Geschäfts- und Gewerbehaus Meba, Balzers

Räume zu mieten 

Geschäfts- und Gewerbehaus Meba, Balzers 

Fabrikstrasse 4 + 6, 9496 Balzers 

November 2010 

Foto: Barbara Bühler


Inhaltsverzeichnis 

1. Liechtenstein (Makrolage) ................................................................................................................. 2 

2. Balzers (Mikrolage)............................................................................................................................ 3 

3. Situation............................................................................................................................................. 4 

4. Längsschnitte..................................................................................................................................... 4 

5. Grundrisse ......................................................................................................................................... 5 

6. Mietkonditionen.................................................................................................................................. 6 

7. Termine.............................................................................................................................................. 6 

8. Objektkennzahlen.............................................................................................................................. 7 

9. Kurzbaubeschreibung nach BKP....................................................................................................... 8 

10. Ihre Notizen ..................................................................................................................................... 12 

11. Adressen.......................................................................................................................................... 12 

Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der ITW Ingenieurunternehmung AG. 

Selbst wenn ein Investor und/oder Mieter direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben und 

allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber ITW oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions- 

oder Spesenersatzansprüche aus. 

ITW Immobilienmanagement 1


1. Liechtenstein (Makrolage) 

Balzers 

Distanzen 

München 250 km 

Zürich 100 km 

Chur 30 km 

Bregenz 63 km 

Altenrhein 60 km 

LIECHTENSTEIN liegt zwischen der Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage verspricht einerseits unmittelbare 

Nähe zu alpinen Freizeit- und Erholungsgebieten, andererseits schnelle Ereichbarkeit urbaner Grossregionen wie 

Zürich, St. Gallen, Bregenz, München, Chur oder Lugano. 

Das Land weist eine diversifizierte Wirtschaft aus. Insgesamt 33’415 Arbeitsplätze (Stand Ende Dezember 2008) 

werden im Dienstleistungssektor, bei Banken, Treuhandbüros und bei international tätigen Industrieunternehmungen 

angeboten. 

35'589 Einwohner leben im flächenmässig viertkleinsten Staat Europas (Stand Ende Dezember 2008). Liechtenstein 

ist Mitglied im EWR, der WTO und der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Franken, EURO wird 

akzeptiert. Staatsfeiertag ist der 15. August. 



2. Balzers (Mikrolage) 

Balzers 

Fabrikstrasse 4 + 6 

9496 Balzers 

Distanzen 

Feldkirch 30 km 

Sargans 10 km 

Buchs 16 km 

Vaduz 7 km 



3. Situation 

4. Längsschnitte 



5. Grundrisse 

reserviert 

437 m 2 



6. Mietkonditionen 

Ge- Bezeichnung Nettonutz- Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins 

schoss fläche p.Mt. (CHF) Akonto p.Mt. (CHF) p.Mt. (CHF) 

UG Mietfläche 37 m 2 auf Anfrage - auf Anfrage 



EG Mietfläche 437 m 2 

7'430.00 750.00 8'180.00 

1. OG Mietfläche 120 m 2 2’050.00 205.00 2’255.00 

1. OG Mietfläche, unterteilbar 510 m 2 

8’670.00 865.00 9’535.00 

UG TG-Parkplatz p. Stk. 150.00 0.00 150.00 

Bemerkungen 

- Die Mietfläche im 1. Obergeschoss kann in Teilflächen unterteilt werden. 

- Die Netto-Mietzinse basieren auf dem Grundausbau gemäss Ziffer 9 Kurzbaubeschreibung. 

- Die Nebenkosten umfassen: 

7. Termine 

- Wasser und Abwasser; 

- Beleuchtung der Allgemeinflächen, 

- Reinigung und Unterhalt der Allgemeinflächen; 

- Wärmeenergie sowie Betrieb und Unterhalt der Heizungs- und Warmwasseranlage; 

- Betrieb und Unterhalt der Aufzüge; 

- Bewachungsdienst und Betrieb und Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen; 

- Beleuchtung, Reinigung und Unterhalt der Umgebung inklusive der Parkplätze; 

- Schnee- und Eisräumung der Verkehrsflächen und Parkplätze; 

- Kehrrichtabfuhr und Abfallentsorgung (soweit diese durch den Vermieter besorgt wird bzw. von der 

Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden). 

Bezug nach Vereinbarung. 



