Private Altersvorsorge 2012 - Das eMagazin!

Geschlossene Fonds I PRIVATE ALTERSVORSORGE 2012
TSO - DNL Fund 4
von Scope mit A- bewertet
Analysemitteilung von Scope Analysis
Es handelt sich um ein renditeorientiertes Investment
im US-Immobilienmarkt im Rahmen
einer partiellen Blind-Pool-Konzeption. Das
Emissionshaus TSO Europe Funds ist eine Tochtergesellschaft
einer in den USA ansässigen Immobilieninvestmentgesellschaft.
Die in den USA ansässigen Immobilieninvestmentgesellschaft
TSO – The Simpson Organization, Inc.
fungiert seit mehreren Jahren als erfolgreiche und
kompetente Nischenanbieterin von Geschlossenen
US-Immobilienfonds für den deutschen Markt. Das
Fondskonzept sieht den Erwerb von vermieteten Einzelhandels-,
und Büroimmobilien im Südosten der
USA vor. Die Investitionsstrategie konzentriert sich
auf Objekte, die neben einem stabilen Cash Flow
ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential
aufweisen. In der Prognoserechnung werden
sechs Immobilien, die bereits vom Fondsanbieter
TSO erworben wurden und für das geplante Portfolio
des Fonds vorgesehen sind, dargestellt. Bei dem
Beteiligungsangebot handelt sich nicht um ein Basisinvestment.
Aufgrund des partiellen Blind-Pool-
Risikos eignet sich der Fonds zur Depotergänzung
für ein bereits breit gestreutes Portfolio. Das wirtschaftliche
Ergebnis des Fonds und die Laufzeit sind
nicht prognostizierbar. Die bisherige Performance
und die Kompetenz des Initiators sprechen für den
Erfolg des Investments. Bei planmäßigem Verlauf
weist das Beteiligungsangebot eine vergleichsweise
kurze Kapitalbindung auf.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität
des Fonds als gut ein, was einem Investment-Rating
von A- entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung
(n. St.) von 10,25 Prozent (Mid-Case)
und eine Volatilität von 4,39 Prozent ermittelt.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde
der Fonds in die Risikoklasse 5- besonders hohes
Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener
Fonds sind zu beachten, insbesondere
das generelle Totalverlustrisiko.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft
liegt ein separates Qualitätsrating der Scope Group
vor (Stand: Juli 2012), in dem die Managementqualität
mit A (hohe Qualität) bewertet wurde.
www.scope.de
Umfrage: Jeder dritte Deutsche sieht
Gefahr einer Immobilienblase
Für drei Viertel der Deutschen ist eine Immobilie die beste Form der Altersvorsorge und
Inflationsschutz
Ergebnis: Die Unterschiede zwischen den einzelnen
Fonds sind erheblich. Hohe Fondsvolumina
gehen dabei nicht immer mit guter
Performance einha Während Experten noch über
die Gefahr einer Überhitzung am deutschen Immobilienmarkt
mit anschließendem Preisverfall streiten,
haben sich viele Deutsche schon längst ein Ur-
teil gebildet. Bereits jeder dritte Bundesbürger (34
Prozent) hält es für möglich, dass in den nächsten
zwei Jahren in Deutschland eine Immobilienblase
mit anschließendem Preisverfall entsteht. Das ist das
Ergebnis einer aktuellen repräsentativen Umfrage
des Marktforschungsinstituts TNS Infratest im Auftrag
der Wüstenrot & Württembergische-Gruppe.
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