3782 - Claashen Immobilien Norden
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EXPOSÉ <strong>3782</strong><br />
Ideales Familiendomizil<br />
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Siedlungslage von Rechtsupweg<br />
Wohnfläche 168 m², Grundstück 1.234 m², Kaufpreis € 179.000,00<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
immobilien@claashen.de | www.claashen.de
Lagebeschreibung<br />
Lagebeschreibung<br />
Herzlich willkommen in Ostfriesland!<br />
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der<br />
Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden.<br />
Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn,<br />
Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26<br />
Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll<br />
macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte<br />
Emden, Aurich, Leer, <strong>Norden</strong> und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands<br />
bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und<br />
Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und<br />
Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
immobilien@claashen.de | www.claashen.de
Objektfakten<br />
Objektfakten<br />
Adresse dresse Einbauten Einbauten und und Technik Technik<br />
Technik<br />
Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja<br />
persönlichen Gespräch mit. Heizungsart: Gaszentralheizung<br />
Art, Art, Lage Lage und und Baujahr<br />
Baujahr<br />
Einliegerwhg.: Ja<br />
Objektart: Einfamilienhaus Barrierefre Barrierefreies Barrierefre<br />
ies Wohnen<br />
Wohnen<br />
Ortsangaben: Rechtsupweg Rollstuhl: Nein<br />
Baujahr: 1994 Seniorengerecht: Ja (Schlafen / Bad im Erdgeschoss)<br />
Letzte Modernisierung: 2012<br />
Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung Erschließung (möglich*)<br />
Strom: Ja<br />
Fläche Fläche Fläche in in qm qm [ca.] [ca.]<br />
Gas/Wasser: Ja<br />
Wohnfläche: Ca. 168 m² TV: Ja<br />
Grundstück: Ca. 1.234 m² Telefon: Ja (Telekom)<br />
Aufteilung<br />
Internet: Ja (Telekom bis zu 6.000 kbit/s)<br />
Etagen: 2 (EG + DG) Einzugstermin<br />
Einzugstermin<br />
Einzugstermin<br />
Zimmer: 6 Termin Nach Vereinbarung<br />
Wohnen: Wohnzimmer, Ess- und<br />
Kaminzimmer, Wohn- und Essbereich<br />
im Dachgeschoss, drei Schlafzimmer<br />
Hygiene: Bad im EG (Wanne, Dusche,<br />
Waschbecken, WC), Bad im DG<br />
(Dusche, Waschbecken, WC), WC<br />
Funktion: Küche mit Einbauküche, Abstellraum,<br />
mehrere Terrassen, außenliegender<br />
Abstellraum, Garage Kosten<br />
Kosten<br />
Garagen: 1 Kaufpreis: € 179.000,00<br />
Stellplätze: 0 Maklerprovision: 5,95 %<br />
Angaben, Angaben, Courtage Courtage und und weitere weitere Informationen<br />
Informationen<br />
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf<br />
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt<br />
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,<br />
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und<br />
Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit<br />
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne<br />
zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer<br />
Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche<br />
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer<br />
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner<br />
Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt<br />
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.<br />
Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive<br />
gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und<br />
vom Käufer an das Unternehmen <strong>Claashen</strong> <strong>Immobilien</strong> zu zahlen.<br />
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom<br />
Käufer zu tragen.
Innenimpressionen Innenimpressionen des des Exposé Exposé-Objektes<br />
Exposé Objektes<br />
Wohnzimmer im Erdgeschoss Küche<br />
Badezimmer Esszimmer<br />
Kaminzimmer Wohnzimmer im Dachgeschoss<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
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Beschreibung Beschreibung des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1994 errichtet. Das Dach<br />
wurde als Walmdach konstruiert und mit roten Pfannen<br />
eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster haben teilweise<br />
Außenjalousien.<br />
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.<br />
Einerseits ist es ein großzügiges Einfamilienhaus und<br />
andererseits ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, denn<br />
eine Küche im Wohn- und Essbereich des Dachgeschosses ist<br />
schnell eingebaut.<br />
Im Erdgeschoss geht es reihum vorbei am Wohnzimmer,<br />
welches sich auch optimal als ebenerdiges Schlafzimmer<br />
eignen würde, zum Ess- und Kaminzimmer, zur Küche, die mit<br />
einer Einbauküche aus dem Baujahr und allen notwendigen<br />
Elektrogeräten ausgestattet ist, zum Vollbad, zum Gäste-WC<br />
und zum Hauswirtschaftsraum.<br />
Durch den direkten Zugang von der Küche und dem Ess- und<br />
Kaminzimmer zur Terrasse können Sie im Sommer Ihr<br />
Frühstück und auch Ihre Tasse Tee am Nachmittag draußen<br />
genießen.<br />
Sonnendurchflutet wird das Ess- und Kaminzimmer durch die<br />
vielen Fenster und die Terrassentüren.<br />
Die Süd-West-Lage des Gartens gewährt eine ruhige<br />
Privatsphäre sowie immer einen Blick ins Grüne.<br />
Auf der Hauptterrasse ist ein toller Steingarten mit<br />
einzigartigem Bachlauf angelegt.<br />
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Im Hauswirtschaftsraum lassen sich Ihre Kochutensilien und<br />
die üblichen Haushaltsgeräte sowie Waschmaschine und<br />
Trockner optimal unterbringen.<br />
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das<br />
Dachgeschoss.<br />
Dieses wird von dem Eigentümern derzeit selbst genutzt.<br />
Wenn Sie dieses Wohnhaus als Zweifamilienhaus nutzen, so<br />
haben Sie hier ein Wohn- und Esszimmer, indem auch die<br />
Küche untergebracht werden könnte (die Anschlüsse sind<br />
bereits vorhanden), drei Schlafzimmer, ein Duschbad und<br />
einen Abstellraum. Hier ist außerdem die Heizungsanlage<br />
untergebracht.<br />
Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls durch die großen<br />
Fenster lichtdurchflutet.<br />
Eine massive Garage mit anliegendem Abstellraum bietet<br />
ausreichend Platz für Ihren PKW, Fahrräder, Gartengeräte und<br />
vieles mehr.<br />
Zur exklusiven Ausstattung dieses Einfamilienhauses zählen<br />
unter anderem die Einliegerwohnung, eine dazugehörige<br />
Gegensprechanlage, der offene Kamin und der wunderschön<br />
angelegte Garten.<br />
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.<br />
Wir freuen uns auf Sie.
Grundriss Grundriss des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Erdgeschoss<br />
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.<br />
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.<br />
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Grundriss Grundriss des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Dachgeschoss<br />
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.<br />
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
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Raum Raum für für Ihre Ihre Notizen<br />
Notizen<br />
Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie<br />
noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.<br />
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