Vor Ort - Mieterberatung Prenzlauer Berg GmbH in Berlin

Vor Ort
Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,
Weißensee und Pankow
16.Jahrgang. Oktober 2007
Nagelneu Spielplatz für Bötzowviertel 08
Doppeltgroß Raabeplatz wird ausgebaut 14
Wunderschön Marie erfährt Relaunch 12

Die Redaktion behält sich das Recht
vor, Leserbriefe im Fall ihrer
Veröffentlichung zu kürzen.
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Beiträge geben
nicht immer die Meinung von
Redaktion und Herausgeber wieder.
Kiezbüro
Helmholtzplatz
Donnerstag 17 bis 19 Uhr
Senefelderstraße 6; ) 74 77 82 21,
Email: kiezbuero@gmx.de
Kieztreff
Gleimviertel
Kopenhagener Straße 50,
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr,
Samstag 10 bis 15 Uhr, ) 44 12 459,
Email: kieztreff@gleimviertel.de
BSR-Recyclinghof
Prenzlauer Berg: Behmstraße 74
Heinersdorf: Asgardstraße 3
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr;
Samstag 7 bis 14.30 Uhr
»Vor Ort«
im Internet
www.mieterberatungpb.de
Umzug I
Die Zweite Seite
Die Zeitschrift »Vor Ort«,
Sitz der Redaktion war bislang
im Bürogebäude Storkower
Straße 139 C in
Prenzlauer Berg, zieht am
17. Oktober in das Haus 6
in der Fröbelstraße 17,
gleichfalls in Prenzlauer
Berg. Die Rufnummern ändern
sich nicht.
Umzug II
Das Amt für Planen und
Genehmigen im Bezirksamt
Pankow, bislang mit
Dienstsitz in der Storkower
Straße 139 C in Prenzlauer
Berg, zieht vom 15. bis 18.
Oktober in das Dienstgebäude
Storkower Straße 97
um. In dieser Zeit findet
keine Sprechstunde statt.
Die Rufnummern ändern
sich nicht.
Ehrenpreis
der BVV
Zum sechsten Mal lobt die
Bezirksverordnetenversammlung
Pankow den
Preis für Ehrenamtliche
aus, die sich für das Gemeinwohl
im Bezirk engagieren.
Bürgerinnen und
Bürger, Verbände, Vereine,
Initiativen und Organisationen
können entsprechende
Vorschläge bis zum
19. November im BVV-Büro
in der Fröbelstraße 17 einreichen.
Die Vorschläge, die
kurz zu begründen sind,
werden von einer aus Vertretern
der BVV-Fraktionen
bestehenden Jury gesichtet
und bewertet. Die Vorgeschlagenen
sollen bereits
mindestens drei Jahre
ehrenamtlich tätig sein.
Nicht akzeptiert werden
Eigenvorschläge. Ebenfalls
nicht möglich sind Ehrungen
in zwei aufeinander
folgenden Jahren oder
nach Erhalt des Pankower
Umweltpreises. Die zu vergebenden
Ehrenpreise
sind mit einer finanziellen
Anerkennung verbunden
und werden am 6. Dezember
im Rahmen einer festlichen
Veranstaltung verliehen.
EXPERIMENTDAYS
Unter dem Motto
»wohn.kultur.stadt.« präsentieren
sich vom 6. bis 8.
Oktober mehr als 40
Wohnprojekte, Genossenschaften,Baugemeinschaften,
Netzwerke und Agenturen
einer breiten Öffentlichkeit.
Die EXPERIMENT-
DAYS 07 sind eine Plattform
zur Vermittlung der
Vielfalt an zukunftsfähigen
Wohnformen in und um
Berlin.
Am Sonnabend, dem
6. Oktober, ist Zeit für Exkursionen.
Viele Wohnprojekte
öffnen eigens ihre Türen.
Mit dabei ist unter anderem
das »KuBiZ Wohnund
Kulturzentrum Raoul
Wallenberg«, das von 13
bis 15 Uhr zur Hausbesichtigung
in die Bernkasteler
Straße 78 in Weißensee
einlädt, das »Kunst-Stoffe
Umverteilungszentrum für
Rest-, Abfall & Ausschussprodukte«,
das in der Berliner
Straße 17 in Pankow
von 14 bis 17 Uhr einen
Tag der offenen Tür veranstaltet,
und die »Baugemeinschaft
MARIE«, die in
der Marienburger Straße
40 in Prenzlauer Berg um
16 Uhr eine Projektführung
durch ihr neues Haus
anbietet. Am Abend gibt es
in der Wabe ab 19 Uhr
noch einige Kurzfilme zu
sehen.
Am Sonntag dem 7.
Oktober ist eine Projektbörse
im Kulturhaus Wabe
in der Danziger Straße 101
Vor Ort 10. 22007 0 0 7 2
organisiert. Zwischen 12
und 20 Uhr gibt es vielfältige
Möglichkeit zur Kontaktaufnahme
und zum Informationsaustausch.Neben
bestehenden und sich
neu gründenden Wohnprojekten
und Baugemeinschaften
stellen sich hier
auch Berater, Finanzierungspartner
und andere
Unterstützer vor.
Beendet werden die
EXPERIMENTDAYS 07 am 8.
Oktober mit einem Runden
Tisch. Von 16 bis 20
Uhr diskutieren in der ufa-
Fabrik in der Viktoriastraße
10 bis 18 in Tempelhof unter
anderen Wolf Schulgen,
Abteilungsleiter Wohnungswesen
in der Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung,
und Christian
Schöningh vom NBBA,
dem Netzwerk Berliner
Baugruppenarchitekten,
über »Generationsübergreifende,
integrierende
und selbstorganisierte
Wohnkonzepte als Chance
für eine nachhaltige Stadtentwicklung«.
Weitere Informationen
unter
www.WOHNPORTALberlin.de.
Termine über
Internet
In den Bürgerämtern des
Bezirks Pankow wird seit
dem 1. Oktober und noch
bis zum 31. Dezember in
Zusammenarbeit mit dem
Frauenhofer Institut für
Nachrichtentechnik im
Modellbetrieb ein neues
elektronisches Terminvereinbarungssystemgestestet.
Es leitet Kunden
schrittweise zur Übersicht
über freie Termine. Die Buchungsbestätigung
wird,
wenn gewünscht, per E-
Mail oder SMS versandt
und ist auch über Ausdruck
verfügbar.

BVV
Die Hoffnung stirbt zuletzt
Bezirkshaushalt 2008/09 ist stark risikobelastet Von Albrecht Molle
Für den Bezirk Pankow wird es immer
schwieriger, einen Haushalt aufzustellen,
der es erlaubt, wenigstens seine
Pflichtaufgaben zu erfüllen, von freiwilligen
Leistungen für die Bürger
ganz zu schweigen. Das wurde am 19.
September in der abschließenden
Debatte der BVV zum Entwurf des
Doppelhaushalts 2008/09 ein weiteres
Mal auf drastische Weise deutlich.
Die mehr als 30 Millionen EUR
Altschulden, die 2002 und 2003
Diese beiden Stellplätze in der Diesterwegstraße sollen künftig für Car-Sharing-Fahrzeuge reserviert sein.
entstanden waren, als der Bezirk für
Sozialleistungen viel mehr ausgeben
musste als ihm zubemessen worden
war, erweisen sich noch immer als
Klotz am Bein, denn der Senat hat
diese Mehrausgaben nicht erstattet.
Jetzt haben Bezirksamt und BVV die
Reißleine gezogen und das Haushaltskonsolidierungskonzept
auf Eis gelegt,
das Pankow 2005 vom Hauptausschuss
des Abgeordnetenhauses und
dem Finanzsenat verpasst worden
war und das bis Ende 2009 einen
Abbau des Schuldenbergs auf unter
zehn Millionen vorsieht. In einem
Schreiben an den Finanzsenat hat
Bürgermeister Matthias Köhne diesen
Schritt damit begründet, dass auf-
grund der erheblichen Unterfinanzierung
durch die Vorgaben des Finanzsenats
für die Jahre 2008 und 2009
kein weiterer Defizitabbau möglich ist.
Auch in der BVV-Debatte wurde
unisono beklagt, dass Pankow wegen
unzureichender Zumessungen z. B. für
Hilfen zur Erziehung und wegen des
rigorosen Personalabbaus künftig
nicht einmal mehr in der Lage sein
werde, seine Kernaufgaben in vollem
Umfang zu erfüllen. Dennoch warnten
©Albrecht Molle
Köhne und die Fraktionsvorsitzenden
von SPD und Linkspartei, Klaus
Mindrup und Michael van der Meer,
vor einer Blockade des Haushaltsentwurfs
durch die BVV, da dies
unweigerlich zu einer Haushaltssperre
führen und der Bezirk damit seinen
letzten Rest finanzieller Eigenständigkeit
verlieren würde. Und so war Rot-
Rot denn auch sichtlich erleichtert, als
eine Mehrheit von 26 Verordneten bei
14 Nein-Stimmen und 11 Enthaltungen
dem vor allem von Bündnis 90/
Die Grünen und CDU kritisierten
Budgetentwurf absegnete. Nun will
man sich gemeinsam mit anderen
Bezirken gegenüber Senat und Abgeordnetenhaus
verstärkt für eine Re-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 3
form des jetzigen Zuweisungssystems
einsetzen.
Wohnen statt Spielplatz
Zu den am 19. September von der BVV
behandelten stadtentwicklungspolitischen
Themen gehörte auch die
Änderung eines weiteren Sanierungsziels
im Sanierungsgebiet Winsstraße.
Auf Beschluss des Bezirksamts ist dort
für die Grundstücke Winsstraße 44/
Jablonskistraße 29/30 das Ziel »Öffentliches
Grün mit Süielplatz« aufgegeben
und durch »Wohnen« ersetzt
worden. Damit kann die Fläche
bebaut werden. Zur Begründung
heißt es, mit der nahe gelegenen
Grünfläche »Marie« sei die Versorgung
nachhaltig gesichert.
Car-Sharing-Plätze beantragt
In Erfüllung eines ihm von der BVV
erteilten Auftrags, die Einrichtung von
Stellplätzen für Car-Sharing-Unternehmen
insbesondere in Prenzlauer
Berg zu prüfen, hat das Bezirksamt
jetzt fünf Standorte benannt, für die
ein Teileinziehungsverfahren eingeleitet
wird, um sie danach durch die
Straßenverkehrsbehörde anordnen
zu lassen. Es handelt sich um je zwei
Stellplätze in der Prenzlauer Allee/
Diesterwegstraße, in der Gaudystraße/Cantianstraße
und am Teutoburger
Platz sowie um je drei am
Helmholtzplatz und am Kollwitzplatz.
»Vor Ort« für alle!
Bei nur vier Enthaltungen ist die BVV
einem Antrag der SPD-Fraktion gefolgt,
die Ausgaben von »Vor Ort« im
Internetauftritt des Beziriks »in geeigneter
Weise zu veröffentlichen und
dabei auch frühere Ausgaben zu
berücksichtigen«. Zur Begründung
des Antrags »Vor Ort für alle!«, der
bereits umgesetzt worden ist, heißt es,
»Vor Ort« sei zum zentralen Informationsmedium
über das Sanierungsgeschehen
im Bezirk geworden und
biete die Möglichkeit zur fundierten
Information über stadtentwicklungspolitische
Themen. Seit 20. September
sind nun über einen Link auf der
Website des Bezirksamts (www.berlin/
pankow) die seit 2005 erschienenen
Ausgaben von »Vor Ort« einsehbar.

