Neustadt-Harz/TH (PDF-Datei) - Unser Dorf hat Zukunft

sorgen. Am Südrand der Gemarkung Neustadt verläuft ein Gipskarstgürtel mit seiner einzigartigen Flora
und Fauna. Hier befindet sich auch der zertifizierte "Karstwanderweg" welcher unter dem Motto
"Drei Länder-Ein Weg", drei Bundesländer miteinander verbindet. Grünland, Wiesen und Weiden,
Windschutzstreifen sowie Feldwegbegrünung und Saumbiotope prägen neben Wäldern das
Landschaftsbild. Der Übergang der Ortslage zur Landschaft hin wird durch Gärten und Streuobstwiesen
gebildet. Dort befindet sich auch das FFH_Gebiet Nr. 193 mit der Charakteristik von Bergbächen und
Wiesen.
Neustadt befindet sich am Fuße der Burg Hohnstein (1120). 1890 wurde Neustadt zum ersten Mal als
Luftkurort ernannt. Das Ortsbild wird von dem alten Stadttor (1412) mit Heimatstube, der imposanten
Rolandfigur am Ratskeller (1730), zahlreichen Fachwerkhäusern und der St. Georg Kirche geprägt. Auf
den gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen sowie auf den Kurterrainwegen können die Einwohner
und Gäste schöne Natur rund um Neustadt bewundern und vom Alltagsstress abschalten.
Von seinen 1.146 ha Fläche entfallen nur 67 ha auf die bebaute Ortslage.
Der überwiegende Teil der Gemarkung wird landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzt. Das
Gebiet des Südharzes ist vorrangig Landschaftsschutzgebiet. Neustadt liegt inmitten des Naturparks
"Südharz".
Baugestaltung und Entwicklung
Zu der, das Dorfbild prägenden Bausubstanz des Ortes gehören Gebäude und Gebäudeensemble mit
Wohn- und landwirtschaftlich geprägter Nutzung, die in ihrer traditionellen Bauweise erhalten sind bzw.
für die Region typische Hofformen als 3- oder 4- Seitenhof bilden. Hervorzuheben ist der Straßenzug der
Burgstraße / Kirchplatz sowie die Bebauung der Plankenstraße ein aus städtebaulicher Sicht
bewahrenswerte Gebäudeensemble. Hier liegt der dorfbildprägende Charakter nicht nur in der
überwiegend noch vorhandenen traditionellen Bauweise, vielmehr sind auch die Gebäudeanordnung und
der raumbildende Abschluss der Bebauung zum Straßenraum hin bewahrenswert. Es wird im Rahmen der
Dorfentwicklung darauf geachtet diese Gebäude als Baukörper zu erhalten oder im dringenden
Sanierungsfall durch Ersatzneubauten oder ähnlich raumbildende Baustrukturen zu ersetzen.
Der überwiegende Teil der als ortsbildprägenden Gebäude wurde in traditioneller Fachwerkbauweise
errichtet und ist mit dorftypischen, das Ortsbild prägenden Fassaden bzw. Fassadenteilen erhalten
geblieben.
Für den Dorfkern der Gemeinde Neustadt wurde im Jahre 1992 eine Gestaltungssatzung erlassen. Ziel
dieser Satzung ist es, bei Gebäudesanierungen durch den Einsatz traditioneller Materialien und
Gestaltungselementen die Ortscharakteristik zu erhalten und zu verbessern. Der Inhalt dieser Satzung
wird seit Jahren erfolgreich von den kommunalen Gremien, wie z.B. dem Bauausschuss des
Gemeinderates, umgesetzt. Durch diese konsequente Arbeit besitzt Neustadt heute ein unverwechselbares
Gesicht, welches dem Ort eine Einmaligkeit verleiht und ein Hauptschwerpunkt der erfolgreichen
Ausrichtung des Ortes als Fremdenverkehrsschwerpunkt darstellt.
Dörfliche Siedlungstraditionen sind auch in Bezug auf die Freiflächennutzung innerhalb der Ortslage, die
Einbindung der Ortslage in den Naturraum und die Landschaft sowie die Ausbildung des Dorfrandes zu
erkennen. Wie schon erwähnt, ist Neustadt eine stark durchgrünte Gemeinde innerhalb der Ortslage.
Dieses Potential gilt es zu erhalten.
Um diesen Charakter zu erhalten, werden bei Bedarf an Bauflächen für Neubauten, in Teilbereichen
Baulückenschließungen vorgenommen, um städtebaulich sinnvoll Straßen- und Platzräume zu schließen.
Die Straßenräume sind in ihrer Grundsubstanz und in ihrer Maßstäblichkeit zur angrenzenden Bebauung
intakt.
Die Gemeinde plant und realisiert seit Jahren in Zusammenarbeit mit privaten Investoren die Entwicklung
eines konzentrierten Freizeit- und Sportstättenangebotes im Nordwesten der Ortslage.