Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
hinaus stellt der Weg über den Parkplatz eine Anbindung des Fußweges zur
westlich gelegenen Wohnbebauung an die Goethestraße her.
Das bestehende Gebäude des Lebensmittelmarktes weist über einem Teil der
Grundfläche zwei Geschosse, über dem größeren Teil der Grundfläche nur ein
Geschoss, jeweils mit Flachdach, auf.
Bei dem Gebäude südlich des Lebensmittelmarktes handelt es sich um ein
Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen. Das Anwesen steht bisher in keiner
funktionalen Verbindung mit dem ehemaligen Lebensmittelmarkt.
Zwischen beiden Gebäuden befindet sich eine Trafostation der Pfalzwerke.
Im Umfeld liegt die Zahl der Vollgeschosse weitgehend einheitlich bei zwei
Vollgeschossen, größtenteils zuzüglich ausgebautem Dach. Es herrscht die
offene Bauweise mit beidseitigem Grenzabstand oder einseitiger
Grenzbebauung vor. Die GRZ in der Umgebung liegt im Bereich der westlich
angrenzenden Reihenhäuser bei ca. 0.5, im übrigen Umfeld des Plangebietes
aufgrund der großzügigen Grundstückszuschnitte teilweise deutlich darunter.
Abgeleitete Planungsziele
Aufgrund der Lage des Plangebietes im zentralen Versorgungsbereich und der
funktionalen Abhängigkeit des umgebenden kleinflächigen Einzelhandels von
den Synergieeffekten, wie sie durch die räumliche Konzentration im zentralen
Versorgungsbereich erzeugt werden, soll durch die Planung gewährleistet
werden, dass die derzeit aufgegebene Einzelhandelsnutzung im Rahmen einer
Umstrukturierung des Geländes wieder aufleben muss.
Auch wenn es nicht gelingen sollte, auf der Fläche wieder einen
Lebensmittelmarkt anzusiedeln, soll durch die Weiterführung der
Einzelhandelsnutzung die notwendige „kritische Masse“ erhalten bleiben, die für
einen funktionsfähigen zentralen Versorgungsbereich notwendig ist.
Das südlich des Einzelhandelsmarktes gelegene Anwesen soll als mögliche
Erweiterungsfläche in die Planung mit einbezogen werden, ohne die
planungsrechtliche Zulässigkeit der aktuellen Wohnnutzung bzw. einer
möglichen Nutzung als Praxis- oder Geschäftsräume zu beschneiden.
Dabei soll sichergestellt werden, dass sich die Bebauung im Plangebiet in
Bauweise und Kubatur der baulichen Anlagen in die Umgebung einfügt. Zur
Speyerer Straße hin soll die bestehende Raumkante mit Ausbildung einer ca.
3,5 m breiten Vorzone erhalten bleiben. Ein Anbau an die straßenseitige
Grundstücksgrenze zur Goethestraße hin soll zumindest zugelassen werden.
6.2. Vorhandene Erschließung und technische Infrastruktur
Das Plangebiet ist durch die östlich angrenzende Goethestraße und die südlich
angrenzende Speyerer Straße erschlossen. Der Weg über den Parkplatz ist
darüber hinaus Teil einer geduldeten Fußwegeverbindung von der
Goethestraße zur westlich gelegenen Trifelsstraße. Im Plangebiet befindet sich
eine Trafostation der Pfalzwerke.
Die Ver- und Entsorgung kann grundsätzlich durch die vorhandenen
Leitungstrassen in der Goethestraße und Speyerer Straße sichergestellt
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