Das Interview
Gesobau mit neuer Strategie
Lars Holborn: »Bei einem Leerstand im Bestand am Schlosspark von nur
einem Prozent zum Sanierungsbeginn standen uns Umsetzwohnungen im
Quartier einfach nicht zur Verfügung.«
Zur Person
Lars Holborn (41), Prokurist der
Gesobau AG und Leiter des Geschäftsbereichs
Pankow/Weißensee; geboren in Berlin,
Studium der Betriebswirtschaftslehre an der
FU Berlin, Abschluss als Diplom-Kaufmann;
von 1990 bis 2005 bei der
Wohnungsbaugesellschaft Gagfah, dort zuletzt
Leiter des Bereichs Bewirtschaftung für Berlin
und Neue Bundesländer, danach bei der
Deutschen Bau- und Grundstücks AG in Bonn,
seit dem 1. Juli 2006 bei der Gesobau AG.
Die Gesobau AG ist eine jener Wohnungsgesellschaften,
die sich im Landesbesitz befinden. Wo
ist sie besonders präsent, und wie ist das
Unternehmen derzeit aufgestellt?
Der Schwerpunkt des Wohnungsbestands
der Gesobau AG liegt im
Norden Berlins. Hier zählt unser
Unternehmen zu den Hauptanbietern
von Mietwohnungen. Unser größtes
zusammenhängendes Wohnquartier
ist das Märkische Viertel in Reinickendorf,
wo wir für rund 15.000 Wohnungen
zuständig sind. Rund 300 Mitarbeiter
betreuen die insgesamt 42.000
Wohnungen der Gesellschaft.
In Pankow und Weißensee einschließlich
Buch betreuen wir insgesamt
18.600 Wohnungen. Dieser
Bestand umfasst ein breites Spektrum.
Es reicht von Einzelobjekten im
Jugendstil im Pankower Zentrum
über großflächige Plattenbausiedlungen
in Buch bis hin zu Neubauwoh-
nungen aus den 90er Jahren an der
Hansastraße in Weißensee.
Wie groß ist der Sanierungsaufwand für die
Wohnungen im ehemaligen Ostteil der Stadt?
Der bauliche Zustand der Häuser ist
von sehr unterschiedlicher Qualität.
Die Aufwendungen für die Sanierung
waren in der Vergangenheit sehr breit
gestreut zum Einsatz gekommen,
denn man hatte bislang nur sehr
selten eine Komplettsanierung durchgeführt.
In der Regel wurden immer
nur einzelne Gewerke in die Häuser
geschickt. Da wurden zum Beispiel in
einem ersten Anlauf nur die Fassaden
und Fenster erneuert. Nach drei, vier
Jahren sind dann Elektriker und
Heizungsmonteure angerückt. Das
kostete einige Sympathie bei den
Mietern, denn jede Baumaßnahme
zieht den Wohnungsnutzer unweigerlich
stark in Mitleidenschaft. Wir
halten es darum für besser, nur noch
einmal in die Wohnungen zu gehen
und dann alles zu sanieren. Ein solches
Vorgehen verlangt eine längerfristigere
und komplexere Planung und
zunächst auch höhere Investitionen.
Über lange Zeit gerechnet ist das aber
für das Unternehmen günstiger. Bei
der Gesobau wurde dieser Strategiewechsel
2006 vollzogen. Für unsere
Mieter bedeutet dies, wenn es wie
geplant auch umgesetzt wird, dass die
Sanierung in den Wohnungen nach
drei Wochen beendet ist.
Und wenn es schlecht läuft?
Dann kann es passieren, wie jetzt bei
Häusern in der Pestalozzistraße, wo
einige Firmen nicht vertragsgemäß
gearbeitet haben, dass man bis zu
acht Wochen in einer Wohnung agiert.
Das ist dann ein völlig untragbarer
Zustand. Die Planungen hier haben
zwar vor zwei Jahren begonnen, doch,
das müssen wir nun leider konstatie-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 4
ren, waren diese Vorbereitungen
offenbar völlig unzureichend. Vor
allem in der Bestandsanalyse gab es
erhebliche Lücken. Sehr schlecht ist es
in der Pestalozzistraße 15 bis 17
gelaufen, der Block liegt als einziger
im Sanierungsgebiet. Ich habe persönlich
schon viele Sanierungen
durchführen dürfen, aber eine Baudurchführung
wie dort ist mir bisher
nicht untergekommen. Als die ersten
Bäder fertiggestellt wurden, war ich
persönlich vor Ort. Von vier Bädern
mussten drei aufgrund mangelhafter
Ausführung wieder abgerissen werden.
Das Schlossparkviertel ist ein
sehr attraktives Wohngebiet und
Pankow insgesamt ein Bezirk mit
wachsendem positiven Image. Darum
war es umso ärgerlicher für alle
Beteiligten.
War es der erste Versuch einer komplexen
Sanierung durch die Gesobau?
Nein, im Vesaliusviertel, das sind die
markanten Wohnhäuser in der Nähe
der Autobahnbrücke der A 114, waren
es über 900 Wohnungen, die wir ohne
besondere Probleme umfassend saniert
haben. Aber eine Komplettsanierung
von 550 Wohnungen in 17
Wohnhausgruppen mit 40 Aufgängen,
die kein kompaktes Quartier
bilden und so unterschiedliche Bauweisen
aufweisen, wurde von dem
Unternehmen in so kurzer Frist noch
nicht realisiert. Dort, wo es funktioniert
hat, gab es auch starke
Mieterbeiräte, mit denen wir ausgezeichnet
zusammengearbeitet haben.
Im Schlossparkviertel haben die Mieter
keine solche Interessenvertretung,
leider. Denn über die Beiräte können
im Vorfeld von Baumaßnahmen viele
Probleme geklärt werden.
Die Mieter im Schlossparkviertel, die Häuser
wurden in den 50er und 60er Jahren gebaut,
sprechen von chaotischen Zuständen. Was will
und was konnte die Gesobau noch ändern?
Zunächst wurde für einige Häuser der
Baubeginn verschoben, um Zeit für
eine Umsteuerung zu erhalten. Das
hat unsere Kunden zwar nicht erfreut,
konnte aber als notwendige Maßnahme
vermittelt werden. Bei zwei
Gewerken, im Bereich Abriss und
beim Trockenbau bzw. Fliesenlegen,

haben wir die Firmen ausgetauscht,
weil keine gute Leistung erbracht
worden ist und vor allem Terminabsprachen
nicht eingehalten wurden.
Die Arbeiten waren zudem schlecht
koordiniert, Mieter saßen bis zu zwei
Wochen in ihrer Baustellenwohnung,
ohne dass es dort einen Baufortschritt
gab. Der beauftragte Generalplaner
hätte schneller darauf reagieren
müssen, es wurde zu spät gegengesteuert.
Das ist mittlerweile erfolgt. Es
wurden mehr Firmen einbezogen,
Das Interview
©Hartmut Seefeld
»Ordentlich uffjemotzt«, wie hier in der Ossietzkystraße, werden von der Gesobau 550 Wohnungen am Schlosspark.
und wir haben jetzt noch zusätzlich
einen Projektkoordinator eingesetzt.
Diese Schritte erzeugen zusätzliche
Aufwendungen. Aber das ist es uns
wert, um vor allem für die Mieter
einen positiven Abschluss dieser
Baumaßnahme zu erreichen. Sie sind
unsere Kunden, und das müssen sie
unbedingt wieder zu spüren bekommen.
Wir haben mittlerweile zahlreiche
Mieterversammlungen durchgeführt,
und zwei Gesobau-Mitarbeiter
kümmern sich um die sozialen
Belange während der Sanierung.
Schon jetzt haben wir allein für
Sozialmaßnahmen und Sonderaufwendungen
zusätzliche Kosten in
Höhe von rund 200.000 EUR eingeplant.
Bei einem Leerstand im Bestand
am Schlosspark von nur einem
Prozent zum Sanierungsbeginn stehen
uns Umsetzwohnungen einfach
nicht zur Verfügung. Und ein Großteil
der Bewohner sind immer noch die
Erstmieter, selbstverständlich will von
ihnen keiner weg.
Die Baumaßnahmen waren im März dieses
Jahres mit Beginn im Juli angekündigt worden,
wie weit ist die Sanierung fortgeschritten?
Jetzt, Mitte September, haben wir ca.
120 Wohnungen in der Endabnahme.
Das waren die ersten Aufgänge, dort,
wo es auch die größten Probleme gab.
Wir werden mit dem gesamten
Bauvorhaben aller Voraussicht nach
im November fertig sein.
Den ersten Ärger gab es, als sich Mieter über die
sehr allgemein gehaltenen und vor allem
pauschalen Modernisierungsankündigungen beschwert
haben. Wie konnte es dazu kommen?
Die Ungenauigkeit der Ankündigung
hat ihre Ursache in der unzureichenden
Bestandsanalyse. Es wurde einfach
davon ausgegangen, dass sich
alle Wohnungen noch in jenem
Zustand befinden, wie sie einst
gebaut worden sind - ohne Fliesen,
ohne moderne Heizung, ohne Spülmaschinenanschluss
u.s.w.. Da sagten
nicht wenige Mieter, Moment mal, ich
habe längst ein gefliestes Bad, meine
Fenster sind neu, das bezahle ich doch
nicht noch einmal. Wir bekamen eine
Vor Ort 10. 2 0 0 7 5
Menge Rückfragen und Widersprüche.
Daraufhin haben wir viele Einzelgespräche
mit den Mietern geführt.
Immer 14 Tage vor dem eigentlichen
Baubeginn gab es noch einmal eine
Baubegehung von Wohnung zu Wohnung,
und da wurden alle verbliebenen
Unklarheiten beseitigt. Natürlich
haben wir dann zwar darauf bestanden,
dass beispielsweise ein bereits
gefliestes Bad bei einer Sanierung der
Stränge neue Fliesen bekam, aber die
Mieter konnten sich diese aus einem
Sortiment aussuchen und brauchen
dies auch nicht per Modernisierungsumlage
zu bezahlen. Wir haben jetzt
zahllose ergänzende Modernisierungsvereinbarungen
und verbindliche
Begehungsprotokolle in unseren
Akten. Alle bevorstehenden Baumaßnahmen
sind mit den Mietern abgesprochen.
Es sind lediglich noch zehn
Fälle offen, wo noch eine Einigung
erzielt werden muss. Die Gesobau hat
im Vorfeld immer betont, dass es
aufgrund der Modernisierung nicht
zum Rechtsstreit mit Mietern kommen
soll.
Wo im Bezirk wird die Gesobau im nächsten Jahr
sanieren?
In 2008 wollen wir für unsere
Bestände in Pankow und Weißensee
deutlich über 20 Millionen EUR für
Sanierungsmaßnahmen bewegen.
Wir werden auf alle Fälle im Tiroler
Viertel und an der Wetterseestraße in
Pankow-Süd sanieren. Auch ein Plattenbauquartier
an der Grumbkowstraße,
das erst zur Hälfte saniert ist,
steht auf der Liste. Und endlich wird
auch die Erneuerung der Mühlenstraße
2/2A im Pankower Zentrum in
Angriff genommen. Das denkmalgeschützte
Haus war einige Zeit zwangsverwaltet
und hat dabei nicht gerade
an Wert gewonnen. Die Häuser an der
Ecke Mühlenstraße/Breite Straße stehen
für das kommende Jahr noch
nicht in unserer Investitionsplanung.
Die Fassaden dieser Plattenbauten
aus den 80er Jahren sind gestalterisch
zwar nicht mehr aktuell, aber außen
wie innen sind die Häuser noch gut in
Schuss. Allerdings sind auch für diese
Wohnungen in der mittelfristigen
Planung bis 2012 umfassende Sanierungsarbeiten
vorgesehen.
Das Gespräch führte Hartmut Seefeld.

