Wohnen & Leben - Ziegert Concept

Themen:
Informationen für Bauherren
Bauen und Leben in Vettelschoss
Wohnen ohne Energiekosten
Das Niedrigenergiehaus

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Grußwort
Die politische Gemeinde Vettelschoß
besteht in den heutigen Grenzen
seit ca. 150 Jahren. Die Gebietsreform
in den 70er Jahren brachte keine
Veränderung in den Strukturen.
Die Entwicklung der Gemeinde nach dem
2. Weltkrieg zeichnete sich durch ein dynamisches
Bevölkerungswachstum aus. Von
1171 Einwohnern 1950 wurde die Einwohnerzahl
bis heute verdreifacht.
Mit der Einwohnerentwicklung verlief parallel
das Wachstum der Wohnbau- und
Gewerbeflächen. Wohnen und Arbeiten
gehörten in Vettelschoß immer zu den
Zielen der Politik.
In Verbindung mit dem Bevölkerungswachstum
entwickelte sich ein intensives
Vereinsleben. Etwa 30 Vereine bieten für
Sport, Karneval, für den musikalischen,
sozialen und kulturellen Bereich ein attraktives
Angebot an.
Der Sportverein führt mit mehr als 1100
Mitgliedern in 7 Abteilungen ein vielfältiges
Sport- und Kursangebot durch. Seit
zwei Jahren lockt der Rheinhöhenlauf, ein
Halbmarathon, fast 1000 Läufer aus ganz
Deutschland an.
Der Karneval bietet mit drei Karnevalsvereinen
karnevalistische Höhepunkte mit
Sitzungen, Karnevalsumzug und einem
Tanzcorps, welches mit zwei Weltmeisterschaften
und einer Vielzahl von Europa-,
Deutschen- und anderen Regionalmeisterschaften
internationalen Rang erreicht hat.
Ein Rettungszentrum mit Feuerwehr und
DRK, mit modernen Gebäuden und bester
Ausrüstung sorgt für Brand- und Katastrophenschutz,
sowie den Rettungsdienst.
Chorgesang, Konzerte und zwei Kirmesveranstaltungen
mit Jugendkonzerten bilden
den kulturellen Rahmen.
Eingebettet in eine Landschaft aus Wäldern
und Offenland zwischen Rhein und
Westerwald mit kurzen Anbindungen an
die nationalen und internationalen Verkehrswege
lässt es sich in Vettelschoß gut
leben.
Einheimische und Neubürger finden über
die vorhandenen Einrichtungen schnellen
Kontakt.
Wenn Sie sich bei uns ansiedeln wollen,
sollen Sie sich wohlfühlen, Sie sind uns
herzlich willkommen.
Es grüßt Sie
Ihr
Falk Schneider
Ortsbürgermeister
Vorwort
Willkommen in
Vettelschoß
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
1

Inhalt / Impressum
2
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
Inhalt/Impressum
1 Grußwort
Bürgermeister
2 Inhalt / Impressum
Wohnen & Leben
4 Wohnen am Naturpark Rhein-Westerwald
Vettelschoß bietet eine hervorragende Anbindung an den
Köln-Bonner-Raum
Das Baugebiet
8 Hier sind wir zu Hause
Baugebiet Willscheid
Die Region
12 Vom Rhein bis in die Tiefen des Atlantik
Das Sea Life Königswinter bietet Reisen durch Unterwasserwelten
und stellt die Sagen und Märchen vor
Hausbau
14 Energiesparen durch Zukunftstechnologie
Die ELK-Fertighaus AG bietet zusammen mit der Baumarktkette Toom
förderfähige KfW-40-Häuser
Technik
16 Ökologisch Bauen
Wer liefert uns sicher preiswerte Energie
Finanzen
18 Vorsorgen und Energiekosten senken
Energiespar-Finanzierung mit Bausparvertrag
19 Mängel in den Bauverträgen
Beim Abschluss von Bauverträgen fehlen oft wichtige
Planungsleistungen
20 Mehrkosten beim Bau vermeiden
Rechtzeitig einschalten von Bausachverständigen spart oft Kosten
Impressum
Projektleitung
Klaus Klapdor
Redaktionleitung
Michael Duschka
Marketing/Anzeigen
Dirk Denkel
Fritz Radenberg
Realisation/Design
Bildredaktion
Norbert Ziegert
Verlag
Ziegert Concept
Telegrafstraße 72
53842 Troisdorf
Telefon 02241 47399
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5.000 Expl. (1/2008)
Bildnachweis:
Bauherrenschutzverband, BHW, ELK, Gemeinde
Vettelschoß, LBS, Proxxon, Schwäbisch, Hall, Toom,
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Wohnen & Leben
Wohnen am Naturpa
Vettelschoß bietet
eine hervorragende Anbindung
an den Köln-Bonner-Raum
Die Gemeinde Vettelschoß befindet
sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz,
ist aber nur drei Autominuten
von Nordrhein-Westfalen entfernt.
Topographisch betrachtet gehört
Vettelschoß zum Naturpark Rhein-Westerwald
und liegt an der Rheinhöhenstrasse
im Mittel 300 m hoch. Vettelschoß
liegt eingebettet in einer schönen waldumsäumten
Landschaft, die gerne als reizvolles
Naherholungsgebiet von Wanderern
und Spaziergängern genutzt wird.
Unsere Bürger freuen sich über ca. 25
km Wanderwege. Der „Blaue See“, als ehemaliger
Basaltsteinbruch und heutiger
Natursee mit Campingplatz und Gastronomie,
lädt zum Baden und Erholen ein.
Das Naturschutzgebiet Willscheider Berg
mit seinem für uns Menschen nicht
zugänglichen Kratersee ist Rückzugs- und
Entwicklungsgebiet für die Tier- und
Pflanzenwelt.
Die Städte Bonn und Köln, sowie die
rheinaufwärts liegenden Städte Neuwied
und Koblenz sind gut über die A3, B42 in
ca. 25 bis 40 Autominuten zu erreichen
und auch über Unkel und Bad Honnef mit
der Deutschen Bahn erreichbar.Wenn man
nicht über die Autobahn, sondern durch
das Rhein- bzw. Wiedtal fährt und die
Landschaft des Siebengebirges, Rheinoder
Wiedtals genießen möchte, dauert
die Fahrt etwas länger. Linienbusse in
Richtung Neustadt und Linz fahren in
bedarfsgerechten Zeitabständen.
Vettelschoß besteht aus den Ortsteilen
Vettelschoß, Kalenborn, Kau, Willscheid
und Oberwillscheid. Außerdem gehören
4 Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
zwei Häuser und die Kapelle von Oberelsaff
noch zur Ortsgemeinde. Nachbarn im
Süden sind die Gemeinden St. Katharinen
mit ihren Ortsteilen Notscheid und Homscheid,
im Westen die Stadt Linz am Rhein,
im Norden die Verbandsgemeinden Unkel
und Asbach mit den Gemeinden Windhagen
und Neustadt.
Im Sommerhalbjahr fährt der Schienenbus
„Kasbachtalbahn“ im Stundentakt
auf der Steilstrecke zwischen der Stadt
Linz, der Gemeinde Kasbach, der Steffens
Brauerei und unserem Ortsteil Kalenborn
und wird sehr gerne von Ausflüglern und
Wanderern angenommen. Zu besonderen
Anlässen fährt ein nostalgischer Zug mit
Dampflock.
Vielfältige Aktivitäten der Vereine und
Kirchen bieten jedem, ob in Hilfs- und Sozialorganisationen,
im Senioren-, Frauenund
Jugendbereich, in fast allen Sportarten,
im Karneval, in Heimat-, Kultur- und
Musikbereich erfüllende Betätigung.
Für Privat-, Vereins- und Firmenfeste
sowie Ausstellungen können das Gemeindehaus
in Kalenborn oder das Vereinshaus

