Bebauungsplan Nr. 17 - Stadt Laage

80
78 12
78
2
1 78
3
80
5
5
9
0
5
13
1
1
2
1
77
1
27
14
80
77 11 75
3 2
76
1
77
2
27
22
27
23
2
2
2
3
12
3
7
2
4
2
5
2
6
3
10
3
12
60
1
1
2
28
6
28
5
3
9
60
2
80
6
27
21
28
4
Fischt eichallee
2
7
3
8
Pinnowerst ra· e
184
1
3
1
4
1
5
48
3
46
4
47
3
155 157
157
1
183
1
183
45
7
46
6
F i s c h t e i c h
59
1
Paul Korff St ra· e
47
5
156
26
4
176
178
50
3
47
8
158
46
7 47
6
47
7 48
48
7
48
8
6
48
5
159
160 161
162
169
165
167
12
10
46
8
47
9
163
164
166
168
171 172
51
1
175
Flur 7
63
3
0,3
o
54
2
Flur 14
Flur 7
TF: 7.2
55
2
72
2
John Brinkmann St ra· e
58
2
182
WA
TF: 1 - 6.1
63
1
179
I
ED
ÖB: 1.1; 2; 3
63
2
173
177
50
2
47
9
26
6
47
11
26
1
170
180
46
2
49
174
47
10
48
10
48
11
185
48
9
181
46
1
47
1
20,0
48
1
50
1
61
12
3,0 1,0
1,0
20,0
23
3,0 4,0 3,0
20,0
Planstraße B
3,0
27
13
3 3 3 3 3 3,0
6,0
138
105,20
3,0
45
9
12,5
TF: 7.1
M
27
30
61
5
30
8
61
4
31
8
32
10
33
8
34
8
35
8
36
8
37
8
132
1
41
10
46
5
51
2
50
4
47
4
7,5
10,82
54
1
58
1
3,0 4,0 3,0
12,5
55
1
108°
M
131
1
9,0 3,0
3,0
48
12
61
13
136
M
0,3
Flur o 6
139
Planstraße C
WA
TF: 1 - 6.1
44
1
3,0
I
ED
ÖB: 1.2; 2; 3
25,0
Planstraße B
5,0
12,5
133
3,0
3 3 3
131
2
42,25
132
2
32
11
3,0
M
6,0
3,0
90°
Flur 6
138
Planstraße A
0,3
o
3,0
M
44
2
49
52
1
53
134
56
1
57
3,0 4,0 3,0
9,0 3,0
WA
12,5
135
I
ED
TF: 1 - 6.1
M
ÖB: 1.1; 2; 3
25
35
9
9,0 3,0
3,0
3,0
141
0,3
o
WA
I
ED
TF: 1 - 6.1
ÖB: 1.1; 2; 3
66,0
TF: 7.1
3,0
TF: 8.1; 8.5
142
6,0
140
90°
3,0
3 4,0 3
18,0
M
48
13
143
TF: 8.1; 8.2
52
2
TF: 8.1; 8.4
42
43
56
2
166
TF: 6.2
144
3,0 4,0 3,0
145
3,0
3,0
177
109,71
176
24
146
165
146
90°
TF: 8.1; 8.2
148
46,58
TF: 8.1; 8.3
149
0,3
13
o
11
64 65 66
172
Bebauungsplan Nr.17
WA
171
TF: 1 - 6.1
12
I
ED
ÖB: 1.1; 2; 3
Stadt Laage
"Auf den Fußstücken"
90°
72°
6,5
Gemarkung Laage
161
162
159
23
67 68 69
167 Flur 7
164
158
150
157
152
150
156
155
154
153
22
1
20
70 71
1

Textliche Festsetzungen zum BP Nr. 17 "Auf den Fußstücken" ; Seite 1
1. Allgemeines Wohngebiet (gem. § 4 BauNVO)
Im Plangebiet sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Gartenbaubetriebe und Tankstellen gemäß
§ 1 (6) Nr. 1 BauNVO auch ausnahmsweise nicht zulässig.
2. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (gem. § 9 (1) Nr. 6 BauGB)
Im allgemeinen Wohngebiet (WA) wird die Höchstzahl der Wohnungen pro Wohngebäude (Einzelhaus) auf
2 Wohneinheiten beschränkt.
3. Festsetzung der Höhenlage (gem. § 9 (2) BauGB)
Die Oberkante des Erdgeschoßfußbodens (oberer Bezugspunkt) darf höchstens 90 cm über der Oberkante der
im Bereich des Baugrundstückes angrenzenden Erschließungsstraße (unterer Bezugspunkt) liegen. Weist die
Erschließungsstraße vor dem Baugrundstück ein Gefälle auf, so ist für die Bestimmung der Höhenlage ein
Durchschnittswert aus dem höchsten und dem niedrigsten Punkt zu bilden. Als Erschließungsstraße im Sinne
dieser Festsetzung gelten auch von mehreren Anliegern gemeinsam genutzte Zufahrten.
4. Gebäudehöhe (gem. § 16 (2) Nr. 4 BauNVO)
Die maximal zulässige Gebäudehöhe (oberster Punkt der Dachkonstruktion gleich oberer Bezugspunkt) darf
maximal 9 m über der Oberkante der im Bereich des Baugrundstückes angrenzenden Erschließungsstraße
(unterer Bezugspunkt) liegen. Weist die Erschließungsstraße vor dem Baugrundstück ein Gefälle auf, so ist für
die Bestimmung der Höhenlage ein Durchschnittswert aus dem höchsten und dem niedrigsten Punkt zu bilden.
Als Erschließungsstraße im Sinne dieser Festsetzung gelten auch von mehreren Anliegern gemeinsam genutzte
Zufahrten. Eine Überschreitung der Gebäudehöhe durch untergeordnete Bauteile (Antennen, Schornsteine etc.)
ist zulässig.
5. Garagen und Nebenanlagen (gem. § 12 und § 14 BauNVO i.V.m. 23 (5) BauNVO)
Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen dürfen Nebenanlagen in Form von Gebäuden
(gem. § 14 BauNVO), Satellitenanlagen und Garagen (gem. § 12 BauNVO) in einem Abstand bis 3,00 m von der
Straßenbegrenzungslinie der Straße, von der das Grundstück erschlossen wird, nicht errichtet werden.
6. Anzupflanzende Bäume (gem. § 9 (1) Nr. 25 a BauGB)
6.1 Je Hausgrundstück ist mindestens ein hochstämmiger Laubbaum (Stammumfang 14 - 16 cm) oder ein
hochstämmiger regionaltypischer Obstbaum (Stammumfang 12 - 14 cm) zu pflanzen.
6.2 Je 100 lfm Straßenlänge sind in den Planstraßen A, B und C jeweils 3 Straßenbäume als drei- bis viermal
verschulte Ballenware mit 16 - 18 cm Stammumfang zu pflanzen. Die Straßenbäume sind mit einem Pfahldreibock
gegen Anfahrschäden und Windwurf zu sichern.
7. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (gem. § 9 (1) Nr. 21 BauGB)
7.1 Auf den gekennzeichneten Flächen ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger zu sichern.
7.2 Auf der gekennzeichneten Fläche ist ein Leitungsrecht für die zuständigen Ver- und Entsorgungsträger zu
sichern, insbesondere zum Zwecke der Oberflächenentwässerung.

Textliche Festsetzungen zum BP Nr. 17 "Auf den Fußstücken" ; Seite 2
8. Öffentliche Grünflächen (gem. § 9 (1) Nr. 15 BauGB i.V.m. § 9 (1) Nr. 25 a BauGB)
8.1 Sofern innerhalb der öffentlichen Grünflächen die Anpflanzung von Sträuchern bzw. Bäumen festgesetzt ist,
sind Sträucher als zweimal verschulte, ballenlose Ware von 80 bis 100 cm Höhe zu pflanzen; Bäume als zweimal
verschulte, ballenlose Heister von 150 bis 200 cm Höhe. Jeder Heister ist durch einen schräg gestellten
Baumpfahl gegen Windwurf zu sichern. Zusammenhängende Pflanzflächen sind durch entsprechende
Vorkehrungen vor Wildverbiss zu schützen.