Tribüne
Hofbegrünung in Pankow
Von Monika Schröder, Mitarbeiterin der S.T.E.R.N. GmbH
Der 100 Höfe-Wettbewerb Pankow
2007, der unter dem Motto »Grau Raus
- Grün rein« steht, hat eine erfreulich
große Resonanz gefunden. Nicht
weniger als 14 Anträge auf finanzielle
Unterstützung von Hofbegrünungen
lagen der Jury zur Entscheidung vor.
Mieter, Genossenschaftler, Eigentümer
und Vereine haben sich mit
Entwürfen zur Umgestaltung ihres
Hofs beteiligt. Auch Nutzer von Höfen
konten sich vom 16. März bis 31.
August an dem vom Bezirksamt
ausgelobten Wettbewerb beteiligen,
der bislang auf die sieben Sanierungsgebiete
und die ehemaligen Quartiersmanagementgebiete
im Bezirk
beschränkt war. In diesem Jahr ist das
Fördergebiet jedoch um den Geltungsbereich
des Landschaftsplanes
IV-L-3 »Gründerzeitgebiete Prenzlauer
Berg« ergänzt worden.
Für insgesamt sechs von der
Jury zu benennende Höfe waren vom
Bezirksamt je 1.200 EUR zur Verfü-
gung gestellt worden. Die Entscheidung
über die Preisvergabe fiel der
Jury nicht leicht, weil aus nahezu
jeder Bewerbung ersichtlich wurde,
mit wieviel Ideenreichtum, Liebe zur
Natur und zum Teil bereits langjährigem
Engagement an der Verwirklichung
des jeweiligen Konzepts gearbeitet
worden ist, auf meist eng
©Monika Schröder
Der bereits 2006 ausgezeichnete Hof in der Schönhauser Allee 40 gilt als ein besonders gelungener Wettbewerbsbeitrag.
begrenztem Raum mitten in der
Stadt eine grüne Oase zu schaffen. In
diesem Jahr wurden insgesamt acht
Höfe für die Auszeichnung ausgewählt,
von denen vier die maximale
Förderzusage in Höhe von 1.200 EUR
erhalten. Für zwei Höfe wurden
weniger Mittel beantragt, und ein
Preis wurde als Anerkennungspreis
auf zwei Höfe aufgeteilt. Die Bewertung
der Anträge erfolgte nach drei
Kriterien: Die Gesamtsituation des
Hofes, seine Benutzbarkeit für alle
Anwohner und die zu erwartende
ökologische Aufwertung durch Entsiegelungs-
und Begrünungsmaß-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 6
nahmen. Die Jury, die sich aus
Vertretern des Amts für Umwelt und
Natur, der Lokalen Agenda, der Grünen
Liga, der Sanierungsbeauftragten
S.T.E.R.N. GmbH sowie eines Vertreters
der Betroffenenvertretungen zusammensetzte,
nahm ihre Bewertung am
25. September vor, nachdem sie die
Höfe, für die ein Antrag gestellt
worden war, in Augenschein genommen
hatte.
Beitrag zur Stadtökologie
Die Vielfalt der Anforderungen an die
jeweilige Hoffläche zeigte sich in der
Unterschiedlichkeit der eingereichten
Entwürfe: Bewohnergruppen mit zahlreichen
Kindern haben ihren Hof
anders geplant als zum Beispiel ein
Verein, der Menschen mit Handicaps
betreut.
Mit Hilfe der Mittel aus dem 100
Höfe-Programm verwandeln die Bewohner
ihre Höfe in grüne Oasen
unmittelbar vor ihrer Wohnungstür. Als
Staubfilter und Klimaverbesserer ist
das Grün schließlich für jeden Bewohner
von Bedeutung. In den dicht
bebauten gründerzeitlichen Wohnquartieren
bieten private Freiflächen
in Innenhöfen oft ein großes Potenzial
an gut nutzbaren und geschützten
Räumen. Grüne Höfe sind unabdingbar
für die Lebensqualität in der Stadt,
bieten Kindern einen Spielplatz und
Erwachsenen Freizeit- und Erholungsräume.
Für kleine Höfe können
zusätzlich Rank- und Kletterpflanzen
zur Belebung der Wände zum Einsatz
kommen. Auch Fassadengrün schützt
vor Wind und Wetter, hilft, die
Temperatur im Haus auszugleichen,
macht Architektur lebendig, bietet
Vögeln Lebensraum und verbessert
das Stadtklima.
Seit dem Jahr 2000 hat das
Bezirksamt Pankow insgesamt 40
Hofbegrünungen gefördert und damit
einen bemerkenswerten Schritt zur
Umsetzung stadtökologischer Ziele
getan. Die Nachfrage nach Förderung
von Hofbegrünungen ist allerdings
weitaus größer als die dafür zur
Verfügung stehenden finanziellen Mittel,
so dass das 100 Höfe-Programm
auch in den kommenden Jahren, wenn
überhaupt, wohl nur in relativ begrenztem
Umfang weitergeführt werden
kann.

Stadtumbau Ost
Ein Kandidat für Aufwertungsmaßnahmen ist das Wohngebiet Thälmannpark in Prenzlauer Berg.
©Albrecht Molle
Chance für Prenzlauer Berg
Fördermittel aus »Stadtumbau Ost« fließen weiter Von Albrecht Molle
Das vor fünf Jahren aufgelegte
Städtebauförderprogramm »Stadtumbau
Ost«, in dessen Rahmen der
Bund bislang fast eine Milliarde Euro
in den Abriss von Platenbauten und
die Aufwertung innerstädtischer
Wohnquartiere in den neuen Bundesländern
investiert hat, erweist sich
auch für Prenzlauer Berg als einem der
zehn Berliner Wettbewerbsgebiete als
durchaus segensreich. Hier geht es
nicht um Rückbau, sondern um eine
familiengerechte Stadtteilentwicklung.
Bislang sind in den fünf
Sanierungsgebieten Kollwitzplatz,
Helmholtzplatz, Teutoburger Platz,
Winsstraße und Bötzowstraße Stadtumbau
Ost-Mittel vorrangig bei der
Sanierung von Schulen und KiTas, bei
der Neugestaltung von Frei- und
Spielflächen und für verkehrsberuhigende
Maßnahmen zum Einsatz
kommen.
Falsche Prognosen
Die der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
vom Bezirk übergebene
Vorschlagsliste für das Programmjahr
2007 umfasst nicht weniger als 40
Projekte und beruht auf einem
Gutachten aus dem Jahr 2002. Da sich
jedoch einige der schon Mitte der
neunziger Jahren getroffenen Prognosen,
so zum Beispiel zur Bevölkerungsentwicklung,
als falsch erwiesen
haben, ist die S.T.E.R.N. GmbH als
Sanierungsbeauftragte des Landes
Berlin jetzt mit der Aktualisierung des
Stadtentwicklungskonzepts Prenzlauer
Berg beauftragt worden. Eine erste
Gelegenheit zur Verständigung auf
diesbezügliche Schwerpunkte bot
sich am 6. September im Sanierungsbeirat
Prenzlauer Berg, der aus diesem
Anlass einem breiteren Teilnehmerkreis
offen stand und deshalb in der
Tanzhalle im Kinder- und Jugendkulturzentrum
»Eliashof« tagte.
Während S.T.E.R.N.-Prokurist
Theo Winters die Aufgabe, ein realistischeres
Konzept zu erstellen, als
Chance wertete, belegten Christoph
Speckmann und Wencke Hertzsch
(beide S.T.E.R.N.) bei der anschließenden
Präsentation der bisherigen
Stadtumbau Ost-Bilanz für Prenzlauer
Berg anhand zahlreicher, wenn auch
nicht völlig neuer Fakten und Zahlen
die Dringlichkeit dieses Anliegens. So
ist die in den neunziger Jahren
angesichts des Wegzugs von Familien
ins Umland prognostizierte Überalterung
der Bevölkerung von Prenzlauer
Vor Ort 10. 2 0 0 7 7
Berg nicht eingetreten. Vielmehr hat
der anhaltende Zuzug vorwiegend
jüngerer Menschen in die Sanierungsgebiete,
wo sie einen modernisierten
und familiengerechten Wohnungsbestand
mit zum Teil längerfristig
gebundenen Mieten und eine mit
öffentlichen Mitteln deutlich verbesserte
soziale Infrastruktur vorfinden,
seit 2000 zu einem Bevölkerungswachstum
geführt, das mit 13 Prozent
weit über dem Berliner Durchschnitt
liegt. Auch mit dem vielzitierten
»Babyboom von Prenzlauer Berg«
verbindet sich für den gleichen
Zeitraum ein Rekord: die Zahl der bis
zu sechsjährigen Kinder hat sich um
64 Prozent erhöht! Das lässt erwarten,
dass der Run auf wohnortnahe
Schulplätze in den nächsten Jahren
kaum abebben wird.
Aufwertung von »Randlagen«
Dringenden Handlungsbedarf sieht
S.T.E.R.N. aber auch bei der Steuerung
der baulichen Nachverdichtung in
den Sanierungsgebieten, dem Erhalt
der Mischung von Wohnen und
wohnverträglichem Gewerbe, der Forführung
des bezirklichen Belegungsmanagements
sowie bei der Aufwertung
angrenzender »innerstädtischer
Randlagen« wie zum Beispiel des
Wohnquartiers am Thälmannpark und
der »Grünen Stadt« an der Greifswalder
Straße, um der Verfestigung
städtebaulicher Schieflagen vorzubeugen.
In der Diskussion warnte
auch der Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung,
Michail Nelken, vor ungesteuerter
baulicher Verdichtung, zu
der er auch Dachgeschossausbauten
zählt. Und namens der SPD-Fraktion in
der BVV verkündete deren Vorsitzender
Klaus Mindrup, man sei inzwischen
davon abgerückt, Bauvorhaben
auf der an das Sanierungsgebiet
Bötzowstraße angrenzenden Werneuchener
Wiese zu unterstützen. Künftig
sei »sorgfältiger zu prüfen, welche
Flächen in Prenzlauer Berg noch zur
Bebauung freigegeben werden«. In
die weitere Debatte um die Aktualisierung
des Stadtentwicklungskonzepts
Prenzlauer Berg sollen nun nicht nur
der Stadtentwicklungsausschuss der
BVV, sondern auch die Betroffenenvertretungen
in den Sanierungegebieten
einbezogen werden.

Kleine verdrängen Große
ABC-Schützen halten 2009 in der
Danziger 50 Einzug Von H. Seefeld
Am 10. Juli dieses Jahres beschloss
das Bezirksamt Pankow die Einrichtung
einer Grundschule im Schulhaus
Danziger Straße 50. Die Martin-
Luther-King-Gesamtschule, die bislang
dort untergebracht war, wurde
zum Ende des Schuljahres 2006/
2007 geschlossen und die verbliebenen
Oberschüler an andere Schulen
im Bezirk verteilt. Die Inbetriebnahme
des Hauses als Grundschule soll
zu Beginn des Schuljahres 2009/
2010 erfolgen. In der verbleibenden
Zeit wird das Gebäude für eine
Grundschulnutzung umgebaut. Für
diesen Umbau, das Schulhaus liegt
im Sanierungsgebiet Kollwitzplatz,
hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
ihrerseits bereits 3,6
Millionen EUR in Aussicht gestellt.
Die Gesamtkosten werden zurzeit im
Bezirksamt ermittelt. Eine Erweiterung
des Schulhauses ist nicht
vorgesehen, auch das ehemalige
Lehrerwohnhaus an der Straße wird
weiterhin vom Kulturverein Prenzlauer
Berg als Kultureinrichtung
betrieben.
Die Notwendigkeit einer neuen
Grundschule begründet Schulstadträtin
Lioba Zürn-Kasztantowicz mit
der stark wachsenden Schülerzahl in
den kommenden Jahren in dem
Quartier im Süden von Prenzlauer
Berg. Zählte man 2001 in den
Einzugsbereichen der Grundschule
An der Marie, der Grundschule Am
Kollwitzplatz und der Heinrich-
Roller-Schule lediglich 189 Erstklässler,
waren es in diesem Jahr schon
307 Schulanfänger und werden es
2011 bereits 434 Schülerinnen und
Schüler sein. In den drei bestehenden
Grundschulen müssten ab 2009
insgesamt 12 Schulklassen neu
eingerichtet werden, wobei derzeit
nur eine Kapazität für neun neue
Klassen vorhanden wäre. Der Einzugsbereich
der Grundschule am
Kollwitzplatz wird ab 2009 zu
Gunsten der neuen Grundschule
verkleinert.
Prenzlauer Berg
Vor Ort 10. 2 0 0 7 8
©Hartmut Seefeld
Bedrohlich erhebt sich die gewaltige Brandwand der Homer-Grundschule über den künftigen Spielplatz im Bötzowviertel.
Toben neben der Schule
Im Bötzowviertel entsteht ein neuer Spielplatz Von Hartmut Seefeld
Es gehört Phantasie dazu, sich auf
dem Eckgrundstück Pasteurstraße 14/
Esmarchstraße 14 einen attraktiven
Spielplatz vorzustellen. Schülerinnen
und Schüler der jetzigen 4. Klassen der
Homer-Grundschule zeigten diese
Phantasie und haben wunderbare
Ideen für ein neues Spielparadies auf
der 650 m² großen Fläche geliefert. Sie
bauten Modelle und malten Bilder die
all das dokumentieren, was Kinder im
Alter von sechs bis zwölf Jahren
mögen. Da ist eine Kletterwand zu
sehen, Wasserspiele und ein Baumhaus.
Die Ideen wurden am 24.
September in den Räumen der
Betroffenenvertretung vor ca. 20
Erwachsenen zur Diskussion gestellt,
denn seit dem 1. August gehört das
Grundstück dem Amt für Umwelt und
Natur (AUN), dem vom Senat auch
97.000 EUR für den Bau eines
Spielplatzes bewilligt worden sind.
»Noch in diesem Jahr wollen wir die
gesamte Fläche beräumen, damit im
kommenden Jahr gebaut werden
kann«, erläutert Liane Benjamin vom
AUN. Neben den Kinderideen war bei
der Anwohnerversammlung auch
eine erste Planung der Landschaftsarchitektin
Christiane Gottwald zu
sehen. Sie präsentiert im zentralen
Punkt des Platzes eine Sandspielfläche,
dazu Schaukeln, eine Tischtennisplatte,
eine Bühne und Rückzugsmöglichkeiten
für die Kids. Vehement
forderten Eltern eine naturnahe Gestaltung
des Platzes, die der Abenteuerlust
der Kinder entgegen komme.
Doch bei vielen Ideen bestehen bei
den Profis Bedenken. Wasserspiele
sind teuer, eine Kletterwand an der
Fassade schädigt die Bausubstanz,
und ein Baumhaus braucht einen
großen Baum als Basis. Der aktuelle
Baumbestand wird aber komplett
gefällt, weil er wacklig auf alten
Fundamenten stehe.
Problematisch erscheint die
gleichfalls beantragte Sanierung der
angrenzenden Brandwand der Homer-Grundschule.
»Hier soll eine
Wärmedämmung erfolgen, auch Fenster
sind vorgesehen«, erklärt Stefanie
Stern vom Sanierungsbeauftragten
S.T.E.R.N.. Allerdings sind dafür noch
keine Gelder bewilligt. Im ungünstigen
Fall rücken die Bauarbeiter
wenige Wochen nach der Eröffnung
des Spielplatzes an. Um sich vorzustellen,
wie der danach aussähe, braucht
man nicht mehr allzuviel Phantasie.