am Willscheider Berg angemietet werden.
Die Kinder junger Familien nutzen die
auf sechs Gruppen und eine Hortgruppe
erweiterte Kindertagesstätte in drei
Gebäuden und die neu erbaute zweizügi-
ge Grundschule bis zur 4. Klasse. Die zwei
Gruppen in Kalenborn ermöglichen kurze
Wege für die jüngsten unserer Gemeinde.
Die Jugendliche verfügen über einen
Jugendraum im Gebäude des Gemeindebüros.
Die vorhandenen Geschäfte, Ärzte,
Apotheke, Sparkasse, Poststellen, Handwerks-
Gewerbebetriebe und Gaststätten
Wohnen & Leben
rk Rhein-Westerwald
Die Landesstraße L 254 verläuft parallel zur
B 42 auf den Höhen des Rheinischen
Schiefergebirges und ist westliche
Gemeindegrenze. Im Westen, Norden und
Osten liegen die Grenzbäche „Erpeler
Bach“ und „Hallerbach“, im Süden der
„Seelbach“.Die Landesstraße L 254 verläuft
parallel zur B 42 auf den Höhen des
Rheinischen Schiefergebirges und ist westliche
Gemeindegrenze. Im Westen, Norden
und Osten liegen die Grenzbäche „Erpeler
Bach“ und „Hallerbach“, im Süden der
„Seelbach“.
sichern den Lebensunterhalt, ohne dass
der Bürger weit fahren muss.
Zur weiteren positiven Entwicklung
der Gemeinde sind bereits ausreichend
Flächen für Wohnbebauung und Gewerbeansiedlung
ausgewiesen. Nur dadurch
kann die gute Gemeindesubstanz beibehalten
und auch zukünftig solide finanziert
werden.
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß 5

Wohnen & Leben
6
Noch ist hier im Bauabschnitt am „Hofheckenweg“
die Durchfahrt verboten
aber bald entstehen hier neue Eigenheime
für Familien.
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
Willkommen in Vettelschoß im Ortsteil
Willscheid. Wahrzeichen von Willscheid
ist die Bernarduskapelle, die einzige in
der gesamten Verbandsgemeinde erhaltene
Fachwerkkapelle.
Direkt gegenüber dem
Baugebiet ist der neue
Kindergarten, der jetzt
schon in Voraussicht
auf die neuen
Bewohner erweitert
wird.
Vettelschoß auf dem Weg in
die Zukunft
Bauflächen, eine funktionierenden
Wirtschaft und ein
leistungsfähiges Straßenund
Wegenetz
Die Gemeinde Vettelschoß gehört mit
einer Fläche von 6 qkm zu den kleinflächigen
Gemeinden. Mit ca. 3.600 Einwohnern
ist die Bevölkerungsdichte sehr hoch.
Die Weichen für die zukünftige Entwicklung
sind bereits jetzt durch die vorhandene
Bebauung, die in Planung und
Bebauung befindlichen Baugebiete, sowie
den langfristigen Zielen in der Flächennutzungsplanung
gestellt. Auf Grund der
Bebauungs- und Flächennutzungsplanung
wird die Bevölkerung in den
nächsten 10 - 20 Jahren auf ca. 5.000 Einwohner
anwachsen. Bei der Entwicklung
der Bauflächen steht die Überlegung im
Vordergrund, die Gemeindeteile zusammenwachsen
zu lassen durch eine ringförmige
Weiterführung der Bebauung und
die Verbindung noch getrennter Bauflächen.
Innerhalb der Bebauung sollen Wohnund
Gewerbeflächen berücksichtigt werden,
um in der Gemeinde Wohnen und Arbeiten
verbinden zu können. Die Wohnbebauung
soll offen sein, auch wenn die
Wohngrundstücke in der Zuklmft kleiner
werden als in der Vergangenheit.
Bei den einzurichtenden Arbeitsplätzen
sollen nicht nur handwerkliche
und kaufmännische Berufe Berücksichtigung
finden, sondern auch solche, die
unter dem Sammelbegriff „Hightech“ zu
finden sind.
Zur Entwicklung von Bauflächen und
einer funktionierenden Wirtschaft gehört
ein leistungsfähiges Straßen- und
Wegenetz. Das Rückgrat dieses Verkehrsnetzes
bilden die vorhandenen Kreis- und
Landesstraßen sowie kurze Anbindungen
an die Autobahn A3 und die B 42.
Mit der geplanten Verlängerung der S-
Bahn von Köln bis Linz oder Neuwied bieten
sich für die Gemeinde Chancen, durch
attraktive Anbindungen auch dieses
Verkehrsmittel zu nutzen.
Die Gestaltung eines engmaschigen
Rad- und Gehwegenetzes soll die Verbindung
innerhalb der Gemeinde und zu
den Nachbargemeinden herstellen. Hier
ist ein Anfang gemacht. Der Zustand der
Wege soll in den nächsten Jahren kontinuierlich
verbessert werden. Die Entwicklung
der Verkehrswege weist in die Zukunft.
Mit dem Ausbau der Hauptstraße und
dem unteren Reststück der Michaelstraße
ist bereits ein Anfang beim Ausbau der
Kreis- und Landstraßen gemacht. Die fehlende
Ausbaustrecke zwischen Vettelschoß
und Kalenborn wird noch einige
Jahre auf sich warten lassen, aber auch
hier sollen die Voraussetzungen durch

