Terrassen mit Blick ins grüne Rosental

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A US G ENOSSENSCHAFTEN
Die Wohnungsgenossenschaften
auch in Sachsen wappnen sich für
die Zukunft. Dieser Blick nach vorn ist
alles andere als eine Ermessensfrage.
„Um den gestiegenen Lebensstandard
halten bzw. erhöhen zu können, müssen
wir rechtzeitig auf neue Entwicklungen
und Trends reagieren“, sagte Dr.
Axel Viehweger, Vorstand des Verbandes
Sächsischer Wohnungsgenossenschaften
(VSWG). Im September zu den
17. Tagen der Sächsischen Wohnungsgenossenschaften
in Dresden (siehe
dazu auch „WIR“ 10/2008) war das kein
Randthema.
Neue Wohnformen sind gefragt. Das
heißt auch, die Bürger wollen sich zunehmend
individuelle Wohnwünsche erfüllen,
aber stets so, dass diese ihrem
Geldbeutel entsprechen. Noch ist es
ein vorsichtiger Trend. „Doch die Wohnungsgenossenschaften
in Ostdeutschland
setzen wieder mehr auf Neubau“,
sagte Dr. Viehweger. Der VSWG geht
davon aus, dass „seine“ eG in diesem
Jahr rund sechsmal so viel in Neubau-
Terrassen mit Blick ins
grüne Rosental
PROFILE –
EIN UNTERNEHMENSREPORT
Die Leipziger
Wohnungsgenossenschaft
„Lipsia“ eG realisiert eines der
größten genossenschaftlichen
Neubauvorhaben nach der
Wende.
ten investieren wie 2007. Wobei der Verbandschef
vor Augenauswischerei
warnte: Es geht vorerst nur um 20 Millionen
Euro, ca. sieben Prozent der Gesamtinvestition.
Aber Neubauten hatten
in den letzten Jahren in den hiesigen
11/2008
Wohnungsgenossenschaften Seltenheitswert;
stand nach der Wende doch
die Sanierung der maroden Bausubstanz
im Vordergrund. Heutzutage, wo
vielerorts zudem zahlreiche schlecht zu
vermietende Plattenbauten vom Markt
genommen worden sind und weiterhin
werden, ist neuer, anderer, eben hochwertigerer
Wohnraum gefragt.
Auch die Leipziger „Lipsia“ eG erreichten
immer wieder Nachfragen von etlichen
Wohnungssuchenden nach attraktiveren
(wohlgemerkt: nicht luxuriösen)
Quartieren. „Also zum großen Teil
solchen Wohnungen, die wir nicht im
Bestand haben“, sagte Finanz-Vorstand
Dr. Kristina Fleischer. Die „Lipsia“ reagierte
und investiert nun in komfortable,
dabei bezahlbare Wohnungsneubauten
in bester Lage – verbunden mit den Vorteilen
genossenschaftlichen Wohnens.
„Rosental-Terrassen“ heißt die Antwort
der Genossenschaft auf die Wünsche
der Bürger. „Vor drei Monaten, am
18. August, legten wir den Grundstein
für unser Terrassen-Großprojekt“, infor-
Baustelle „Rosental-Terrassen“ in Leipzig-Gohlis. – Grundriss einer 3-Raumwohnung mit einer Gesamtfläche von 91,38 m². Die Genossenschaft
bietet 2- bis 5-Raumwohnungen an. Quellen: WG „Lipsia“ eG; Gregor Fuchshuber & Partner, Freie Architekten

mierte im „WIR“-Gespräch „Lipsia“-Vorstandsvorsitzender
Wilhelm Grewatsch.
Es ist das größte Neubauvorhaben einer
Leipziger, ja einer sächsischen
Wohnungsgenossenschaft nach der
Wende; Ende 2010 soll es abgeschlossen
sein.
Die „Rosental-Terrassen“ entstehen auf
einem vor zwei Jahren von privat erworbenen
Baugelände von ca. 15 900 m²
im Leipziger Stadteil Gohlis zwischen
der Stallbaumstraße und dem Rosental,
heißt es in der offiziellen Pressemitteilung
der eG. Früher stand hier u. a. eine
Wäscherei. (Gleichzeitig wurde von der
LWB ein marodes Haus gekauft, das zu
einem Kindergarten mit 75 Plätzen umfunktioniert
wird.) Das Bauvorhaben
„Rosental-Terrassen“ wurde mit dem
Leipziger Architekturbüro Gregor
Fuchshuber & Partner vorbereitet.