Premiere im Osten
Stadterneuerung
Umstrukturierungssatzung für »Grüne Stadt« beschlossen Von Albrecht Molle
Mit dem jetzt gefassten Beschluss
zum Erlass einer Umstrukturierungssatzung
für die »Grüne Stadt« in
Prenzlauer Berg haben BVV und
Bezirksamt, was Ostdeutschland betrifft,
nicht nur Neuland betreten,
sondern vor allem die von den
betroffenen Mietern erhoffte Konsequenz
bewiesen. Wenn die Verordnung
mit der Verkündung im Gesetzund
Verordnungsblatt von Berlin im
November Rechtskraft erlangt, bedür-
Der mit rund 700 Wohnungen größte Block der »Grünen Stadt« soll 2008 modernisiert werden.
fen in dem in den dreißiger Jahren
erbauten Quartier zwischen Greifswalder
Straße, Anton-Saefkow-Straße,
Kniprodestraße und John-Schehr-
Straße bei städtebaulichen Umstrukturierungen,
wie sie mit Zustimmung
des Bezirks in Teilen des Gebiets
bereits stattgefunden haben, in größeren
Blöcken aber noch ausstehen,
der Rückbau sowie die Änderung
oder Nutzungsänderung baulicher
Anlagen der Genehmigung. Diese darf
nur versagt werden, »um einen den
sozialen Belangen Rechnung tragenden
Ablauf auf der Grundlage eines
Sozialplans zu sichern« (§ 172 Abs. 1
Satz 1 Nr. 3 BauGB).
Die Umstrukturierungssatzung für das
im Sozialatlas des Senats als sozial
schwächstes Wohngebiet von Prenzlauer
Berg eingestufte Quartier
kommt keinen Tag zu früh. Zwar
konnte auf Grundlage des im März
2006 gefassten Aufstellungsbeschlusses,
der die Zurückstellung von
Bauanträgen um bis zu zwölf Monate
ermöglicht, bereits die Sanierung
eines 120 Wohnungen umfassenden
Blocks im Rahmen eines öffentlich-
©Albrecht Molle
rechtlichen Vertrags zwischen dem
Bezirk und dem Eigentümer, dem
ehemals landeseigenen Wohnungsunternehmen
GSW, weitgehend sozial
verträglich gestaltet werden, doch
nun stehen in anderen Teilen der
Anlage weitere umfangreiche Maßnahmen
an. Im größten Block zwischen
Kniprodestraße und Werner-
Kube-Straße sowie im denkmalgeschützten
Bereich zwischen Greifswalder
Straße und Eugen-Schönhaar-
Straße mit zusammen 1.040 der
insgesamt 1.800 Wohnungen des
Quartiers hat deren Eigentümer, die
schweizer Grundstücksverwertungsgesellschaft
MCT, jetzt den Erneue-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 9
rungsbedarf ermitteln lassen. Im
Gespräch sind Maßnahmen, die neben
der Installation eines mit Fernwärme
betriebenen Heizungssystems,
der Erneuerung der Versorgungsstränge,
dem Einbau von Isolierglasfenstern
und der Sanierung der Bäder
auch Balkonanbauten und die Schaffung
familiengerechten Wohnraums
durch die Zusammenlegung leerstehender
Wohnungen einschließen. Von
Dachgeschossausbau und der Umwandlung
von Miet- in Eigentumswohnungen
wolle man dagegen
Abstand nehmen. Die Durchführung
der Maßnahmen ist für nächstes Jahr
geplant.
Gesprächsbereitschaft signalisiert
Schon Anfang Juni hatte Frank
Dupuis, der Chef der Dupuis Asset
Management-Gesellschaft, die die
Interessen des Eigentümers MCT
vertritt, gegenüber dem Bezirksstadtrat
für Stadtentwicklung, Dr. Michail
Nelken, Gesprächsbereitschaft signalisiert,
auch was die Durchführung
haushaltsbezogener Sozialplanverfahren
betrifft. Entsprechend der
Beschlusslage in derBVV ist vom
Bezirksamt damit eine eigentümerunabhängige
Mieterberatung zu beauftragen,
um zu gewährleisten, dass im
Verfahren vor allem auch auf den
Verbleib einkommensschwächerer
und älterer Mieterhaushalte hingewirkt
wird. Die Kosten sind, wie schon
im Fall der GSW, dem Eigentümer als
Verursacher aufzuerlegen. Inzwischen
deutet jedoch einiges darauf hin, dass
MCT beabsichtigt, zumindest für den
denkmalgeschützten Teil der »Grünen
Stadt« an der Greifswalder Straße, für
dessen 450 Wohnungen das bezirkliche
Amt für Planen und Genehmigen
im Frühjahr 2006 noch kurz vor
Inkrafttreten des Beschlusses zur
Aufstellung der Umstrukturierungssatzung
Baugenehmigungen erteilt
hatte, die Beauftragung der Mieterberatung
selbst vorzunehmen. In einem
der BVV am 19. September vorgelegten
Zwischenbericht des Bezirksamts
zu den diesbezüglich laufenden Gesprächen
heißt es: »Der Eigentümervertreter
erklärte sich bereit, Kontakt
mit der Mieterberatung Prenzlauer
Berg aufzunehmen, um eine Auftragserteilung
zu prüfen«.

Das Thema
Umweltzone wirbelt sehr viel Staub auf
In Teilen von Prenzlauer Berg gelten ab Januar 2008 Fahrverbote für ausgewählte Kraftfahrzeuge Von Hartmut Seefeld
Prenzlauer Berg schert mal wieder aus
der Reihe. Natürlich, wer auch sonst.
»Die Kanzowstraße am S-Bahnhof
Prenzlauer Allee ist die einzige Straße
in der Stadt, die komplett außerhalb
des S-Bahnrings verläuft und trotzdem
Teil der neuen Umweltzone sein
soll«, schüttelt Pankows Stadtrat für
Öffentliche Ordnung, Jens-Holger
Kirchner, noch immer verwundert ob
der ungewöhnlichen Entscheidung
den Kopf. Ohnehin findet der Grünenpolitiker
eine Menge Haare in der
Suppe. »Die weichgespülten Regelungen
für die Umweltzone haben nicht
mal ansatzweise eine Entsprechung in
der dadurch erzielten Verminderung
der Schadstoffkonzentration in der
Innenstadt«, meint er und verweist auf
einen vom Senat erarbeiteten »Leitfaden
für Ausnahmeregelungen«, der
sich inklusive Anlagen zu einem
imposanten Druckwerk gemausert
hat. Doch was sich für Kirchner als
weichgespült darstellt, ist für andere
längst eine unzumutbare Härte. Die
Fachgemeinschaft Bau beklagt nach
einer Umfrage unter 3.500 Berliner
Betrieben die Gefährdung von bis zu
3.000 Arbeitsplätzen durch die geplanten
Fahrverbote für ältere Diesel-
fahrzeuge. Und die Handwerkerinnungen
sagen, dass 95 Prozent der im
Handwerk genutzten Fahrzeuge die
ab 2010 geltenden verschärften
Normen nicht erfüllen. Nicht nur für
Berlins Industrie- und Handelskammer
ein zentraler Grund für die
Forderung, die Einführung der Umweltzone
zu verschieben.
Seit der Berliner Senat im März
2007 nach mehrjähriger Diskussion
auch formell den Entschluss fasste, ab
1. Januar 2008 in Berlin eine Umweltzone
einzuführen, wird viel politischer
Staub aufgewirbelt, der das Klima
nachhaltig belastet. Die Vorwürfe zum
Reglement der Umweltzone sind
vielfältig: zu lasch, zu rigide, zu
ineffektiv, zu bürokratisch, zu wirtschaftsfeindlich,
zu sehr an den
Interessen der Autoindustrie orientiert
u.s.w.. Für Umweltsenatorin
Katrin Lompscher (Linke) zählen in
erster Linie drei Argumente, welche
die Landesregierung an der Beschlusslage
festhalten lassen. »Durch das
Fahrverbot für Autos mit sehr hohen
Emissionen wird die Luft in der
Innenstadt, hier leben immerhin eine
Million Menschen, deutlich verbessert,
die Bevölkerung wird durch die
Auch in der Kanzowstraße, außerhalb des S-Bahnrings gelegen,herrscht ab Januar 2008 Plakettenpflicht.
©Hartmut Seefeld
Vor Ort 10. 2 0 0 7 10
anhaltende Diskussion verstärkt für
den Zusammenhang von Umwelt und
Gesundheit sensibilisiert, und umwelttechnische
Kriterien gewinnen in
Zukunft eine weitaus wichtigere
Bedeutung beim Autokauf«, erklärte
sie Mitte September anlässlich eines
Umweltfestes am Bahnhof Südkreuz.
Konsequenzen für den Bezirk
Die Einführung der Umweltzone
Anfang 2008 hat auch sehr konkrete
Auswirkungen auf den Bezirk Pankow.
Der gesamte Bereich von Prenzlauer
Berg südlich der Ringbahn ist dann
Teil dieser Zone. An acht Schnittpunkten,
Schönhauser Allee, Stahlheimer
Straße, Dunckerstraße, Prenzlauer Allee,
Greifswalder Straße, Kniprodestraße,
Landsberger Allee und Thaerstraße,
werden die entsprechenden Verkehrsschilder
aufgestellt. Insgesamt
wird es in Berlin 76 derart markierte
Zufahrtsstraßen geben. »Wer im kommenden
Jahr ohne gültige Plakette in
diese Zone hineinfährt, muss mit
einem Punkt in Flensburg und 40 EUR
Bußgeld rechnen«, erklärt Stadtrat
Kirchner. Aber das sei, zumindest
anfangs, nur eine theoretische Kulisse.
Praktisch wird es erst einmal Ermahnungen
und Erlaubniszettel geben.
Für die Kontrollen werden Polizei und
Ordnungsamt zuständig sein. »Mit
meinen zehn Ordnungsamtsstreifen
muss ich aber den ganzen Bezirk
Pankow betreuen, da kann ich für
Prenzlauer Berg nicht einfach wegen
der Umweltzone eine Extrawurst
braten«, verweist Kirchner auf ganz
irdische Kontrolllücken. Ohnehin ist
die weit überwiegende Zahl an
Fahrzeugen in Berlin innenstadttauglich.
Umweltsenatorin Lompscher
rechnet mit knapp 84.000 der 1,2
Millionen in der Hauptstadt offiziell
registrierten Autos, die im nächsten
Jahr nicht mehr in die City fahren
dürfen. Ausnahmeregelungen mit einer
Gültigkeit von bis zu 18 Monaten
lassen die Zahl jener Autos, die außen
vor bleiben müssen, weiter sinken.

