer inkl.<br />
Kostenvor<strong>an</strong>schläge / Angebote inkl. Darstellung der Gesamtfin<strong>an</strong>zierung<br />
• Nachweis der Umsetzung der Maßnahmen über Rechnungen <strong>und</strong><br />
Bestätigungen der eingesetzten Sachverständigen<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Beteiligte im IBB-Modell<br />
Eigentümer A<br />
Antragsunterlagen<br />
Eigentümer B Verwalter<br />
IBB<br />
Eigentümer C<br />
KfW<br />
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Kreditverträge<br />
Eigentümer A<br />
Eigentümer B<br />
Eigentümer C
Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB<br />
Antrag <strong>und</strong> Verwaltervollmacht<br />
• zur Koordination der einzelnen Anträge <strong>und</strong> im Sinne der Sicherstellung der<br />
Gesamtfin<strong>an</strong>zierung,<br />
• zur Auskunftserteilung ggü. der IBB im Rahmen der <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong>, insbesondere<br />
auch Angaben zu rückständigen Hausgeldzahlungen sowie Hinweise auf sonstige<br />
Umstände, die die Rückzahlung der Darlehen gefährden könnten,<br />
• zur Entgegennahme <strong>von</strong> Erklärungen der IBB, insbesondere<br />
auch der Kreditentscheidungen,<br />
• zum Abgeben der erforderlichen Bestätigungen im Rahmen<br />
<strong>von</strong> KfW-Programmen gegenüber der KfW,<br />
• zum Abrufen des gewährten Darlehens bei der<br />
Investitionsb<strong>an</strong>k <strong>und</strong> Auszahlung auf ein Konto der WEG,<br />
• zur einheitlichen Verwendungsnachweislegung ggü. der IBB,<br />
• zum Führen des Schriftwechsels mit der Investitionsb<strong>an</strong>k<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB<br />
Dienstleistungsvertrag<br />
• Beauftragung der IBB mit der Erbringung der<br />
Beratungsleistung<br />
• zur Definition des Beratungsumf<strong>an</strong>ges zwischen IBB <strong>und</strong><br />
Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
• zur Klärung der Beratungskosten <strong>und</strong> Haftungsfragen<br />
• zur Entbindung der IBB vom B<strong>an</strong>kgeheimnis ggü. dem<br />
Verwalter <strong>und</strong> der KfW, beschränkt auf die<br />
gestellten <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong>s<strong>an</strong>träge<br />
Verwalterbestätigung<br />
• Bestätigung des Verwalters, dass während des Zeitraums<br />
der Nutzung des Wohnungseigentums, längstens jedoch in<br />
den verg<strong>an</strong>genen drei Jahren, keiner der Antragsteller mit<br />
der Zahlung des Hausgeldes rückständig war <strong>und</strong><br />
• dass sonstige Umstände, die die Rückzahlung der<br />
be<strong>an</strong>tragten Darlehen gefährden könnten, nicht bek<strong>an</strong>nt sind<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Voraussetzungen für eine Förderung durch die IBB<br />
Darstellung der Eigentümerstruktur durch Verwalter (nur Antragsteller)<br />
• erforderlich zur automatisierten Datenerfassung im Rahmen der Kreditbearbeitung<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Konditionen – wichtigste Darlehensmerkmale<br />
• Zinsen ab 2,55%* p.a. (in Abhängigkeit vom genutztem Programm,<br />
Maßnahmenumf<strong>an</strong>g <strong>und</strong> Darlehenslaufzeit)<br />
• Bis zu 30 Jahren Darlehenslaufzeit bei Zinsbindungen <strong>von</strong> bis zu 10 Jahren<br />
• Tilgungsfreie Anlaufjahre in Abhängigkeit vom Programm möglich<br />
• Je nach Programm Auszahlung bis zu 100 % bei 12 Monaten<br />
bereitstellungszinsfreier Zeit möglich<br />