8.2 Randeingrünung
Innerhalb der gekennzeichneten Pflanzfläche sind standortgerechte einheimische Gehölze (Bäume und
Sträucher) in zwei Reihen mit einem Pflanzabstand von 1x1 m anzupflanzen; der Baumanteil an der
Gesamtgehölzstückzahl dieses Bereiches soll bei 6 % liegen; Baumgruppen aus maximal 5 Stück einer Art sind
zulässig.
8.3 Naturnahe Grünfläche
Die gekennzeichnete Fläche ist gruppenartig mit standortgerechten einheimischen Gehölzen und entlang der
Nordgrenze auch mit Ziersträuchern auf etwa 50 % zu begrünen; der übrige Flächenanteil ist mit einer mageren
standortgerechten Landschaftsrasenmischung anzusäen, die wie die Gehölzflächen nach der Dauer der
Anwuchspflege der Gehölze (2 Jahre) der naturnahen Eigenentwicklung zu überlassen ist. Zum Zeitpunkt der
Pflanzung soll der Baumanteil (bezogen auf die Gesamtanzahl der Gehölze) bei 8 % liegen. Die Anlage eines
maximal 3 m breiten, in wassergebundener Weise befestigten Weges ist dabei zulässig.
8.4 Spielfläche
Der Spielplatz ist unter Verwendung naturnaher Materialien und einheimischer Gehölze zu gestalten (z.B.
Spiellandschaft aus örtlichen Findlingen, Baumstämmen und -wurzeln sowie Erdhügel mit Hangrutsche etc.). Die
südliche Grenze des Spielplatzes ist mit einer mindestens 5 m breiten gruppenartigen Gehölzpflanzung (Bäume
und Sträucher) einzugrünen. Die Anlage eines maximal 3 m breiten, in wassergebundener Weise befestigten
Weges ist dabei zulässig.
8.5 Graben
Der gekennzeichnete Teilabschnitt der Grünzone ist mit einer gruppenartigen Gehölzpflanzung (Bäume und
Sträucher) und Landschaftsrasen zu begrünen. Zum Zeitpunkt der Pflanzung soll der Baumanteil (bezogen auf die
Gesamtanzahl der Gehölze) bei 8 % liegen. Zur Ableitung im Plangebiet anfallender Niederschläge ist die Anlage
eines offenen Grabens vorzusehen. Die Böschungsneigung des Grabens darf ein Verhältnis von 1:1,5 nicht
unterschreiten und ist mit teichartigen Aufweitungen (Flachwasserbereiche mit Böschungsneigungen bis 1:5) zu
versehen. Grabenbegleitend ist ein 3 m breiter „Unterhaltungsstreifen“ von Gehölzen freizuhalten, um
Pflegemaßnahmen am Graben durchführen zu können. Die Anlage eines maximal 3 m breiten, in
wassergebundener Weise befestigten Weges ist dabei zulässig. Durch geeignete Maßnahmen ist ferner
sicherzustellen, dass ein Eintrag von aufschwimmenden Leichtstoffen (Öle, Fette etc.) in das Biotop Fischteich
vermieden wird. Einzelheiten zur baulichen Ausführung sind mit den zuständigen Stellen des Landkreises
Güstrow (insbesondere Untere Naturschutzbehörde und Untere Wasserbehörde) abzustimmen. Die
Wasserversorgung des Fischteiches ist mittels unterschiedlicher Rohrdurchlässe so zu regeln, dass sowohl bei
geringen Niederschlägen als auch bei Starkregenereignissen Wasser in den Fischteich gelangt.

Örtliche Bauvorschriften zum BP Nr. 17 "Auf den Fußstücken" ; Seite 1
1. Dachform
1.1 In dem mit der örtlichen Bauvorschrift 1.1 gekennzeichneten Bereich sind Dächer von Gebäuden mit einer
Grundfläche von mehr als 50 qm als Sattel- Walm- oder Krüppelwalmdächer mit Dachneigungen zwischen 30° und
60° zulässig. Nurdachhäuser (Gebäude mit einer Traufwandhöhe von unter 1,8 m) sind nicht zulässig.
1.2 In dem mit der örtlichen Bauvorschrift 1.2 gekennzeichneten Bereich sind Dächer von Gebäuden mit einer
Grundfläche von mehr als 50 qm als Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer mit Dachneigungen zwischen 30° und
60° oder als Pultdächer mit einer Dachneigung zwischen 15° - 30 °zulässig. Nurdachhäuser (Gebäude mit einer
Traufwandhöhe von unter 1,8 m) sind nicht zulässig.
2. Grundstückseinfriedungen
Grundstückseinfriedungen sind an den der öffentlichen Straßenverkehrsfläche zugewandten Seiten als Hecken in
einer Höhe von max. 70 cm auszuführen. Zusätzliche Zäune sind nur zulässig sofern sie straßenseitig von Hecken
verdeckt sind. Die Hecken sind aus standortgerechten, einheimischen Sträuchern anzupflanzen.
3. Satellitenanlagen
Satellitenanlagen sind nur an den der Straße abgewandten Gebäudeseiten mit einem Durchmesser von höchstens
30 cm zulässig.

Hinweise zum BP Nr. 17 "Auf den Fußstücken" ; Seite 1
1. Baunutzungsverordnung
Es gilt die Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990.
2. Bodenfunde
Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde gemacht werden, sind diese
sofort zu melden und bis zum Eintreffen der Vertreter der Denkmalschutzbehörde durch den Finder oder Leiter der
Arbeiten zu sichern.
3. Altablagerungen
Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen bzw. Altstandorte zutage treten, so ist
unverzüglich der Landkreis Güstrow zu benachrichtigen.
4. Fluglärm
Im gesamten Stadtgebiet der Stadt Laage können durch die Nähe zum Flughafen Rostock-Laage und den
Überflug von Flugzeugen einzelne Lärmereignisse nicht vermieden werden. Dieser Lärm liegt unterhalb der
gesetzlichen Schwellenwerte, er ist hinzunehmen.
5. Satzung über die Wärmeversorgung in der Stadt Laage
Auf die Verpflichtung zum Anschluss der Baugrundstücke an die Versorgungsleitungen zur Wärmeversorgung
gemäß § 4 Satzung über die Wärmeversorgung in der Stadt Laage wird hingewiesen.
6. Pflanzliste
Die im folgenden aufgeführten standortgerechten Laubgehölze sind für die Anpflanzungen zur freien Landschaft
und innerhalb des naturnahen Grünzuges geeignet. Blütensträucher sollten lediglich entlang der dem Baugebiet
zugewandten Grenze des naturnahen Grünzuges gepflanzt werden.