Schlaustelle
Feinstaub
Er besteht aus Teilchen, maximal so dick wie
Haushaltsfolie aus Aluminium und nicht mehr als 10
Mikrometer groß. Der Feinstaub schädigt die
Atemwege und gefährdet die Herzgesundheit. Der
Straßenverkehr mit seinem Ausstoß von Rußpartikeln
und Stickstoffverbindungen gilt hierbei als größtes
Übel. Sein Anteil zur Entstehung von Feinstaub beträgt
etwa 40 Prozent. Die Hälfte des Feinstaubs in der
Berliner City kommt mit dem Wind von außerhalb.
Umweltzone
In Berlin umfasst die Umweltzone die gesamte
Innenstadt, begrenzt durch den S-Bahn-Ring. In diesem
88 km² großen Gebiet dürfen nur PKWs und LKWs
»Erst ab Januar 2010 wird die
Umweltzone halbwegs restriktiv umgesetzt«,
meint Kirchner.
Ausnahmen und Nachrüstungen
Die Zeit bis dahin ist von einigen
bürokratischen Begleitumständen geprägt.
Zunächst wurden alle Fahrzeuge
in vier Schadstoffgruppen eingeteilt.
Die Gruppe vier, für diese
Fahrzeuge gibt es eine grüne Plakette,
entspricht bei Dieselfahrzeugen der
Norm Euro 4 bzw. Euro 3 plus
Partikelfilter. Benziner kommen bereits
mit Euro 1 und geregeltem
Katalysator in diese Kategorie. Die
Schadstoffgruppe 3 mit gelber Plakette
erfasst ausschließlich Dieselfahrzeuge
mit Euro 3-Norm bzw. Euro 2
plus Partikelfilter. Eine rote Plakette
für Schadstoffgruppe 2 bekommen
Dieselfahrzeuge der Norm Euro 2 oder
mit Euro 1 plus Partikelfilter. Alle
anderen, also Benziner ohne geregelten
Katalysator und alte Dieselfahrzeuge
mit Euro 1 und schlechter,
bekommen keine Plakette. Während
diese Fahrzeuge ab Januar nicht mehr
in die Innenstadt dürfen, gilt für die
Fahrzeuge mit den Plakettenfarben
rot und gelb eine Übergangsfrist bis
Ende 2009. Dann aber dürfen auch sie
nicht mehr in die City. Einzig
anerkannte Oldtimer dürfen, zwar mit
Einschränkungen, unbefristet in die
Umweltzone hinein und dort auch
herumfahren. Dafür werden 100 EUR
fällig, und es muss ein Fahrtenbuch
Das Thema
fahren, die bestimmte Abgasstandards einhalten.
Betroffen sind die Fahrzeuge von Anwohnern,
Besuchern und Gewerbetreibenden gleichermaßen.
Die Umweltzone gibt es ab 1. Januar 2008.
Plaketten
Nur Fahrzeuge mit einer roten, gelben oder grünen
Plakette, die an der Frontscheibe des Fahrzeugs
angebracht ist, dürfen ab dem 1. Januar 2008 die
Umweltzone befahren. Eine solche Plakette wird in der
Kfz-Zulassungsstelle sowie in 800 autorisierten Kfz-
Werkstätten erteilt. In der Zulassungsstelle kostet die
Plakette einmalig für das Fahrzeug fünf EUR. Während die
grüne Plakette (Stufe 4) dem jeweiligen Fahrzeug eine
unbeschränkte Zufahrt zur Umweltzone ermöglicht,
laufen die Genehmigungen für Fahrzeuge mit roten (Stufe
2) und gelben (Stufe 3) Plaketten, hier handelt es sich
geführt werden, denn die Zahl der
dort gefahrenen Kilometer ist begrenzt.
Während 2008 und 2009
jeweils noch 700 Kilometer in der
Innenstadt gefahren werden dürfen,
sind es ab 2010 jährlich nur noch 500
Kilometer.
Um weitere Härten abzufedern,
gibt es auch noch spezielle Ausnahmeregelungen.Schwerlasttransporter,
Zugmaschinen von Schaustellern,
spezielle Verkaufswagen für Wochenmärkte
oder auch Spezialautos für
Hochzeiten und Stadtrundfahrten
können eine solche Ausnahmegenehmigung
beantragen. Sie kosten aber
eine hohe Gebühr und gelten in der
Regel nur maximal 18 Monate. Für
einen 7,5 t-LKW muss der Halter zum
Beispiel 430 EUR für eine neunmonatige
Genehmigung berappen, für einen
gewerblich genutzten Pkw werden
immer noch 150 EUR fällig. Dabei gibt
es keinen generellen Anspruch auf
eine Ausnahmegenehmigung, es
muss immer auch ein persönlicher
bzw. geschäftlicher Härtefall nachgewiesen
werden.
Um all diese Anträge auf Ausnahmegenehmigungen
prüfen zu
können, Stadtrat Kirchner rechnet für
Pankows Straßenverkehrsbehörde
mit insgesamt 10.000 Antragstellern,
konnte man dort insgesamt zwölf
zusätzliche Mitarbeiter, so viel wie
auch vom Bezirksamt beantragt, neu
in Dienst stellen. Andere Bezirke, etwa
Mitte, erwarten offenbar noch gewaltigere
Antragsfluten. Dort hatte man
Vor Ort 10. 2 0 0 7 11
ausschließlich um Dieselfahrzeuge, bereits am 31.
Dezember 2009 aus. Die Plaketten gelten in allen
Umweltzonen in Deutschland.
Ausnahmen
Nicht betroffen von der Plakettenpflicht sind Motorräder,
Mofas, Kranken- und Arztfahrzeuge im Einsatz, Fahrzeuge
für Behinderte mit den Merkmalen aG, H oder BI,
selbstfahrende Arbeitsmaschinen wie Bagger sowie
Sonderfahrzeuge, etwa der Müllabfuhr oder der
Straßenreinigung. Sonstige Ausnahmen (Härtefälle)
können im Bürgeramt bzw. in der Straßenverkehrsbehörde
eines Bezirks beantragt werden. Antragsformulare
und Merkblätter gibt es als PDF-Datei auch im Internet
(www.berlin.de/pankow). Für Pendler, Besucher aus
anderen Bundesländern und Ausländer gelten die
gleichen Rechte und Pflichten wie für die Berliner.
36 neue Stellen für die Straßenverkehrsbehörde
beantragt und auch
genehmigt bekommen. Doch es lässt
sich überraschend schleppend an.
Mitte September haben erst knapp 80
Antragsteller den Weg in die Darßer
Straße 203 in Weißensee gefunden.
Logierbesucher
Selbstredend gilt die Umweltzone
nicht nur für Berliner Autofahrer. Auch
Pendler aus dem Umland, Besucher
aus anderen Bundesländern und auch
aus dem Ausland, egal ob polnische
Bauarbeiter aus Szczecin oder schwedische
Trinktouristen aus Trelleborg,
müssen für ihre Fahrzeuge eine
gültige Plakette vorweisen, wenn sie
in die Umweltzone hineinfahren
wollen. Doch auch hier wird es
zunächst an Rigorosität mangeln.
»Logierbesucher«, hat die Berliner
Verwaltung jene Gäste getauft, die
von auswärts mit ihrem Auto in die
Stadt kommen und keine Plakette
haben. Diese müssen dann am Ziel
ihrer Reise innerhalb des Berliner S-
Bahnrings ihr Fahrzeug konsequent
stehen lassen und bekommen von der
Polizei einen entsprechenden Zettel
ausgehändigt, den sie dann wie einen
Parkzettel »gut sichtbar« hinter die
Windschutzscheibe klemmen müssen.
Und in Prenzlauer Berg gilt das
natürlich auch außerhalb des Rings,
zumindest dann, wenn unbedingt in
der Kanzowstraße geparkt werden
soll.

Hoffnung auf Sonne
Weitere Schulen bekommen eine
Solaranlage Von Hartmut Seefeld
Im Bezirk Pankow werden jetzt zwei
weitere Schulen mit Photovoltaikanlagen
auf dem Dach zur Stromerzeugung
ausgestattet. Auf den Gebäuden
der Grundschule am Kollwitzplatz
in Prenzlauer Berg und der
Janusz-Korczak-Oberschule in der
Dolomitenstraße in Pankow werden
von der Weißenseer Firma NTsysteme
Solarmodule mit einer Fläche
von 250 m² installiert.
Die am 12. September zwischen
der für Immobilien zuständigen
Bezirksstadträtin Christine Keil
und dem Geschäftsführer des Solarunternehmens,
Axel Novak, unterzeichneten
Verträge haben eine
Laufzeit von 20 Jahren, einschließlich
einer Option auf Verlängerung. »Das
Investitionsvolumen pro Anlage, die
bis zu 20.000 Kilowatt Solarstrom
erzeugen kann, beträgt ca. 100.000
EUR«, erklärte Novak, dessen Firma
erst seit 2005 auf dem Solarmarkt
aktiv ist. Das Unternehmen zeichnet
für die Errichtung, den Betrieb und
die Wartung der Anlagen verantwortlich.
Das Bezirksamt erhält
jährlich 2,5 Prozent der Einspeisevergütung
des Solarunternehmens. Der
erzeugte Strom wird direkt in das
Netzt der Vattenfall AG eingespeist.
Ein Display im Schulhaus zeigt die
gewonnene Energiemenge an. Bezirksstadträtin
Keil hofft dadurch
auch auf eine verstärkte Akzeptanz
von alternativer Energie bei den
Schülerinnen und Schülern und
einen sorgfältigen Umgang mit ihr.
Bereits im vergangen Jahr
wurden auf den Dächern der Kurt-
Tucholsky-Oberschule in der Neumannstraße
in Pankow und der
Grundschule im Blumenviertel am
Syringenplatz in Prenzlauer Berg
Solaranlagen eines anderen Anbieters
in Betrieb genommen. Alle vier
Schulen sind in Plattenbauweise
entstanden, deren sehr flache Dächer
in der Branche als besonders
geeignet für entsprechende Anlagen
gelten.
Umwelt
Im Rahmen der Umgestaltung wird auch der Rasen der Liegewiese erneuert.
Bagger auf der »Marie«
Wann immer es im Sanierungsgebiet
Winsstraße um den in den neunziger
Jahren unter Mitwirkung vieler Bewohner
angelegten Stadtplatz an der
Marienburger Straße geht, ist mit
regem öffentlichen Interesse zu rechnen.
Das war auch am 8. September so,
als Vertreter des Sanierungsbeauftragten
S.T.E.R.N., Mitglieder der Betroffenenvertretung
sowie die beiden
vom Bezirk beauftragten Landschaftsarchitektinnen
Anja Merkel und Imke
Singer an einem Informationsstand
im Eingangsbereich der »Marie«
interessierten Bürgern Rede und
Antwort zum Umbau des ca. 9.000 m²
großen Platzes standen. Dessen Neugestaltung,
die Ende September
begonnen hat und Ende März 2008
abgeschlossen sein soll, ist der
intensiven Nutzung geschuldet, der
die mehrfach preisgekrönte Anlage
seit ihrer Einweihung im Mai 1999
ausgesetzt gewesen ist. Für die
Umgestaltung stehen 200.000 EUR
aus dem Haushaltstitel »Zweckgebundene
Einnahmen aus der Stadterneuerung«
zur Verfügung.
Die mit den umliegenden Kinder-
und Jugendeinrichtungen, mit
Anwohnern, dem Amt für Umwelt und
Natur und der Betroffenenvertretung
Vor Ort 10. 2 0 0 7 12
©Albrecht Molle
Der Quartiersplatz im Winsviertel wird zurzeit umgebaut Von Albrecht Molle
abgestimmte Planung, deren Grundzüge
im Mai dieses Jahres im Rahmen
eines Workshops erarbeitet worden
waren, sieht vor allem die Reparatur
und Aufwertung der Spiel- und
Vegetationsflächen vor. So wird zum
Beispiel die Sandfläche des Kleinkinderspielplatzes
im östlichen Platzbereiich
erweitert, und unter den
Kastanien nebenan wird ein Sitzpodest
errichtet. Das kaputte Wasserspiel
im zentralen Bereich wird
komplett erneuert, und die große
Liegewiese erhält einen neuen Rasen
sowie weitere elf Schatten spendende
Bäume. Erneuert werden auch die TT-
Platten auf der Piazza, während im
nördlichen Bereich eine Kletteranlage
sowie zwei Schaukeln installiert werden
und der Obelisk von einer
Sitzmauer eingerahmt wird.
Am 23. Oktober um 20 Uhr findet
in den Räumen der Betroffenvertretung
in der Winsstraße 60 die
Gründung eines »Freundeskreises Marie«
statt. Alle, denen die Zukunft des
Stadtplatzes am Herzen liegt, sind
herzlich eingeladen. Und wer Lust
zum gemeinsamen Pflanz- und Pflegearbeiten
auf der »Marie« verspürt,
hat dazu am 10. und 17. November
jeweils ab 11.30 Uhr Gelegenheit.

