Die Baubeschreibung - BS Massivhaus

Inhalt 

Die Fachleute und Leistungen von BS Massivhaus 4 

1. Bauunternehmer- Rohbau 5 

Bodenplatte 

Keller 

Wohnbereich 

Geschossdecken und Innenwände 

2. Zimmermann 7 

3. Dachdecker 6 

4. Klempner 8 

5. Fensterbauer 8 

6. Putzer/Trockenbau 9 

7. Innentüren 10 

8. Installateur 11 

9. Heizungsbauer 13 

10. Elektriker 14 

11. Estrichleger 15 

12 Metallbauer/ Innentreppe 15 

13. Fliesenleger 16 

14. Maler 16 

15. Bodenleger 17 

16. Rollladenbauer 17 

17. Hobbyraum 17 

Sicherheitspaket 18 

Bauherrenleistungen 19 

Individualität ist Trumpf 20 

Vorteile auf einen Blick 21 

Notizen 22 

Unterschriften 23 

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Fachleute und Leistungen von BS Massivhaus 

Damit Sie während der Planung und Bauzeit stets auf dem Laufenden sind, schildern wir Ihnen detailliert die 

Arbeitsweise der Fachleute von BS und erläutern, was alles zum Festpreis-Paket gehört. 

Architekt 

Sie haben ganz individuelle Vorstellungen davon, wie Ihr Haus einmal aussehen soll. Der BS- Architekt bringt 

diese Vorstellungen zu Papier. Auf der Basis Ihrer persönlichen Gestaltungs- und Finanzierungsvorstellungen 

stimmt er mit seiner Kreativität und Erfahrung einen Entwurf bis ins Detail mit Ihnen ab. 

Selbstverständlich erstellt der BS- Architekt auch den kompletten Bauantrag. Er reicht die Unterlagen bei den 

Behörden ein und kümmert sich intensiv um eine zügige Bearbeitung bis zur Genehmigung. 

Die Entwurfszeichnungen, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung und die Eingabepläne sind im Festpreis 

enthalten. Erforderliche Pläne und Berechnungen für die Finanzierung erhalten Sie vom BS- Architekten kosten- 

los. 

Statiker 

Selbstverständlich ist die gesamte Tragwerksplanung (Statik) im Festpreis enthalten. Um zu garantieren, dass in 

der Bodenplatte und den Geschossdecken die jeweiligen Erfordernisse eingehalten werden, wird eine Beweh- 

rungsabnahme, gemeinsam mit unserem Statiker oder Architekt, zu den einzelnen Leistungsphasen durchge- 

führt. 

Bauleiter 

Bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens ist der BS- Bauleiter Ihr wichtigster Ansprechpartner. Er ist ein erfahre- 

ner Praktiker und steht Ihnen von der Werkplanbesprechung bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. 

Während der Bauzeit kontrolliert der BS- Bauleiter regelmäßig Ihre Baustelle, koordiniert den Einsatz der Hand- 

werker und achtet natürlich auf die Qualität der Bauausführung. Er lässt alle behördlichen Abnahmen durchfüh- 

ren und berät Sie gern bei der Beantragung der Hausanschlüsse für Wasser, Elektro und Gas sowie den Kanal- 

anschluss. Gern können Sie Ihn auch gesondert beauftragen, die gesamte Koordinierung hierfür zu übernehmen. 

4

1. Bauunternehmer 

Leistungen Bauunternehmer 

Vor dem ersten Spatenstich besichtigen Sie als Bauherr mit unserem Rohbauer das Grundstück. Gemeinsam 

überprüfen und entscheiden Sie, ob der Aushub des Baugrundes auf dem Grundstück bei der gegebenen Grund- 

stückslage und -größe gelagert werden kann, um später verfüllt zu werden, oder ob er teilweise oder komplett 

abgefahren werden muss. Kann der Aushub auf dem Grundstück gelagert und später wieder verfüllt werden, so 

sind die damit verbundenen Aushub- und Verfüllungskosten im Festpreis enthalten. 

Bodenplatte 

Grundsätzlich baut BS Massivhaus eine Bodenplatte nach statischen Erfordernissen. In die Bodenplatte eingelegt 

wird ein den VDE-Vorschriften entsprechender Fundamenterder. Zur Abdichtung erhält die Bodenplatte eine 

zusätzliche Bitumenschweißbahn. 

Auf einen Blick: 

Bodenplatte 

Beton mit Stahleinlage nach Statik 

Qualitätsmerkmal WU Beton C20/25 

Keller 

5 

Erdaushub 

Nach Aushub der Baugrube wird mit dem Bau- 

grundgutachter abgestimmt, ob die Erdmassen zum 

Wiederverfüllen geeignet sind. 

Die Kellerwände werden je nach statischen Erfordernissen aus Kalksandstein oder Poroton nach DIN gemauert. 

