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Finanzkolumne
Neue finanzielle Ausgangslage
Viele ältere Menschen fragen sich, ob und
wie lange sie noch in ihrem Haus wohnen
sollen. Neben der Frage, ob die körperliche
Belastung durch den Unterhalt des Hauses
zu gross wird, ändern auch die Vorgaben
für die finanzielle Tragbarkeit. Die Hypothekarbelastung
hat sich meist über die
Jahre auf ein erträgliches Mass reduziert.
Doch mit dem Ende der Erwerbstätigkeit
reduziert sich das regelmässige Einkommen
– und weil die Hypothek kleiner ist,
können auf der Steuerrechnung weniger
Schuldzinsen in Abzug gebracht werden.
Eine Liegenschaft ohne finanzielle Belastung
ist in den wenigsten Fällen die beste
Lösung. Es gibt keine Patentrezepte, die
persönliche Situation muss analysiert werden.
Ein Beratungsgespräch mit ihrem
Bankberater bringt Klarheit.
Günstiger Zeitpunkt für Energiesparund
Renovationshypotheken
Oft stellen Hausbesitzer in der «Familienphase»
Unterhalt und Renovierungen zurück.
Wer dies an die Hand nehmen will,
erhält von zahlreichen Instituten Energiespar-
oder Renovationshypotheken zu
günstigen Bedingungen. Zurzeit ist es besonders
attraktiv, die Energiebilanz von
Altbauten zu verbessern: Die öffentliche
Hand lanciert einen Teil der konjunkturfördernden
Massnahmen als Subventionen
zur Gebäudesanierung. Die vom Bund gestellten
Mittel werden von den Kantonen
noch aufgestockt.
Eigentumswohnung
als neue Wohnform im Alter
Vielleicht «passt» aber das eigene Haus
nach dem Auszug der Kinder nicht mehr.
Nach dem Beenden der Erwerbstätigkeit
können sich die Ansprüche an die Wohnimmobilie
ändern – nicht nur aus finanzieller
Sicht. Manchem wird der Aufwand für
Garten- und Umgebungsarbeiten zu viel,
vielleicht ist der Weg in den nächsten Ort
zu weit oder die Wohnung entspricht, was
Claudia Thürkauf, Leiterin Kredite Gesamtbank
der Raiffeisenbank rechter Zürichsee
Wohnen im Alter – Voraussetzungen
und Bedürfnisse ändern sich
Bereits frühzeitig muss man sich überlegen, ob die gegenwärtige
Wohnsituation für die dritte Lebensphase optimal ist. Dass Jahrzehnte
nach dem Immobilienerwerb die Bedürfnisse ans «eigene» Haus noch
gleich sind, ist wenig wahrscheinlich. Mit der Pensionierung verändern
sich die finanzielle Situation und die Ansprüche an das Wohnen.
Einrichtung und Grösse anbelangt, nicht
mehr den Anforderungen. Während es Familien
gerne aufs Land zieht, bevorzugen
ältere Personen oft urbane Umgebungen.
Ein Wechsel in eine Eigentumswohnung
kann eine Verbesserung der Lebensqualität
bringen. Doch die Finanzierung ist nicht
zu unterschätzen. Hausbesitzer verfügen
zwar über das nötige Eigenkapital, doch
das Geld ist meist im bewohnten Haus gebunden.
Wer pensioniert ist, kommt nicht
mehr so leicht an eine Hypothek. Weil das
Einkommen tiefer ist, sinkt auch der von
Banken finanzierte Anteil.
Viele Stockwerkeigentümer schätzen, dass
sie nicht allein in einem Haus leben, sondern
das Dach mit anderen Wohnparteien
teilen – das erhöht die soziale Integration
sowie das Sicherheitsempfinden. Doch
beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt
es einige Besonderheiten zu berücksichtigen.
Mit dem Kauf einer Wohneinheit im
Stockwerkeigentum erwirbt man lediglich
einen Anteil am Gesamtgrundstück und
am Gebäude. Diese sogenannte Wertquote
wird im Grundbuch eingetragen. Gemeinsam
genutzte Räume gehören allen
Parteien zusammen. Kosten für Betrieb,
Unterhalt und Verwaltung werden gemeinsam
getragen.
Wer eine Wohnung für die Zeit nach der
Pensionierung kauft, muss darauf achten,
dass den Bedürfnissen älterer Leute Rechnung
getragen wird. Selbst wenn die Wohnung
als altersgerecht angeboten wird,
lohnt es sich, vor dem Kauf Rat bei einer
Fachstelle für altersgerechtes Wohnen zu
holen. Dadurch wird vermieden, dass die
Wohnung später für teures Geld angepasst
werden muss. Grundsätzlich gilt es
darauf zu achten, dass auch Menschen mit
Gehbehinderungen das Gebäude problemlos
nutzen können. Wichtig zu wissen:
Nach Erreichen des AHV-Alters bezahlt die
IV nichts mehr an Wohnungsanpassungen.
Gerne beraten wir Sie persönlich und
freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Raiffeisenbank rechter Zürichsee
Bahnhofstrasse 30, 8712 Stäfa, Telefon 044 927 19 19
www.raiffeisen.ch/rechterzuerichsee
Der Verein Verkehrskadetten Abteilung
Zürichsee sucht einen ehrenamtlichen
Einsatzleiter für die Verkehrskadetten
Abteilung Zürichsee
Standort: Stäfa
Einsatzgebiet: Zürichsee-Region,
Tiefenbrunnen bis Feldbach
Einsätze: Vorwiegend am Wochenende
und an einem Abend pro Woche
Anforderungen: Erfahrung im Verkehrsdienst
Führerausweis
Versiert im Umgang mit Jugendlichen
Freude am Vereinsleben
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Michael Rüegg Tel. 078 793 46 18
Christoph Hänni Tel. 079 831 41 94
oder info@vkazs.ch
Weitere Informationen unter www.vkazs.ch
Treffpunkt 7/09
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