Zur Kur in Pankow
Heimatgeschichte
Aus der Geschichte der Dusekestraße 43 Von Hartmut Seefeld
Aus heutiger Sicht mutet die Idee
doch etwas anmaßend an. Aber
damals, vor hundert Jahren, als sich
südlich vom Pankower Anger mit
seinen Villen, Gasthöfen und dem
vielgerühmten Bauernmarkt noch
Blumenfelder ausbreiteten, Gartenanlagen
das Ambiente bestimmten und
keine Flugzeuge im Tiefflug Kurs auf
Tegel hielten, war der Bau eines
Sanatoriums keine allzu abwegige
Vorstellung.
Wenig überraschend also, dass
ein Dr. med. A. Blitz hier zum Ende des
19. Jahrhunderts ein Kurhaus plante.
Er erwarb dafür ein knapp 3.000 m²
großes Grundstück zwischen dem
Anger und der Florastraße und
gewann die Architekten Kristeller und
Sonnenthal für die Umsetzung des
Projekts. 1899 war Baubeginn, ein Jahr
später konnte das »Parksanatorium«
seiner Bestimmung übergeben werden.
Die imposante Villa, sie steht
heute unter Denkmalschutz, hat vier
Geschosse und ein Souterrain. Stuck
und Erker geben dem Gebäude einen
Hauch von Noblesse. Erschlossen
wurde das damals mitten im Grünen
gelegene Gebäude von der Mühlenstraße
aus durch die Straße 22. Diese
bestand aus der 1994 so benannten
Benjamin-Vogelsdorff-Straße und
dem nördlichen Teil der Dusekestraße,
die dem Haus heute seine Adresse
gibt. Zugleich wurde damals erfolgreich
gegen eine geradlinige Verlängerung
der Schulstraße zur Mühlenstraße,
die unmittelbar am Haupteingang
vorbei geführt hätte, interveniert.
Sanatorium wurde Finanzamt
Trotz solchen Erfolgs und der durchaus
attraktiven Lage scheint das
Unterfangen eines Kurhausbetriebs
mitten in Pankow nicht von sehr
großem Erfolg gekrönt gewesen zu
sein. In relativ kurzen Zeitabschnitten
wechselten die Besitzer. Erst erwarb es
ein Dr. med. Rosenstock, der es dann
seinem Schwiegersohn, einem Regie-
rungsbeamten a. D. Schmidt-Werden
vermachte. Zeitweilig wurde das Haus
von der Deutschen Immobilien Syndikat
GmbH verwaltet. Schon 1918 war
wieder Schluss mit dem Kurbetrieb.
Stattdessen zog das Finanzamt Niederbarnim
Ost-West in das repräsentative
Gebäude. Mit der Eingemeindung
von Pankow nach Berlin im
Das Sanatorium »Pankow Breite Strasse« im Jahre 1912.
Jahre 1920 wurde daraus das Finanzamt
Berlin Nord, später das Finanzamt
Pankow.
Anfang der 60er Jahre richtete
sich die Pankower Volkspolizei mit
ihrem Bereich Erlaubniswesen hier
ein. Diese Nutzung war aber auch nur
temporär, als nächste hielt hier die
Betriebsdirektion des VEB Baureparaturen
Pankow Einzug, ein Kommunalbetrieb
des damaligen Stadtbezirks.
Es irritiert bis heute, dass ein solcher
Hausherr nicht in der Lage war, die
Bausubstanz dieses außergewöhnlichen
Gebäudes grundlegend zu
erhalten. Nach der Wende 1990 sollte
der Betrieb durch das Bezirksamt
privatisiert werden, was 1992 endgültig
fehlschlug. Haus und Grundstück
verblieben aber beim Bezirk, der hier
dem Pankower Sozialamt eine Adres-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 13
se gab. Bis Januar 2004 war die Villa
erster Anlaufpunkt für die Pankower
Sozialhilfeempfänger. Die Morbidität
des Hauses -Balkone wurden gesperrt,
die Farbe blätterte allerorts, Fenster
wurden vernagelt- ließ den Bezirk von
einer weiteren Nutzung Abstand
nehmen, zumal das Bezirksamt im
Herbst 2002 einen Sanierungsbedarf
von 3,3 Millionen EUR ermittelte und
auch noch ein privater, dann allerdings
abgelehnter, Restitutionsanspruch
auf dem Haus lastete. Das
Sozialamt wurde zentral für den
Fusionsbezirk in der Fröbelstraße in
Prenzlauer Berg untergebracht und
©Archiv Kommunaler Museumsverbund Pankow
die marode Villa in die Obhut des
Berliner Liegenschaftsfonds gegeben.
Der hat im Juli dieses Jahres ein
Bieterverfahren initiiert. Entsprechend
dem Exposé soll hier eine
gemischte Nutzung möglich sein,
wobei die Wohnnutzung überwiegen
soll.
Ein Interessent ist die Wohnungsgenossenschaft
Selbstbau e.G.
aus Prenzlauer Berg in Kooperation
mit dem Pankower Frauenprojekt
»Paula Panke«. »Wir wollen hier ein
Mehrgenerationenhaus etablieren, in
dem auch Behinderte ein ansprechendes
Zuhause haben«, bestätigte
Selbstbau-Geschäftsführer Peter Weber.
Die Frist läuft bis 30. November. Da
das Haus im Sanierungsgebiet liegt,
sollte der Verkehrswert der Immobilie
auch die obere Preisgrenze bilden.

Kinder & Jugend
Aus zwei mach eines
In der Raabestraße wird ein altes Sanierungsziel umgesetzt Von Albrecht Molle
Die rund 700 Kinder im Alter bis zu 12
Jahren und ihre Eltern, die in den
Wohnblöcken zwischen Greifswalder
Straße, Heinrich-Roller-Straße, Prenzlauer
Allee und Marienburger Straße
im Sanierungsgebiet Winsstraße leben,
dürfen sich freuen. Denn mit der
jetzt erfolgten Übernahme des
Grundstücks Raabestrße 4 durch das
Land Berlin ist der Weg endlich frei für
die Realisierung des schon 1994
aufgestellten Sanierungsziels, auf dieser
ca. 340 m² großen Brache und dem
Die Frei- und Spielfläche in der Raabestraße 4 und 5 wird rund 700 m² groß sein.
ebenso großen, aber schon seit
längerem landeseigenen Nachbargrundstück
Raabestraße 5 eine öffentliche
Grün- und Spielfläche zu gestalten.
Es wird die erste im 5.600
Bewohner zählenden südlichen Teil
des Sanierungsgebiets sein.
Dass dieses Anliegen zumindest
teilweise bereits Realität ist, verdankt
der Kiez engagierten Anwohnern, die
sich im Frühjahr 2005 mit behördlicher
Zustimmung und Unterstützung
daran machten, die Brachfläche Raabestraße
5 schon einmal zu einem
kleinen Quartiersplatz mit Sandspiel-
fläche, Rasenoval, Pflasterweg und
Bänken umzugestalten. Bei der Eröffnung
des nach dem Erzähler Wilhelm
Raabe benannten Platzes Anfang Juli
2006 sprach Umweltstadtrat Matthias
Köhne von einem »modellhaften
Engagement für die sinnvolle Zwischennutzung
einer Brache«. Nun
zeichnet sich ab, dass aus der
Zwischen- eine Dauerlösung werden
kann. Während eines Workshops, zu
dem das Amt für Umwelt und Natur
(AUN) und der Sanierungsbeauftrgate
©Dagnija Stöppler
S.T.E.R.N. Anfang September in die
Heinrich-Roller-Schule eingeladen
hatten, um Anwohnern Gelegenheit
zu geben, Ideen zur Spielplatzplanung
auf dem Areal Raabestraße 4 beizusteuern,
versicherten Vertreterinnen
des AUN, dass bei der Zusammenlegung
der beiden Flächen der Nachbarschaftstreff
auf dem Grundstück
Raabestraße 5 erhalten bleibt und in
die Gesamtanlage integriert wird. Das
entspricht der Forderung der Bürgerinitiative
»Raabeplatz« und der Betroffenenvertretung
Winsstraße, die dem
Amt kurz zuvor noch unterstellt
Vor Ort 10. 2 0 0 7 14
hatten, es wolle »alles, was wir dort
geschaffen haben, dieser Veränderungsmaßnahme
in großen Teilen
zum Opfer fallen lassen«.
Was die Spielplatzgestaltung auf
der Nachbarfläche Raabestraße 4
betrifft, soll im November zunächst
mit den notwendigen Ordnungsmaßnahmen
begonnen werden. »Das
schließt den Abriss der maroden
Garagen ebenso ein wie einen
Bodenaustausch und den Abbruch
der alten Ziegelmauer zwischen
beiden Flächen«, kündigte Bauleiterin
Kathrin Reinhardt vom AUN an.
Während die Sanierungsverwaltungsstelle
für die notwendigen Ordnungsmaßnahmen
30.000 EUR bereithält,
stellt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
für die Gestaltung des
Spielplatzes 103.000 EUR zur Verfügung.
Baubeginn soll im kommenden
Frühjahr sein, mit der Fertigstellung
rechnet man für Juni 2008.
Noch steckt die Spielplatzplanung
in den Anfängen. Mit ihr hat das
AUN -sehr zum Verdruss der Anwohnerinitiative
und der Betroffenenvertretung-
nicht etwa die beiden im Kiez
ansässigen Landschaftsarchitektinnen
beauftragt, die ehrenamtlich
bereits für die »Initiative Raabeplatz«
tätig gewesen waren, sondern den
Landschaftsarchitekten Axel Klapka.
Umso erfreulicher, dass bei dem
Workshop am 4. September trotz
anfänglich spannungsgeladener Atmosphäre
viele Anregungen auf den
Tisch kamen. So hatten Schüler der 2.
bis 4. Klassen der Heinrich-Roller-
Schule ihren Wünschen in Modellen
und Zeichnungen Ausdruck verliehen.
Neben Spielgeräten wie Hängematte,
Vogelnestschaukel, Wippe, Rutsche
und Tunnelröhre waren ein Klettergerüst
und eine Ballspielfläche die
Renner. Von der Anwohnerinitiative
kam u. a. der Vorschlag, ein Schachfeld
anzulegen und Tische mit Bänken für
Erwachsene aufzustellen. Am 6. November
um 19 Uhr will man sich in
den Räumen der Betroffenenvertretung
in der Winsstraße 60 erneut
zusammensetzen. Dann soll Spielplatzplaner
Klapka einen ersten Entwurf
vorlegen - eine Aufgabe, um die
er angesichts der Fülle von Gestaltungsvorschlägen
und der geringen
Größe der Fläche wohl nicht gerade
zu beneiden ist.