Die erdberührten Flächen werden gegen Bodenfeuchtigkeit durch eine Bitumenschweißbahn abgedichtet und 

zum Schutz mit Styropor versehen. Sollten Sie ein Kalksandsteinmauerwerk erhalten, werden die nichterdberüh- 

renden Teile mit einer Styropordämmung versehen. Die Kellerabdichtung wird ebenfalls durch eine Schweißbahn 

hergestellt. 

Die Decke wird aus Stahlbeton erstellt. Die Rohbau-Raumhöhe des Kellers beträgt ca. 2,25 m. Die Kellerfenster 

haben ein Standardmaß von 100 x 75 cm. Die Kunststofflichtschächte erhalten verzinkte Gitterroste. Diese sind 

gegen Abheben gesichert. Nach Fertigstellung des Kellers wird wiederverwendbares Aushubmaterial, dass auf 

dem Grundstück gelagert ist, zum Einbau verwendet. 


Kellerdecke 

Filigran-Stahlbeton 

Rohbau-Raumhöhe ca. 2,25 m 

Kellerwände, tragend 

Kalksandstein, Poroton 

Kellerfenster 

Kunststoffrahmen 1,00 x 0,75 m 

Lichtschacht mit abhebegesichertem Gitter

Wohnbereich 

Die Außenwände oberhalb der Kellerdecke, welche aus Porenbeton bestehen, besitzen eine hochwertige Wär- 

medämmeigenschaft. Der Wandaufbau entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Dies wird 

dem Bauherrn von BS Massivhaus durch einen Wärmeschutznachweis dokumentiert. Das Mauerwerk ist at- 

mungsaktiv und garantiert ein gesundes Raumklima und niedrige Heizkosten. 


Außenwände 

300 mm Porenbeton 

Geschossdecken und Innenwände 

Die Geschossdecken im Wohnbereich werden mit Ausnahme der Decke über dem Dachgeschoss aus Stahlbeton 

hergestellt. Die Innenwände werden nach statischen Erfordernissen aus Porenbeton gemauert. Bei Doppelhäu- 

sern oder Reihenhäusern werden die Haustrennwände im Wohnbereich aus zwei je 17,5 cm starken Wänden 

gemauert, die durch zwei Dämmplatten getrennt sind. Dies garantiert einen besonders guten Schallschutz. 


Geschossdecken (Ausnahme Dachgeschoss) 

Filigrandecken mit Stahleinlage, 

Dicke nach Statik, 

6 

Innenwände 

Porenbeton, Dicke nach Statik, in allen Geschossen 

massive Wände, Haustrennwände im Wohnbereich, 

Stein- oder Mineralwolle

2. Zimmermann 

Leistungen Zimmermann / Dachdecker 

Die für die Erstellung des Dachstuhls verwendeten DIN-gerechten, imprägnierten Nadelhölzer werden aus opti- 

schen Gründen, wenn sie sichtbar sind, grundsätzlich gehobelt. Dachüberstände im Traufen- und Giebelbereich 

(ca. 50 cm oder bei Bauherrenwunsch abweichend gemäß individuellem Vertragsplan) werden aus gehobelten 

Nut- und Federbrettern aus Nadelholz erstellt. Falls der Spitzboden eine lichte Höhe von 1,50 m erreicht, so wird 

dieser nutzbare Speicher durch den Trockenbauer mit einer Einschubtreppe erschlossen und erhält einen Lauf- 

steg von ca. 6 m². 


Dachstuhl 

imprägniertes Holz, nach statischer Berechnung, 

Vordachschalung 

Nut- und Federbretter aus Nadelholz 

3. Dachdecker 

Betondachsteine 

7 

Dachüberstände 

ca. 50 cm (oder wie vertraglich vereinbart), Nadel- 

holz 

Spitzboden (ab 1,50 m im Lichten) 

Laufsteg, ca. 6 m², aus Spanplatten 

Für das Dach verwendet BS die „Frankfurter Pfanne“ des Herstellers Braas. Auf dieses Qualitätsprodukt gibt der 

Hersteller eine Garantie von 30 Jahren. Die Farbe der Eindeckung bestimmt der Bauherr aus den Standardfarben 

bei einem von BS Massivhaus genannten Handwerker, sofern keine Auflagen der Bauaufsicht die Auswahl ein- 

schränken. Um das Haus gegen Staub und Flugschnee zu schützen, wird über den Sparren eine diffusionsoffene 

Unterspannbahn angebracht. Zusätzlich wird ein Schneefang über der Hauseingangstür angebracht. 

Dachflächenfenster 

BS verwendet standardmäßig „Thermostar“- Fenster des Herstellers Velux, Ausführung GGL. Diese weisen 

nachstehende Vorteile auf: 

- Hagelschutz 

- Wärmeschutz 

- lange Lebensdauer 


Dacheindeckung 

„Frankfurter Pfanne“ auf Konterlattung einschl. Un- 

terspannbahn 

Dachflächenfenster „Thermostar“, 

Hersteller Velux 

Kiefer, naturbelassen, Ausführung GGL

4. Klempner 

Leistungen Klempner/Fensterbauer 

Alle Klempnerarbeiten werden in naturbelassenem Zinkblech, teilweise in Blei ausgeführt. Die Fallrohre erhalten 

Auslaufbögen und enden über dem Erdreich. Auf Wunsch werden diese in die vorhandene Entwässerungsleitung 

eingebunden. 