Ortsbürgermeister
Falk Schneider
Auf der Höhe 18
Tel.: 02645/3700
Fax.: 02645/972028
Gemeindebüro
Michaelstraße 22
- Zufahrt Willscheider Weg
Sekretariat
Alexandra Kurtenbach
Tel.: 02645/99270
Fax.: 02645/99281
sekretariat@vettelschoss.de
Öffnungszeiten
Mo.,Mi.,Do.,Fr. 10:00 bis 12:00 Uhr
Di., 16:00 bis 19:00 Uhr
Sprechzeit Bürgermeister
Di., 17:00 bis 19:00 Uhr
Statistik
Einwohner: 3.570
Haushalte: 1.690
Fläche: 691 ha
Höhe: 210 - 364m ü. NN
Planrecht für den Ausbau geschaffen werden.
Neben den Verkehrswegen muss
auch die Infrastruktur mitwachsen.
Kindergarten und Grundschule müssen erweitert,
Kinderspielplätze und Sportstätten
ergänzt werden. Das Angebot an
sportlichen und kulturellen Leistungen
muss vergrößert und den zukünftigen
Bedürfnissen angepasst werden. Freizeiteinrichtung,
Hotelerie und Gastronomie
müssen sich entwickeln, um zukünftigen
Bedürfnissen gerecht zu werden. Die
Flächen innerhalb der ringförmigen
Bebauung sollen langfristig als Grün- und
Freizeitflächen erhalten werden. Waldund
Wiesenflächen können mit wenig
Aufwand in Parklandschaften mit
Spielflächen und Geh- und Radwegen
umgewandelt werden und der Erholung
dienen.
Teilflächen, die bereits jetzt unter
Schutz stehen oder zukünftig unter Schutz
gestellt werden können, sollen als
Naturschutzgebiete unserer Umwelt
Rückzugs- und Entwicklungsmöglichkeiten
bieten. Der Willscheider Bergsee
könnte als Schutzgebiet für Vögel,
Amphibien und viele Kleinlebewesen dienen.
Das bereits geschaffene Naturschutzgebiet
Willscheider Berg wird in einer
langfristigen Entwicklungsphase Schutzgebiet
für Pflanzen und Tiere.
Da auch bei dem zu erwartenden
Wachstum die Gemeinde nicht alle
Leistungen, die für die Bürger wünschenswert
sind, selbst erbringen kann, sollen
Verknüpfungen und Leistungsaustausch
auf allen Gebieten mit den Nachbargemeinden
hergestellt und entwickelt werden.
Vettelschoß setzt auf
die Zukunft: Der zweite
Kindergarten
liegt direkt neben der
Grundschule am
Blauen See daneben
eine großzügige
Sportanlage mit
Rasenplatz
Die Politik sollte in Zukunft Schwerpunkte
darin setzen, die Entwicklung der
Lebensbedingungen und des Wohnwertes
innerhalb der Gemeinde zu verbessern, die
Wohnen & Leben
Wirtschaftskraft nicht nur zu erhalten
sondern möglichst zu erhöhen, den
Gewerbestandort zu stärken und touristische
Defizite auszugleichen. ➛
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
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Baugebiet
Hier sind wir
zu Hause
Baugebiet Willscheid
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Gute Verkehrsanbindung
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß

Baugebiet
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß 9

Baugebiet
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Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß

Baugebiet
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
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Die Region
Vom Rhein bis in die
Tiefen des Atlantik
Das Sea Life Königswinter bietet Reisen durch
Unterwasserwelten und stellt die Sagen und
Märchen vor
Seit Anfang Dezember 2005 gehen die
Besucher des Sea Life Königswinter
auf eine spannende Reise in die heimische
Unterwasserwelt. Sie folgen dabei
dem Lauf des Wassers von den Quellen des
Rheins bis zur Nordseeküste und weiter in
die Tiefen des Atlantiks. Zu sehen gibt es
dabei knapp 6.000 Lebewesen aus über
100 verschiedenen Arten. Ihre Lebensräume
sind in über 30 Becken naturgetreu
nachgebildet. Wenn die Besucher den
Eingangsbereich hinter sich gelassen
haben, finden sie sich in einem Einführungsraum
ein. Ein Sea Life Mitarbeiter
bereitet Jung und Alt auf die Reise durch
die heimische Unterwasserwelt vor und
stellt die Sagen und Märchen vor, die den
Besucher im Verlauf der Rundgangs
erwarten.
Der erste Bereich zeigt die Süßwasser-
Region des Rheins inmitten einem
Märchenwald beginnend als Gebirgsbach
bis hin zum bekannten Rhein am
Drachenfels auf. Brachsen, Bachforellen,
Regenbogenforellen und Sterlets tummeln
sich in den ersten Aquarien. In kugel-
12
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
Das malerische
Königswinter am Fuße
des Drachenfelses ist
um eine Attraktion reicher:
Das Sea Life bietet
für große und kleine
Besucher informatives
Wissen rund um das
Leben im Wasser.
förmigen Becken
haben weitere
Süßwasserfische,
die im Uferbereichvorkommen,
wie Blaubandbärblinge,
Bitterlinge, Sonnenbarsche
und
Aale ihr Zuhause. Karpfen, Flußbarsche,
Rotfedern und Schleien schwimmen an
einem Schiff vorbei.
Die Ausstellung „Drachen & Sagen“
Im Anschluss an den Bereich des
Rheinbetts befindet sich die Sonderausstellung
„Drachen & Sagen“. Hier zeigt
das Sea Life Königswinter in fünf neuen
Becken und einem Terrarium Kreaturen,
die einer Sagenwelt entsprungen zu sein
scheinen. Im Rahmen der Sonderausstellung
sind faszinierende „drachenähnliche“
Tiere und - ganz neu - nicht nur
Fische, sondern auch Reptilien zu entdecken.
Ein absolutes Highlight sind die

