expose/Exp. Sandweg 38.pdf - Kirsten Ernst

Exposé
Objektart: Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass in ruhiger Lage
Grundstücksort: 16767 Leegebruch, Sandweg 38
im Bundesland Brandenburg, Landkreis Oberhavel
Lage: Altes Siedlungsgebiet für gehobene Angestellte des ehemaligen Henkel-
Werkes. Wenige Kilometer bis Oranienburg, wo die S-Bahn mit Berlinanschluss
fährt. Die Bundesautobahn ist in wenigen Minuten Fahrzeit
erreichbar, sowohl mit Anbindung nach Berlin-Tegel als auch nach
Hamburg. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkauf, Ärzte, Schule
und Kita sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Grundstücksgröße: ca. 740 m²
Angaben zum Objekt: Das schöne, mit einem Metallzaun komplett eingefriedete und westlich
ausgerichtete Grundstück besitzt einen zweigeteilten, pflegeleichten Garten
mit Zierfischteich/ Wasserfall direkt hinter dem Haus mit überdachtem
Freisitz/ Wintergarten mit bodentiefen Jalousien und einem Wirtschaftsteil
für Obst- und Gemüseanbau. Es ist mit einem teilweise 1 ½-geschossigen,
im Jahr 1938 erbauten und von 1988 bis 2010 vollständig sanierten und
modernisierten Einfamilienhaus bebaut. Die rechte Haushälfte stellt einen
Flachbau dar. Das Haus mit überdachtem Hauseingang betritt man durch
einen gepflegten Vorgarten.
Die Klinkerfassade stellt ein schönes Schmuck- und Schutzelement dar.
Die weißen kunststoffbeschichteten Holzfenster besitzen Jalousien mit
manueller Betätigung und die Dächer sind mit Tonziegel- bzw. Braas-Betonsteinen
gedeckt.
Die Garage mit eigener Zufahrt befindet sich am Ende des Grundstückes,
wo auch zwei Carports und ein Geräteschuppen stehen.
Hervorzuheben ist das Gartenwasserwerk mit Brunnen und Beregnungsanlage
zur Bewässerung des gesamten Gartens und Vorgartens; die
Regenwassertonne wird automatisch abgepumpt.
Kirsten Ernst Immobilienmanagement
Das Haus hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl.
ca. 40 m² ebenerdiger Nutzfläche. Es ist sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein
Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie
eine große Wohnküche. Durch den Flur gelangt man zur ca. 20 m² großen,
mit farbigen Fliesen belegten und überdachten West-Terrasse, die
durch Glasscheiben und Jalousien sicht- und windgeschützt ist. Hier ist
auch ein Schanktresen vorhanden.
Inhaberin: Kirsten Ernst e. Kfr. Bankverbindung: Berliner Volksbank
Mittelstr. 82 a 15345 Eggersdorf BLZ 100 900 00 Konto-Nr. 3883732005
Fon: 03341-47 77 0 Fax: 03341-47 77 11 Mobil: 0172-997 19 13
info@kirsten-ernst-immobilien.de www.kirsten-ernst-immobilien.de Amtsgericht Frankfurt/Oder HRA Nr. 1261

Eine einfache Massivholztreppe führt in das Obergeschoss, welches
2 kleinere Kinderzimmer mit ca. 9 m² und 12 m² und einen ca. 3 m²
großen Flur umfasst.
Die Belichtung erfolgt über Dachflächenfenster.
Das Haus wird durch eine Junkers-Gasbrennwerttherme beheizt.
In allen Räumen befinden sich Wandheizkörper.
Alle Zimmer und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.
Wohn- und Schlafraum haben ebenfalls Laminat - Küche, Bad und Flur
sind gefliest.
Erschließungsgrad: Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und
Telefon liegen im Haus an und sind erneuert.
Kaufpreis: 157.000,- €
Grundstückscourtage: 7,14 % inkl. gesetzl. gültiger Mehrwertsteuer
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen von der
Auftraggeberseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Luftbildaufnahme
Sandweg
2

Garage
S-Bhf./ Regionalbhf.
Oranienburg
S-Bhf. Lehnitz
S-Bhf. Borgsdorf
N
3
Werkstatt Haus

Treppe
in das
OG
Grundriss des Erdgeschosses (Prinzipskizze)
Wohnzimmer
Weg in
den Garten
Speisekammer
Küche
Sandweg
Terrasse
EINGANG
Flächenangaben (ca.)
Wohnzimmer 21 m²
Schlafzimmer 23 m²
Küche 15 m²
Bad 11 m²
Flur 8 m²
HWR 5 m²
Flur
Werkstatt
Waschküche
Bad
Schlafzimmer
HWR
4

Fotos zur Immobilie (Außenansichten)
Blick von der Straße auf das Haus inkl. Anbau Vorgarten mit Teich und Wasserfall
Freisitz/ Wintergarten Garten mit Walnussbaum und Weg von der Garage
Gartenblick mit Garage Zufahrt zur Garage
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