Klempnerarbeiten 

Zinkblech, naturbelassen, Abschlüsse, soweit erfor- 

derlich, in Zink bzw. Blei 

5. Fensterbauer 

8 

Fallrohre 

Zinkblech, naturbelassen, mit Auslaufbogen, En- 

dung über dem Erdreich, auf Wunsch in der Ent- 

wässerungsleitung 

Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich sind aus weißem Kunststoff. Alle beweglichen Fenster erhalten min- 

destens eine Dreh-Kipp-Vorrichtung, verdeckt liegend, sowie Einhandbeschläge mit Fehlbediensperre. Sicherlich 

möchten Sie in Ihrem neuen Haus in dem Gefühl leben, vor Einbrechern sicher zu sein. Deshalb haben wir jeden 

Fensterbeschlag so gewählt, dass er in Kippstellung von außen nicht geöffnet werden kann. Die Verglasung der 

Fenster im Wohnbereich besteht aus Dämmglas, mit einem Wärmedämmwert, der die Energieeinsparverordnung 

erfüllt. Die Verglasung von Bädern und WC` s besteht auf Wunsch aus sichtschützendem Ornamentglas. Die 

Haustür können Sie bei einem von BS Massivhaus genannten Handwerker aus 6 Modellvarianten auswählen. Zu 

Ihrer Sicherheit erhalten Sie eine Dreifach - Verriegelung. 


Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich 

Drehkippflügel, Beschläge, wärmedämmende Lip- 

pendichtung 

Verglasung 

Neutral beschichtetes Dämmglas 

Außenfensterbänke 

Aluminium, Farbe: Natur, Braun, Schwarz, Weiß 

Bad und WC 

Ornamentglas auf Wunsch 

Haustür 

Ihre hochwertige Haustür von BS Massivhaus kön- 

nen Sie bei unserer Fensterfirma aus 6 Modellvari- 

anten auswählen, 3-fach verriegelt

6. Putzer 

Leistungen Putzer 

Alle Innenwände im Wohnbereich sowie im Kellervorplatz bei einem offenen Treppenhaus, werden glatt geputzt. 

Standardmäßig wird die Fassade in einem weißen, witterungsbeständigen, mineralischen Putz ausgeführt. 


Innenwände, Kellervorplatz (bei offenem Trep- 

penhaus) 

glatter Putz 

Putzfassade 

Mineralischer Außenputz 

9. Trockenbau 

9 

Farbe Außenputz 

weiß, 

im Exklusivpaket ist die Farbe frei wählbar 

Außenfensterbank 

Terrassentüren- und Balkontürenschwellen, Granit 

Innenfensterbänke 

Marmor 

Trockenbau 

Alle Decken und Schrägen im Dachgeschoss erhalten eine Wärmedämmung und unterseitige Verkleidung mit 

Gipskarton. Sollte die lichte Höhe im Dachspitz über 1,50m betragen so erhalten Sie eine wärmegedämmte Ein- 

schubtreppe in den Maßen 700x1400 mm. Die Dachflächen werden im Dachgeschoss mit einer Wärmedämmung 

versehen. 


Dachsparren/Kehlbalken 

wärmegedämmt, Gipskarton verkleidet 

Einschubtreppe 

Wärmegedämmt, 700 mm x 1400 mm

7. Innentüren 

Innentüren 

Die Innentüren im Wohnbereich haben einen hochwertigen Röhren-Spanplattenkern. BS- Bauherren können 

zwischen mehreren glatten Oberflächen wählen. Die Türzargen haben die gleiche Oberfläche wie die Türblätter. 

Diese Türen werden mit Beschlägen, zwei Bändern, einem Buntbartschloss sowie einer dreiseitigen Dichtung 

versehen. Zur Auswahl stehen Drückergarnituren im Wert von jeweils 17,50 EURO pro Stück (Bruttoverrech- 

nungspreis eines deutschen Großhändlers, der Ihnen von unserem Vertragshandwerker genannt wird). Die Kel- 

lertüren haben Röhren-Spanstreifen mit einer weißen Kunststoff-Oberfläche und entsprechender Zarge. Sie er- 

halten Drückergarnituren im Wert von jeweils 12,50 EURO pro Stück (Bruttoverrechnungspreis eines deut- 

schen Großhändlers, der Ihnen von unserem Vertragshandwerker genannt wird). 


