Wohnungsbauprogramm 2012 - Entwicklungsraum Billstedt-Horn ...
Wohnungsbauprogramm 2012 - Entwicklungsraum Billstedt-Horn ...
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<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> <strong>2012</strong><br />
Bezirk Hamburg-Mitte<br />
FORUM <strong>Billstedt</strong>-<strong>Horn</strong><br />
26. November <strong>2012</strong><br />
Michael Mathe<br />
Leiter Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Bezirksamt Wirtschaft, Hamburg-Mitte<br />
Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Ausgangslage 2011<br />
Prognose: Hamburg wird bis 2025 um rd. 50.000 Menschen anwachsen.<br />
Februar 2011: 1. Bezirkliche Wohnungsbaukonferenz Hamburg-Mitte<br />
04. Juli 2011: Unterzeichnung „Vertrag für Hamburg“<br />
Wohnungsneubau von bisher etwa 3.500 auf 6.000 Wohnungen<br />
pro Jahr steigern<br />
2. Halbjahr 2011: 1. Bezirkliches <strong>Wohnungsbauprogramm</strong> wird durch das<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung erarbeitet<br />
15. Dezember 2011: BV-Beschluss Hamburg-Mitte zum WoBauPro<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Leitlinien des Bezirklichen <strong>Wohnungsbauprogramm</strong>s<br />
Im Bezirk Hamburg-Mitte soll das Neubauvolumen von bisher<br />
durchschnittlich 500 auf 750 Wohnungen pro Jahr erhöht werden.<br />
Das heißt – Steigerung um 50 %!<br />
Ca. ein Drittel (30%) der neuen Mietwohnungen pro Jahr soll mit<br />
öffentlicher Förderung für Haushalte mit mittlerem und geringem<br />
Einkommen entstehen.<br />
Etwa 50% dieser geförderten Wohnungen sollen von der SAGA GWG<br />
errichtet werden.<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Das <strong>Wohnungsbauprogramm</strong> <strong>2012</strong> des Bezirks Hamburg-Mitte<br />
Es beschreibt insgesamt ein Potenzial von rund 6.800 Wohneinheiten<br />
(davon ca. 1.100 WE in sog. „Suchräumen“).<br />
Für die nächsten vier Jahre werden davon insgesamt ca. 5.500<br />
Wohneinheiten auf Potenzialflächen beziffert.<br />
Baupotenziale öffentlich geförderter Mietwohnungsbau: Rd. 2.300<br />
Wohneinheiten (darunter ca. 700 von SAGA GWG). Hiermit werden<br />
die Zielzahlen gemäß des „Vertrags für Hamburg“ erfüllt.<br />
Die Zielzahl für Baugenehmigungen von 750 Wohneinheiten pro Jahr<br />
im Bezirk Hamburg-Mitte wurde bereits 2011 (rd. 900 WE) und nun<br />
auch in <strong>2012</strong> (bis Ende des Jahres rd. 940 WE) übertroffen!<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Das <strong>Wohnungsbauprogramm</strong> wird in den<br />
Folgejahren kontinuierlich überprüft und<br />
jährlich durch das Fachamt Stadt- und<br />
Landschaftsplanung fortgeschrieben.<br />
Das <strong>Wohnungsbauprogramm</strong> bildet somit<br />
ein flexibles Instrument zur Steuerung der<br />
Wohnungsbauentwicklung im Bezirk<br />
Hamburg-Mitte.<br />
Zwingend notwendig ist hierbei eine enge<br />
und frühzeitige Zusammenarbeit zwischen<br />
bezirklicher Stadtplanung und<br />
Projektentwicklern/ Investoren,<br />
Wohnungswirtschaft, Kommunalpolitik und<br />
relevanten bezirklichen Fachressorts.<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
85 Projekt- und Potenzialflächen<br />
und Suchräume in 14 Stadtteilen<br />
In 5 Stadtteilen derzeit keine<br />
Wohnungsbauentwicklungen möglich.<br />
(Billbrook, Veddel, Steinwerder, Waltershof,<br />
Neuwerk)<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Strategie<br />
Die Verschränkung von Stadtteilentwicklung und Wohnungsbau – hier mit<br />
den Zielen des Entwicklungskonzeptes <strong>Billstedt</strong>-<strong>Horn</strong> – ist in der Umsetzung<br />
des <strong>Wohnungsbauprogramm</strong>s von großer Bedeutung.<br />
Sicherung von städtebaulichen, hochbaulichen und freiraumplanerischen<br />
Qualitäten durch:<br />
• Frühzeitige und intensive Beratung und Abstimmung mit den<br />
