Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
Immissionsschutz
Menschen, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, die Atmosphäre sowie Kultur-
und Sachgüter sind entsprechend dem Bundesimmissionsschutzgesetz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen. Dem Entstehen schädlicher
Umwelteinwirkungen ist vorzubeugen.
Gemäß § 50 BImSchG sind bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen
die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen Flächen so einander
zuzuordnen, dass schädliche Umwelteinwirkungen und von schweren Unfällen
ausgehende Auswirkungen auf die ausschließlich oder überwiegend dem
Wohnen dienenden Gebiete, sowie auf sonstige schutzbedürftige Gebiete so
weit wie möglich vermieden werden.
9.3. Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des derzeitigen
Umweltzustandes
Ortsbild
Das Plangebiet liegt in der Mitte der Siedlungsfläche von Altrip.
Aufgrund der unterschiedlichen Nutzungen zerfällt das Plangebiet in zwei
erkennbar voneinander unabhängige Teilbereiche. Die weitaus größere Fläche
wird von einem leerstehenden Lebensmittelmarkt eingenommen. Südlich
angrenzend befindet sich ein Anwesen mit Wohnhaus.
Baulich wird die Fläche des Lebensmittelmarktes von dem teilweise
eingeschossigen, teilweise zweigeschossigen Marktgebäude bestimmt. Die
verbleibende Fläche des Teilbereichs dient zur Unterbringung der zugehörigen
Stellplätze und Zufahrten sowie einer Trafostation der Pfalzwerke. Entlang der
westlichen Grundstücksgrenze zieht sich ein schmaler, mit Hecken, einigen
Büschen und Bäumen bewachsener Grünstreifen entlang, der die westlich
gelegenen Reihenhäuser etwas abschirmt und als Böschung zu den 1-1,5 m
tiefer liegenden Grundstücken vermittelt.
Das Gelände ist derzeit frei zugänglich und wirkt – bis auf das leerstehende
Gebäude – relativ gepflegt.
Das südlich angrenzende Wohngebäude bildet an der Ecke Goethestraße /
Speyerer Straße eine Raumkante aus. Das Gebäude selbst ist um ca. 3,5 m
hinter sie Straßenbegrenzung der Speyerer Straße zurückgestellt und fügt sich
mit zwei Vollgeschossen und zur Speyerer Straße traufständischem Satteldach
in die umgebende Bebauung ein. Das Grundstück ist ebenfalls durch die hohe
Versiegelung durch Gebäude und Nebenanlagen (Garagen und Zufahrten)
geprägt. Der östlich des Haupthauses gelegene Hausgarten ist als reines
Abstandsgrün in Form einer gepflegten Rasenfläche gestaltet.
Boden
Das Plangebiet liegt der Mitte der Ortslage von Altrip.
Das Gelände des Lebensmittelmarkes ist bereits seit den 1980er Jahren
nahezu vollständig versiegelt. Lediglich an der westlichen Grenze des
Parkplatzes befindet sich ein wenige Meter breiter, unversiegelter Grünstreifen,
der noch die vollen Bodenfunktionen aufweist. Darüber hinaus findet sich um
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