Innentüren im Wohnbereich 

Türblatt: Röhren-Spanplattenkern, 

Oberfläche: glatt, nach Bemusterung bei einem von 

BS Massivhaus genannten Handwerker, 

Türzarge: 2 Bänder, Buntbartschloss, dreiseitige 

Dichtungen 

Drückergarnitur: 17,50 EURO/Stück 

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Kellertüren 

Türblatt: Röhren-Spanstreifen 

Oberfläche: kunststoffweiß, Zarge passend, 

2 Bänder, 1 Buntbartschloss, dreiseitige Dichtung 

Drückergarnitur: 12,50 EURO/Stück

8. Installateur 

Installateur 

Die Installationsarbeiten von BS beginnen an der Wasseruhr im Haus. Befindet sich diese außerhalb, so beginnt 

die Installation an der Innenseite des Hauses. Alle freiliegenden Warmwasserleitungen werden gemäß DIN- 

Vorschrift mit einer Wärmedämmung versehen; ebenso die freiliegenden Kaltwasserleitungen, um so Schwitz- 

wasser zu vermeiden. Die erforderlichen Abwasserleitungen bestehen aus hitzebeständigem Kunststoff und wer- 

den unter der Kellerdecke bis zur Kelleraußenwand geführt. Alle Sanitärobjekte und Mischbatterien inklusive 

Zubehör stammen aus dem Hause Edki, Serie Clivia. 

Bad 

Individualität ist auch im Bad angesagt. Der BS- Bauherr kann unter vielen Farben wählen. Die Farbe Weiß ist 

Standard. Auf Wunsch erhalten Sie die Farben Pergamon oder Manhattan. 

In der Ausstattung enthalten ist eine Stahlblechwanne mit den Maßen 170 x 75 cm. Zum Befüllen erhalten Sie 

eine kombinierte Wannenfüll- und Brause-Einhebelmischbatterie mit Schlauch und Handbrause. 

Um eine möglichst gute Schalldämmung zu erzielen, werden alle Bad- und Duschwannen auf schwimmendem 

Estrich montiert. Zusätzlich werden Schalldämmstreifen zwischen Badewanne und Wand gesetzt. 

Der Porzellan-Waschtisch hat die Abmaße 60 x 52 cm. Die Einhebelmischbatterie hat eine Zugknopfablaufgarni- 

tur. Zur optischen Abrundung und als nützliche Stellfläche dient eine vorgemauerte, geflieste Ablage. 

Die wandhängende WC-Anlage wird als Tiefspüler mit WC-Sitz eingebaut. Der Unterputz-Spülkasten verfügt 

über eine Spartaste. 

Separate WC-Anlage 

Im separaten WC wird ein Porzellan-Handwaschbecken mit den Maßen von 45 x 34 cm eingebaut. Es erhält 

ebenfalls Einhebelmischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur. Die WC-Anlage entspricht der des Bades. 

Brauseanlage 

Die Dusche, eine hochwertige Stahl- Brausewanne 80x80x14 cm,wird zusammen mit einer Ablaufgarnitur und 

einem verchromten Standrohr (ca. 10cm mit Überlauf) eingebaut. Als Brausebatterie erhalten Sie einen ver- 

chromten Einhebelmischer. Die Brauseanlage besteht weiterhin aus einer Brause-Wandstange (ca. 90cm lang) 

mit einer Handbrause und Schlauch. 

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Badewannenanlage 

170 x 75 cm (in allen anderen Ausstattungs- varian- 

ten), emaillierter Stahl, Excenter-Ablaufgarnitur 

Wannenbatterie 

Einhebelmischer verchromt, mit Schlauch und 

Handbrause 

Waschbeckenanlage 

60 x 52 cm Porzellan-Waschtisch 

Waschtischbatterie 

Einhebelmischer verchromt, mit Excenter-Ablauf 

WC-Anlage 

Hänge-WC als Tiefspüler, mit WC-Sitz 

Küche 

13 

Spülkasten 

Unterputz mit Spartaste 

Porzellan-Handwaschbecken 

45 x 34 cm mit Einhebelmischbatterie verchromt, 

mit Zugknopf-Ablaufgarnitur und Warmwasseran- 

schluss 

Brause-Anlage 

Stahl-Brausewanne 

80x80x14 cm mit Styroporträger, Ablaufgarnitur mit 

Standrohr 

Brausebatterie 

Einhebelmischer verchromt, mit Brausegarnitur, 

Wandstange, Schlauch und Handbrause 

Die Warm- und Kaltwasseranschlüsse erhalten verchromte Eckventile mit einem Spülmaschinenanschluss. Zu- 

und Ablauf liegen auf Putz. Sie werden von Einbaumöbeln des Bauherrn verdeckt. 


Warm- und Kaltwasseranschlüsse 

Verchromte Eckventile, Spülmaschinenanschluss

9. Heizungsbauer 

Leistungen Heizungsbauer 

Um einen äußerst sparsamen Umgang mit Energie zu ermöglichen, baut BS einen umweltschonenden Gas- 

Brennwertkessel ein. Diese Anlage ist mit einer witterungsgeführten Regelung ausgestattet. Dem Energie- 

Sparkonzept folgend, werden Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnräumen eingebaut. So ist die 

individuelle Wärmeregulierung möglich. 

Eine programmierbare Zeitschaltuhr sorgt dafür, dass die Heizung individuell läuft und sich auch während der 

Nacht oder zur Urlaubszeit automatisch niedriger schaltet. Unabhängig von der Heizungstemperatur funktioniert 

die Warmwasserversorgung im Bad, WC und der Küche. 