Drachenfische. Die sensiblen Tiere aus der
Familie der Seepferdchen gibt es weltweit
nur in wenigen Aquarien. In Königswinter
können Klein und Groß erleben, wie diese
Seedrachen wohl aussehen.
Die Berührbecken
Weiter geht es in die Drachenhöhle, in
der der Drache „Fafnir“ das Nibelungengold
bewacht. Dort tauchen Sie erstmals
im Sea Life Königswinter in den Bereich
des Salzwassers ein. In halbhohen Becken
sind Einsiedlerkrebse, Seesterne, Mießmuscheln,
Felsengarnelen, Austern,
Schmarotzeranemonen und Seeigel zu
bewundern. Einige dieser Meeresbewohner
dürfen unter Aufsicht des
geschulten Sea Life Personals berührt werden.
Am Ausgang der Höhle erreichen die
Besucher die Küste. Die liebevoll gestaltete
Felslandschaft und eine Wellenmaschine
machen die Illusion perfekt. Seeanemonen
wiegen sich in der Brandung. Zwischen
Seesternen und Krabben gehen Wolfsbarsche
auf die Jagd. In den Spritzwassertümpeln
gleich neben dem großen
Brandungsbecken fühlen sich insbesondere
verschiedene Krabben- und Muschelarten
sowie der Taschenkrebs wohl.
Das Erlebniskino und der Entdeckerraum
Um gezielt Aufklärungsarbeit zu leisten
und den Besucher für die heimischen
Gewässer zu sensibilisieren, dient als
nächste Etappe ein hauseigenes Kino.
Filme über Rochen und Haie zeigen beeindruckend
die Faszination der Unterwasserwelt.
In Dekoration und Gestaltung
wird hier die versunkene Stadt Atlantis
aufgegriffen. Im Entdeckerraum können
die Besucher Fossilien erkunden und alles
über Exuvien und Schalentiere erfahren.
Für die kleinen Besucher bieten Malmöglichkeiten
eine erste Gelegenheit, die
Erlebnisse in Form von Bildern darzustellen.
Zudem wird hier der Besucher im
Rahmen der S.O.S (safe our seas) Kampagnen
von Sea Life für die Zerbrechlichkeit
der heimischen Gewässer sensibilisiert.
Der aktuelle Schwerpunkt dieser
Kampagne ist die Bedrohung der
Meeresschildkröten auf Zakynthos. Erstmals
soll mit einer Spendenaktion die
Errichtung einer Rettungsstation realisiert
werden. Bei der Vermittlung von Wissen
setzt Sea Life nicht nur auf ausführliche
Texttafeln und Videos, sondern auf persönlichen
Kontakt. Besucherbetreuer halten
an verschiedenen Becken kurze
Vorträge und vermitteln spannende
Informationen. Sie gehen aktiv auf die
Besucher zu, erläutern Zusammenhänge
und beantworten Fragen. Ein anderer
Raum ist für wechselnde Sonderausstellungen
reserviert. Ein Souvenirshop und
ein Restaurant mit Blick auf den Rhein
runden das Angebot ab.
Königswinter und Bad
Honnef laden mit Ihren
weitläufigen Wanderwegen
zum Bewegen
in der Natur ein oder
auch zum Verweilen in
Ihren zahlreichen
Restaurants.
Das Siebengebirge
Bevor der Rhein die niederrheinische
Tiefebene erreicht, fließt er dicht an einem
Massiv von bewaldeten Kuppen entlang:
Am Siebengebirge, dem märchen- und
sagenumwobenen und viel besungenen
ältesten deutschen Naturschutzgebiet. Es
war auch der erste Naturpark in
Nordrhein-Westfalen.
Der Naturpark Siebengebirge ist zwar
der kleinste deutsche Naturpark (4.800
ha) ist aber ein 100%iges Naturschutzgebiet.
Der Naturpark Siebengebirge zieht
sich vom Bonner Stadtgebiet über
Königswinter bis nach Bad Honnef (Lage).
Das vulkanische Siebengebirge ist seit
dem Ende der Eiszeiten besiedelt und
durchlebte eine wechselvolle Geschichte.
Die Landschaft und die Berge laden zum
Die Region
Wandern ein, aber auch die zahlreichen
Sehenswürdigkeiten sind ein guter Anlass
für einen Besuch des Siebengebirges.
Die Ruine des Bergfrieds auf dem
Drachenfels ist das markante Wahrzeichen
des Siebengebirges. Mit dem Bau der
Burganlage, von der heute außer dem
Bergfried nicht mehr viel erhalten ist,
wurde nach 1138 vom Kölner Erzbischof
Arnold begonnen. Sie sicherte das
Kurkölner Gebiet nach Süden ab. Im Jahre
1634, während der Wirren des
Dreißigjährigen Krieges, wurde die
Burganlage zerstört. Im Jahre 1836 wurde
der obere Teil des Drachenfelsens mitsamt
der Ruine für 10.000 Taler von der preußischen
Regierung zu Schutzzwecken erworben.
Dies war die erste Großtat eines deutschen
Staates auf dem Gebiete des Naturund
Landschaftsschutzes. ➛
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
13

Titelthema:
Energiesparen durch
Zukunftstechnologie
Die ELK-Fertighaus AG bietet zusammen
mit der Baumarktkette Toom
förderfähige KfW-40-Häuser
Bauherren interessieren sich derzeit
weniger fur die Investitionskosten
beim Haus, sondern, vielmehr für die
spateren Betriebskosten, d. h. vor allem
für die Energiekosten. Ein Ölpreis, der sich
seit Monaten auf hohem Niveau eingependeIt
hat, immer wieder neue Preisrunden
der Energieversorger bei Gas und
Strom - da hilft nur eins: Bauinteressenten
müssen sich heute bereits für morgen absichern.
Eine Aufgabe, die bekanntlich bei
Objekten aus dem Bestand schwierig ist,
bei Neubauten jedoch relativ einfach.
Sieht man einmal von den Kosten ab, so ist
klar definiert, um was es geht. Benötigt
wird ein super gedämmtes Haus mit moderner
Haustechnik. Die Vorgaben des
Gesetzgebers, es geht um die Energieeinsparverordnung
(EnEV), sind in diesem
Zusammenhang nur als Mindesteinstieg
zu betrachten. Wer es sich leisten kann,
der sollte auf jeden Fall wesentlich mehr
tun und bei der Haushülle und Technik
Geld in die Hand nehmen. Verschärfungen
der EnEV stehen ürigens bereits fest, also
auch der Gesetzgeber legt die Messlatte
wieder ein Stock höher.
Wer heute baut, der solIte sich mindestens
für den Niedrigenergiestandard (Heimwärmebedarf
max. 70 kWh/m 2 a) ent-
14
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
scheiden, der rund 30 Prozent unter EnEV
liegt. Konstruktionen, wie sie z. B. im
Fertgbau gängig sind. Ein Stgandard, der
jedoch noch erhebiich zu verbessern ist. Z.
B. mit einem 3-Liter Haus (Heizwärmebedarf
etwa 30 kWh/m 2 a). Dann befindet
man sich bereits im grünen Bereich.
Zur kompiehen Absicherung gehört
jedoch noch etwas mehr: Ein förderfähiges
KfW-60- oder ein KfW-40-Haus. Das 60er
wird allgemein nur als Zwischenetappe
angesehen, optima - und das in jeder
Hinsicht - ist der KfW-40-Standard. Hier
befindet man sich mindestens um 45 Prozent
unter den Vorgaben (Transmissionswärmeverluste)
der EnEV und der
Primärenergiebedarf liegt nur noch bei
max. 40 kWh/m 2 a. Klammert man das
Passivhaus aus, so bedeutet dies ein,
Optimum bei überschaubarem Aufwand!Viele
Haushersteller des Fertigbaus
sind derzeit dabei, KfW 40 auf direktem
Wege anzupeilen, einige auch über den
60er Umweg
KfW 40 ist der Standard der Zukunft
Wie dem auch sei, es spricht sich mittlerweile
herum, dass der 40er Standard der
Weg der Zukunft ist. Bauherren, die sich
für diese Lösung entscheiden, 2006 waren
es immerhin bereits rund 7.000, werden
mit diesem Konzept auch in Zukunft Ruhe
vor den Abzockern der Energiebranche
haben. Dafür müssen sie allerdings tiefer
in die Tasche greifen und ihr Haus
zukunftssicher gestalten. Das bedeutet: in
Sachen Dämmung eine optimierte
Haushülle, was auch für den Keller bzw.
die Fundamentplatte gilt, Dreischeibenverglasung
und eine effiziente Haustechnik
(Lüftung mit Wärmerückgewinnung,
Solartechnik, Wärmepumpe
usw.). Das bedeutet Mehrkosten in einer
Größenordnung von 10 bis 20 Prozent des
Hauspreises, je nach Hersteller. Wichtiges
Bonbon: Der 40er Standard ermöglicht
eine zinsreduzierte Förderung (s. Kasten)
durch die KfW!
Eine Alternative hat sich die Elk-Gruppe
aus Österreich (www.elk-fertighaus.de)
einfallen lassen. In Zusammenarbeit mit
der toom-Baumarktkette bietet die
Gruppe neuerdings KfW-40-Ausbauhäuser
(www. toom-haus.de) an. Mit
Eigenleistung können somit die Mehrkosten
(teilweise) kompensiert werden.
Für jeden Bauherrn die richtige Variante
Elk bietet rund ein Dutzend 40er-
Haustypen an, mit sämtlichen Varianten
(Sattel-, Walm-, Flachdach, unterschiedliche
Dachneigungen) kommt man leicht
auf rund 30 Vorschläge. Geplant ist, in diesem
Jahr rund zehn Musterhäuser zu
bauen, sodass Interessenten sich die
toom-Häuser im Original anschauen können.
Erste Objekte stehen übrigens bereits
in Fellbach bei Stuttgart, Mannheim,
Darmstadt und in Troisdorf. Den Ton geben
zweigeschossige Entwürfe an, meist im
Stil der Stadthäuser, zu entdecken sind
jedoch auch Anderthalbgeschosser, mit
unterschiedlichen Kniestockhöhen. In der
Fellbacher Ausstellung hat man sich sogar
für einen Bungalow entschieden (s. Abb.),
perse nicht unbedingt ein Energiesparer!
Drei unterschiedliche HeizkonzepteUm
KfW 40 zu erreichen, muss zuerst einmal
die Konstruktion stimmen. Elk hat sich für
300/400 mm Dämmung bei der
Außenwand/Decke entschieden, ähnlich
geht es beim Dachstuhl (400 mm) zu. So
wird u. a. bei der Außenwand ein U-Wert

