Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild
Durch die Festsetzungen zur Bauweise und zur Gestaltung baulicher Anlagen
ist sichergestellt, dass sich bauliche Anlagen im Plangebiet in die Umgebung
einfügen. Es sind demnach keine negativen Auswirkungen auf das Orts- und
Landschaftsbild zu erwarten.
Auswirkungen auf den Menschen
Schall
Durch die Wiederaufnahme der Einzelhandelsnutzung sowie die zugehörigen
Stellplätze im Plangebiet ist eine entsprechende Schallemission zu erwarten.
Die bestehenden gesetzlichen und untergesetzlichen Regelungen zum
Schallschutz reichen jedoch grundsätzlich aus, um gesunde Wohn- und
Arbeitsverhältnisse im Sinne des BauGB sicherzustellen. Die Einhaltung der
bestehenden gesetzlichen und untergesetzlichen Regelungen (insbesondere
TA Lärm) sind im Plangebiet auch unabhängig von der Aufstellung und den
Festsetzungen des Bebauungsplans zu gewährleisten.
Da sich der Maßstab der zulässigen Nutzung im Plangebiet nicht wesentlich
erhöht, ist nicht mit einer erheblichen Zunahme der Schallemissionen im
Vergleich zur Situation vor Aufgabe des Einzelhandelsmarktes zu rechnen.
Auswirkungen auf Kultur und Sachgüter
Derzeit sind keine Auswirkungen der Planung auf Kultur und Sachgüter zu
erkennen, können im Zusammenhang mit Bauarbeiten jedoch auch nicht
ausgeschlossen werden. Bei den vorgesehenen Bauarbeiten ist auf
entsprechende Kulturgüter zu achten.
9.7. In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten
Als alternative Planungsmöglichkeit kommt die Ausweisung der Fläche als
allgemeines Wohngebiet ohne zwingende Einzelhandelsnutzung in Frage.
Bei einer GRZ von 0,4 und einer maximal zulässigen Überschreitung der GRZ
durch Nebenanlagen um 50% auf bis zu 0,6 wären im Plangebiet eine deutlich
geringere Nutzungsdichte und damit eine teilweise Entsiegelung der bisher
vollständig versiegelten Fläche in der Größenordnung von ca. 1070 m 2 zu
erwarten.
Die Nutzung als allgemeines Wohngebiet entspricht jedoch nicht dem
Planungsziel der Gemeinde, die durch die Planung die Versorgungsfunktion
des zentralen Versorgungsbereichs langfristig sichern und erhalten möchte.
Durch die Stärkung des zentralen Versorgungsbereichs in Altrip können
entsprechende Einkaufsfahrten mit dem PKW entweder ganz entfallen oder
zumindest verkürzt werden.
Durch die Nutzung einer bereits nahezu vollständig versiegelten Fläche kann
die benötigte Einzelhandelsnutzung auf einer entsprechend vorgeprägten
Fläche ohne zusätzlich Versiegelung an anderer Stelle verwirklicht werden. Die
Hinzunahme des südlich gelegenen Wohnhauses als potentielle
Erweiterungsfläche erhöht die Realisierungschancen auf Angebotsplanung.
21