Wärmepumpe 

Auf Wunsch installieren wir eine umweltschonende und energiesparende Wärmepumpenanlage. Diese Anlagen 

ermöglichen es Ihnen, Ihr Haus unabhängig von Gas- oder Ölpreis umweltfreundlich zu beheizen. Natürlich ist bei 

dieser Heizungsvariante eine Fußbodenheizung inklusive. 

Solaranlage 

Jedes Haus erhält eine umweltschonende Solaranlage zur Warmwasserunterstützung inclusive Warmwasser- 

speicher 


Gas-Brennwertkessel, deutsches Markenfabrikat 

(z.B. Vaillant) 

Brennwert, witterungsgeführte Heizungsregler, 

Sicherheitseinrichtung, Zeitschaltuhr, programmier- 

bar, extrem schadstoffarm, im Dachgeschoss 

Solaranlage 

Jedes Haus erhält eine Solaranlage zur 

Warmwasserunterstützung 

13 

Flachheizkörper, weiß lackiert 

formschön mit Thermostatventil 

Wärmepumpe 

Auf Wunsch

10. Elektriker 

Leistungen Elektriker 

Auch bei der Elektroinstallation wird bei BS- Häusern nicht gespart. Komfort und Qualität garantiert ein deutscher 

Markenhersteller. 

Die Installationsleistungen von BS beginnen ab Hausanschluss im Haus oder, wenn sich der Hausanschlusskas- 

ten außerhalb befindet, an der Innenkante des Hauses. 

In den Kellerräumen und im eventuell vorhandenen Speicher sowie dem Spitzboden wird neben der Tür ein Kipp- 

schalter installiert. Dieser Schalter ist kombiniert mit einer Steckdose und einem Lampenanschluss einschließlich 

einer Lampe. 

auf einen Blick: 

Schalter und Steckdosen 

Deutscher Markenhersteller 

Fa. Busch Jäger, Jung oder Elso 

Wohnzimmer 

2 Lichtauslässe mit Schalter 

1 Dreifachsteckdose 

2 Zweifachsteckdosen 

1 Antennendose 

Schlafzimmer 

1 Lichauslass mit Wechselschalter 


1 Antennendose 

sonstige Zimmer 

1 Lichtauslass mit Schalter 


1 Einzelsteckdose 

Küche 

1 Lichtauslass an der Decke und im Arbeitsbereich 

3 Zweifachsteckdosen im Arbeitsbereich 

1 Einzelsteckdose für Spülmaschine 

1 Einzelsteckdose für Dunstabzug 

1 Herdanschluss 

Bad 

2 Lichtauslässe mit Schalter 

1 Zweifachsteckdose 

14 

separates WC 

1 Lichtauslass mit Schalter 


Kellerräume, Speicher und Spitzboden 

Je ein Lichtauslass mit Schalter und Lampe sowie 

Einzelsteckdose 

Flur 

1 Lichtauslass mit Wechselschalter 


1 Telefondose 

Diele/Windfang 

1 Lichtauslass mit Wechselschalter 


Treppenbereich 

1 Lichtauslass mit Wechselschalter je Geschoss 


Außenbereich 

1 Klingelknopf am Hauseingang mit Gong im Flur 

1 Lichtauslass neben dem Hauseingang, vom Raum 

her schaltbar 

1 Außensteckdose und 1 Lichtauslass an der Au- 

ßenwand im Terrassenbereich, vom Raum her 

jeweils abschaltbar

Leistungen Estrichleger/Metallbauer/Innentreppe 

11. Estrichleger 

Im Wohnbereich und im Kellervorplatz wird grundsätzlich schwimmender Estrich verlegt. Dieser verfügt über eine 

Wärme- beziehungsweise Trittschalldämmung. 

Balkone – falls dargestellt – erhalten einen abgeglätteten bewehrten Nutzestrich mit Gefälle, so dass der Bauherr 

auf Wunsch später Bodenfliesen verlegen lassen kann. Die Kellerräume werden mit einem Nutzestrich versehen. 


Wohngeschosse/Kellervorplatz 

schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschall- 

dämmung 

12. Metallbauer/Innentreppe 

15 

Kellergeschoss 

Nutzestrich 

Balkon (falls vertraglich vereinbart) 

Nutzestrich mit Gefälle, vorbereitet für Bodenfliesen 

Als Innentreppe erhalten Sie eine Zweiholmtreppe. Die Trittstufen werden aus hochwertigem Buchenholz gefer- 

tigt. Ein handwerklich gefertigtes Treppengeländer aus Stahl, mit senkrechten Stäben und Handlauf, der in den 

Ecken ohne Verbindung stumpf gestoßen ist, rundet das Bild ab. Auf Wunsch wird das Geländer in Holz ausge- 

führt. Beidseitig abgemauerte Treppen erhalten einen Handlauf, der in den Ecken ohne Verbindung stumpf ge- 

stoßen ist. 