von 0, 13 W/m 2 K erreicht. Hinzu kommt
außerdem noch die übliche Dreischeibenverglasung.
Auch die Haustechnik kann sich sehen lassen.
Elk bietet drei Varianten an, übrigens
alle preisgleich:
• Lüftungsheizung mit Kühlfunktion inkl.
Doppel-Wärmepumpen-Technologie für
Heizung und Warmwassererzeugung,
mit Wärmerückgewinnung und Pollen-/
Feinstaubfilter.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmepumpentechnik und Wärmerückgewinnung
für die Funktionen
Lüften, Heizen, Kühlen und Warmwasserbereitung,
kombiniert mit einem
raumluftunabhängigen Kaminofen.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit obigen
Funktionen, kombiniert mit einem
Pelletsofen.
Insgesamt also drei Systeme, die ohne Öl
und Gas auskommen und bei denen die
Basistechnik aus einer Lüftungsheizung
mit Wärmerückgewinnung besteht. Ein
System, das derzeit im Hausbau stark verbreitet
ist, effizient arbeitet und sehr
kostengünstig ist. Bedingt durch den
extrem niedrigen Heizwärmebedarf bei
einem 40er Haus spielt sowieso die
Heizung nur noch eine marginale Rolle.
In der Fellbacher Ausstellung
steht ein ELK-Bungalow mit
fast 100m 2 Wohnfläche, der als
Toom-Ausbauhaus 96 (KfW 40)
lieferbar ist. Für den Preis von
128.720 EURO ab Oberkannte
Bodenplatte.
Bild unten:
Ein weiteres ELK-Haus das über
die Toom-Baumarktkette angeboten
wird.
Bedingt durch die
hohe Luftdichtigkeit
des Gebäudes
ist die kontrollierte
Lüftung von
größerer Bedeutung.
Beruhigend
zu wissen: Die Häuser benötigen keine fossilen
Brennstoffe, weder heute noch übermorgen.
Kommt ein Keller oder eine Bodenplatte
dazu, so muss der Bauherr sich um die
„entsprechende thermische Qualität“
kümmern. Gemeint ist, dass beide Elemente,
als Teile der thermischen Hülle, müssen
ordentlich gedämmt sein. Preiswerter Vorschlag
von Elk: Den Keller mit Außenabgang
planen. Dann gehört er nicht mehr
zur thermischen Hülle und kann einfacher
ausgeführt werden. Ein Vorschlag, der
allerdings nicht sehr praktisch ist: Am kalten
Winterabend das Haus zu verlassen,
um eine Flasche Wein aus dem Keller zu
holen, macht kaum Spaß.
Eigenleistungen möglich
Das Besondere an den toom-Häusern von
Elk ist natürlich die Tatsache, dass es sich
um klassische Ausbauhäuser handelt.
Gemeint ist: Die Häuser werden mit komplett
fertiger Haushülle (Dach, Fenster,
Fassade, Haustür) geliefert, einen Teil des
Innenausbaus erfolgt in Eigenleistung. Ein
Blick in die Bau- und Leistungsbeschreibung
zeigt. Die Hülle ist komplett inklusive
Nassestrich auf den beiden Ebenen;
Wände und Decken sind gedämmt und
mit Gipsplatten verkleidet, Fenster und
Titelthema:
Haustür sind eingebaut, die Treppe ist
montiert, Elektro und Schalter sind eingebaut,
die Sanitärinstallation liegt bereits
anschlussfertig in den Wänden vor.
Ausbaupaket vom toom-
Baumarktpartner
Rund 20 Seiten umfasst die Liefer- und
Leistungsbeschreibung der toom-Häuser.
Ein wichtiges Dokument, denn hier ist
festgehalten, was im Preis drin ist. Der
Käufer muss dann noch einigen Aufwand
betreiben, um die fehlenden Positionen zu
Förderung für KfW 40
Im Förderkatalog der Kreditanstalt für Wiederaufhau (KfW) ist
genau festgelegt, welche Kriterien ein förderfähiges Haus
nach KfW 40 erfüllen muss. Voraussetzung ist, dass der
Jahresprimäreriergiebedarf nicht mehr als 40 kWh/m 2
Gebäudenutzfläche beträgt. Der Transmissionswärmeverlust
nach EnEV muss hierbei mit mindestens 45 % unterschritten
werden. Damit soll vermieden werden, dass ein mitteimäßig
gedämmtes Haus plus Pelletsheizung in die Förderung rutscht.
Um die Förderung zu erreichen, wird daher eine hochgedämmte
Haushülle benötigt, eine gedämmte Kellerdecke, Dreischeibenverglasung,
eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
usw. Die Förderung beruht auf einer zinsreduzierten
langfristigen Finanzierung durch die KfW. Die
Kreditiaufzeit beträgt 10 bis 30 Jahre, die Förderung liegt bei
max. 50.000 Euro pro Wohneinheit. Die Kombination mit
anderen Förderprogrammen ist möglich.
Infos und Details unter www.kfw-foerderbank.de
eruieren. Die Lüftungsheizung ist z. B.
bereits im Paket drin, das Untermörteln
der Fertighauswände (Aufpreis 716 Euro)
jedoch nicht.
Der Hauspreis beinhaltet einen Ausbaumaterial-Gutschein
(bis schlüsselfertig),
der bei toom einzulösen ist und das
Ausbaumaterial beinhaltet. Was geliefert
wird, legt der Bauherr beim Ausstattungsgespräch
fest. Nicht enthalten
ist das Zubehör (Kleber, Fugenmasse usw.).
Da das Material auf eine Standard-
Ausstattung abgestimmt wurde, ist eine
umfangreiche Liste mit Sonderausstattungen
(Vordach, Balkon usw.) beigefügt.
Es handelt sich also um typisierte/standardisierte
Häuser, die sich für Individualisten
sicherlich nicht eignen. Es geht vielmehr
um preiswerte Entwürfe mit hoher
Vorfertigung, wie im Fertigbau üblich, auf
KfW-40-Niveau, mit der Möglichkeit von
Eigenleistung. Die Ausbaupakete erlauben
dem Bauherrn eine konkrete Kostenkalkulation,
er weiß, auf was er sich einlässt.
Bleiben noch Größe und Preise der Häuser
zu erwähnen: Die meisten der Zweigeschosser
bewegen sich zwischen 110 und
160 m 2 Wohnfläche, es gibt jedoch auch
Satteldach- bzw. Bungalow-Entwürfe, die
bei nur rund 100 m2 und darunter liegen.
Für alle Interessenten ist also etwas dabei.
Die meisten Häuser sind ziemlich farbig
angelegt, was der neueren Elk-Handschrift
entspricht. Die Preise bewegen sich in
einer Bandbreite zwischen 105.000 und
160.000 Euro. ➛
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
15