8. Objektkennzahlen 

Baujahr 2010 

Grundstücksgrösse 3’113 m 2 

Gebäudevolumen gemäss SIA 116 29’500 m3 

Gebäudelänge, ca. 88 m 

Gebäudehöhe, ca. 11 m 

Gebäudebreite, ca. 22 m 

Vermietbare Nettogeschossflächen 3’267 m 2 

Vermietbarer Vorplatz 106 m 2 

Vermietbare Nettogeschoss- und Nebenflächen, total 3’372 m 2 

Anzahl Geschosse (UG, EG, OG) 3 

Bodennutzlast EG und OG 1’000 kg/m 2 

Warenaufzug (B x T x H) (1.80 m x 2.60 m x 2.50 m) 33 Personen, 2'500 kg 

Personenaufzug (B x T x H) (1.80 m x 2.60 m x 2.20 m) 33 Personen, 2'500 kg 

Hebebühne (B x T) (3.00 m x 2.50 m) Nutzlast 5'000 kg 

Raumhöhe EG und OG (lichte Höhe; OK roher Boden bis UK rohe Decke) 4.78 m 

Tiefgaragen-Parkplätze 57 Stk. 

Abstellplätze im Freien 10 Stk. 

Parkplätze total 67 Stk. 



9. Kurzbaubeschreibung nach BKP 

BKP 

21 Rohbau 1 

211 Baumeisterarbeiten 

Baumeisteraushub: Aushubarbeiten für Liftschächte, Kanalisation und Fundamente. 

Beton- und Stahlbetonarbeiten: 

Untergeschoss: Wände zur Einstellhalle mit Schalung Typ 2. Wände der Treppenhauser in Sichtbeton 

mit Schalung Typ 4. 

Untergeschossdecke in Stahlbeton Nutzlast min. 500 kg/m2. Wärmedämmung an Decke gegenüber 

beheizter Fläche im Erdgeschoss, Abdichten von Bindstellen und Übergängen von Boden zu Wänden. 

Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur. 

Erdgeschoss: Aussenwände Holzelementbau mit vorgehängter Metallfassade, Innenseite mit Ferma- 

cellplatten. Wände der Treppenhäuser in Sichtbeton mit Schalung Typ 4, Erdgeschossdecke in Stahl- 

beton Nutzlast min. 500 kg/m2. Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur. 

1. Obergeschoss: Wände der Treppenhauser in Sichtbeton mit Schalung Typ 4. 1. Obergeschossdecke 

in Stahlbeton Nutzlast min. 500 kg/m2. Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur. 

Aussenwände Holzelementbau mit vorgehängter Metallfassade, Innenseite mit Fermacellplatten 

212 Instandsetzungsarbeiten 

Spitz- Zuputz- und Bohrarbeiten 

212 Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk 

Treppenanlage: Vorfabrizierte Betonelemente für Treppen. Betonstützen: Vorfabrizierte, Parkstützen in 

der Einstellhalle, sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur. Statisch notwendige Stüt- 

zen und Wandscheiben. 

213 Montagebau in Stahl 

Aussentreppen, Leitplanken und Vordächer gem. Fassadenplan 

215 Montagebau in Leichtkonstruktionen 

Vorgehängte Kompaktfassade inkl. Fenster, Tore, Vordach gem. Fassadenplan 

Farbton nach Absprache zwischen Bauherr und Architekt 

22 Rohbau 2 

221 Fenster, Aussentüren, Tore 

Glasfront beim Haupteingang (Coop) in Pfosten-Riegel-System mit automatischen Schiebetüren (Ra- 

dar, Dreipunktverschluss etc.), Verglasung Siverstar Select, ausseres Glas VSG, Metallteile Alu oder 

Stahl einbrennlackiert. 

Fenster, Aussentüren in Alu oder Kunststoff 

Sektionaltor Anlieferung mit Tordichtung, Türe für Lieferantenzugang bei Anlieferung 

222 Spenglerarbeiten 

An- und Abschlüsse im Fassadenbereich, Sockelbleche und dgl. 

Einfassungen von Dachdurchdringungen für mieterseitige Installationen 

223 Blitzschutz 

Nach Vorschriften FL 



224 Bedachungsarbeiten 

Flachdach: Wärmedämmschichten nach Angabe Bauphysiker, Abdichtung 2-lagig, Vlies, Drainage- 

schüttung, Vlies, extensive Begrünung. 

225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 

Abschotten von Durchbrüchen und Leitungsdurchführungen mit Brandschutzdämmungen gem. Vor- 

schrift AFS. 