Als Geländer am Balkon – falls ein Balkon vertraglich vereinbart ist – wird eine feuerverzinkte Stahlkonstruktion, 

bestehend aus Ober- und Untergurt, einschließlich senkrechter Füllstäbe angebracht. 


Innentreppen 

Zweiholmtreppe mit hochwertigen Buchestufen 

Balkon (falls vertraglich vereinbart) 

Stahlkonstruktion, feuerverzinkt, 

Holzkonstruktion, auf Wunsch

13. Fliesenleger 

Fliesenleger/Maler 

(nur auf Wunsch im Festpreis enthalten) 

Es werden Fliesen führender Hersteller zu einem Materialpreis von 12,50 EURO pro m² verlegt (Bruttoverrech- 

nungspreis deutscher Großhändler, die Ihnen von unserem Vertragshandwerker genannt werden). 


Badezimmer 

Bodenfliesen, Wandfliesen raumhoch oder türhoch , 

außer Schrägen, im Wert von 12,50 EURO/m² brut- 

to 

Separates WC 

Bodenfliesen, Wandfliesen raumhoch oder 1,50 m , 

außer Schrägen, im Wert von 12,50 €/m² brutto 

14. Maler 

16 

Küche 

Wandfliesen 3 m², Bodenfliesen einschließlich So- 

ckelfliesen im Wert von 12,50 EURO/m² brutto 

Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen und in der Küche erhalten Raufasertapete mittlerer Struktur. 

Diese wird einheitlich mit einem hellen, wischfesten Anstrich versehen. Alle äußeren, sichtbaren Holzteile des 

Dachstuhles oder Holzverschalungen werden mit Holzschutzlasur behandelt. Geländer und Handläufe innen 

werden grundiert und lackiert. 


Wohnräume, Küche, Kellervorraum und Trep- 

penhaus 

Raufasertapete mittlere Struktur, 

Anstrich weiß wischfest 

Bad (Decken und Schrägen) 

Raufaser mittlere Struktur, 

Anstrich weiß wischfest

15. Bodenleger 

Bodenleger/Rollladenbauer 

(auf Wunsch im Festpreis enthalten) 

Hobbyraum im Kellergeschoss 

(wenn vertraglich vereinbart) 

Um hohen Ansprüchen im Wohnbereich zu genügen, werden in BS- Häusern Bodenbeläge im Materialpreis von 

12,50 EURO/m² (Bruttoverrechnungspreis dreier deutscher Großhändler, die Ihnen von unseren Vertragshand- 

werkern genannt werden) verlegt. Dieses Material wird in allen Wohnräumen (außer Hausanschlussraum) ausge- 

legt, die keinen Fliesenbelag erhalten. Den Wandabschluss bildet eine Teppichsockelleiste. 


Wohnbereich (außer Bad, WC, Küche, Heizungsraum 

im Dachgeschoss, Hausanschlussraum) 

Teppichboden einschließlich Sockelleiste, im Wert von 12,50 EURO/m² brutto 

16. Rollladenbauer 

An allen rechtwinkligen Fenstern und Fenstertüren, im Erdgeschoss, befinden sich wärmegedämmte Rollladen- 

kästen mit wetterfesten Kunststofflamellen- Rollläden, sowie einbruchhemmenden Sicherungen. Im Keller, Trep- 

penhaus, Dachgeschoss und Spitzboden sind keine Rollläden vorgesehen. 


Rollläden 

wetterfeste Kunststofflamellen, Einbruchhemmung (Erdgeschoss) 

17. Hobbyraum im Kellergeschoss (wenn vertraglich vereinbart) 

Eine zusätzliche Wärmedämmung an den Außenflächen garantiert den notwendigen Wärmeschutz. Wände wer- 

den verputzt, mit Raufaser mittlerer Struktur tapeziert und weiß gestrichen. 

Der Fußboden wird gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit abgedichtet und mit schwimmendem Estrich versehen. 

Der Hobbyraum wird mit einem Teppichboden im Wert von 12,50 EURO/m² inklusive Sockel (Bruttoverrech- 

nungspreis eines Großhändlers, der Ihnen von unserem Vertragshandwerker genannt wird) ausgestattet. 

Das Fenster wird wie im Wohnraum ausgeführt. Es erhält einen Rollladen, falls er statisch ohne besondere Mehr- 

kosten realisiert werden kann. Die Beheizung des Hobbyraumes erfolgt durch einen 

Flachheizkörper. Die Elektroinstallation besteht aus 2 Zweifachsteckdosen, Lichtauslass mit Schalter. Die Hobby- 

raumtür entspricht der BS- Kellertür. 

