Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Flurstücke 247/49,
247/50, 1044/11, 1048/5, 1051/3, 1052/5, 1054/5, 1057/2, 1057/4, 1057/5,
1058/2, 1063/19, 1063/20, 1063/21, 1065/26, 1065/27 und 1065/28.
Der genaue Verlauf der Plangebietsumgrenzung sowie die einbezogenen
Flurstücke ergeben sich abschließend aus der Planzeichnung gemäß § 9 Abs.
7 BauGB.
1.3. Angrenzende Nutzungen
Das Plangebiet grenzt im Westen an Grundstücke mit Wohnbebauung an. Im
Norden angrenzend finden sich gewerbliche Nutzungen (Optiker, Gastronomie)
sowie ein Wohnhaus. Direkt östlich des Plangebietes verläuft die Goethestraße,
auf deren östlicher Seite sich die Wohnnutzung fortsetzt. Südlich des
Plangebietes verläuft die Speyerer Straße auf deren südlicher Seite sich
ebenfalls Wohnbebauung befindet. In der weiteren Umgebung findet sich eine
durch Wohnen dominierte Mischnutzung, die entlang der Kreisstraßen durch
Einzelhandel, Dienstleistung und weiteres nichtstörendes Gewerbe ergänzt
wird.
2. Erforderlichkeit der Planaufstellung und Anlass der Bebauungsplanung
Das Plangebiet befindet sich im zentralen Versorgungsbereich von Altrip, der
sich im Ortskern im Umkreis der Durchgangsstraßen K 13 und Speyerer Straße
erstreckt. Dabei handelt es sich um einen faktischen zentralen
Versorgungsbereich, der bisher noch nicht durch ein kommunales
Einzelhandelskonzept gesichert ist. Im Umfeld des Plangebiets finden sich
dementsprechend eine Ansammlung kleinflächiger Läden (Kurzwaren,
Kinderschuhe, Optiker, Apotheke, Spielwaren, Anglerbedarf), Dienstleistungen
(Volksbank, Physiotherapie, Änderungsschneiderei, Wäschereiannahme,
Allgemeinmediziner, Fahrschule) sowie ein gastronomischer Betrieb.
Durch die Aufgabe des REWE-Marktes im Plangebiet ist in Altrip ein wichtiger
Vollsortimenter in integrierter Lage und wesentlicher Frequenzbringer des
umgebenden zentralen Versorgungsbereichs verlorengegangen.
Ziel der Planung ist es, auch weiterhin eine Nutzung des Planungsgebietes
durch Einzelhandelsnutzung zu gewährleisten, um so den angrenzenden
zentralen Versorgungsbereich zu stabilisieren.
Eine nach §34 BauGB auf der Fläche zulässige Nachnutzung des ehemaligen
Lebensmittelmarktes als Wohnbaufläche ohne Einzelhandel wird daher von der
Gemeinde abgelehnt. Lediglich für das derzeit mit einem Wohnhaus bebaute
Flurstück 1058/2 soll die aktuelle Wohnnutzung sowie eine mögliche Nutzung
durch Geschäfts- oder Praxisräume auch im Erdgeschoss planungsrechtlich
gesichert werden.
Da die Nutzung der Fläche durch Einzelhandel auf Grundlage des derzeit
gültigen Einfügungsgebots nach § 34 zwar zulässig ist, aber nicht sichergestellt
werden kann, entsteht die Notwendigkeit zur Aufstellung eines
Bebauungsplans.
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