Gelungener Einstand
Weißensee
»Verein für Weißensee« organisierte den ersten Ausbildungstag Von A. Molle
Bürgerschaftliches Engagement für
das Gemeinwohl manifestiert sich
auch in Weißensee nicht zuletzt im
verdienstvollen Wirken von Vereinen
und Initiativen. Denken wir nur an das
breit gefächerte Angebot, das der
Frei-Zeit-Haus e. V. trotz finanzieller
Engpässe seit nun schon eineinhalb
Jahrzehnten im Nachbarschaftstreff in
der Pistoriusstraße 23 vorhält, an das
Bemühen der Interessengemeinschaft
City Weißensee, die Berliner
Allee wieder zu einer attraktiven
Beim 1. Weißenseer Ausbildungstag bot auch die Parkklinik Lehrstellen an.
Einkaufsmeile zu machen, oder an die
zunehmend erfolgreichen Anstrengungen
der »Leerstandsinitiative Weißensee«,
Kunstprojekten in leer stehenden
Gewerbeobjekten zu einem
erschwinglichen Domizil zu verhelfen.
Weiterreichende Ziele stellt sich
jetzt der »Verein für Weißensee«, der
am 5. September in der Caféteria der
Stephanus-Stiftung in der Albertinenstraße
aus der Taufe gehoben wurde.
»Wir wollen durch ehrenamtliches
Engagement speziell die Bereiche
Jugend und Bildung, Kultur sowie
Denkmal- und Landschaftsschutz in
Weißensee fördern, nachdem öffentliche
Mittel dafür nur noch in stark
begrenztem Umfang zur Verfügung
stehen«, beschreibt der ehemalige
CDU-Kreisvorsitzende Dirk Stettner
als einer der Initiatoren Sinn und
Zweck der Vereinsbildung. Als jener
Teil des Großbezirks Pankow, der im
Konzert mit den beiden anderen
Fusionspartnern Prenzlauer Berg und
Pankow meist nur die dritte Geige
spiele, bedürfe Weißensee in besonderem
Maße der Bündelung lokaler
©Albrecht Molle
Ideen und Ressourcen. Stettner, der in
der Immobilienbranche tätig ist und
auch eine Behindertenwerkstadt leitet,
wurde zum stellvertretenden
Vereinsvorsitzenden gewählt. Vorsitzender
ist Diakon Bernd Michael,
Leiter der Stephanus-Stiftung, einer
der ältesten und verdienstvollsten
karitativen Einrichtungen in der Region
Berlin-Brandenburg auf dem Gebiet
der Altenpflege und der Betreuung
geistig behinderter Menschen.
Der Verein, zu dessen Gründern auch
Oswald Wachenbrönner, der Wirt des
»Milchhäuschens« am Weißen See
Vor Ort 10. 2 0 0 7 15
zählt, verfolgt laut Statut »nicht in
erster Linie eigenwirtschaftliche«,
sondern »ausschließlich gemeinnützige
Zwecke«. Mitglied kann jede
volljährige Person und jede Körperschaft
und Gesellschaft des In- und
Auslands werden. Der Mitgliedsbeitrag
beträgt einen Euro monatlich,
aber natürlich sind jederzeit auch
Spenden willkommen. Sitz des Vereins
ist die Stephanus-Stiftung in der
Albertinenstraße 20 - 23 () 96 24 90).
Kooperation willkommen
Zur Beförderung Weißenseer Interessen
im Großbezirk will der »Verein für
Weißensee« ein Netzwerk aus lokalen
Unternehmern, Gewerbetreibenden,
kulturellen Akteuren und anderen
Interessierten schaffen. Erste diesbezügliche
Kontakte wurden bereits
während der Gründungsveranstaltung
geknüpft. So erklärte sich die
Vorsitzende der IG City Weißensee,
Carmen Dewald, bereit, als Beisitzerin
im Verein mitzuwirken. Kooperationsofferten
kamen auch vom Vorsitzenden
des Vereins für Regionalmarketing
und Tourismus Pro Prenzlauer
Berg, Sascha Hilliger, und namens des
Unternehmerkreises Nord sowie des
Vereins Weißenseer Heimatfreunde
von der Malerin und Grafikdesignerin
Angelika Schulz.
Einen gelungenen Einstand im
Kreis der um Weißensees Zukunft
besorgten Akteure gab der Verein
schon wenige Tage nach seiner
Gründung. Am 13. September veranstaltete
er im Rahmen der vom
Bezirksamt gestarteten Ausbildungsoffensive
gemeinsam mit der Stephanus-Stiftung
auf deren Gelände den
ersten »Weißenseer Ausbildungstag«.
In dessen Verlauf wurde vor allem
Schulabsolventen, die für dieses Jahr
noch einen Ausbildungsplatz suchen,
die Chance geboten, auf unbürokratische
Weise mit Ausbildungsbetrieben
wie der Handwerkskammer Berlin, der
Parkklinik Weißensee, der Niles Ausund
Weiterbildung GmbH, des Hotelund
Gaststättenverbands und des
DRK in Kontakt zu treten. Dabei war
auch für das leibliche Wohl der
zahlreichen Besucher gesorgt, und am
Nachmittag erhielten Schülerbands
Gelegenheit, Proben ihres Könnens
abzulegen.

Projekte
Die Engpässe auf den Gehwegen der Oderberger Straße sollen im Zuge der Sanierung wieder verschwinden.
Streit um Straßengrün
Auch in unserem Bezirk gibt es kaum
ein kommunalpolitisches Thema, das
die Gemüter stärker in Wallung bringt
als Straßenumbauten. Jüngstes Beispiel:
die vom Tiefbauamt für 2009
vorgesehene Sanierung der Oderberger
Straße im Sanierungsgebiet Teutoburger
Platz. Konkret geht es da um
die denkmalgerechte Reparatur der
schadhaften Gehwege, die Erneuerung
der bituminösen Fahrbahndecke
und den Bau von Gehwegvorstrekkungen,
zum Beispiel am neuen
Zugang zum Hirschof. Für diese
Maßnahmen, die auch in den erst
kürzlich für das Gebiet beschlossenen
verkehrlichen Sanierungszielen als
dringend eingestuft werden, stehen
2,5 Millionen EUR aus dem Förderprogramm
»Städtebaulicher Denkmalschutz«
zur Verfügung.
Aufmüpfiger Kiez
Dem bündnisgrünen Bezirksstadtrat
für öffentliche Ordnung und Verkehr,
Jens-Holger Kirchner, der selbst aus
der Bürgerbewegung kommt, war
natürlich bewusst, dass es in einem
traditionell aufmüpfigen Kiez wie dem
an der Oderberger Straße, angebracht
©Albrecht Molle
Anwohner fordern Erhalt der Flora in der Oderberger Straße Von Albrecht Molle
sein würde, den Anwohnern schon
frühzeitig Gelegenheit zu geben, sich
zu dem Umbauvorhaben vor ihrer
Haustür zu äußern. Schließlich hatte
hier eine couragierte Bürgerinitiative
schon 1987 den geplanten Abriss von
Gründerzeithäusern verhindert, sich
mit dem Hirschhof ein lauschiges
Refugium erstritten und nach der
Wende unter dem Motto »Wir bleiben
alle!« gegen sanierungsbedingte Mieterverdrängung
mobil gemacht.
»Wir wollen rechtzeitig mit den
Bewohnern reden, auch über die uns
vorliegenden Beschwerden über den
üppig wuchernden Wildwuchs und
die von den Betreibern der Schankvorgärten,
Boutiquen und Secondhandläden
illegal aufgestellten
Pflanzkübel im Gehwegbereich. Das
hat zwar alles seinen Charme, aber
auch seine Grenzen, denn es macht es
Passanten, vor allem Rollstuhlfahrern
und Müttern mit Kinderwagen, immer
schwerer, sich auf den Bürgersteigen
einigermaßen ungehindert und sicher
zu bewegen«, erklärte Kirchner zu
Beginn einer gut besuchten Bürgerversammlung
am Abend des 12.
September im BVV-Saal in der Fröbelstraße
17 in Prenzlauer Berg, zu der die
Vor Ort 10. 2 0 0 7 16
Betroffenenvertretung Teutoburger
Platz eingeladen hatte.
Entschlossener Stadtrat
Es dauerte lange, ehe zwischen den
zahlreich erschienenen Gegnern des
Vorhabens, von denen viele jede
Veränderung des augenblicklichen
Zustands rundweg ablehnten, und
der kleinen Gruppe von Befürwortern,
die fast ausschließlich aus Mitarbeitern
der Bezirksverwaltung und des
Sanierungsbeauftragten S.T.E.R.N. sowie
Vertretern des vom Bezirk beauftragten
Planungsbüros bestand,
schließlich Einvernehmen herrschte,
den Dialog nicht abzubrechen, sondern
sich in den Räumen der
Betroffenenvertretung in der Templiner
Straße in kleinerem Kreis nochmals
zusammenzusetzen, um nach
einem Kompromiss zu suchen. Zuvor
dominierte zum Teil lautstarker Protest
gegen die »Entgrünung« der
Oderberger Straße, die 1871 über das
Grundstück einer Baumschule als
Verbindungsweg zwischen Ebereswalder
und Choriner Straße angelegt
worden war. Angesichts einer ganzen
Anzahl schriftlich vorliegender Anwohnerfragen
zu den denkmalschutzrelevanten
Aspekten des geplanten
Straßenumbaus erwies es sich zudem
als ausgesprochen fatal, dass die
bezirkliche Denkmalschutzbehörde,
die Auskunft hätte geben können, gar
nicht eingeladen worden war. Zum
Schluss sah sich der von Zwischenrufen
wie »Behaltet das Geld, wir lehnen
den Umbau ab!« sichtlich genervte
Stadtrat gezwungen, Tacheles zu
reden: »Wir wollen und werden die
Oderberger Straße auf alle Fälle
umbauen, und ich bin froh, dass wir
dafür von der Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung aus dem Denkmalschutzprogramm
Mittel erhalten. Für
mich ist die Frage, wie wir sowohl
ihrem Flair als auch der Aufgabe
gerecht werden, für geordnetere, den
gesetzlichen Bestimmungen entsprechende
Verhältnisse zu sorgen«. Dabei,
so Kirchner, werde das Prinzip der
Einzelfallprüfung auch für das umstrittene
Straßengrün gelten, von dem so
viel wie möglich erhalten bleiben soll.
Diese Zusage sorgte schließlich für
einen halbwegs versöhnlichen Ausklang
der Veranstaltung.

