Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
Stellplätze und deren Zufahrten Rechnung getragen. Durch diese
Festsetzungen ist im Vergleich zum Ausgangszustand eine geringfügige
Verbesserung der Schutzgüter Wasser und Klima zu erwarten, da ein Teil des
anfallenden Niederschlagswassers dem Wasserkreislauf wieder zugeführt wird,
sich die anzupflanzenden Bäume positiv auf das Kleinklima auswirken.
10. Zusammenfassende Erklärung
Gemäß § 6 (5) BauGB ist dem Bebauungsplan eine zusammenfassende
Erklärung beizufügen, die erläutert, in welcher Art und Weise die
Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung im Flächennutzungsplan berücksichtigt wurden und aus
welchen Gründen der Plan nach der Abwägung mit den geprüften, in Betracht
kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde.
10.1. Zielsetzung der Planung
Anlass der Bebauungsplanaufstellung ist die Schließung des
Einzelhandelsmarktes im Plangebiet und der damit einhergehende Verlust
eines wichtigen Frequenzbringers für den umgebenden zentralen
Versorgungsbereich von Altrip. Ziel der Planung ist es, den bestehenden
Standort auch weiterhin für die Einzelhandelsnutzung zu sichern und so die
notwendige „Kritische Masse“ für die Ausprägung eines funktionsfähigen
zentralen Versorgungsbereichs aufrecht zu erhalten. Die Hinzunahme des
südlich gelegenen Anwesens als mögliche Erweiterungsfläche soll die
Realisierungschancen der Angebotsplanung erhöhen.
10.2. Berücksichtigung der Umweltbelange
Den Umweltbelangen wird durch die Festsetzungen eines Pflanzgebotes, einer
Regelung zur Verwendung wasserdurchlässiger Beläge für Stellplätze,
Zufahrten und Wege, soweit das darauf anfallende Niederschlagswasser nicht
anderweitig im auf dem Grundstück versickert wird, Rechnung getragen. Durch
diese Festsetzungen ist im Vergleich zum Ausgangszustand eine geringfügige
Verbesserung der Schutzgüter Wasser Boden Klima und zu erwarten, da ein
Teil des anfallenden Niederschlagswassers dem Wasserkreislauf wieder
zugeführt wird und sich die anzupflanzenden Bäume positiv auf das Kleinklima
auswirken.
10.3. Ergebnis der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung
Im weiteren Verfahren
10.4. Geprüfte anderweitige Planungsmöglichkeiten
Als alternative Planungsmöglichkeit kommt die Ausweisung der Fläche als
allgemeines Wohngebiet ohne zwingende Einzelhandelsnutzung in Frage.
Bei einer GRZ von 0,4 und einer maximal zulässigen Überschreitung der GRZ
durch Nebenanlagen um 50% auf bis zu 0,6 wären im Plangebiet eine deutlich
geringere Nutzungsdichte und damit eine teilweise Entsiegelung der bisher
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