Technik
Ökologisch Bauen
Wer liefert uns sicher preiswerte Energie
Einbau von Heizungstechnik auf Basis
erneuerbarer Energien, Kraft-Wärme-
Kopplung und Nah-/ Fernwärme bei
Neubauten (einschließlich der unmittelbar
dadurch veranlassten Maßnahmen)
Finanziert werden (auch als Komponenten
bi- oder trivalenter Systeme):
• solarthermische Anlagen, ggf. inklusive
Einbau von Zentralheizungen auf Basis
von Gas/Öl (Brennwertkessel).
Biomasseanlagen: automatisch
beschickte Zentralheizungsanlagen, die
ausschließlich mit erneuerbaren
Energien betrieben werden. Hierzu
zählen Holzpellets, Holzhackschnitzel,
Biokraftstoffe, Biogas
• Holzvergaser-Zentralheizungen mit
Leistungs- und Feuerungsregelung
(Wirkungsgrad mindestens 90 %)
• Wärmepumpen (nach DIN V 4701-10)
• Erdwärmeüberträger
• Abluftanlagen mit geregelten Außen-
16
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
Woher kommt die preiswerte Energie:
Deise Schemazeichnung zeigt Ihnen wie man mit einem
Energiesparhaus KW40 Energiegewinnung erzielt .
wandluftdurchlässen, Lüftungsanlagen
mit einem Wärmerückgewinnungsgrad
von mindestens 80 % sowie dezentrale
Lüftungsanlagen mit einem Wärmerückgewinnungsgrad
von 80 %
.• Anlagen zur Versorgung mit Wärme aus
Kraft-Wärme-Kopplung (Nah- und
Fernwärme, Einzelanlagen, Blockheizkraftwerk,
Brennstoffzellen)
• Wärmeübergabestationen und Rohrnetz
bei Nah- und Fernwärme
Beim Einbau der Heizung ist stets ein
hydraulischer Abgleich vorzunehmen. Es
sind die Anforderungen der EnEV einzuhalten.
In welchem Umfang kann mitfinanziert
werden?
Kreditbetrag:
• bei der Förderung von KfW-Energiesparhäusern
40 und 60 sowie
Passivhäusern 100 % der
Bauwerkskosten (Baukosten ohne
Grundstück), maximal 50.000 EUR pro
Wohneinheit.
• bei der Förderung des Einbaus von
Heizungstechnik bei Neubauten auf
Basis erneuerbarer Energien, Kraft-
Wärme-Kopplung und Nah-/Fernwärme
100 % der Investitionskosten, maximal
50.000 EUR pro Wohneinheit.
Ist eine Kombination mit anderen
Förderprogrammen möglich?
Die Kombination eines Kredites aus dem
Programm "Ökologisch Bauen" mit anderen
KfW-Darlehen (z. B. KfW-Wohneigentumsprogramm)
bzw. anderen Fördermitteln
(z. B. Kredite oder Zulagen/
Zuschüsse) ist zulässig, sofern die Summe
aus Krediten, Zuschüssen und Zulagen die
Summe der Aufwendungen nicht übersteigt.
Eine Kombination der Förderung des
Einbaus von Heizungstechnik auf Basis
erneuerbarer Energien, Kraft-Wärme-
Kopplung und Nah-/Fernwärme bei
Neubauten (Punkt C.) mit den KfW-
Energiesparhäusern 40 (A.), Passivhäusern
(A.) oder den KfW-Energiesparhäusern 60
(B.) ist nicht möglich.
Welche Kreditlaufzeit ist / wie viele
Tilgungsfreijahre sind möglich?
Kreditlaufzeit / Tilgungsfreijahre: bis zu 10
Jahre / mind. 1 höchstens 2 Jahre (10/2) bis
zu 20 Jahre / mind. 1 höchstens 3 Jahre
(20/3) bis zu 30 Jahre / mind. 1 höchstens 5
Jahre (30/5)
Wie sind die Konditionen?
. Das Darlehen wird zu dem am Tag der
Zusage der KfW geltenden
Programmzinssatz zugesagt. Sofern bei
Antragseingang bei der KfW ein günstigerer
Programmzinssatz galt, kommt
dieser günstigere Zinssatz zur
Anwendung.
Bei Krediten mit bis zu 10 Jahren Laufzeit
ist der Zinssatz fest für die gesamte
Kreditlaufzeit.
• Bei Krediten mit mehr als 10 Jahren
Laufzeit ist der Zinssatz fest für die
ersten 10 Jahre der Kreditlaufzeit; vor
Ende der Zinsbindungsfrist unterbreitet
die KfW der durchleitenden Bank ein
Prolongationsangebot.
• Die jeweils geltenden Nominal- und
Effektivzinssätze (gem. PAngV) sind der
Konditionenübersicht für unsere
Förderprogramme zu entnehmen, die
unter der Fax-Nr. (069) 74 31-42 14 oder
im Internet unter www.kfw-foerderbank.de
abgerufen werden kann.