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Ihr Traum gegen Risiken abgesichert 

Sicherheitspaket 

Der Traum vom eigenen Haus ist für die Fachleute von BS Herausforderung und Verpflichtung zugleich. Unser 

geschultes Team ist davon überzeugt, dass BS Ihnen das beste Angebot in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Archi- 

tektur, Qualität und Bauzeit macht. Deshalb haben wir Sie auf den vorherigen Seiten sehr ausführlich darüber 

informiert, was wir unter Qualität konkret verstehen. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind unsere Leistungen 

exakt beschrieben. Sollten keine anderen schriftlichen Vereinbarungen bestehen, so sind die darin beschriebenen 

Leistungen im BS- Festpreis eingeschlossen. Doch jedes Haus von BS ist individuell geplant und jedes Grund- 

stück hat natürlich seine eigene Lage und Beschaffenheit. Daher ist es notwendig, unsere Bauleistungen an die 

nach unseren Erfahrungen zumeist gegebenen Voraussetzungen zu knüpfen. Sollte also keine andere schriftliche 

Vereinbarung bestehen, so umfasst der von uns fixierte Festpreis die vorher beschriebenen Leistungen. 

Vor unvorhergesehenen Ereignissen ist niemand gefeit. Die damit verbundenen finanziellen Risiken sind jedoch 

vermeidbar. Wir, die Fachleute von BS, empfehlen Ihnen deshalb folgende Versicherungen abzuschließen: 

Bauherren-Haftpflichtversicherung: 

im Sicherheitspaket enthalten 

Versicherungsschutz gegen Forderungen Dritter während der Bauzeit. 

Bauleistungs-Versicherung: im Sicherheitspaket enthalten 

Versichert die erbrachten Leistungen der Handwerker gegen Diebstahl oder Vandalismus. 

Qualitätssicherung : 

im Sicherheitspaket enthalten 

Die Qualität jedes BS- Hauses wird während der Bauzeit in mindestens vier Phasen vom TÜV oder vereidig- 

ten Sachverständigen überprüft. Hierbei handelt es sich um freiwillige Überprüfungen. 

Des weiteren werden die Planunterlagen von den Sachverständigen vor Baubeginn stichprobenartig geprüft, 

insgesamt eine 5-Phasenprüfung für Häuser mit Keller und eine 4-Phasenprüfung für Häuser ohne Keller. 

• Rollläden im EG 

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Bauherrenleistungen 

Damit BS Massivhaus zügig und zum Festpreis Ihr Haus realisieren kann, muss der Baugrund folgende Beschaf- 

fenheit haben: 

Das Gelände ist waagerecht, ohne Gefälle oder Anstieg bezogen auf das Straßenniveau, die Bodenpressung 

beträgt mindestens 250 kN/m² und hat ein Bettungsmodul größer 50 MN/m³, die Humusschicht ist ca. 20 cm dick 

und das Erdreich entspricht der Bodenklasse drei bis vier. Das Grundstück und der Boden ist frei von jeglicher 

Bepflanzung, Gebäudeteilen oder sonstigen Hindernissen (z. B. Oberleitungen) auf dem Baufeld und es fällt kein 

Hangwasser an. Eine Anschlussmöglichkeit für Baustrom bis 63 Ampere und Bauwasser ist auf dem Grundstück 

vorhanden. 

Die Zufahrt und der Bauplatz sind befahrbar, so dass die Bau- und schweren Kranfahrzeuge sie benutzen kön- 

nen. 

Im Festpreis nicht enthaltene Leistungen 

Kann das ausgehobene Erdreich nicht auf dem Grundstück gelagert oder nicht wiederverfüllt werden, so sind die 

Kosten für Abfuhr, Lagerung, Rückfuhr, Entsorgung und Anfuhr nicht im Festpreis enthalten. 

Weitere Aufwendungen können entstehen durch: Baugrundgutachten, Gebäudeeinmessung (Grob- und Feinab- 

steckung) und etwaige Grenzeinmessung, Lagepläne; Baumbestandspläne; Abbruchanträge; außenliegende 

Grundleitungen; unter- und oberirdische Leitungen im Baubereich; Klärgruben, Sammelgruben und Sickerschäch- 

te; Entwässerungsplanung; laufende Kosten für Bauwasser, Baustrom und WC. 

Hausanschlüsse für Wasser, Elektro und Gas einschließlich Zählereinrichtung sowie Kanalanschluss Drainagen 

und Abdichtungen gegen nichtdrückendes und drückendes Wasser; Beheizung des Hauses während der Bauzeit; 

Anschluss- und Unterfangungsarbeiten bei Anbauten an eine bestehende Bebauung; Wärmedämm- und Feucht- 

schutz-Maßnahmen an freistehenden Giebelflächen, die für einen späteren Anbau vorgesehen sind; Stützwände 

und Anfahrten; Außenanlagen einschließlich Humusauftrag, Bepflanzung, Terrassen und Zuwegungen; alle mit 

der Genehmigung oder den behördlichen Auflagen verbundenen Rechnungen und Gebühren. 

Der Bauherr hat dafür zu sorgen, dass die Anschlussmöglichkeit für Baustrom und Bauwasser auf dem 

Grundstück bei Baubeginn vorhanden sind. 

Die Bauschuttentsorgung ist im Festpreis enthalten. 

Für die Finanzierung des Hauses ist eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen und bei Baubeginn nachzu- 

weisen. Sie beginnt bei Baubeginn und kann vom Bauherrn bei einer Versicherung seiner Wahl abgeschlossen 

werden. Während der Bauzeit besteht sie als Feuer-Rohbau-Versicherung und ist kostenlos. 

