Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

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Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“ Stand: 02.07.2012 hinaus stellt der Weg über den Parkplatz eine Anbindung des Fußweges zur westlich gelegenen Wohnbebauung an die Goethestraße her. Das bestehende Gebäude des Lebensmittelmarktes weist über einem Teil der Grundfläche zwei Geschosse, über dem größeren Teil der Grundfläche nur ein Geschoss, jeweils mit Flachdach, auf. Bei dem Gebäude südlich des Lebensmittelmarktes handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen. Das Anwesen steht bisher in keiner funktionalen Verbindung mit dem ehemaligen Lebensmittelmarkt. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich eine Trafostation der Pfalzwerke. Im Umfeld liegt die Zahl der Vollgeschosse weitgehend einheitlich bei zwei Vollgeschossen, größtenteils zuzüglich ausgebautem Dach. Es herrscht die offene Bauweise mit beidseitigem Grenzabstand oder einseitiger Grenzbebauung vor. Die GRZ in der Umgebung liegt im Bereich der westlich angrenzenden Reihenhäuser bei ca. 0.5, im übrigen Umfeld des Plangebietes aufgrund der großzügigen Grundstückszuschnitte teilweise deutlich darunter. Abgeleitete Planungsziele Aufgrund der Lage des Plangebietes im zentralen Versorgungsbereich und der funktionalen Abhängigkeit des umgebenden kleinflächigen Einzelhandels von den Synergieeffekten, wie sie durch die räumliche Konzentration im zentralen Versorgungsbereich erzeugt werden, soll durch die Planung gewährleistet werden, dass die derzeit aufgegebene Einzelhandelsnutzung im Rahmen einer Umstrukturierung des Geländes wieder aufleben muss. Auch wenn es nicht gelingen sollte, auf der Fläche wieder einen Lebensmittelmarkt anzusiedeln, soll durch die Weiterführung der Einzelhandelsnutzung die notwendige „kritische Masse“ erhalten bleiben, die für einen funktionsfähigen zentralen Versorgungsbereich notwendig ist. Das südlich des Einzelhandelsmarktes gelegene Anwesen soll als mögliche Erweiterungsfläche in die Planung mit einbezogen werden, ohne die planungsrechtliche Zulässigkeit der aktuellen Wohnnutzung bzw. einer möglichen Nutzung als Praxis- oder Geschäftsräume zu beschneiden. Dabei soll sichergestellt werden, dass sich die Bebauung im Plangebiet in Bauweise und Kubatur der baulichen Anlagen in die Umgebung einfügt. Zur Speyerer Straße hin soll die bestehende Raumkante mit Ausbildung einer ca. 3,5 m breiten Vorzone erhalten bleiben. Ein Anbau an die straßenseitige Grundstücksgrenze zur Goethestraße hin soll zumindest zugelassen werden. 6.2. Vorhandene Erschließung und technische Infrastruktur Das Plangebiet ist durch die östlich angrenzende Goethestraße und die südlich angrenzende Speyerer Straße erschlossen. Der Weg über den Parkplatz ist darüber hinaus Teil einer geduldeten Fußwegeverbindung von der Goethestraße zur westlich gelegenen Trifelsstraße. Im Plangebiet befindet sich eine Trafostation der Pfalzwerke. Die Ver- und Entsorgung kann grundsätzlich durch die vorhandenen Leitungstrassen in der Goethestraße und Speyerer Straße sichergestellt 7
Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“ Stand: 02.07.2012 werden. Die bestehende Kanalisation reicht für die Aufnahme des anfallenden Schmutzwassers und Niederschlagswassers aus. Abgeleitete Planungsziele Ein Erhalt der Fußwegeverbindung über den Parkplatz ist nicht notwendig, da bereits eine nur um wenige Meter versetzte Verbindung nördlich des angrenzenden Anwesens Goethestraße 8 zum Fußweg Richtung Trifelsstraße besteht. Auf eine Ausweisung als öffentlicher Fußweg kann daher verzichtet werden. Bezüglich der Kanalisation ergeben sich aus dem Bestand keine weiteren Restriktionen für die bauliche Entwicklung. Dies gilt umso mehr, da gemäß § 1 Abs. 2 Landeswassergesetz RLP Niederschlagswasser nur dann in dafür zugelassene Anlagen eingeleitet werden soll, soweit es nicht bei demjenigen, bei dem es anfällt, mit vertretbarem Aufwand verwertet oder versickert werden kann, und die Möglichkeit nicht besteht, es mit vertretbarem Aufwand in ein oberirdisches Gewässer mittelbar oder unmittelbar abfließen zu lassen. Diese Regelung gilt unabhängig von den Festsetzungen eines Bebauungsplans. Die bestehende Trafostation ist planungsrechtlich zu sichern. Dabei ist zu beachten, dass bei einer Neuordnung des Plangebietes eine Verschiebung der Anlage innerhalb des Plangebietes möglich bleibt. 6.3. Vorhandener Zustand von Natur und Landschaft Durch die beabsichtigten Regelungen über die Art der baulichen Nutzung wird die vorhandene Situation von Natur und Landschaft gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB abwägungsbeachtlich. Diese Belange sind folglich bei der planerischen Abwägung entsprechend dem ihnen zukommenden Gewicht zu berücksichtigen. Der vorhandene Zustand von Natur und Landschaft zeichnet sich durch die intensive bauliche Nutzung durch das zurzeit leerstehende Gebäude des Einzelhandelsmarktes sowie das südlich gelegene Wohnhaus mit entsprechenden Stellplätzen und Nebengebäuden aus. Die Fläche des ehemaligen Einzelhandelsmarktes ist zum weit überwiegenden Teil versiegelt. Lediglich am westlichen Rand des Plangebietes befindet sich ein schmaler, mit Hecken, Büschen und einigen Bäumen bewachsener Grünstreifen, der die westlich gelegenen Reihenhausbebauung etwas abschirmt und als Böschung zwischen dem Plangebiet und den ca. 1 – 1,5 m tiefer gelegenen angrenzenden Grundstücken vermittelt. Bei den hier vorkommenden Pflanzen handelt es sich um eine in Form geschnittene Hecke (Lonicera) sowie einige Sträucher (z.B. Hasel, Kirschlorbeer, Flieder und Schneeball) und Bäume (Walnuss, verschiedene Ahorn, Ginko und Birke) die jedoch teilweise schon deutlich sichtbare Schädigungen aufweisen. Ein weiterer Bereich für Vegetation findet sich zwischen den Rasengittersteinen entlang der Trafostation im Südosten des Plangebietes. Diese ca. 50 m 2 große Fläche ist spärlich mit robusten und anspruchslosen Gräsern bewachsen. Das Anwesen des Wohnhauses ist ebenfalls zum erheblichen Teil durch das Wohngebäude selbst, sowie die zugehörigen Garagen, Zufahrten und 8
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