23 Elektroanlagen 

231 Apparate Starkstrom 

Zentrale Starkstrom - Anlage 

Zuleitung ab LKW Trafostation auf die Hauptverteilung im Untergeschoss. Anschlussleistung und Absi- 

cherung gem. Mieter Angaben (160 kW / 250 A) 

Alle notwendigen Sicherungen für Grobabgänge eingebaut 

Erdung, Potentialausgleich, Blitzschutz 

Notlichtanlage 

232 Starkstrominstallationen 

Haupt- und Steigleitungen: 

Zuleitung ab Hauptverteiler bis auf den Unterverteiler im 1. Obergeschoss inkl. Messung (mit Impuls- 

ausgang Energie und Hoch- Niedertarifsignal für Mieter) 

Lichtinstallationen: 

Garage, Anlieferung, Treppenhaus und Nebenräume im Untergeschoss, Umgebungsbeleuchtung 

233 Leuchten und Lampen 

Leuchten in der Garage, Anlieferung, Treppenhäuser und Nebenräume im Untergeschoss 

Umgebungsbeleuchtung für Zufahrtswege und Parkplätze 

Grundbeleuchtung in den Mietflächen 

235 Apparate Schwachstrom 

Brandmeldeanlage gem. behördl. Vorschriften (nicht vorgesehen) 

236 Schwachstrominstallationen 

Erschliessung für Telefonanlage bis Unterverteilung im 1. Obergeschoss 

24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima und Kälteanlagen 

242 Wärmeerzeugung 

Im Untergeschoss, Gasfeuerungsanlage im Technikraum 

243 Wärmeverteilung 

Grundlastheizung in der Mietfläche (49 kW), Treppenhaus, Anlieferung 

244 Lüftungsanlagen 

Lüftungsanlage gem. Vorschriften in der Garage und allen gefangenen Räumen im Grundausbau 

25 Sanitäranlagen 

250 Sanitäranlagen und Leitungen 

Hauseinführung Kaltwasser bis und mit Wasseruhr im Untergeschoss 

Dach- und Grundstückentwässerung 



Dach- und Schmutzwasserleitungen (inkl. Fall-, Grund- und Umgebungsleitungen) 

Brandschutz (Sprinkler, NLP): 

Behördlich vorgeschriebene Massnahmen (Grundausbau) 

252 Spezielle Sanitärapparate 

Wasserlöschposten gem. Brandschutzkonzept. 

254 Sanitärleitungen 

Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen in Kunststoff. Sämtliche Schmutz- und Regenabwasser- 

leitungen in PE . 

26 Transportanlagen 

261 Aufzüge 

1 Personenlift 2'500 kg, 33 Personen im Osttreppenhaus 

1 Warenlift 2'500 kg, 33 Personen bei der Anlieferung 

265 Hebeeinrichtungen 

Hebebühne bei der Anlieferung gem Plan. 

Tragkraft 5'000 kg, 300 x 250 cm 

27 Ausbau 1 

271 Gipserarbeiten 

Grundausbau: Treppenhaus 

272 Metallbauarbeiten 

Treppengeländer und Absturzvorrichtungen 

Briefkastenanlage 

273 Schreinerarbeiten 

Stahlzargen mit KH-belegten Türblätter, wo gefordert T30: 

Grundausbau, allg. Räume im Untergeschoss und im Treppenhaus 

275 Schliessanlagen 

Gebäudeperipherie mit KABA Star oder analogem Produkt 

28 Ausbau 2 

281 Bodenbeläge 

Hartbetonbeläge als Fertigbeläge in der Garage, Nebenräume im Untergeschoss und Anlieferung 

Hartbetonbelag zur Aufnahme von Bodenplatten in der Mietfläche 

Beläge in den Treppenhäuser 

Plattenbelag oder äquivalent in der Mietfläche 

Fertigbeläge in den Büro- und Sozialräumen 

282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 

Im Grundausbau keine 

283 Deckenbekleidungen 

Im Grundausbau keine 



Änderungsvermerk 

Änderungen die aus technischen und/oder architektonischen Überlegungen, gegenüber dem Baubeschrieb sowie 

den Plänen vorgenommen werden, oder solche, die den Gebrauchsnutzen des Bauwerkes nicht einschränken, 

bleiben vorbehalten. 



10. Ihre Notizen 

11. Adressen 

Vermietung 

ITW Ingenieurunternehmung AG 

Patrizia Wachter 

Alte Landstrasse 3 


Liechtenstein 

Telefon +423 388 03 78 

Email p.wachter@itw.li 

Internet www.itw.li 

Bauherr 

Werner Vogt 

Ramschwagweg 17 


Liechtenstein 

Totalunternehmung 

ITW Ingenieurunternehmung AG 

Alte Landstrasse 3 


Liechtenstein

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