Ratgeber
Renovierung bei Auszug
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschäftsführerin Mieterberatung Prenzlauer Berg
Als Mieter kennen wir wohl alle das
Gefühl der Unsicherheit, wenn es bei
Beendigung des Mietverhältnisses um
die Renovierung der Wohnung geht.
Denn häufig verlangen die Vermieter
dann ja umfangreiche Schönheitsreparaturen,
und viele Mieter halten sich
auch daran, weil sie befürchten, ihre
bei Abschluss des Mietvertrags beim
Vermieter hinterlegte Kaution zu
verlieren, wenn sie dessen Forderung
nicht nachkommen. Grundsätzlich gilt
jedoch, dass Formulierungen im
Mietvertrag, die pauschal, d. h. unabhängig
vom Grad der Abnutzung der
Wohnung, eine Renovierung bei
Auszug fordern und dabei Schönheitsreparaturen,
die zuvor durchgeführt
wurden, nicht berücksichtigen,
nicht beachtet werden müssen.
Für endgültige Klarheit zu diesem
Thema hat jetzt ein Beschluss des
Bundesgerichtshofs in Karlsruhe gesorgt.
Am 12. September 2007 entschied
der BGH, dass eine formularvertragliche
Endrenovierungspflicht
im Mietvertrag unwirksam ist, da sie
den Mieter in unangemessener Weise
benachteiligt.
Mieter einer Wohnung in Bremen
hatten in diesem Zusammenhang
gegen ihren Vermieter geklagt,
da ihr Mietvertrag vom 2. Mai 2005
zum Punkt Schönheitsreparaturen
Folgendes enthielt: »Bei Auszug des
Mieters ist die Wohnung fachgerecht
renoviert gemäß Anlage zu übergeben«.
Und in der Anlage hieß es dazu
im Detail: »Bei Auszug ist die
Wohnung fachgerecht renoviert zurückzugeben.
Die Wände sind mit
Raufaser zu tapezieren und weiß zu
streichen. Die Türzargen, Fensterrahmen
und Heizkörper sind weiß zu
lackieren, und Teppichböden sind
fachmännisch zu reinigen«.
Die Mieter vertraten als Kläger
die Auffassung, dass diese Anlage zum
Mietvertrag unwirksam sei und sie
deshalb nicht zu den vom Vermieter
geforderten Schönheitsreparaturen
verpflichtet seien. Im Verfahren hatte
das Amtsgericht die Klage jedoch
zunächst für unzulässig erklärt, und
das Landgericht hatte danach die von
den Mietern dagegen eingelegte
Berufung zurückgewiesen. Schließlich
aber hatte die Revision beim Bundesgerichtshof
Erfolg. Der BGH hat am 12.
September festgestellt, dass die Anlage
zum Mietvertrag des Mieters
unwirksam ist, woraus folgt, dass die
Mieter nicht zur Vornahme von
Schönheitsreparaturen verpflichtet
sind. Dabei hat der BGH auch die
Auffassung des Berufungsgerichts
zurückgewiesen, dass die Mietvertragsklausel
die Mieter nur insoweit
zu Schönheitsreparaturen verpflichtet,
als hierfür, abhängig vom jeweiligen
Abnutzungsgrad, eine Notwendigkeit
besteht. Viele Mieter dürften
diese Klausel bislang eher so verstanden
haben, dass die Wohnung bei
Beendigung des Mietverhältnisses in
jedem Fall frisch renoviert werden
muss, es sei denn sie weist seit dem
Zeitpunkt der letzten Renovierung
augenscheinlich überhaupt keine Abnutzungserscheinungen
auf. Hier hat
nun der Bundesgerichtshof eindeutig
Eine pauschale Pflicht zur Endrenovierung durch Mieter hat der Bundesgerichtshof verneint.
Vor Ort 10. 2 0 0 7 17
entschieden: als uneingeschränkte
Endrenovierungsverpflichtung ist die
Formularbestimmung unwirksam,
weil sie, wie gesagt, den Mieter
unangemessen benachteiligt.
Schon in der Vergangenheit
hatte der Bundesgerichtshof wiederholt
befunden, dass eine Regelung in
einem vom Vermieter verwendeten
Formularmietvertrag unwirksam ist,
wenn der Mieter damit verpflichtet
werden soll, die Wohnung zum Ende
des Mietverhältnisses unabhängig
vom Zeitpunkt der Vornahme der
letzten Schönheitsreparaturen in renoviertem
Zustand an den Vermieter
zu übergeben.
Durch das jüngste Urteil ist aber
nun eindeutig und endgültig klargestellt
worden, dass ein Mieter, der
vertraglich verpflichtet wurde, bei
Beendigung des Mietverhältnisses die
Wohnung auch dann zu renovieren,
wenn er sie nur für einen kurzen
Zeitraum bewohnt oder erst kurz vor
seinem Auszug Schönheitsreparaturen
vorgenommen hat, so dass bei
Beginn eines neuen Mietverhältnisses
kein Bedarf für eine erneute Renovierung
bestehtt, unangemessen benachteiligt
würde. Bei Unklarheiten zu
diesem Thema können Sie unsere
kostenlose Mieterberatung in Anspruch
nehmen oder eine andere
Beratungsstelle aufsuchen (s. S. 19).
©Mieterberatung Prenzlauer Berg

Weitere
Straßenbaustelle
Klipp & Klar
©Hartmut Seefeld
In der Neuen Schönholzer Straße kann wegen Bauarbeiten vorerst nicht geparkt werden.
Bis Mitte 2008 wird derzeit in
Pankow die Neue Schönholzer
Straße umgebaut. Das
Kopfsteinpflaster wird durch
Bitumen ersetzt, die Gehwege
werden befestigt, eine
Radfahrspur wird angelegt,
und die Straßenbeleuchtung
wird komplett ausgetauscht.
Die bereits vorhandenen
Straßenbäume bleiben erhalten,
Lücken werden durch
Neupflanzungen geschlossen.
Die ohnehin als Einbahnstraße
angelegte Verbindung
zwischen Florastraße
und Breite Straße wird
während der Bauarbeiten für
den Anlieger- und Lieferverkehr
unter Aufhebung der
bisherigen Parkmöglichkeiten
in der Straße offen gehalten.
Insgesamt kostet der
Umbau 410.000 EUR. Straßenausbaubeiträge
werden
von den Grundstückseigentümern
nicht erhoben, da die
Neue Schönholzer Straße Teil
des Sanierungsgebiets Wollankstraße
ist.
Ohne Fahrstuhl
Der U-Bahnhof Vinetastraße
in Pankow bleibt vorerst
ohne Fahrstuhl. Wie die Senatsverwaltung
für Stadtent-
wicklung in einer Stellungnahme
gegenüber dem Bezirksamt
Pankow erklärte,
sind die Nachbarbahnhöfe
des U-Bahnhofs Vinetastraße,
die U-Bahnhöfe Pankow und
Schönhauser Allee bereits
mit Aufzügen ausgestattet.
Damit seien die wirklich
maßgeblichen Umsteigemöglichkeiten
zwischen der
U-Bahn und anderen Verkehrsmitteln
bereits barrierefrei
erschlossen. Schon
jetzt bestehe hier im Gegensatz
zu anderen Bereichen in
Berlin eine hohe Aufzugdichte.
Zudem werden auf den
parallel zur U 2 verkehrenden
Tramlinien 50 und M 1
barrierefreie Straßenbahnfahrzeuge
eingesetzt.
Gemeinsam mit den
Behindertenverbänden hat
der Senat im Jahre 2005 eine
Prioritätenliste für Aufzüge
im Berliner U-Bahnnetz erarbeitet,
die bis 2010 realisiert
werden soll. Darin ist die Inbetriebnahme
von mindestens
22 Aufzügen vorgesehen.
Der U-Bahnhof Vinetastraße
ist nicht dabei. Die
Ausstattung eines U-Bahnhofs
mit Aufzügen kann bis
zu 1,5 Millionen EUR kosten.
Fertiger Schulhort
Der Umbau der ehemaligen
Kindertagesstätte Knaack-
straße 63 in Prenzlauer Berg
zu einem Hortgebäude für
die Grundschule am Kollwitzplatz
ist abgeschlossen.
Am 2. Oktober konnten die
derzeit 331 Hortkinder ihr
großzügiges Gebäude mit
insgesamt 14 Werkstätten,
Aufenthalts- und Garderobenräumen,
einem Speiseraum
mit moderner Ausgabeküche
und neuen sanitären
Anlagen in Besitz nehmen.
Mit dieser Investition
sei nicht nur der Grundschulstandort
in der Knaackstraße
aufgewertet, sondern auch
der ideale Rahmen für die
Umsetzung eines speziellen
Hortkonzeptes geschaffen
worden, verlautet aus dem
Bezirksamt. Die Umbauplanung
für den 1974 errichteten,
dreigeschossigen Platenbau
vom Typ SK-Berlin
begann 2004. Die Sanierung
des Gebäudes im Rahmen
des Programms Stadtumbau
Ost wurde mit knapp zwei
Millionen EUR veranschlagt.
Die Umgestaltung des 3.000
m² großen Hortgartens, die
Arbeiten dauern noch bis
Mai 2008 an, wird 262.000
EUR kosten. In einem letzten
Bauabschnitt wird schließlich
noch bis 2009 die Zugangsstraße
für 214.000 EUR
neu hergerichtet.
Neuer Anlauf
Nach dem zu Jahresbeginn
gescheiterten Interessenbekundungsverfahren
zur Privatisierung
des bislang kommunal
betriebenen Weißenseer
Kulturhauses »Peter
Edel« will das Bezirksamt
jetzt einen zweiten Versuch
starten, sich der kostspieligen
Immobilie zu entledigen,
für deren Erhalt und Sanierung
es kein Geld hat. Wie
Kulturstadtrat Michail Nelken
mitteilte, sind bei ihm mehrere
Interessenten vorstellig
geworden, die aufgefordert
worden sind, neue bzw. über-
Vor Ort 10. 2 0 0 7 18
arbeitete Konzepte für den
kulturellen und wirtschaftlichen
Betrieb des Gebäudekomplexes
an der Berliner
Allee einzureichen. Nach deren
Bewertung soll bis Jahresende
die Auswahl eines
geeigneten Kandidaten für
den künftigen Betrieb der
traditionsreichen Kulturstätte
erfolgen. Mit ihm werde
das Bezirksamt dann einen
Erbbaurechtsvertrag abschließen,
in dem eine Nutzungsbindung
sowie eine
Sanierungsverpflichtung
festgeschrieben werden.
Bei einem Treffen mit
Weißenseer Kulturschaffenden
und Künstlern hatte der
Stadtrat kürzlich erklärt, besonderer
Wert werde darauf
gelegt, dass unter dem privaten
Betreiber der große Saal
des »Peter Edel« einer vielfältigen
Nutzung erhalten
bleibt.
Ungarischer Name
Am 11. September fasste das
Bezirksamt den Beschluss,
die Musikschule Pankow, die
aus den Musikschulen der
ehemaligen Bezirke Prenzlauer
Berg, Weißensee und
Pankow hervorgegangen ist,
den Namen des ungarischen
Komponisten Belá Bartók zu
verleihen. Der Entscheidung
ging einer langer Meinungsbildungsprozess
voraus, an
dem die Musikschüler genauso
wie die Lehrer- und
Elternschaft intensiv beteiligt
waren. Für Bartók, er gilt als
einer der wichtigsten und
originellsten Komponisten
des 20. Jahrhunderts, gab vor
allem auch der Anspruch der
Schule, sich verstärkt am
internationalen kulturellen
Austausch mit dem Neu-EU-
Land Ungarn zu beteiligen,
den Ausschlag. Hervorgehoben
wurde zudem auch sein
reiches, ästhetisch auf höchstem
Niveau stehendes Gesamtwerk.

Mieterberatung
Prenzlauer Berg
Lettestraße 5
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
17 bis 19 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16.30 bis 18.30 Uhr
Gebiet Humannplatz:
Donnerstag 10 bis 12 Uhr
Gebiet Grellstraße/Ostseestraße:
Mittwoch 14 bis 16 Uhr
mit Anwalt/Anwältin
✆ 4433810
Christburger Straße 44
Montag 10 bis 13 Uhr
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16 bis 18 Uhr
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16 bis 18 Uhr
✆ 4433810
Templiner Straße 17
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Montag 15 bis 16.30 Uhr
Käthe-Niederkirchner-Straße 12
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Montag 17 bis 19 Uhr
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Gleimstraße 49/Eing. Kopenhagener Straße
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr
Mieterberatung
Weißensee – SPAS
Gürtelstraße 12
Montag 15 bis 18 Uhr
Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr
Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr
✆ 91 20 58 13
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Dienstag 17 bis 20 Uhr
Mieterberatung
Pankow – FSW
Florastraße 72
Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr
ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt
Mittwoch 9 bis 13 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
✆ 4855308
S.T.E.R.N.
Sanierungsbeauftragter für die
Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg
Schwedter Straße 263, ✆ 44 36 36 30
Service
Planungsgruppe
WERKSTADT
Sanierungsbeauftragter für Weißensee
13086 Berlin, Gürtelstraße 13
Donnerstag 9 bis 18 Uhr, ✆ 29 47 747
Büro für
Stadterneuerung
Sanierungsbeauftragter für Pankow
10777 Berlin, Motzstraße 60
✆ 85 75 77 10
Sanierungsverwaltungsstelle
10407 Berlin, Storkower Straße 139c,
✆ 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg)
✆ 90 295 35 81 (Pankow)
✆ 90 295 35 59 (Weißensee)
Betroffenenvertretungen
Helmholtzplatz
Kiezladen, Dunckerstraße 14
Mieterberatung Dienstag 18 Uhr,
Vor Ort 10. 2 0 0 7 19
ab 19 Uhr BV-Treffen;
e-mail: bv-helmi@web.de
Kollwitzplatz
Spielhaus ASP, Kollwitzstraße 35
2. und 4. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
Teutoburger Platz
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Mittwochs 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
Winsstraße
Winsstraße 60; ✆ 44 01 06 35
2. und 4. Dienstag 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwältin:
2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
Bötzowstraße
Niederkirchner-Straße 12; ✆ 4251100
1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
Mietrechtsberatung mit Anwalt:
jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Komponistenviertel (Weißensee)
Mahlerstraße 12/14; ✆ 92 30 282
3. Donnerstag im Monat 19 Uhr BV-Treffen;
www.komponistenviertel.de
Wollankstraße (Pankow)
Florastraße 74; ✆ 43 72 47 25
1. Mittwoch im Monat 19.30 Uhr BV-Treffen
Sprechzeit mittwochs 17 bis 19 Uhr
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Titelfoto Alexej Brykowski
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Redaktionsschluss: 28. September 2007