Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
4.3. Denkmalschutz
Nach heutigem Kenntnisstand bestehen keine Anhaltspunkte dafür, dass sich
im Geltungsbereich des Bebauungsplans schutzwürdige Objekte befinden. Die
Bebauung der Fläche legt nahe, dass die oberen Bodenschichten in neuerer
Zeit bereits gestört wurden. Das Auffinden bisher unbekannter Bodendenkmale
ist daher unwahrscheinlich.
Die gesetzlichen Regelungen zum Denkmalschutz gelten auch unabhängig von
einem Bebauungsplan.
Zur Klarstellung ist dem Bebauungsplan ein Hinweis auf die Beachtung der
Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes bei durchzuführenden
Tiefbauarbeiten im Baugebiet beigefügt.
4.4. Landschaftsschutzgebiet
Die Gemeinde Altrip – und damit auch das Plangebiet - liegt vollständig im
Teilbereich Mitte I des durch Rechtsverordnung vom 17.11.1989
ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiets Pfälzische Rheinauen, der sich
westlich entlang des Rheins und Altrheins von Rheingönheim bis nach Speyer
erstreckt. Die Rechtsverordnung über das Landschaftsschutzgebiet schließt in
§2 die Flächen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans sowie im
Zusammenhang bebaute Ortsteile nach §34 BauGB von den inhaltlichen
Regelungen der Rechtsverordnung aus. Die Rechtsverordnung entfaltet daher
im Plangebiet keine Rechtswirkung.
5. Ursprüngliches Baurecht
Für die Flächen des Plangebietes wurde bislang kein Bebauungsplan
aufgestellt. Sie sind demnach gemäß § 34 BauGB dem unbeplanten
Innenbereich zuzuordnen. Ein Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich ist
zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise
und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Ortsbild
darf dabei nicht beeinträchtigt werden.
Das Umfeld des Plangebiets weist trotz des vorhandenen Anteils nicht
störender gewerblicher Nutzungen eine Prägung als allgemeines Wohngebiet
im Sinne des § 4 BauNVO auf. Das Plangebiet selbst ist aufgrund der Nutzung
mit einem Lebensmittelmarkt und einem Wohnhaus als Mischgebiet
einzustufen.
6. Beschreibung und Bewertung der Bestandssituation und daraus
abgeleitete Planungsziele
6.1. Vorhandene Nutzung
Das Plangebiet ist mit dem zurzeit leerstehenden Gebäude eines ehemaligen
Lebensmitteleinzelhandels mit den zugehörigen Stellplätzen sowie mit einem
Wohngebäude bebaut. Nach der Aufgabe des Einzelhandelsmarktes werden
die zugehörigen Stellplätze teilweise durch Anwohner, teilweise von Kunden
des nördlich angrenzenden Optikers und der Gastronomie genutzt. Darüber
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