Bebauungsplan "Einzelhandel Goethestraße" - Altrip

Planungsbüro PISKE Stadtplaner, Architekten und Ingenieure 67065 Ludwigshafen
Gemeinde Altrip - Begründung zum Bebauungsplan „Einzelhandel Goethestraße“
Stand: 02.07.2012
Bei der das Planungserfordernis auslösenden Fläche handelt es sich um ein
bereits seit den 1980er Jahren gewerblich genutztes Gelände, auf dem sich
derzeit ein leerstehender Lebensmittelmarkt befindet.
Südlich des Marktgeländes schließt sich ein Anwesen mit Wohnhaus an, das
als mögliche Erweiterungsfläche im Rahmen der Umnutzung mit in das
Plangebiet integriert wird.
Die Fläche des ehemaligen Lebensmittelmarktes ist durch das bestehende
Gebäude sowie die zugehörigen Stellplätze und Zufahrten nahezu vollständig
versiegelt. Lediglich an der westlichen Grundstücksgrenze findet sich ein
schmaler Grünstreifen, der als Böschung den Höhenunterschied zu den
angrenzenden ca. 1-1,5 m tiefer liegenden Grundstücken überbrückt. Die
Böschung ist durch die Anpflanzung von Ziersträuchern und Hecken (z.B.
Lunicera, Flieder, Schneeball, Hasel) befestigt. Darüber hinaus befinden sich
auf der Fläche mehrere Ahornbäume, ein Ginko- und ein Nussbaum. Ein Teil
der Bäume weist jedoch schon erkennbare Schädigungen auf.
Das Anwesen des Wohnhauses ist ebenfalls zu ca. 85% durch das
Wohngebäude selbst, sowie die zugehörigen Garagen, Zufahrten und
Zuwegungen versiegelt. Lediglich im Osten des Anwesens befindet sich eine
ca. 70 m 2 große, teilweise von Zierhecken eingefasste, artenarme Rasenfläche.
Im Bereich des ehemaligen Lebensmittelmarktes wird der Rahmen der
planungsrechtlich zulässigen Eingriffe in Natur und Landschaft, insbesondere
die zulässige Versiegelung gegenüber dem aktuellen Bestand durch die
Festsetzungen des Bebauungsplans nicht erhöht, sondern durch die
Festsetzung einer GRZ von 0,9 für Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen
gegenüber dem Bestand sogar minimal verringert. Lediglich für das südlich
gelegene Anwesen wird durch die Festsetzung einer GRZ von 0,9 für
Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen eine minimale Mehrversiegelung von
ca. 20 m 2 zugelassen. In der Summe des Plangebietes ergibt sich durch die
Festsetzungen zur GRZ eine geringfügige Entsiegelung von ca. 90 m 2 .
Der Bebauungsplan bereitet insofern keinen maßgeblichen Eingriff Natur und
Landschaft vor.
Mit der Festsetzung zur Anpflanzung mindestens eines Laubbaumes je 6
Stellplätze wird eine minimale Begrünung der Stellplatzflächen im Baugebiet
sichergestellt und den Belangen des Naturschutzes und des Ortsbildes
Rechnung getragen.
7.5. Ver- und Entsorgung
Die Versorgung des Baugebietes mit Strom, Telefon, Gas und Wasser, die
Entsorgung des Schmutzwassers sowie des anfallenden Niederschlagswassers
erfolgt über die Goethestraße und die Speyerer Straße.
Nebenanlagen nach §14 Abs. 2 BauNVO sind im Plangebiet allgemein zulässig.
Damit soll die bestehende Trafostation der Pfalzwerke planungsrechtlich
gesichert werden. Eine flächige Zuweisung dieser Nutzung im Plangebiet erfolgt
nicht, da im Zuge der Neuordnung des Plangebietes möglicherweise eine
Verschiebung der Anlage notwendig wird, die räumlich nicht eingeschränkt
werden soll.
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