• Bei selbstnutzenden Eigentümern Verzicht auf dingliche Sicherung bis zu 50<br />
TEUR, darüberb<strong>an</strong>kübliche Sicherheiten<br />
• Bei <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> über die IBB kostet die Beratungsdienstleistung einmalig 2% zzgl.<br />
der MwSt. der Investitionssumme<br />
• Sollte die <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> nicht zust<strong>an</strong>de kommen, stellen wir der WEG die<br />
erbrachten Beratungsleistungen im Rahmen einer pauschalen<br />
Aufw<strong>an</strong>dsabrechnung <strong>von</strong> 100 EUR pro St<strong>und</strong>e zzgl. MwSt. in Rechnung<br />
* St<strong>an</strong>d 20.04.2011<br />
Die Förderprogramme sowie die genauen Konditionen werden in den Merkblättern<br />
beschrieben <strong>und</strong> können bei Bedarf durch unseren WEG-Betreuer erklärt werden.<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Vorteile auf einen Blick<br />
• Nutzung der attraktiven KfW-Förderprogrammen, z.B. „Energieeffizient<br />
S<strong>an</strong>ieren“ oder „Wohnraum Modernisieren“, für Vorhaben am<br />
Gemeinschaftseigentum<br />
• Vermeidung der gemeinschaftlichen Haftung der WEG durch die direkte<br />
Förderung der einzelnen Eigentümer (leichtere Beschlussfähigkeit)<br />
• vereinfachte Unterlagen<strong>an</strong>forderungen bis zu einer Darlehenssumme <strong>von</strong> 25<br />
TEUR pro Antragsteller<br />
• Vereinfachungen im Rahmen der Kreditbe<strong>an</strong>tragung durch Einbindung Ihres<br />
Verwalters <strong>und</strong> Koordinierung der Gesamtfin<strong>an</strong>zierung<br />
• Entfall der Gr<strong>und</strong>schuldeintragungen für selbstnutzende Eigentümer bis zu<br />
einer Darlehenshöhe <strong>von</strong> 50 TEUR<br />
• WEG-Berater der IBB berät auf Wunsch vor Ort<br />
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Förderung <strong>von</strong> Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)<br />
IBB.WEG-<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong><br />
Pilotphase<br />
• Um das <strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong>s<strong>an</strong>gebot weiter auf die Bedürfnisse der Zielgruppe <strong>und</strong><br />
Verwalter abzustimmen, suchen wir „Pilot-WEGs“, die nach Möglichkeit bereits<br />
• konkrete Vorstellungen zu Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entwickelt<br />
sowie bereits erste Kostenvor<strong>an</strong>schläge vorliegen haben,<br />
• <strong>und</strong> die gewillt sind, auf der nächsten WEG-Versammlung die Umsetzung inkl.<br />
<strong>Fin<strong>an</strong>zierung</strong> zu beschließen.<br />
• Darüber hinaus sollte<br />
• die WEG nicht mehr als 20-30 verschiedene Eigentümer aufweisen<br />
• <strong>und</strong> das vorgesehene Investitionsvolumen zw. 50 TEUR- 300 TEUR liegen<br />
Unsere Berater sollten bereits vor der nächsten WEG-Versammlung eingeb<strong>und</strong>en<br />
werden <strong>und</strong> stehen ab sofort als Ansprechpartner zur Verfügung.<br />
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Ihre Ansprechpartner<br />
• Bettina Schniggenberg<br />
Abteilungsleiterin Mengenk<strong>und</strong>en<br />
Tel.-Nr. +49 30 2125 3861<br />
E-Mail: bettina.schniggenberg@ibb.de<br />
• Rüdiger Hunsdick<br />
Abteilungsleiter Großk<strong>und</strong>en<br />
Tel.-Nr. +49 30 2125 3509<br />
E-Mail: ruediger.hunsdick@ibb.de<br />
13
B<strong>und</strong>esallee 210<br />
10719 Berlin<br />
Telefon 030 / 21 25-0<br />
www.ibb.de