Wildgehölze:
Aschweide
Brombeere
Bruchweide
Eingriffliger Weißdorn
Esche
Faulbaum
Feldahorn
Felsenbirne
Gemeine Birke
Hainbuche
Haselnuß
Holunder
Hundsrose
Kornelkirsche
Kreuzdorn
Ohrweide
Pfaffenhütchen
Rote Heckenkirsche
Salweide
Schlehe
Schneeball
Schwarzerle
Schwed. Mehlbeere
Sommerlinde
Stieleiche
Vogelkirsche
Salix cinerea
Rubus fruticosus
Salix fragilis
Crataegus monogyna
Fraxinus excelsior
Rhamnus frangula
Acer campestre
Amelanchier laevis
Betula pendula
Carpinus betulus
Corylus avellana
Sambucus nigra
Rosa canina
Cornus mas
Rhamnus cathartica
Salix aurita
Euonymus europaea
Lonicera xylosteum
Salix caprea
Prunus spinosa
Viburnum opulus
Alnus glutinosa
Sorbus intermedia
Tilia platyphyllos
Quercus robur
Prunus avium
Weißdorn
Wildapfel
Wildbirne
Wolliger Schneeball
Zitterpappel
Blütensträucher und Ziergehölze:
Fingerstrauch
Flieder
Forsythie
Pfeifenstrauch
Spierstrauch
Weigelie
Zierjohannisbeere
Crataegus monogyna
Malus sylvestris
Pyrus communis
Viburnum lantana
Populus tremula
Potentilla fruticosa
Syringa vulgaris
Forsythia intermedia
Philadelphus coronarius
Spiraea vanhouttei
Weigela florida
Ribes sanguineum

BEGRÜNDUNG
Stadt Laage
Bebauungsplan Nr. 17
“Auf den Fußstücken“

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Inhaltsverzeichnis:
1 GRUNDLAGEN DER PLANAUFSTELLUNG...................................................... 4
1.1 Aufstellungsbeschluss ..................................................................................... 4
1.2 Lage und Größe des Plangebietes .................................................................. 4
1.3 Planungsanlass, Planungsziele und Standortauswahl ..................................... 4
1.4 Raumordnung und Landesplanung.................................................................. 5
1.5 Flächennutzungsplan....................................................................................... 6
2 BESTANDSBESCHREIBUNG, RESTRIKTIONEN UND STÄDTEBAU-
LICHES KONZEPT .............................................................................................. 7
2.1 Bestandsbeschreibung .................................................................................... 7
2.2 Restriktionen.................................................................................................... 7
2.3 Städtebauliches Konzept ................................................................................. 9
3 INHALT DES BEBAUUNGSPLANS.................................................................. 11
3.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................................. 11
3.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................... 11
3.3 Höchstzulässige Anzahl der Wohnungen....................................................... 12
3.4 Bauweise und Baugrenzen ............................................................................ 12
3.5 Verkehrsflächen............................................................................................. 13
3.6 Kinderspielplatz ............................................................................................. 14
3.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen......................... 14
3.8 Öffentliche Grünflächen................................................................................. 15
4 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN.................................................................... 16
4.1 Dachform....................................................................................................... 16
4.2 Grundstückseinfriedung................................................................................. 17
4.3 Satellitenanlagen ........................................................................................... 17
5 OBERFLÄCHENENTWÄSSERUNG ................................................................. 18
6 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG .................................................................. 19
6.1 Auswirkungen auf Natur und Landschaft ....................................................... 19
6.2 Prüfung der Umweltverträglichkeit ................................................................. 20
6.2.1 Erforderlichkeit einer Prüfung.................................................................... 20
6.2.2 Durchführung der Vorprüfung des Einzelfalls ............................................ 21
6.3 Auswirkungen auf die Nachbarschaft............................................................. 22
6.4 Auswirkungen auf die Landwirtschaft............................................................. 22
6.5 Auswirkungen auf die soziale Infrastruktur .................................................... 23
6.6 Auswirkungen auf die technische Infrastruktur............................................... 23
Seite 2

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
7 HINWEISE ......................................................................................................... 24
7.1 Altstandorte und Altablagerungen.................................................................. 24
7.2 Denkmalschutz .............................................................................................. 24
7.3 Planungsrechtliche Hinweise ......................................................................... 24
7.4 Fluglärm......................................................................................................... 24
7.5 Pflanzliste ...................................................................................................... 24
7.6 Satzung über die Wärmeversorgung in der Stadt Laage ............................... 26
8 FLÄCHENBILANZ ............................................................................................. 26
9 VERFAHRENSVERMERKE .............................................................................. 27
Seite 3

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
1 Grundlagen der Planaufstellung
1.1 Aufstellungsbeschluss
Auf Grundlage des § 1 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) und der Kommu-
nalverfassung des Landes Mecklenburg-Vorpommern hat die Stadtverordneten-
versammlung der Stadt Laage in der Sitzung am 21.03.2001 die Aufstellung des
Bebauungsplanes Nr. 17 „Auf den Fußstücken“ beschlossen. Der Beschluss
wurde ortsüblich bekannt gemacht.
1.2 Lage und Größe des Plangebietes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 17 befindet sich im Hauptort Laa-
ge direkt im östlichen Anschluss an das Baugebiet „Am Fischteich“. Die Flurbe-
zeichnung lautet „Auf den Fußstücken“ woraus sich auch der Name dieses Be-
bauungsplanes ergibt. Der Abstand des Plangebietes zur Pinnower Straße im
Norden beträgt ca. 80 m. Im Süden verläuft die Paul-Korff-Allee in einer Entfer-
nung von ca. 70 m. Der Geltungsbereich umfasst eine im wesentlichen dreiecki-
ge Fläche mit einer Größe von ca. 9,5 ha. Der genaue Zuschnitt ist der Plan-
zeichnung zu entnehmen.
1.3 Planungsanlass, Planungsziele und Standortauswahl
Die Stadt Laage verfügt zur Zeit über keine kurzfristig aktivierbaren Flächen für
den Einfamilienhausbau. Gründe dafür sind darin zu sehen, dass zum einen in
einigen unbebauten Bereichen mit rechtskräftigen Bebauungsplänen Baurecht
ausschließlich für den Geschosswohnungsbau existiert, zum anderen stehen
aufgrund der heterogenen Eigentümerstruktur die Flächen für eine Bebauung
kurz- bis mittelfristig nicht zur Verfügung. Eine ausführliche Darstellung der pla-
nungsrechtlich gesicherten Wohnbauflächen und deren Aktivierungsmöglichkei-
ten ist im Erläuterungsbericht zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der
Stadt Laage enthalten.
Die Stadt Laage sieht zur Sicherung ihrer Funktion als Unterzentrum die Not-
wendigkeit, Bauland für Interessenten im Bereich des Einfamilienhausbaus be-
reitzustellen. Dadurch kann gerade jungen Familien ein attraktives Angebot ge-
macht werden, um eine Abwanderung in benachbarte Ortschaften zu verhindern.
Seite 4

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Demnach besteht das städtebauliche Ziel bei der Aufstellung des Bebauungs-
planes Nr. 17 „Auf den Fußstücken“ in der Bereitstellung von Flächen für den
Einfamilienhausbau. In Fortführung der westlich des Plangebietes gelegenen
Neubausiedlung „Fischteich“ bietet sich hierfür die Nutzung der direkt östlich an
dieses Gebiet angrenzenden Flächen mit der Flurbezeichnung „Auf den Fußstü-
cken“ an. Der Vorteil einer städtebaulichen Entwicklung in diesem Bereich ist v.a.
darin zu sehen, dass eine konsequente Erweiterung der aufgelockerten Einfami-
lienhausbebauung aus dem Baugebiet „Fischteich“ verfolgt wird. Das Plangebiet
befindet sich entweder im Besitz der Stadt Laage oder kann kurzfristig von priva-
ten Eigentümern erworben werden. Es ist bauplanungsrechtlich momentan als
Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB anzusehen. Daher wird die Aufstellung
dieses Bebauungsplanes erforderlich.
1.4 Raumordnung und Landesplanung
Im Regionalen Raumordnungsprogramm Mittleres Mecklenburg/Rostock aus
dem Jahr 1994, aufgestellt durch den Regionalen Planungsverband, wird die
Stadt Laage als Unterzentrum ausgewiesen. Die Stadt bildet den Endpunkt einer
Siedlungsachse innerhalb des Ordnungsraumes Rostock, die von der Stadt Ros-
tock ausgeht und sich Richtung Südosten erstreckt. Laut Raumordnungspro-
gramm ist darauf hinzuwirken, dass in zentralen Orten ein ausreichendes Ange-
bot an dauerhaften Arbeitsplätzen bereitgestellt wird. Das Umfeld des Flugplat-
zes Rostock-Laage wird zudem als Siedlungsschwerpunkt für Gewerbe außer-
halb von Siedlungsachsen dargestellt. In der Folge einer gewerblichen Entwick-
lung muss die Stadt Laage für eine ausreichende Bereitstellung von Wohnbau-
flächen Sorge tragen. Dabei sind alle Marktsegmente der Wohnraumversorgung
(Eigentumsbildung und Mietwohnungsbau) gleichermaßen zu berücksichtigen.
Die Inhalte des Bebauungsplans Nr. 17 der Stadt Laage „Auf den Fußstücken“
unterstützen somit in geeigneter Art und Weise wesentliche Ziele der Raumord-
nung. Dies wird auch aus den vorliegenden Stellungnahmen vom Amt für Raum-
ordnung und Landesplanung Mittleres Mecklenburg/Rostock zur Änderung des
Flächennutzungsplanes (vgl. unten) deutlich.
