Private Altersvorsorge 2012 - Das eMagazin!

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Ein Platzen der Immobilienblase war im Jahr 2008 in
den USA ein Ursprung der Finanzkrise. Durch Ausfälle
bei der Kreditrückzahlung und den Wertverlust
von Hypotheken verloren Immobilien innerhalb kurzer
Zeit deutlich an Wert. Der Stuttgarter Vorsorgekonzern
unterstreicht die Attraktivität der Immobilie
als Altersversorgung, rät aber zu einer soliden und
gut durchdachten Finanzierung.
Die Hälfte der Deutschen (44 Prozent) hält die Immobilienpreise
bereits jetzt für deutlich überhöht.
Diese Ansicht ist in Bayern mit 64 Prozent besonders
ausgeprägt. Gleichwohl erwartet knapp die Hälfte
der Bevölkerung (49 Prozent) in den kommenden
zwei Jahren einen weiteren deutlichen Anstieg der
Preise und damit einen attraktiven Wertzuwachs für
Immobilienbesitzer. Trotz der bereits stark gestiegenen
Immobilienpreise und der Gefahr einer Überhitzung
am Immobilienmarkt beurteilen zwei Drittel
der Deutschen (67 Prozent) ein Haus oder eine
Eigentumswohnung als sicherste Geldanlage. Noch
eindrücklicher fällt das Ergebnis bei Immobilienbesitzern
mit 73 Prozent aus.
Die Wertschätzung der Deutschen für die selbstgenutzte
Immobilie zeigt sich darin, dass knapp drei
Viertel (73 Prozent) der Befragten die Immobilie als
die beste Form der Altersvorsorge bewerten. In der
Gruppe der Deutschen, die in den nächsten zwei
Jahren kaufen oder bauen wollen, sind es sogar 90
Prozent. Für ebenfalls 73 Prozent bieten Immobilien
Schutz vor einer aufkommenden Inflation. Bei den
Bundesbürgern mit Immobilienplänen ist der Inflationsschutz
mit 85 Prozent noch wichtiger.
Deutsche nutzen Zinstief für Optimierung ihrer
Immobilienfinanzierung
Die TNS Infratest-Umfrage zeigt darüber hinaus,
dass die Deutschen die derzeit historisch niedrigen
Zinsen sowohl für den Erwerb von Immobilien als
auch bei der Optimierung der Finanzierungsstruktur
nutzen. Wegen der niedrigen Zinsen ist für mehr als
die Hälfte der Deutschen (55 Prozent) jetzt der beste
Zeitpunkt für die Verwirklichung ihrer Immobilienpläne.
Fast jeder Zehnte in Deutschland (9 Prozent)
plant in den kommenden zwei Jahren eine selbstgenutzte
Immobilie zu bauen oder zu kaufen. Ebenfalls
9 Prozent wollen das historisch niedrige Zinsniveau
für die energetische Sanierung ihrer Immobilie
nutzen. Für jeden Vierten (24 Prozent) der Befragten
bieten die niedrigen Zinsen sogar die Möglichkeit,
den Traum von einer teureren Immobilie als ursprünglich
geplant zu realisieren; sogar 37 Prozent
der Deutschen mit Immobilienplänen wollen den
Zinsvorteil dafür nutzen.
Mehr als jeder zweite Deutsche (57 Prozent) sieht
jetzt die Möglichkeit, dass niedrige Zinsniveau durch
eine längerfristige Laufzeit mit einer Zinsfestschreibung
zu nutzen. Vier von zehn (42 Prozent) Bundesbürgern
nennt als Vorteil die Verkürzung der Laufzeit
durch höhere Tilgungssätze.
„Die Bundesbürger haben ganz klar die Vorteile der
historisch niedrigen Zinsen in Deutschland für die
Immobilienfinanzierung und energetische Sanierung
ihrer Immobilie für sich entdeckt", kommentiert
Bernd Hertweck, Vorstandsmitglied der Wüstenrot
Bausparkasse AG die Umfrageergebnisse. „Jetzt ist
zwar ein idealer Zeitpunkt, sich die niedrigen Bauzinsen
für die nächsten Jahre zu sichern. Aber auch
in Zeiten niedriger Zinsen gilt, dass sowohl bei der
Auswahl der Immobilie als auch bei der Finanzierung
die langfristigen Rahmenbedingungen wie das
verfügbare Einkommen und die Zinsentwicklung im
Auge behalten werden muss. Dann wird der Traum
von den eigenen vier Wänden nicht zum Albtraum."
Methodik: TNS Infratest hat im Zeitraum von 10.
Mai bis 12. Mai 2012 im Auftrag der Wüstenrot &
Württembergische AG 1.048 Personen in Deutschland
telefonisch befragt. Die Befragung ist repräsentativ
für die bundesdeutsche Bevölkerung ab 18
Jahren. www.wuerttembergische.de
In den vergangenen zwei Jahren (bis 30.4.2012)
hat der DAX 10,2% an Wert gewonnen, während
der MSCI Europe nur 6,4% zulegen konnte. Auf
Fünfjahressicht verlor der DAX mit 8,8% deutlich
weniger an Wert als der MSCI Europe mit 20,4%.
Die Performance-Unterschiede der großen Deutschland-Aktienfonds
waren in den vergangenen zehn
Jahren jedoch immens: Während der DWS Aktien
Strategie Deutschland 101,6% und der DWS
Deutschland 90,0% an Wert zulegten, blieben der
DWS Investa, der FT Frankfurt-Effekten-Fonds, der
DekaFonds und der UniFonds mit einem Plus von
22,7%, 22,7%, 25,5% und 25,7% deutlich hinter
dem DAX-Wertzuwachs von 34,1% zurück. Auf
Sicht von fünf Jahren ergibt sich ein ähnliches Bild:
Während der DWS Deutschland 16,6% und der
Concentra 1,5% gewinnen konnte, büßte der Fondak
20,1% und der DekaFonds 19,5% an Wert ein.
Der DAX verlor in diesem Zeitraum 8,8%. Von den
vier größten Fonds der Peer Group „Aktien Deutschland“
konnte nur einer den DAX auf Sicht von fünf
und zehn Jahren schlagen. Es handelt sich dabei um
den DWS Deutschland. Der mit einem Fondsvolumen
von 2,88 Milliarden Euro aktuell zweitgrößte
Fonds zeigte über einen Zeitraum von 5 Jahren eine
Performance in Höhe von 16,6% und über 10 Jahre
in Höhe von 90,0%.www.scope.de