Gründlich vorbereitet, wie jüngst auch
die „Leipziger Volkszeitung“ lobte. Wurden
doch die Pläne für die in Geschosswohnungsbau
zu errichtende Anlage
mehrfach überarbeitet, um zum Beispiel
„einer benachbarten Stadthaus-Siedlung
der Selbstnutzerbewegung nicht
die Südsonne zu rauben. Statt fünf Gebäudeteile
gibt es jetzt nur noch vier,
statt 176 Wohnungen nur noch 127.“
Zwei Tiefgaragen mit je 40 Stellplätzen
(anstelle der einst geplanten 100
Plätze) entstehen, dazu separate Zuund
Ausfahrten. Auch die Höhe der
Baukörper wurde verringert. Trotzdem:
die Baukosten belaufen sich auf 19
Millionen Euro. Eine respektable
Summe, ein ehrgeiziges Vorhaben. Alles
das spricht für die langfristige Perspektive
der wirtschaftlich sehr solide
dastehenden „Lipsia“. Nicht nur nebenbei
bemerkt: Auch die Bauausführung
bleibt in der Region und wird von der
Tauchaer Firma Otto Heil ausgeführt.
Es ist ein schön gelegenes Baugrundstück,
umgeben von historischen Gebäuden,
Gartenanlagen und eben der
grünen Oase Rosental. Gohlis war und
ist ja ein wegen seiner Lebensqualität
bevorzugter Stadtteil für die Leipziger,
recht nah dem Stadtzentrum gelegen
und ausgestattet mit einer stimmigen Infrastruktur.
Architekt Gregor Fuchshuber
machte jüngst vor der Presse deutlich“:
Durch das stufige Abfallen der
Geschosse – Namensgeber des Projektes
– bekommt jede Wohnung mindestens
eine große Terrasse oder einen
Balkon, die den Blick auf die umliegen-
den Gärten und das Rosental erlauben.
Die WE (2- bis 5-Raumwohnungen) sind
mit modernem Komfort ausgestattet,
die Außenanlagen werden dem Umfeld
angepasst. Laut „Lipsia“ sind neben
großzügig dimensionierten Wohnräumen
(Wohnflächen von ca. 50 bis ca.
140 m²) „auch qualitativ hochwertige,
aktuell nachgefragte“ Nebenräume
konzipiert. Küchen werden im Durchschnitt
über 12 m², Bäder über ca. 7 m²
verfügen. Darüber hinaus werden in
mehr als einem Drittel der Wohnungen
Gäste-Bäder und in der Mehrheit der
WE separate Abstellräume vorhanden
sein. Alle Gebäudeteile mit mehr als
• Profil: Die 1954 als AWG gegründete
eG gehört heute zu den größten
und leistungsstärksten genossenschaftlichenWohnungsunternehmen
in Leipzig. Sie vermietet, verwaltet
und bewirtschaftet in der
Messestadt 8 055 WE (Stand:
30.09.2008). Der Modernisierungsgrad
beträgt 90 Prozent. „Lipsia“
beteiligt sich aktiv am Stadtumbau.
Für das Großprojekt „Rosental-Terrassen“
wurde im August 2008 der
Grundstein gelegt.
Tochterunternehmen: Lipsia Bau
und Sanierung GmbH und lipsia
dienstleistungs-verwertungs-und
verwaltungs-GmbH. Seit 2002 ver-
11/2008
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Das Großprojekt „Rosental-Terrassen“ der Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG in Leipzig.
Grundsteinlegung war am 18. August. – Die abgetreppte Häuserform ermöglicht es, dass
jede Wohnung Terrasse bzw. Balkon erhält: grüne Aussicht. – Übersichtslageplan des gesamten
Komplexes der „Rosental-Terrassen“.
zwei Obergeschossen, so „Lipsia“, bekommen
Lift-Anbindung. Und noch etwas
sei erwähnt: Geringer Energieverbrauch
ist selbstverständlich. Dazu tragen
u. a. die Verwendung modernster
Brennwerttechnik, die Nutzung von erneuerbarer
Energie (Solartechnik) und
die Installation benutzerfreundlicher
Gebäudetechnik zur optimalen Einzelraumregelung
bei.
„Der erste Bauabschnitt mit 77 Wohnungen
wird im vierten Quartal 2009 bezugsfertig
sein“, betonte Wilhelm Grewatsch.
Für diese ersten 77 WE haben
sich 200 Interessenten vormerken lassen...
Diethart Schall
Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG,
Leipzig – Zahlen und Fakten
fügt die eG zudem über die erste
Spareinrichtung Sachsens.
• Unternehmenssitz:
Brünner Straße 12, 04209 Leipzig,
Telefon: (03 41) 4 15 19-0,
Fax: (03 41) 4 11 11 85,
E-Mail: post@wg-lipsia.de
Internet: www.wg-lipsia.de
• Mitglieder: 7 748
• Mitarbeiter: 60, davon vier in Ausbildung
• Vorstand: Wilhelm Grewatsch
(Vorsitzender), Dr. Kristina Fleischer,
Hans-Jürgen Sattler, Reinhold Mayer
• Aufsichtsratsvorsitzender:
Christian Finke
• Umsatz 2007: 33,6 Millionen Euro