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Individualität ist Trumpf 

Alle im Festpreis-Paket enthaltenen Leistungen wurden detailliert erläutert. Gleichwohl ist bei BS- Bauprojekten 

individuelle Ausstattung Trumpf. Selbstverständlich reifen während der Planungsphase neue Ideen heran. Des- 

halb können BS- Bauherren noch Änderungen und Ergänzungen abweichend von der Baubeschreibung zusätz- 

lich vereinbaren. Allerdings muss dies spätestens vor der Erstellung der Ausführungsplanung erfolgen. Diese wird 

spätestens 14 Tage nach Eingang der Baugenehmigung erstellt. Um einen reibungslosen und zügigen Ablauf des 

Bauprojekts zu gewährleisten, müssen diese Extras in einer Zusatzvereinbarung schriftlich vereinbart und von der 

BS- Geschäftsleitung bestätigt werden. Sind im Vertrag mehrere Bauherren genannt, so ist jeder allein vertre- 

tungsberechtigt. 

Nach Erstellung der Ausführungsplanung werden die Verträge von der BS Massivhaus mit den ausführenden 

Firmen abgeschlossen. Spätere Ergänzungen und Änderungen sind nur mit erheblichen Mehrkosten umsetzbar, 

die der Bauherr zu tragen hat. 

Der BS Massivhaus bleiben technische und architektonische Änderungen vorbehalten, sofern sie den Bauwert 

nicht beeinträchtigen oder verbessern. Insbesondere solche, die auf behördlichen oder statischen Auflagen beru- 

hen. 

Das Haus fürs Leben 

Ein eigenes Haus – dies ist die größte und wichtigste Investition Ihres Lebens. Deshalb haben wir Sie auf den 

vergangenen Seiten sehr ausführlich informiert. 

Wir möchten Ihnen zeigen, dass wir Ihren Wunsch nach eigenen vier Wänden genauso ernst nehmen wie Sie 

selbst. Und dass Sie in uns einen Partner finden, der in der Lage ist, für Sie und zusammen mit Ihnen Werte für 

die Zukunft zu schaffen. 

Sicherlich erfordert ein eigenes Haus oft Kompromisse. Auf der anderen Seite aber trägt diese Investition Früchte 

für Sie und für Ihre Familie. Was wir von der BS Massivhaus dazu beitragen können, das werden wir gern tun: 

F R E U E N S I E S I C H A U F I H R B S - H A U S . 

20

Ihre Leistungsvorteile bei BS Massivhaus 

Vorteile auf einen Blick 

• kostenloser Grundstücks- und Finanzierungsservice 

• Bauleitung und persönliche Betreuung während der gesamten Bauzeit 

• Erstellung der Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Einreichung des Bauantrages im Baugeneh- 

migungsamt, Statik, Energiepass 

• Erstellen der Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser 

• Baustelleneinrichtung 

• Entsorgung Bauschutt 

• Alle Haustypen (außer Bungalow) haben als Standard einen gemauerten Kniestock von ca. 1,20 m 

• Dachüberstände umlaufend 0,50 m 

• Alle Wände sind Massiv gemauert 

• Außenmauerwerk 30 cm Porenbeton (Ytong), sehr hohe Wärmedämmeigenschaft 

• Ausführung nur durch regionale Handwerker 

• Verwendung deutscher Markenartikel 

• Kostenfreie Umplanung möglich 

• Umfangreiche Wahlmöglichkeiten bei der Bemusterung 

• 5 Jahre Gewährleistung 

• Viele zufriedene Bauherren 

• Höchste Qualitätsstandards 

Ihre Sicherheitsvorteile bei BS Massivhaus 

TÜV Abnahme 

Da BS Massivhaus besonders großen Wert auf Qualität und stets zufriedene Kunden legt, werden alle Häuser 

durch den TÜV abgenommen und zertifiziert. Diese Abnahme erfolgt vor Ihre Einzug. 

Bauzeitgarantie 

Bereits bei Abschluss des Bauwerksvertrages, garantieren wir Ihnen die Bauzeit. 

Festpreisgarantie 

BS Massivhaus garantiert Ihnen einen Festpreis für einen Zeitraum von 12 Monaten, nach Unterzeichnung des 

Bauwerksvertrages. 

Gewährleistung 

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens garantiert Ihnen BS Massivhaus eine Gewährleistung von 5 Jahren, nach 

VOB. 

21

Notizen 

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Unterschriften 

Die Baubeschreibung ist Bestandteil 

des Auftrages. Eventuelle Änderungen 

sind in der Zusatzbaubeschreibung er- 

fasst. 

_______________________________ ___________________________ 

Ort Datum 

____________________________________________________________ 

Verkäufer 

___________________________________________________________ 

Bauherr 

___________________________________________________________ 

Ehegatte/Partner des Bauherren 

Stand 09-2009 

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Die Baubeschreibung - BS Massivhaus

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