• Auszahlung: - KfW-Energiesparhäuser
40 und Passivhäuser (A.): 100 % - KfW-
Energiesparhäuser 60 (B.) und
Heizungstechnik (C.): 96 %
Wie erfolgt die Auszahlung?
Kredite können in einer Summe oder in
Teilbeträgen abgerufen werden. Die
Abruffrist beträgt 12 Monate nach
Darlehenszusage. Bei Krediten für KfW-
Energiesparhäuser 40 und Passivhäuser
(A.) ist zu beachten, dass die jeweils angeforderten
Beträge innerhalb von 3
Monaten vollständig dem festgelegten
Verwendungszweck zugeführt werden
müssen. Im Falle der Überschreitung dieser
Frist ist vom Kreditnehmer ein
Zinszuschlag zu zahlen.
Wie erfolgt die Tilgung?
Während der Tilgungsfreijahre sind lediglich
die Zinsen auf die ausgezahlten
Kreditbeträge zu leisten. Nach Ablauf der
tilgungsfreien Anlaufjahre ist in vierteljährlichen
Annuitäten zu tilgen. Eine vorzeitige
Rückzahlung des gesamten
Darlehens oder in Teilbeträgen ist
während der ersten Zinsbindungsfrist
jederzeit ohne Kosten für den
Endkreditnehmer möglich.
Welche Sicherheiten sind zu stellen?
a) Private Kreditnehmer
Bankübliche Sicherheiten Form und
Umfang der Besicherung werden im
Rahmen der Kreditverhandlungen zwischen
dem Antragsteller und seiner
Hausbank vereinbart.
b) Öffentlich-rechtliche Kreditnehmer
Bei Gebietskörperschaften: grundsätzlich
keine Sicherheiten; bei
Eigengesellschaften der
Gebietskörperschaften und anderen
öffentlich-rechtlichen Antragstellern: 100
Die Heizung von
Procton ist das
Kernstück der
Energieversorung.
Sie
ist auf dem
neuesten Stand
der Technik und
gewähleistet
Ihnen problemloses
Heizen
Ihres ganzen
Hauses
%ige modifizierte Ausfallbürgschaft der
Gebietskörperschaft(en) oder entsprechender
öffentlich-rechtlicher
Rechtsträger.
Wie erfolgt die Antragstellung?
Der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens
zu stellen. Als Programmnummer ist anzugeben:
KfW-Energiesparhäuser 40 und
Passivhäuser: 144 KfW-Energiesparhäuser
60 und Einbau von Heizungstechnik: 145
Planungs- und Energieberatungsleistungen
gelten nicht als Vorhabensbeginn.
Ausgeschlossen sind die Umschuldung
bzw. Nachfinanzierung bereits abgeschlossener
Vorhaben.
a) Private Antragsteller
Die KfW gewährt Kredite nicht unmittelbar
an den Investor, sondern ausschließlich
über Kreditinstitute, die für die von
ihnen durchgeleiteten Kredite die Haftung
übernehmen müssen. Der Antrag ist daher
bei einem Kreditinstitut mit dem dort
vorrätigen Formular (Form-Nr. 141 660) zu
stellen. Die Wahl des Kreditinstitutes steht
dem Kreditnehmer frei.
b) Öffentlich-rechtliche Antragsteller (z. B.
Gemeinden und deren Eigengesellschaften)
Die Antragstellung erfolgt direkt bei der
KfW mit dem Antragsformular (Form-Nr.
141 833).
Welche Angaben und Unterlagen sind zur
Antragstellung erforderlich?
Für KfW-Energiesparhäuser 40,
Passivhäuser sowie KfW-Energiesparhäuser
60 ist die vom Antragsteller und
einem Sachverständigen unterschriebene
"Bestätigung zum Kreditantrag 144/145"
(Form-Nr. 141622) zusammen mit dem
Antragsformular bei der Hausbank einzureichen.
Für die Beantragung des Einbaus
Technik
von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer
Energien, Kraft-Wärme-Kopplung und
Nah-/Fernwärme bei Neubauten genügen
in der Regel die auf dem Antragsformular
einzutragenden Angaben. Das
Investitionsvorhaben soll im Antragsformular
kurz erläutert werden.
Lüftungs-Heizung
zum Heizen, Lüften und Kühlen
Die Lüftungsheizung mit Kühlfunktion
ersetzt die klassische Heizungsanlage
Ihres Hauses. Sie übernimmt die vollautomatische
Belüftung des Hauses, im Winter
das Heizen, im Sommer das Kühlen und
sorgt für Warmwasser.
Sie haben in den Wohnräumen keine
störenden Heizkörper, sind unabhängig
von Öl und Gas und zahlen geringe
Energiekosten.
Die Highlights:
• Heizen ohne Öl und Gas
• inkl. Doppel-Wärmepumpen-
Technologie
• Wohnraumheizung
• Warmwassererzeugung
• inkl. Kühlfunktion für die
Sommermonate
• inkl. automatischer Wohnraumlüftung
• inkl. Wärmerückgewinnung
• mit Pollen- und Feinstaubfilter
Die Vorteile:
• intelligente Energieausnutzung
• geringe Heizkosten
• hoher Wohnkomfort
• wohngesunde Raumatmosphäre
• keine Produktion von CO2 ➛
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß 17