Seite 5

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
1.5 Flächennutzungsplan
Zur Zeit führt die Stadt Laage das 1. Änderungsverfahren für den Flächennut-
zungsplan aus dem Jahre 1998 durch. Durch diese Änderung werden die östli-
chen Teilflächen im Aufstellungsbereich des Bebauungsplans Nr. 17 „Auf den
Fußstücken“ die bisher als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen waren, als
Wohnbaufläche dargestellt. Die FNP-Änderung ist inzwischen von der Stadtver-
treterversammlung der Stadt Laage beschlossen worden.
Seite 6

Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
2 Bestandsbeschreibung, Restriktionen und städtebauliches
Konzept
2.1 Bestandsbeschreibung
Der Bereich des Plangebietes wird zur Zeit vollständig als landwirtschaftliche
Fläche (Lehmacker) genutzt. Im Norden, Osten und Süden grenzen ebenfalls
landwirtschaftliche Nutzflächen an. Im Westen befindet sich die Siedlung Fisch-
teich mit einer Bebauung aus Einzel- und Doppelhäusern.
Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Laage mit den entsprechenden Versor-
gungsmöglichkeiten beträgt ca. 900 m und ist über die Paul-Korff-Allee auch fuß-
läufig erreichbar.
Das Gelände ist wellig und weist Höhen zwischen 26,0 und 35,0 m ü. NN auf.
Die höchsten Punkte liegen dabei im Nordwesten und Südosten des Plangebie-
tes. Insbesondere von der Pinnower Straße (L 18) aus gesehen befindet sich
das Plangebiet in leicht erhöhter Lage.
Eine geeignete Erschließungsmöglichkeit für das Gebiet besteht in Form der
Verlängerung der Fritz-Reuter-Straße aus dem Gebiet Fischteich in Richtung
Osten. Die Fritz-Reuter-Straße hat einen Regelquerschnitt von 8,80 m bei einer
Fahrbahnbreite von 4,80 m, einem kombinierten Park-/ Grünstreifen von 2,0 m
und einer Nebenanlage von ebenfalls 2,0 m.
2.2 Restriktionen
Biotop Fischteich
Südwestlich des Plangebietes befindet sich dass geschützte Biotop Fischteich,
ein Stillgewässer, das vor allem von Amphibien zum Laichen genutzt wird. Die-
ses Gewässer liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7 „Am Fisch-
teich“ und ist durch entsprechende Festsetzungen gesichert.
Das Biotop Fischteich wird überwiegend von Niederschlagswasser bzw. Sicker-
wasser aus dem Bereich des Plangebietes gespeist, das aufgrund des abfallen-
den Geländes in Richtung Südwesten zum Fischteich abläuft bzw. sickert. Als
Ergebnis einer frühzeitigen Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde
des Landkreises Güstrow ist bei der Überplanung des Gebietes „Auf den Fuß-
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
stücken“ sicherzustellen, dass dem Fischteich auch in Zukunft das erforderliche
Wasser zugeleitet wird.
Lärmimmissionen
Nördlich des Plangebietes verläuft in einer Entfernung von mindestens 80 m die
Landesstraße 18 (Pinnower Straße). Die Bauverbotszone entlang von Landes-
straßen außerhalb der Ortsdurchfahrt ragt demnach nicht in das Plangebiet hin-
ein. Zu beachten sind allerdings mögliche Lärmemissionen der Landesstraße.
Der Schallimmissionsplan der Stadt Laage aus dem Jahre 1998 prognostiziert
für das Jahr 2010 auf der Landesstraße 18 (Pinnower Straße) eine tägliche Ver-
kehrsmenge von ca. 3.720 Kfz. Daraus wurde im Bereich des Ortsausganges für
die Straßenmittelachse ein Schallemissionspegel von ca. 59 dB (A) tagsüber und
49 dB (A) nachts berechnet.
Für Allgemeine Wohngebiete empfiehlt die DIN 18005 „Schallschutz im Städte-
bau“ Immissionswerte von tagsüber 55 dB (A) und nachts 45 dB (A).
Mit Hilfe des Programms SoundPLAN 5.0 wurde von den Bearbeitern dieser
Bauleitplanung eine Umrechnung der Werte des Schallimmissionsplans für Im-
missionsorte mit größeren Entfernungen von der Pinnower Straße vorgenom-
men. Dabei zeigt sich, dass sowohl tagsüber als auch nachts die Orientierungs-
werte der DIN 18005 bereits in einer Entfernung von 30 m zur Straßenmittelach-
se eingehalten werden. Da dass Plangebiet im Minimum eine Entfernung von 80
m zur Pinnower Straße aufweist, sind erhebliche Lärmimmissionen, die in der
Bauleitplanung berücksichtigt werden müssten, nicht zu konstatieren.
Flughafen Rostock-Laage
Westlich der Stadt Laage, im Bereich des Ortsteiles Kronskamp, befindet sich
der Flughafen Rostock-Laage. In seinem Umfeld sind Bauhöhenbeschränkungen
gemäß Luftverkehrsgesetz zu beachten. Im Plangebiet sind demnach bauliche
Anlagen bis zu einer Höhe von 140 m ü. NN zulässig. Das vorhandene Gelände
erreicht im Geltungsbereich des Bebauungsplanes eine maximale Höhe von 35
m ü. NN. Zusätzlich wird im Bebauungsplan eine maximale Gebäudehöhe von 9
m über dem Niveau der jeweils angrenzenden Erschließungsstraße festgesetzt,
so dass Konflikte mit der Bauhöhenbeschränkung gemäß Luftverkehrsgesetz
nicht auftreten können.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
In Hinsicht auf den Fluglärm befindet sich das Plangebiet außerhalb der Schutz-
zonen nach Fluglärmschutzgesetz. Allerdings können bei einem Überflug von
Flugzeugen einzelne Lärmereignisse nicht vermieden werden.
Sonstiges
Nordöstlich des Plangebietes ist in der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Laage die Trasse einer geplanten innergemeindlichen Verbindungs-
strasse vorgesehen, die auch bereits im wirksamen Flächennutzungsplan (etwas
weiter östlich) dargestellt ist. Ob und wann die dargestellte Trasse realisiert wird,
steht bislang nicht fest. Ebenso wenig lässt sich bei dem momentanen Stand der
Planungen ermitteln, mit welcher Verkehrsbelastung zu rechnen ist und ob ggf.
aktive Schallschutzmaßnahmen erforderlich werden.
Die vorliegende Bebauungsplanung reagiert auf diesen Sachverhalt in der Form,
als dass keine besonderen Vorkehrungen für den Immissionsschutz getroffen
werden und auch keine Flächen für derartige Maßnahmen im Plangebiet vor-
gehalten werden. Eine andere Vorgehensweise erscheint unter Berücksichtigung
insbesondere der Belange der künftigen Eigentümer der Grundstücke im Plan-
gebiet als nicht sachgerecht. Falls Flächen für Lärmschutzmaßnahmen vorgehal-
ten würden, die anschließend beim Bau der Straße nicht benötigt werden, hätten
die Grundeigentümer den Flächenankauf bereits durch Ihre Erschließungsbei-
träge finanziert. Eine derartige Belastung ist aufgrund des derzeitigen Sachstan-
des bezüglich der Realisierung der Verbindungsstraße nach Ansicht der Stadt
Laage allerdings nicht zu vertreten. Daher ist es sinnvoller, die Frage eines mög-
licherweise notwendigen Schallschutzes dem späteren Planverfahren für die in-
nergemeindliche Verbindungsstraße zu überlassen.
Sonstige störende Nutzungen im Umfeld des Plangebietes sind nicht bekannt.
2.3 Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept sieht für das Plangebiet die Errichtung eines Bau-
gebietes aus Einfamilien- und Doppelhäusern vor, was der tatsächlichen Nach-
frage auf dem Grundstücksmarkt in der Stadt Laage entspricht. Die geplanten
Grundstücksgrößen bewegen sich um ca. 650 m 2 , teilweise sind auch Grundstü-
cke mit mehr als 700 m 2 vorgesehen.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Als Übergang in die freie Landschaft ist im Norden und Osten des Plangebietes
eine Randeingrünung vorgesehen. Den Übergang im Süden gewährleistet ein
ca. 30 m breiter Grünzug, der vor allem eine Verbindung zum westlich angren-
zenden, geschützten Biotop Fischteich herstellen soll.