Bauherren; Begleitung in Vorbescheids- und Bauantragsverfahren<br />
• Durchführung von Gutachter- und Wettbewerbsverfahren<br />
• Regelungen in Bebauungsplan-Verfahren. Insbesondere in<br />
vorhabenbezogenen B-Planverfahren werden das Projekt und der<br />
B-Plan parallel entwickelt und Ziele entsprechend gesichert.<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Wohnungsbauentwicklung im <strong>Entwicklungsraum</strong> <strong>Billstedt</strong>-<strong>Horn</strong> /<br />
Fortschreibung des Bezirklichen <strong>Wohnungsbauprogramm</strong>s<br />
Im Zuge der Gesamtfortschreibung des <strong>Wohnungsbauprogramm</strong>s steht<br />
auch für den <strong>Entwicklungsraum</strong> <strong>Billstedt</strong>-<strong>Horn</strong> eine Fortschreibung an.<br />
Diverse Flächen werden derzeit im Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung<br />
geprüft (siehe Übersichtsplan).<br />
Integriert werden auch solche Flächen, die bislang noch nicht im Fokus<br />
standen wie z.B. am Schleemer Weg.<br />
Nachstehend aktuelle Beispiele von Wohnungsbauentwicklungen im<br />
<strong>Entwicklungsraum</strong>:<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Neue Wohnungsbauflächen in <strong>Billstedt</strong> und <strong>Horn</strong> –<br />
Vor Kurzem fertiggestellt, im Bau oder aktuell in Planung:<br />
Reihenhäuser an der Archenholzstraße<br />
• fertiggestellt 2011<br />
• 24 Wohneinheiten, davon 2 Doppelhäuser<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Neuer Wohnungsbau Haferblöcken (B-Plan <strong>Billstedt</strong> 103)<br />
• 1. Bauabschnitt mit 144 Wohneinheiten in der Umsetzung<br />
(zum Stand September <strong>2012</strong> waren 50 WE fertiggestellt bzw. im Bau)<br />
• Insgesamt entstehen hier 269 WE, davon 175 Reihenhäuser,<br />
74 Doppelhaushälften, 20 Einfamilienhäuser<br />
• Die Umsetzung des ersten Bauabschnitts ist Ergebnis eines<br />
kombinierten Architekten- und Bauträger-Wettbewerbs<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Ehemaliges Schulgelände Oststeinbeker Weg (B-Plan <strong>Billstedt</strong> 105)<br />
• B-Plan-Verfahren wird nun durch endgültige Aufgabe als Schulnutzung<br />
fortgesetzt<br />
• hier könnten ca. 60 WE in Reihen- und Doppelhäusern sowie einige<br />
Einfamilienhäuser entstehen<br />
Funktionspläne - Varianten<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Schleemer Park (B-Plan <strong>Billstedt</strong> 107)<br />
• Ehemaliger Elektrizitäts- und Gaswerksstandort am Schleemer Park<br />
• Städtebaulicher Realisierungswettbewerb wurde in <strong>2012</strong> durchgeführt<br />
Siegerentwurf Büro Czerner Göttsch<br />
• Hier sollen ca. 28 öffentlich geförderte Miet-Wohnungen (46% der<br />
Gesamt-WE) für betreutes Seniorenwohnen entstehen<br />
• Außerdem werden 29 WK-geförderte Eigentumswohnungen und<br />
4 freifinanzierte Eigentumswohnungen entstehen<br />
• Die ÖPD fand am 25. September <strong>2012</strong> statt.<br />
• Insgesamt sind 61 WE geplant<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Visualisierungen<br />
(Büro Czerner Göttsch Architekten)<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Schleemer Weg (Vorhabenbezogener B-Plan-Entwurf <strong>Billstedt</strong> 110)<br />
Es sollen etwa 100 geförderte Mietwohnungen<br />
im Geschosswohnungsbau entstehen<br />
ÖPD am Donnerstag, 29.11.<strong>2012</strong>, 20 Uhr<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Heideblöck / Rahewinkel in Mümmelmannsberg<br />
Energetische Modernisierung und Fassadengestaltung<br />
• Eingeladenes<br />
Gutachterverfahren durch die<br />
Baugenossenschaft FLUWOG-<br />
NORDMARK eG<br />
• Fünf Architekturbüros haben<br />
teilgenommen<br />
• Architekt Carsten Roth wird das<br />
BV (mit Änderungen) nun<br />
umsetzen<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Außerdem…<br />
