Private Altersvorsorge 2012 - Das eMagazin!
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Ein Platzen der Immobilienblase war im Jahr 2008 in<br />
den USA ein Ursprung der Finanzkrise. Durch Ausfälle<br />
bei der Kreditrückzahlung und den Wertverlust<br />
von Hypotheken verloren Immobilien innerhalb kurzer<br />
Zeit deutlich an Wert. Der Stuttgarter Vorsorgekonzern<br />
unterstreicht die Attraktivität der Immobilie<br />
als Altersversorgung, rät aber zu einer soliden und<br />
gut durchdachten Finanzierung.<br />
Die Hälfte der Deutschen (44 Prozent) hält die Immobilienpreise<br />
bereits jetzt für deutlich überhöht.<br />
Diese Ansicht ist in Bayern mit 64 Prozent besonders<br />
ausgeprägt. Gleichwohl erwartet knapp die Hälfte<br />
der Bevölkerung (49 Prozent) in den kommenden<br />
zwei Jahren einen weiteren deutlichen Anstieg der<br />
Preise und damit einen attraktiven Wertzuwachs für<br />
Immobilienbesitzer. Trotz der bereits stark gestiegenen<br />
Immobilienpreise und der Gefahr einer Überhitzung<br />
am Immobilienmarkt beurteilen zwei Drittel<br />
der Deutschen (67 Prozent) ein Haus oder eine<br />
Eigentumswohnung als sicherste Geldanlage. Noch<br />
eindrücklicher fällt das Ergebnis bei Immobilienbesitzern<br />
mit 73 Prozent aus.<br />
Die Wertschätzung der Deutschen für die selbstgenutzte<br />
Immobilie zeigt sich darin, dass knapp drei<br />
Viertel (73 Prozent) der Befragten die Immobilie als<br />
die beste Form der <strong>Altersvorsorge</strong> bewerten. In der<br />
Gruppe der Deutschen, die in den nächsten zwei<br />
Jahren kaufen oder bauen wollen, sind es sogar 90<br />
Prozent. Für ebenfalls 73 Prozent bieten Immobilien<br />
Schutz vor einer aufkommenden Inflation. Bei den<br />
Bundesbürgern mit Immobilienplänen ist der Inflationsschutz<br />
mit 85 Prozent noch wichtiger.<br />
Deutsche nutzen Zinstief für Optimierung ihrer<br />
Immobilienfinanzierung<br />
Die TNS Infratest-Umfrage zeigt darüber hinaus,<br />
dass die Deutschen die derzeit historisch niedrigen<br />
Zinsen sowohl für den Erwerb von Immobilien als<br />
auch bei der Optimierung der Finanzierungsstruktur<br />
nutzen. Wegen der niedrigen Zinsen ist für mehr als<br />
die Hälfte der Deutschen (55 Prozent) jetzt der beste<br />
Zeitpunkt für die Verwirklichung ihrer Immobilienpläne.<br />
Fast jeder Zehnte in Deutschland (9 Prozent)<br />
plant in den kommenden zwei Jahren eine selbstgenutzte<br />
Immobilie zu bauen oder zu kaufen. Ebenfalls<br />
9 Prozent wollen das historisch niedrige Zinsniveau<br />
für die energetische Sanierung ihrer Immobilie<br />
nutzen. Für jeden Vierten (24 Prozent) der Befragten<br />
bieten die niedrigen Zinsen sogar die Möglichkeit,<br />
den Traum von einer teureren Immobilie als ursprünglich<br />
geplant zu realisieren; sogar 37 Prozent<br />
der Deutschen mit Immobilienplänen wollen den<br />
Zinsvorteil dafür nutzen.<br />
Mehr als jeder zweite Deutsche (57 Prozent) sieht<br />
jetzt die Möglichkeit, dass niedrige Zinsniveau durch<br />
eine längerfristige Laufzeit mit einer Zinsfestschreibung<br />
zu nutzen. Vier von zehn (42 Prozent) Bundesbürgern<br />
nennt als Vorteil die Verkürzung der Laufzeit<br />
durch höhere Tilgungssätze.<br />
„Die Bundesbürger haben ganz klar die Vorteile der<br />
historisch niedrigen Zinsen in Deutschland für die<br />
Immobilienfinanzierung und energetische Sanierung<br />
ihrer Immobilie für sich entdeckt", kommentiert<br />
Bernd Hertweck, Vorstandsmitglied der Wüstenrot<br />
Bausparkasse AG die Umfrageergebnisse. „Jetzt ist<br />
zwar ein idealer Zeitpunkt, sich die niedrigen Bauzinsen<br />
für die nächsten Jahre zu sichern. Aber auch<br />
in Zeiten niedriger Zinsen gilt, dass sowohl bei der<br />
Auswahl der Immobilie als auch bei der Finanzierung<br />
die langfristigen Rahmenbedingungen wie das<br />
verfügbare Einkommen und die Zinsentwicklung im<br />
Auge behalten werden muss. Dann wird der Traum<br />
von den eigenen vier Wänden nicht zum Albtraum."<br />
Methodik: TNS Infratest hat im Zeitraum von 10.<br />
Mai bis 12. Mai <strong>2012</strong> im Auftrag der Wüstenrot &<br />
Württembergische AG 1.048 Personen in Deutschland<br />
telefonisch befragt. Die Befragung ist repräsentativ<br />
für die bundesdeutsche Bevölkerung ab 18<br />
Jahren. www.wuerttembergische.de<br />
In den vergangenen zwei Jahren (bis 30.4.<strong>2012</strong>)<br />
hat der DAX 10,2% an Wert gewonnen, während<br />
der MSCI Europe nur 6,4% zulegen konnte. Auf<br />
Fünfjahressicht verlor der DAX mit 8,8% deutlich<br />
weniger an Wert als der MSCI Europe mit 20,4%.<br />
Die Performance-Unterschiede der großen Deutschland-Aktienfonds<br />
waren in den vergangenen zehn<br />
Jahren jedoch immens: Während der DWS Aktien<br />
Strategie Deutschland 101,6% und der DWS<br />
Deutschland 90,0% an Wert zulegten, blieben der<br />
DWS Investa, der FT Frankfurt-Effekten-Fonds, der<br />
DekaFonds und der UniFonds mit einem Plus von<br />
22,7%, 22,7%, 25,5% und 25,7% deutlich hinter<br />
dem DAX-Wertzuwachs von 34,1% zurück. Auf<br />
Sicht von fünf Jahren ergibt sich ein ähnliches Bild:<br />
Während der DWS Deutschland 16,6% und der<br />
Concentra 1,5% gewinnen konnte, büßte der Fondak<br />
20,1% und der DekaFonds 19,5% an Wert ein.<br />
Der DAX verlor in diesem Zeitraum 8,8%. Von den<br />
vier größten Fonds der Peer Group „Aktien Deutschland“<br />
konnte nur einer den DAX auf Sicht von fünf<br />
und zehn Jahren schlagen. Es handelt sich dabei um<br />
den DWS Deutschland. Der mit einem Fondsvolumen<br />
von 2,88 Milliarden Euro aktuell zweitgrößte<br />
Fonds zeigte über einen Zeitraum von 5 Jahren eine<br />
Performance in Höhe von 16,6% und über 10 Jahre<br />
in Höhe von 90,0%.www.scope.de