Die Erschließung wird von Westen über die Fritz-Reuter-Straße gesichert. In der
Verlängerung dieser Einfahrt wird die Wohnsammelstraße des Baugebietes ent-
wickelt (Planstraße A). Von der Planstraße A zweigen in Richtung Süden fünf
Stichstraßen ab. Der Bereich nördlich der Planstraße A wird durch zwei Ring-
straßen (Planstraße B und Planstraße C) erschlossen.
Um eine zukünftige verkehrliche Anbindung in Richtung Osten und Süden zu
ermöglichen, werden zwei Erschließungsstraßen bis an den Rand der Wohnbau-
flächen geführt. Die Stadt Laage betont allerdings, dass momentan keine weite-
ren Absichten einer städtebaulichen Entwicklung im Umfeld des Plangebietes
bestehen.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
3 Inhalt des Bebauungsplans
3.1 Art der baulichen Nutzung
Für die Bauflächen im Plangebiet wird entsprechend der vorgesehenen Nutzung
ein Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. Tankstellen, Gar-
tenbaubetriebe und Betriebe des Beherbergungsgewerbes sind auch aus-
nahmsweise nicht zulässig. Diese Festsetzung hat zum Ziel, Betriebe mit einem
großen Flächenbedarf bzw. einem gewissen Störpotential aus der neu entste-
henden Nachbarschaft fernzuhalten, da die Lage im städtebaulichen Gesamtge-
füge für derartige Nutzungen nicht geeignet erscheint. Folgende Nutzungen sind
demnach zulässig bzw. unzulässig:
zulässig sind: nicht zulässig sind:
• Wohngebäude • Gartenbaubetriebe
• die der Versorgung des Gebietes
dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
• Tankstellen
• nicht störende Handwerksbetriebe • Betriebe des Beherbergungsgewerbes
• Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale,
gesundheitliche und sportliche
Zwecke.
ausnahmsweise zulässig sind
• sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
• Anlagen für Verwaltungen
3.2 Maß der baulichen Nutzung
Die festgesetzte Grundflächenzahl beträgt 0,3 und bewegt sich damit unterhalb
des zulässigen Höchstmaßes für Allgemeine Wohngebiete. Aufgrund der vorge-
sehenen Grundstücksgröße von jeweils ca. 650 m 2 reicht die festgesetzte
Grundflächenzahl für den Bau eines üblichen Einfamilienhauses bzw. einer Dop-
pelhaushälfte aus. Durch die Begrenzung der Grundflächenzahl wird ein scho-
nender Umgang mit Grund und Boden bei der Planung vorgesehen. Allerdings
sollten nach Auffassung der Stadt Laage keine weiteren Einschränkungen hin-
sichtlich der Versiegelung gem. § 19 Abs. 4 BauNVO vorgenommen werden. Für
Nebenanlagen darf die festgesetzte Grundflächenzahl daher um 50 % über-
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
schritten werden, so dass eine maximale Versiegelung des Baugrundstückes
von insgesamt 0,45 nicht überschritten werden darf.
Die Gebäudehöhe wird auf ein für Einfamilien- bzw. Doppelhäuser übliches Maß
von max. 9 m Höhe (bezogen auf die Höhenlage der Erschließungsstraße) fest-
gesetzt. Damit ist selbst bei einem Gebäudesockel von 0,9 m und einem Vollge-
schoss der Ausbau eines Dachgeschosses problemlos möglich. Entsprechend
der maximalen Gebäudehöhe setzt der Bebauungsplan ein Vollgeschoss fest.
Die Höhenlage baulicher Anlagen wird gemäß § 16 Abs. 3 BauNVO in Verbin-
dung mit § 18 BauNVO auf eine Höhe des Erdgeschossfertigfußbodens von ma-
ximal 90 cm über bzw. unter der angrenzenden Erschließungsstraße festgesetzt.
Hiermit wird sowohl die Höhenlage des gesamten Gebäudes als auch die Höhe
des Sockels festgeschrieben, was ebenfalls zum Ziel hat, das Siedlungsbild ein-
heitlich zu gestalten und auffällige Tief- oder Hochlagen der Gebäude zu unter-
binden.
3.3 Höchstzulässige Anzahl der Wohnungen
Für das Allgemeine Wohngebiet wird des weiteren festgesetzt, dass in den
Wohngebäuden maximal zwei Wohneinheiten zulässig sind. Gemäß § 9 Abs. 1
Nr. 6 BauGB erfolgt diese Einschränkung aus folgenden Gründen:
Zum einen wird nur eine Siedlungsintensität angestrebt, die dem Charakter einer
locker bebauten Einzelhaussiedlung entspricht. Ein Überhandnehmen von „Mini-
Appartements“ sowie einer unerwünschten städtebaulichen Verdichtung kann mit
dieser Festsetzung entgegen getreten werden. Zum anderen wird dadurch eine
unverhältnismäßig hohe Verkehrsbelastung ausgeschlossen. Einliegerwohnun-
gen unter dem Motto des „Generationenwohnens“ werden durch diese Festset-
zung jedoch ermöglicht.
3.4 Bauweise und Baugrenzen
Die Bauteppiche sind großzügig dimensioniert und so angeordnet, dass den
künftigen Nutzern eine relativ große Gestaltungsmöglichkeit ihres Grundstücks
verbleibt. Zu den öffentlichen Verkehrsflächen halten die überbaubaren Grund-
stücksflächen einen Abstand von 3 m ein, zum westlich angrenzenden Baugebiet
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Fischteiche wird ein Abstand von 5 m gewahrt. Die Bauweise wird als offene
Bauweise festgesetzt. Die maximale Gebäudelänge könnte dadurch zwar 50 m
betragen, allerdings ist aufgrund der Einschränkung auf maximal 2 Wohneinhei-
ten pro Einzelhaus (vgl. oben) eine Beschränkung der zulässigen Gebäudelänge
auch nicht mehr erforderlich.
3.5 Verkehrsflächen
Die Erschließungsstraßen im Plangebiet werden entsprechend den Erläuterun-
gen des städtebaulichen Konzeptes festgesetzt. Für die Erschließungsanlagen
sind folgende Regelquerschnitte vorgesehen. Eine Abbildung der Querschnitte
ist im Anhang 1 zu dieser Begründung enthalten.
Planstraße A:
Die Planstraße A ist als Wohnsammelstraße des Baugebietes konzipiert. Ent-
wurfsprinzip ist ein Straßenraum im Trennprinzip. Daraus ergibt sich eine Breite
der Fahrbahn von 5,0 m (für den Begegnungsfall Lkw/Pkw bei verminderter Ge-
schwindigkeit) eine Nebenanlage von 1,5 m und ein kombinierter Grün-
/Parkstreifen von 2,0 m. Mit entsprechender Randeinfassung ergibt sich eine
Breite von insgesamt 9,0 m. Durch eine einseitige Anpflanzung von Bäumen wird
der Straßenraum gefasst und seine Funktion als Wohnsammelstraße gestalte-
risch verdeutlicht.
Planstraßen B und C:
Die Planstraßen B und C haben eine Funktion als Wohnstraße im Mischprinzip.
Eine 3,5 m breite mischfunktionale Fahrbahn soll auch von Fußgängern und
Radfahrern genutzt werden. Daran schließt sich ein 2,0 m breiter Grün- und
Parkstreifen an. Durch ein Verspringen des Grün- und Parkstreifens von einer
Straßenseite zur anderen kann der Straßenraum optisch gegliedert und ver-
kehrstechnisch beruhigt werden. Für seltene Begegnungsfälle Pkw/Lkw sind in
der Erschließungsplanung Begegnungsstellen zu sichern. Insgesamt ergibt sich
einschließlich der Randeinfassung eine Breite der öffentlichen Verkehrsfläche
von 6,0 m.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Wohnstichstraßen
Die Wohnstichstraßen sind ebenfalls als mischfunktionale Verkehrsfläche aus-
gebildet. Bei einer Breite von 4,5 m können variable Parkflächen markiert wer-
den, so dass eine Fahrgasse von 2,5 m verbleibt. Die Wohnstichstraßen münden
in einem Wendehammer mit 12 m Durchmesser, in dem das Wenden von Pkw
möglich ist.
