expose/Exp. Sandweg 38.pdf - Kirsten Ernst
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<strong>Exp</strong>osé<br />
Objektart: Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass in ruhiger Lage<br />
Grundstücksort: 16767 Leegebruch, <strong>Sandweg</strong> 38<br />
im Bundesland Brandenburg, Landkreis Oberhavel<br />
Lage: Altes Siedlungsgebiet für gehobene Angestellte des ehemaligen Henkel-<br />
Werkes. Wenige Kilometer bis Oranienburg, wo die S-Bahn mit Berlinanschluss<br />
fährt. Die Bundesautobahn ist in wenigen Minuten Fahrzeit<br />
erreichbar, sowohl mit Anbindung nach Berlin-Tegel als auch nach<br />
Hamburg. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkauf, Ärzte, Schule<br />
und Kita sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.<br />
Grundstücksgröße: ca. 740 m²<br />
Angaben zum Objekt: Das schöne, mit einem Metallzaun komplett eingefriedete und westlich<br />
ausgerichtete Grundstück besitzt einen zweigeteilten, pflegeleichten Garten<br />
mit Zierfischteich/ Wasserfall direkt hinter dem Haus mit überdachtem<br />
Freisitz/ Wintergarten mit bodentiefen Jalousien und einem Wirtschaftsteil<br />
für Obst- und Gemüseanbau. Es ist mit einem teilweise 1 ½-geschossigen,<br />
im Jahr 1938 erbauten und von 1988 bis 2010 vollständig sanierten und<br />
modernisierten Einfamilienhaus bebaut. Die rechte Haushälfte stellt einen<br />
Flachbau dar. Das Haus mit überdachtem Hauseingang betritt man durch<br />
einen gepflegten Vorgarten.<br />
Die Klinkerfassade stellt ein schönes Schmuck- und Schutzelement dar.<br />
Die weißen kunststoffbeschichteten Holzfenster besitzen Jalousien mit<br />
manueller Betätigung und die Dächer sind mit Tonziegel- bzw. Braas-Betonsteinen<br />
gedeckt.<br />
Die Garage mit eigener Zufahrt befindet sich am Ende des Grundstückes,<br />
wo auch zwei Carports und ein Geräteschuppen stehen.<br />
Hervorzuheben ist das Gartenwasserwerk mit Brunnen und Beregnungsanlage<br />
zur Bewässerung des gesamten Gartens und Vorgartens; die<br />
Regenwassertonne wird automatisch abgepumpt.<br />
<strong>Kirsten</strong> <strong>Ernst</strong> Immobilienmanagement<br />
Das Haus hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl.<br />
ca. 40 m² ebenerdiger Nutzfläche. Es ist sofort bezugsfertig.<br />
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein<br />
Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie<br />
eine große Wohnküche. Durch den Flur gelangt man zur ca. 20 m² großen,<br />
mit farbigen Fliesen belegten und überdachten West-Terrasse, die<br />
durch Glasscheiben und Jalousien sicht- und windgeschützt ist. Hier ist<br />
auch ein Schanktresen vorhanden.<br />
Inhaberin: <strong>Kirsten</strong> <strong>Ernst</strong> e. Kfr. Bankverbindung: Berliner Volksbank<br />
Mittelstr. 82 a 15345 Eggersdorf BLZ 100 900 00 Konto-Nr. 3883732005<br />
Fon: 03341-47 77 0 Fax: 03341-47 77 11 Mobil: 0172-997 19 13<br />
info@kirsten-ernst-immobilien.de www.kirsten-ernst-immobilien.de Amtsgericht Frankfurt/Oder HRA Nr. 1261
Eine einfache Massivholztreppe führt in das Obergeschoss, welches<br />
2 kleinere Kinderzimmer mit ca. 9 m² und 12 m² und einen ca. 3 m²<br />
großen Flur umfasst.<br />
Die Belichtung erfolgt über Dachflächenfenster.<br />
Das Haus wird durch eine Junkers-Gasbrennwerttherme beheizt.<br />
In allen Räumen befinden sich Wandheizkörper.<br />
Alle Zimmer und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.<br />
Wohn- und Schlafraum haben ebenfalls Laminat - Küche, Bad und Flur<br />
sind gefliest.<br />
Erschließungsgrad: Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und<br />
Telefon liegen im Haus an und sind erneuert.<br />
Kaufpreis: 157.000,- €<br />
Grundstückscourtage: 7,14 % inkl. gesetzl. gültiger Mehrwertsteuer<br />
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen von der<br />
Auftraggeberseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.<br />
Luftbildaufnahme<br />
<strong>Sandweg</strong><br />
2
Garage<br />
S-Bhf./ Regionalbhf.<br />
Oranienburg<br />
S-Bhf. Lehnitz<br />
S-Bhf. Borgsdorf<br />
N<br />
3<br />
Werkstatt Haus
Treppe<br />
in das<br />
OG<br />
Grundriss des Erdgeschosses (Prinzipskizze)<br />
Wohnzimmer<br />
Weg in<br />
den Garten<br />
Speisekammer<br />
Küche<br />
<strong>Sandweg</strong><br />
Terrasse<br />
EINGANG<br />
Flächenangaben (ca.)<br />
Wohnzimmer 21 m²<br />
Schlafzimmer 23 m²<br />
Küche 15 m²<br />
Bad 11 m²<br />
Flur 8 m²<br />
HWR 5 m²<br />
Flur<br />
Werkstatt<br />
Waschküche<br />
Bad<br />
Schlafzimmer<br />
HWR<br />
4
Fotos zur Immobilie (Außenansichten)<br />
Blick von der Straße auf das Haus inkl. Anbau Vorgarten mit Teich und Wasserfall<br />
Freisitz/ Wintergarten Garten mit Walnussbaum und Weg von der Garage<br />
Gartenblick mit Garage Zufahrt zur Garage<br />
5