Finanzen
Vorsorgen und Energiekosten
senken
Energiespar-Finanzierung mit
Bausparvertrag
Explodierende Energiekosten lassen
Hausbesitzer umdenken: Energiesparen
in den eigenen vier Wänden
ist gefragt. Um die Energiebilanz des
Eigenheims zu verbessern und langfristig
laufende Kosten für Heizung und Warmwasser
zu sparen, müssen Immobilienbesitzer
jedoch zunächst einmal investieren.
Da sich die Modernisierung nur selten
aus dem laufenden Einkommen finanzieren
lässt, sollten Hausbesitzer jetzt vorsorgen.
Bauspar-Experten raten, mit einem
Bausparvertrag Eigenkapital anzusparen,
das sich zusammen mit einem zinsgünstigen
Darlehen für die Modernisierung einsetzen
lässt.
Ein Rechenbeispiel zeigt, wie sich der
Umbau finanzieren lässt: Bei einem
Einfamilienhaus (Baujahr 1970, 150 m2
Wohnfläche) wird der Heizkessel durch
eine moderne Brennwertheizung ersetzt
und die Fassade neu gedämmt. Auf dem
Dach wird eine Solaranlage zur
Warmwasserbereitung installiert. Die
Gesamtkosten der Modernisierung belaufen
sich auf rund 30.000 Euro. Zur
Finanzierung schließt der Eigentümer
einen Bausparvertrag in dieser Höhe ab
18
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
und bespart ihn regelmäßig mit monatlich
150 Euro. Nach voraussichtlich achteinhalb
Jahren ist der Vertrag Zuteilungsreif. Der
Bausparer hat rund 50 Prozent der
Bausparsumme als Guthaben angespart
(15.915 Euro), die andere Hälfte erhält er als
zinsgünstiges Darlehen von der
Bausparkasse. Mit den ausbezahlten
30.000 Euro kann der Hausbesitzer sein
gesamtes Modernisierungspaket umsetzen.
Das Bauspardarlehen (14.805 Euro)
zahlt er rund fünfeinhalb Jahre mit
monatlich 240 Euro zurück. Durch Sonderzahlungen
lässt sich die Darlehenszeit
ebenso verkürzen wie die Sparzeit.
„Gerade für Modernisierungen in dieser
Größenordnung ist ein Bausparvertrag
das ideale Instrument, da er - anders als
Bankdarlehen - ohne Zinsaufschläge auskommt“,
so Katrin Mühe von der
Schwäbisch Hall Bausparkasse. Anspruch
auf das zinsgünstige Darlehen hat jeder
Bausparer, der die Zuteilungsvoraussetzungen
erreicht - unabhängig von Alter,
Einkommen oder Beruf. Schon heute
fließen laut Mühe deutlich mehr
Bausparmittel in Modernisierungs- als in
Neubauvorhaben: „Damit wird der Bausparvertrag
zum Energiesparvertrag.“ ➛

Finanzen:
Mängel in den
Bauverträgen
Beim Abschluss von Bauverträgen fehlen
oft wichtige Planungsleistungen
Wer beim Hausbau keine bösen
Überraschungen erleben will, der
sollte sich von Beginn an einen
unabhängigen Bausachverständigen
suchen - und zwar schon vor Abschluss des
Bauvertrags. Denn der Bauvertrag zwischen
Bauherr und Baufirma birgt häufig
Fallstricke, die der Laie nicht erkennt.
Nach Untersuchungen des Verbands
Privater Bauherren (VPB) fehlen bei gut
zwei Dritteln aller Bauverträge wichtige
Planungsleistungen. Darunter fallen beispielsweise
statische Berechnungen,
Baugrundgutachten, Entwässerungspläne.
Ähnlich verhält es sich mit wichtigen
Bauleistungen. Der Anschluss des
Hauses ans Kanalnetz, die sorgfältige
Kellerisolierung oder ausreichende
Wärmedämmung gehören zu einem
schlüsselfertigen Haus. Sie sollten deshalb
auch Bestandteil des Vertrags sein. In
knapp der Hälfte aller
vom VPB begutachteten
Fälle versuchen
Baufirmen, wichtige
Leistungen im Vertrag
zu ignorieren und hinterher
zusätzlich in
Rechnung zu stellen. In
64 Prozent aller vom
VPB im vergangenen
Jahr bearbeiteten Fälle
entsprach der
Zahlungsplan nicht
dem Baufortschritt;
fast zwei Drittel der
Bauherren leisteten
unfreiwillig Vorkasse.
Darüber hinaus
gewährten 80 Prozent
der Baufirmen keine
Sicherheiten, und in
nur sieben Prozent
aller Bauverträge wurden
die „Mindestanforderungen
an Bau- und
Leistungsbeschreibungen
für Ein- und
Zweifamilienhäuser“
zugrunde gelegt. ➛
Ihr BAUPLATZ in
Vettelschoß
19

Finanzen
Mehrkosten beim
Bau vermeiden
Rechtzeitig einschalten von
Bausachverständigen spart oft Kosten
Beim Hausbau kann viel schief gehen:
Fallstricke im Bauvertrag, mangelhaft
ausgeführte Arbeiten oder gar
die Insolvenz des Bauträgers - all diese
Probleme verursachen unerwartete,
zusätzliche Kosten für den Bauherrn. Wie
der Verband Privater Bauherren (VPB) ausgerechnet
hat, treten allein beim Bau
eines Einfamilienhauses im Schnitt 21
Mängel auf - falls der Bauherr nicht rechtzeitig
einen unabhängigen Bausachverständigen
eingeschaltet hat.
Die durchschnittlichen Zusatzkosten
für die Behebung dieser Mängel liegen bei
rund 25.500 Euro. Sieht dagegen von
Beginn an ein unabhängiger Berater nach
dem Rechten, werden diese Mängel rechtzeitig
erkannt und entstehen erst gar
nicht. Durch kontinuierliche Betreuung
und regelmäßige Baubegehungen können
die Berater außerdem potenzielle Mängel
in Höhe weiterer durchschnittlich 12.200
Euro frühzeitig erkennen und verhindern.
Der Bauherr spart bares Geld. Bereits bei
Vertragsabschluss mit einem Schlüsselfertiganbieter
sind viele Probleme vorprogrammiert.
Stimmt beispielsweise der
Zahlungsplan nicht mit dem Baufortschritt
überein und leistet der Bauherr
20
Ihr BAUPLATZ in Vettelschoß
Weitere Informationen beim Verband
Privater Bauherren (VPB) e.V.,
Bundesbüro, Chausseestraße 8, 10115
Berlin, Telefon 030 2789010, Fax: 030
27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet:
www.vpb.de.
unfreiwillig Vorkasse, verliert er im Falle
einer Insolvenz der Baufirma das zuviel
bezahlte Geld. Im Mittel, so hat der VPB
errechnet, sind das 21.300 Euro. Die Hilfe
eines unabhängigen Bausachverständigen
ist dagegen für 60 bis 100 Euro pro Stunde
zu haben, je nach Region; in der Regel werden
durchschnittlich 15 Beratungsstunden
beauftragt. Das Honorar des Bausachverständigen
bleibt also signifikant
unter der Schadenssumme, die auf den
Bauherrn zukommt, wenn er auf rechtzeitige
unabhängige Beratung verzichtet. ➛

Toom Musterhaus
Niederkasseler Strasse /
Gewerbegebiet Spich am Toom
52842 Troisdorf-Spich
Tel.: 02241-43119
Fax: 02241-845357
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