Einige Stichstraßen und private Zufahrten im Plangebiet sind für Müllfahrzeuge
nicht befahrbar. Daher müssen im Rahmen der Erschließungsplanung temporäre
Müllsammelplätze im öffentlichen Straßenraum der Planstraßen A, B und C ge-
sichert werden. Die entsprechenden Standortvorschläge sind in der Planzeich-
nung markiert.
Die fußläufigen Anbindungen an den Grünzug sind als Verkehrsfläche besonde-
rer Zweckbestimmung (Zweckbestimmung Fuß- und Radweg) festgesetzt. Die
Breite beträgt 3 m, dadurch können auch Pflege- und Wartungsfahrzeuge die
Zuwegung zum Grünzug nutzen.
3.6 Kinderspielplatz
Im Bereich der südlich gelegenen Grünfläche wird ein Kinderspielplatz mit einer
Gesamtgröße von ca. 1.000 m 2 festgesetzt. Damit soll nicht nur eine Versorgung
des Plangebietes, sondern auch der umliegenden Baugebiete sichergestellt wer-
den. Aufgrund der Größe kann eine ausreichende Spielmöglichkeit für Kleinkin-
der und Kinder im Alter bis zu 12 Jahren angeboten werden.
3.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Zum Zwecke der Erschließung einiger Grundstücke, die keinen direkten Zugang
zu öffentlichen Straßenverkehrsflächen haben, werden im Norden und Osten
des Plangebietes zwei mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flä-
chen festgesetzt. Sie können für eine private Erschließung von rückwärtigen
Baugrundstücken genutzt werden.
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3.8 Öffentliche Grünflächen
Anpflanzfläche (Randeingrünung)
An der nördlichen und östlichen Seite des Plangebietes soll eine Eingrünung mit
einheimischen, standortgerechten Gehölzen das Baugebiet in die offene Land-
schaft einbinden. Auf Vorschlag des staatlichen Amtes für Umwelt und Natur-
schutz , Rostock, werden maximal 10 m lange Unterbrechungen in der Randein-
grünung als zulässig festgesetzt. Für die Anpflanzung wird ein Pflanzraster von 1
x 1 m festgesetzt.
Grünfläche
Den südlichen Abschluss des Plangebietes bildet ein ca. 30 m breiter Grünzug.
Der Grünzug hat verschiedene Funktionen. Zum einen soll hier der bereits er-
wähnte Kinderspielplatz realisiert werden. Zum anderen sind Maßnahmen für die
Ableitung des Niederschlagswassers vorgesehen. Zusätzlich soll der Grünzug
durch die Anpflanzung einheimischer Bäume und Sträucher in naturschutzfachli-
cher Hinsicht aufgewertet werden, um eine Funktion als naturnahe Verbindung
zwischen dem Biotop Fischteich und dem östlich an das Plangebiet angrenzen-
den Freiraum herzustellen.
Grundstücksbegrünung
Um für die Baugrundstücke ein Mindestmaß an Durchgrünung zu sichern, wird
pro Hausgrundstück die Anpflanzung eines einheimischen Laubbaumes bzw. al-
ternativ eines Obstbaumes festgesetzt.
Begrünung des öffentlichen Verkehrsraumes
Zwecks Begrünung des öffentlichen Verkehrsraumes sind in den Planstraße A, B
und C pro 100 laufende Meter Straßenfläche jeweils drei Bäume anzupflanzen.
Dadurch soll ein Minimum an Durchgrünung im öffentlichen Raum sichergestellt
werden, ohne dass in der späteren Erschließung des Baugebietes zu starke Re-
striktionen (beispielsweise bei der Realisierung der Grundstückszufahrten) zu
verzeichnen sind.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
4 Örtliche Bauvorschriften
Städtebauliches Ziel der Vorschriften zur Gestaltung gem. § 86 Abs. 4 LBauO
Mecklenburg-Vorpommern ist die Sicherung eines einheitlichen Erscheinungsbil-
des der geplanten Wohnsiedlung. Die Stadt Laage knüpft dabei an die Ge-
staltungsvorschriften in anderen Baugebieten an (beispielsweise an die Örtlichen
Bauvorschriften im westlich angrenzenden Baugebiet „Fischteich“). Als Ausdruck
des Gestaltungswillens der Stadt soll im Bebauungsplan ein Rahmen für einige
wesentliche Gestaltungsaspekte vorgegeben werden, der allerdings für die indi-
viduellen Wünsche der künftigen Bauherren einen großen Spielraum offen lässt.
Im einzelnen werden Regelungen zu folgenden Sachverhalten getroffen:
• Dachform,
4.1 Dachform
• Grundstückseinfriedungen
• Satellitenanlagen.
Die örtlichen Bauvorschriften beziehen sich grundsätzlich auf den gesamten Gel-
tungsbereich des Bebauungsplans Nr. 17 „Auf den Fußstücken“. Dabei werden
allerdings für die Bereiche am Rand des Plangebietes etwas restriktivere Vorga-
ben gemacht, als für die Flächen im Inneren des Plangebietes, die von der freien
Landschaft nicht eingesehen werden können. Der Grund für diese Handhabung
ist darin zu sehen, dass nach Ansicht der Stadt Laage die Auswirkungen der ge-
planten Bebauung auf das Orts- und Landschaftsbild möglichst geringfügig sein
sollten. Nach Beschlussfassung in der Stadtvertretersitzung der Stadt Laage sol-
len keine Regelungen zur Farbe der Dacheindeckung vorgenommen werden, um
die Baufreiheit der Eigentümer nicht über Gebühr einzuschränken.
Als Dachform werden im gesamten Baugebiet Satteldach, Walmdach und Krüp-
pelwalmdach zugelassen. Nurdachhäuser (Gebäude mit bis auf den Erdboden
heruntergezogenen Dachflächen) sind nicht zulässig. Durch die ausschließliche
Zulässigkeit der drei erwähnten Dachformen soll eine harmonische Dachland-
schaft innerhalb des Gebietes sichergestellt werden. Den erwünschten einheitli-
chen Gesamteindruck soll die geplante Siedlung insbesondere nach außen de-
monstrieren. Daher werden für die Grundstücke im Inneren des Baugebietes zu-
sätzlich Pultdächer zugelassen, die sich in die gewünschte Dachlandschaft ein-
fügen, ohne den einheitlichen Gesamteindruck zu zerstören.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
4.2 Grundstückseinfriedung
Die Einfriedungen der Baugrundstücke sind straßenseitig als Hecke bis zu einer
maximalen Höhe von 0,7 m auszubilden. Zäune sind nur zulässig, sofern sie zur
Straße durch eine zusätzliche Hecke verdeckt werden. Durch diese Regelung
soll ein harmonisches Bild der Siedlung und die Erlebbarkeit des Straßenraumes
sichergestellt werden.
4.3 Satellitenanlagen
Satellitenanlagen sind nur an den der Straße abgewandten Gebäudeseiten und
mit einem Durchmesser von höchstens 30 cm zulässig. Dadurch soll das städte-
bauliche Erscheinungsbild des Wohngebietes vor einer Beeinträchtigung durch
derartige Anlagen bewahrt werden.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
5 Oberflächenentwässerung
Zur Oberflächenentwässerung stehen die Regenrückhaltegräben im Bereich des
Baugebietes Fischteich zur Verfügung. Diese sind nach Auskunft des Ingenieur-
büros Kulta, Güstrow, in ihrer Dimensionierung so ausreichend bemessen wor-
den, dass auch das Niederschlagswasser aus dem geplanten Baugebiet „Auf
den Fußstücken“ aufgenommen werden kann. Die Zuleitung des Oberflächen-
wassers zu diesen Regenrückhaltegräben erfolgt für den nördlichen und südli-
chen Teil des Plangebietes getrennt.
Das Oberflächenwasser aus dem nördlichen Teilgebiet (ca. ein Drittel der Ge-
samtfläche des Plangebietes) wird in Leitungen, die im öffentlichen Straßenraum
verlaufen, gesammelt und anschließend durch das Baugebiet „Fischteich“ in die
erwähnte Rückhaltung geleitet. Leitungstrassen stehen hier zur Verfügung.