• Verschiedene Wohnungsbauprojekte südlich der U-Bahn Legienstraße =<br />
versch. Baumaßnahmen (SAGA GWG und privat) – hauptsächlich im öffentlich<br />
geförderten Geschosswohnungsbau mit insg. rd. 230 WE, z. B.<br />
• Washingtonallee 90 – Wohnhaus mit 46 öffentlich geförderten WE im Bau<br />
• Washingtonallee 29-33 – ca. 26 öffentlich geförderte WE in Planung<br />
• Legienstraße 45 – ca. 105 WE als betreutes Wohnen für Senioren<br />
• Legienstraße 45 – ca. 24 WE im Geschosswohnungsbau in Planung<br />
• Legienstraße 181 – ca. 32 WE im Geschosswohnungsbau in Planung<br />
• Verschiedene Einzelprojekte in <strong>Billstedt</strong> und <strong>Horn</strong> (Baulückenschließung,<br />
Abriss/Neubau etc.) = Gesamt-WE derzeit noch nicht definierbar<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Quelle: Gymnasium Ohmoor, Fachbereich Geografie, <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Quelle: Gymnasium Ohmoor, Fachbereich Geografie, <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
In <strong>Billstedt</strong><br />
liegen die<br />
durchschnittlichen<br />
Preise<br />
für Neuver- Neuver-<br />
mietungen<br />
von<br />
Wohnungen<br />
bei derzeit ca.<br />
8,50 €/m²<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Quelle: Gymnasium Ohmoor, Fachbereich Geografie, <strong>2012</strong><br />
In <strong>Billstedt</strong> und<br />
<strong>Horn</strong> liegen die<br />
Preise der<br />
mittleren Netto- Netto-<br />
mieten mit unter<br />
700 €/Monat<br />
derzeit noch im<br />
unteren Bereich<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Öffentlich geförderter Mietwohnungsbau in <strong>Billstedt</strong> und <strong>Horn</strong><br />
Sozialwohnungen<br />
In % der<br />
Wohnungen<br />
Mit Bindungsende<br />
bis 2016<br />
Hamburg 95.668 WE 10,7% 23.979 WE<br />
Mögliche<br />
Wohnungsbaupotenziale<br />
im<br />
WoBauPro bis<br />
2016ff.<br />
Davon vorauss.<br />
öffentlich gefördert<br />
Bezirk Mitte 26.100 WE 19,1% 5.755 WE 6.914 WE 2.220 WE<br />
(32,1%)<br />
<strong>Billstedt</strong> 10.079 WE 32,7% 2.465 WE 970 WE* 197 WE<br />
(20,3%)<br />
<strong>Horn</strong> 2.063 WE 10,6% 992 WE 243 WE 197 WE<br />
(81,1%)<br />
* Inklusive 100 projektierte öffentlich geförderte Wohnungen im Bereich des B-Plans <strong>Billstedt</strong> 110, die noch nicht im WoBauPro <strong>2012</strong> verzeichnet waren<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Quelle: Gymnasium Ohmoor, Fachbereich Geografie, <strong>2012</strong><br />
In <strong>Billstedt</strong> und<br />
<strong>Horn</strong> liegen die<br />
Preise für den<br />
Erwerb von<br />
Eigentum mit<br />
unter 2.000 €/m²<br />
derzeit noch im<br />
unteren Bereich<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
HORN<br />
Räumliche Verteilung der<br />
Projekte und Flächen im<br />
Stadtteil<br />
Neben den konkreten<br />
Projekten sind im weiteren<br />
sog. Suchräume dargestellt,<br />
deren Entwicklung aufgrund<br />
von Restriktionen und<br />
Zielkonflikten langfristig<br />
angelegt ist.<br />
56 Washingtonallee 90<br />
57 Washingtonallee 29- 33<br />
58 Legienstraße 45<br />
59 Legienstraße 65<br />
60 Legienstraße 181<br />
61 Sievekingsallee / <strong>Horn</strong>er<br />
Weg<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt<br />
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
<strong>Wohnungsbauprogramm</strong> Hamburg–Mitte <strong>2012</strong><br />
BILLSTEDT<br />
62 Haferblöcken<br />
63 Legienstraße 174 (Suchraum)<br />
64 Reclamstraße<br />
65 Möllner Landstraße<br />
66 Oststeinbeker Weg<br />
67 Östlicher Siedlungsrand<br />
Mümmelmannsberg (Suchraum)<br />
Hamburg<br />
Bezirksamt Hamburg-Mitte<br />
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Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
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