Das südliche Teilgebiet entwässert über Rohrleitungen in Richtung Süden. Ein
Teil dieses Wassers soll in das Biotop Fischteich eingeleitet werden, der andere
Teil fließt über Gräben in die bereits erwähnten Rückhaltegräben im Baugebiet
Fischteich.
Aufgrund der aus naturschutzfachlicher Sicht notwendigen Zuleitung von Nieder-
schlagswasser in das geschützte Biotop Fischteich wird das Oberflächenwasser
im westlichen Teil des vorgesehenen Grünzugs durch einen offenen Graben ge-
leitet. Hier soll mittels einer Reduzierung der Fließgeschwindigkeit eine Vorreini-
gung des Oberflächenwassers erzielt werden. Ferner sollen aufschwimmende
Leichtstoffe (Öle, Fette etc.) durch geeignete Maßnahmen (z.B. Tauchwand) ab-
geschieden werden. Entsprechende Maßnahmen sind im Rahmen der Erschlie-
ßungsplanung mit dem Landkreis Güstrow (insbesondere Untere Naturschutz-
behörde und Untere Wasserbehörde) abzustimmen.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
6 Auswirkungen der Planung
6.1 Auswirkungen auf Natur und Landschaft
Die Biotopstruktur im Plangebiet ist einheitlich als Lehmacker mit derzeit intensi-
ver landwirtschaftlicher Nutzung anzusehen. Um die maßgeblichen Ressourcen
bzw. Schutzgüter (Arten und Lebensgemeinschaften, Boden, Wasser, Kli-
ma/Luft, Landschaftsbild) in planungsrelevantem Umfang erfassen und bewerten
zu können, ist im Februar 2001 eine Geländebegehung durchgeführt worden.
In Anlehnung an die „Hinweise zur Eingriffsregelung“ (Mecklenburg-
Vorpommern, 1999) wurde der Eingriff in Natur und Landschaft ermittelt und be-
wertet. Nach einer bilanzierenden Gegenüberstellung der Bestands- und der
Planungswerte verbleibt ein extern zu kompensierender Bedarf von 13.553 Flä-
chenäquivalenten. Dieser Bedarf kann auf Flurstücken kompensiert werden, die
im Eigentum der Stadt Laage stehen. Vorgesehen ist eine Aufwertung am Plud-
derbach bzw. an der Bollenhalterwiese am Ortseingang der Stadt Laage im Be-
reich des Knotenpunktes Hauptstraße/B 108. Mit den Flurstücken 412, 413, 414,
415/1 und 416 der Flur 12 stehen insgesamt 17.887 m² Grünland, 2.646 m² Gar-
tenbrache und 2.918 m² Pludderbachgraben für Kompensationsmaßnahmen zur
Verfügung. Die Flächen befinden sich sämtlich im Besitz der Stadt Laage.
In Abstimmung mit der zuständigen Naturschutzbehörde wurde folgender Maß-
nahmenkomplex entwickelt:
• Anstau des Pludderbaches um ca. 20 cm,
• Wiedervernässung mit sukzessiver Verschilfung der Bollenhalterwiese,
• Neuanpflanzung standortgerechter Obstbäume im Bereich der etwas hö-
her gelegenen ehemaligen Hausgartenflächen,
• Neuanlage offener Wasserflächen innerhalb kleinerer Senken,
• geringfügige Anhebung kleinerer Bereiche durch Erdanschüttung, um
darauf vereinzelt standortgerechte einheimische Laubgehölze pflanzen zu
können.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
Das durch die ökologische Wertsteigerung erzielbare Flächenäquivalent reicht
zur Kompensation der durch den Bebauungsplan Nr. 17 entstehenden Beein-
trächtigungen von Natur und Landschaft aus.
6.2 Prüfung der Umweltverträglichkeit
6.2.1 Erforderlichkeit einer Prüfung
Aufgrund des Gesetzes zur Umsetzung des UVP-Änderungsrichtlinie vom
27.07.2001 besteht für bestimmte bauplanungsrechtliche Vorhaben eine Ver-
pflichtung zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP).
In Bezug auf Städtebauprojekte - wozu das geplante Wohngebiet auf den Fuß-
stücken zweifelsohne zu zählen ist - unterscheidet das Gesetz hinsichtlich der
Größe der Projekte. Beurteilungsmaßstab ist die versiegelbare Grundfläche im
Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO.
Bei einer versiegelbaren Grundfläche > 100.000 m 2 ist eine UVP durchzuführen.
Bei einer versiegelbaren Grundfläche zwischen 20.000 und 100.000 m 2 ist eine
„allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls“ in Hinsicht auf die UVP-Pflicht vorzu-
nehmen. Bei Städtebauprojekten mit einer versiegelbaren Grundfläche < 20.000
m 2 ist weder eine Vorprüfung noch eine UVP durchzuführen.
Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanentwurfs „Auf den Fuß-
stücken“ umfasst eine Fläche von ca. 9,5 ha. Davon werden ca. 7,08 ha als All-
gemeines Wohngebiet festgesetzt. Die Verkehrsfläche beträgt ca. 1,05 ha (vgl.
dazu Kapitel 8 Flächenbilanz).
Im Bebauungsplan ist die zulässige Grundflächenzahl auf 0,3 festgesetzt. Zu-
sätzlich ist gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO eine Überschreitung um 50 % durch
Nebenanlagen zulässig. Insgesamt ergibt sich also eine maximale Grundflä-
chenzahl von 0,45. Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes können aufgrund
der Festsetzungen des Bebauungsplanes demnach ca. 31.860 m 2 versiegelt
werden. Hierzu sind die öffentlichen Verkehrsflächen zu addieren, die zu max.
100 % versiegelt werden können. Insgesamt ist innerhalb des Plangebietes von
einer möglichen Versiegelung von ca. 42.360 m 2 auszugehen.
Damit unterliegt der Bebauungsplan Nr. 17 „ Auf den Fußstücken“ der Stadt
Laage der sogenannten Vorprüfungspflicht, um die Erforderlichkeit einer UVP
festzustellen. Als zuständige Behörde fungiert die Stadt Laage, da sie auch
Plangeber für die Bauleitplanung ist.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
6.2.2 Durchführung der Vorprüfung des Einzelfalls
In der Anlage 2 des Gesetzes zur Umsetzung des UVP-Änderungsrichtlinie vom
27.07.2001 ist eine Liste von Kriterien zur Vorprüfung des Einzelfalls abgedruckt.
Auf eine vollständige Auflistung dieser Kriterien wird hier aus Platzgründen ver-
zichtet. Die folgende Prüfung orientiert sich an den dort aufgeführten Kriterien.
Merkmale des Vorhabens
Bei dem geplanten Vorhaben handelt es sich um ein locker bebautes Einzel-
hausgebiet einschließlich der erforderlichen Verkehrsflächen. Innerhalb des
Wohngebietes entstehen zu über 50 % private Gartenflächen. Besondere Aus-
wirkungen auf die Abfallerzeugung, die Umweltverschmutzungen bzw. Belästi-
gungen sowie das Unfallrisiko, die über das übliche Maß eines Wohngebietes
hinausgehen, sind nicht zu erkennen.
Standort des Vorhabens
Wie bereits in Kapitel 2.2 erwähnt, ist der gesamte Bereich des Plangebietes als
Lehmacker einzuordnen und wird landwirtschaftliche intensiv genutzt. Im Vorfeld
der Bauleitplanung wurde mit der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreises
Güstrow Kontakt aufgenommen, um mögliche Beeinträchtigungen von Schutzgü-
tern innerhalb und außerhalb des Plangebiets zu ermitteln. Besondere Wertigkei-
ten innerhalb des Plangebietes wurden nicht gesehen. Zu beachten ist allerdings
der bereits in Kapitel 2.2 geschilderte Sachverhalt bezüglich des östlich angren-
zenden Biotops Fischteich, sowie die Bedeutung des Plangebietes als Durch-
zugsraum für Amphibien, die das Laichgewässer Fischteich erreichen wollen.
Unter der Voraussetzung, dass sowohl die Versorgung des Fischteich mit saube-
rem Oberflächenwasser als auch eine Grünverbindung zwischen dem Fischteich
und dem östlich angrenzenden Freiraum dauerhaft gesichert wird, sind durch ei-
ne Bebauung des Plangebietes allerdings keine erheblichen Auswirkungen auf
die Schutzgüter gemäß § 2 Abs. 1 Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprü-
fung (UVPG) zu konstatieren.
Schutzgebiete, wie sie in Nr. 2 der Anlage 2 des Gesetzes zur Umsetzung des
UVP-Änderungsrichtlinie vom 27.07.2001 aufgeführt werden, sind im Plangebiet
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und in seinem Umfeld mit Ausnahme des bereits erwähnten Biotops Fischteich
nicht vorhanden.
Merkmale der möglichen Auswirkungen
Unter der Voraussetzung der Durchführung von Maßnahmen zur Vermeidung
von Beeinträchtigungen des Biotops Fischteich, die im Grünordnungsplan zu
diesem Bebauungsplan ermittelt und beschrieben sowie in der Planzeichnung
entsprechend festgesetzt wurden, besteht kein Grund zu der Annahme, das er-
hebliche nachteilige Auswirkungen auf die Schutzgüter nach dem UVPG eintre-
ten werden.
6.3 Auswirkungen auf die Nachbarschaft
Negative Auswirkungen auf die Nachbarschaft sind nicht zu erwarten, da die an-
grenzende Bebauung ebenfalls als Wohngebiet festgesetzt ist. Der Verkehr, der
die Zufahrt über die verlängerte Fritz-Reuter-Straße nutzt, wird zu keinen nen-
nenswerten Lärmemissionen führen.
6.4 Auswirkungen auf die Landwirtschaft
Die gesamte Fläche des Plangebietes (9,5 ha) wird zur Zeit landwirtschaftlich
genutzt. Allerdings handelt es sich dabei um Pachtflächen, die nicht im Besitz ei-
nes Landwirtes stehen. Da die gesamten zur Zeit verfügbaren Wohnbauflächen
der Stadt Laage landwirtschaftlich genutzt werden, kann eine Versorgung der
Bevölkerung mit Baugrundstücken nur zu Lasten von Ackerflächen gehen. Diese
Beeinträchtigung der Landwirtschaft scheint der Stadt Laage in der Abwägung
der Belange allerdings akzeptabel.
Durch die vorliegende Planung werden keine landwirtschaftlich genutzten Wege
beeinträchtigt. Die Zuwegungen zu den umliegenden Feldern bleiben wie bisher
erhalten.
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6.5 Auswirkungen auf die soziale Infrastruktur
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Schul- und Sportkomplex an
der Schulstraße. Da die Schülerzahlen in den letzten Jahren rückläufig sind, ste-
hen hier nach Auskunft der Verwaltung der Stadt Laage ausreichend Reserven
für die Aufnahme zusätzlicher Schüler bereit.
Ein Kindergarten steht ebenfalls an der Schulstraße zur Verfügung.
6.6 Auswirkungen auf die technische Infrastruktur
Das Niederschlagswasser des Plangebietes soll wie erwähnt in die vorhandene
Regenrückhaltung im Baugebiet Fischteich eingeleitet werden. Zusätzliche
Rückhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Leitungen der Ver- und Entsorgungsträger können im Raum der öffentlichen
Verkehrsflächen verlegt werden bzw. sind durch ein Leitungsrecht gesichert.
Das Plangebiet wird vom Wasserversorgungs- und Abwasserzweckverband
Güstrow-Bützow-Sternberg / Eurawasser versorgt. Die Abfallentsorgung erfolgt
über den Landkreis.
Der Anschluss an das zentrale Telekommunikationsnetz erfolgt z.B. durch die
Telekom AG. Die Stromversorgung wird durch die WEMAG sichergestellt.
Für die Beheizung der Gebäude ist eine Versorgung mit Fernwärme vorgesehen.
Auf die Satzung über die Wärmeversorgung in der Stadt Laage wird hingewie-
sen.
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Stadt Laage Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“
7 Hinweise
7.1 Altstandorte und Altablagerungen
Hinweise auf Altablagerungen im Planbereich liegen nicht vor. Sollten bei den
geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen bzw. Altstandorte
zutage treten, so ist unverzüglich der Landkreis Güstrow zu benachrichtigen.
7.2 Denkmalschutz
Kulturdenkmale sind im Plangebiet nicht bekannt. Sollten bei den geplanten Bau-
und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde gemacht werden, sind
diese Funde meldepflichtig. Es wird gebeten, die Funde unverzüglich einer
Denkmalbehörde oder einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpfle-
ge zu melden.
7.3 Planungsrechtliche Hinweise
7.4 Fluglärm
Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990.
Im gesamten Stadtgebiet der Stadt Laage können durch die Nähe zum Flugha-
fen Rostock-Laage und den Überflug von Flugzeugen einzelne Lärmereignisse
nicht vermieden werden. Dieser Lärm liegt unterhalb der gesetzlichen Schwel-
lenwerte.
7.5 Pflanzliste
Bei allen Pflanzmaßnahmen soll die nachfolgend aufgeführte Pflanzliste berück-
sichtigt werden.
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Gehölze
Aschweide Salix cinerea
Brombeere Rubus fruticosus
Bruchweide Salix fragilis
Eingriffliger Weißdorn Crataegus monogyna
Esche Fraxinus excelsior
Faulbaum Rhamnus frangula
Feldahorn Acer campestre
Felsenbirne Amelanchier laevis
Gemeine Birke Betula pendula
Hainbuche Carpinus betulus
Haselnuß Corylus avellana
Holunder Sambucus nigra
Hundsrose Rosa canina
Kornelkirsche Cornus mas
Kreuzdorn Rhamnus cathartica
Ohrweide Salix aurita
Pfaffenhütchen Euonymus europaea
Rote Heckenkirsche Lonicera xylosteum
Salweide Salix caprea
Schlehe Prunus spinosa
Schneeball Viburnum opulus
Schwarzerle Alnus glutinosa
Schwed. Mehlbeere Sorbus intermedia
Sommerlinde Tilia platyphyllos
Stieleiche Quercus robur
Vogelkirsche Prunus avium
Weißdorn Crataegus monogyna
Wildapfel Malus sylvestris
Wildbirne Pyrus communis
Wolliger Schneeball Viburnum lantana
Zitterpappel Populus tremula
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7.6 Satzung über die Wärmeversorgung in der Stadt Laage
Auf die Verpflichtung zum Anschluss der Baugrundstücke an die Versorgungslei-
tungen zur Wärmeversorgung gemäß § 4 Satzung über die Wärmeversorgung in
der Stadt Laage wird hingewiesen.
8 Flächenbilanz
Das Plangebiet weist eine Gesamtgröße von 9,5 ha auf. Aus der nachstehend
aufgeführten Tabelle kann die Aufteilung in einzelne Teilflächen entnommen
werden.
Gebietskategorie Größe in m 2
Allgemeines Wohngebiet 70.800
Verkehrsfläche 10.500
Grünfläche 13.800
davon Spielplatz 1.000
Randeingrünung 1.400
Gesamt 95.100
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9 Verfahrensvermerke
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 17 “Auf den Fußstücken“,
wurde von der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Laage am 21.03. 2001
gefasst.
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 17 “Auf den Fußstücken“, hat mit dem
Begründungsentwurf gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 20.08.2001 bis
21.09.2001 öffentlich ausgelegen.
Nach Prüfung der Anregungen und Bedenken hat der Rat der Stadt Laage in
seiner Sitzung am 14.11.2001 den Bebauungsplan als Satzung gemäß § 10
BauGB sowie die örtlichen Bauvorschriften und die Begründung beschlossen.
Laage, den .......................................
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Entwurfs- und Verfahrensbetreuung
Bearbeitet im Auftrag der Stadt Laage
INGENIEURE•ARCHITEKTEN•STADTPLANER
Thalen Consult GmbH • Stau 91 • 26122 Oldenburg
Thalen Consult GmbH
Bauassessor O. Freitag
Oldenburg, 15.11.2001
Gedruckt: 08.07.04 13:45
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