Geschäfts- und Gewerbehaus Meba, Balzers
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Räume zu mieten<br />
<strong>Geschäfts</strong>- <strong>und</strong> <strong>Gewerbehaus</strong> <strong>Meba</strong>, <strong>Balzers</strong><br />
Fabrikstrasse 4 + 6, 9496 <strong>Balzers</strong><br />
November 2010<br />
Foto: Barbara Bühler
<strong>Geschäfts</strong>- <strong>und</strong> <strong>Gewerbehaus</strong> <strong>Meba</strong>, <strong>Balzers</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Liechtenstein (Makrolage) ................................................................................................................. 2<br />
2. <strong>Balzers</strong> (Mikrolage)............................................................................................................................ 3<br />
3. Situation............................................................................................................................................. 4<br />
4. Längsschnitte..................................................................................................................................... 4<br />
5. Gr<strong>und</strong>risse ......................................................................................................................................... 5<br />
6. Mietkonditionen.................................................................................................................................. 6<br />
7. Termine.............................................................................................................................................. 6<br />
8. Objektkennzahlen.............................................................................................................................. 7<br />
9. Kurzbaubeschreibung nach BKP....................................................................................................... 8<br />
10. Ihre Notizen ..................................................................................................................................... 12<br />
11. Adressen.......................................................................................................................................... 12<br />
Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der ITW Ingenieurunternehmung AG.<br />
Selbst wenn ein Investor <strong>und</strong>/oder Mieter direkt oder indirekt aufgr<strong>und</strong> dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben <strong>und</strong><br />
allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber ITW oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions-<br />
oder Spesenersatzansprüche aus.<br />
ITW Immobilienmanagement 1
<strong>Geschäfts</strong>- <strong>und</strong> <strong>Gewerbehaus</strong> <strong>Meba</strong>, <strong>Balzers</strong><br />
1. Liechtenstein (Makrolage)<br />
<strong>Balzers</strong><br />
Distanzen<br />
München 250 km<br />
Zürich 100 km<br />
Chur 30 km<br />
Bregenz 63 km<br />
Altenrhein 60 km<br />
LIECHTENSTEIN liegt zwischen der Schweiz <strong>und</strong> Österreich. Die zentrale Lage verspricht einerseits unmittelbare<br />
Nähe zu alpinen Freizeit- <strong>und</strong> Erholungsgebieten, andererseits schnelle Ereichbarkeit urbaner Grossregionen wie<br />
Zürich, St. Gallen, Bregenz, München, Chur oder Lugano.<br />
Das Land weist eine diversifizierte Wirtschaft aus. Insgesamt 33’415 Arbeitsplätze (Stand Ende Dezember 2008)<br />
werden im Dienstleistungssektor, bei Banken, Treuhandbüros <strong>und</strong> bei international tätigen Industrieunternehmungen<br />
angeboten.<br />
35'589 Einwohner leben im flächenmässig viertkleinsten Staat Europas (Stand Ende Dezember 2008). Liechtenstein<br />
ist Mitglied im EWR, der WTO <strong>und</strong> der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Franken, EURO wird<br />
akzeptiert. Staatsfeiertag ist der 15. August.<br />
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2. <strong>Balzers</strong> (Mikrolage)<br />
<strong>Balzers</strong><br />
Fabrikstrasse 4 + 6<br />
9496 <strong>Balzers</strong><br />
Distanzen<br />
Feldkirch 30 km<br />
Sargans 10 km<br />
Buchs 16 km<br />
Vaduz 7 km<br />
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3. Situation<br />
4. Längsschnitte<br />
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5. Gr<strong>und</strong>risse<br />
reserviert<br />
437 m 2<br />
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6. Mietkonditionen<br />
Ge- Bezeichnung Nettonutz- Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins<br />
schoss fläche p.Mt. (CHF) Akonto p.Mt. (CHF) p.Mt. (CHF)<br />
UG Mietfläche 37 m 2 auf Anfrage - auf Anfrage<br />
UG Mietfläche 45 m 2 auf Anfrage - auf Anfrage<br />
UG Mietfläche 26 m 2 auf Anfrage - auf Anfrage<br />
EG Mietfläche 437 m 2<br />
7'430.00 750.00 8'180.00<br />
1. OG Mietfläche 120 m 2 2’050.00 205.00 2’255.00<br />
1. OG Mietfläche, unterteilbar 510 m 2<br />
8’670.00 865.00 9’535.00<br />
UG TG-Parkplatz p. Stk. 150.00 0.00 150.00<br />
Bemerkungen<br />
- Die Mietfläche im 1. Obergeschoss kann in Teilflächen unterteilt werden.<br />
- Die Netto-Mietzinse basieren auf dem Gr<strong>und</strong>ausbau gemäss Ziffer 9 Kurzbaubeschreibung.<br />
- Die Nebenkosten umfassen:<br />
7. Termine<br />
- Wasser <strong>und</strong> Abwasser;<br />
- Beleuchtung der Allgemeinflächen,<br />
- Reinigung <strong>und</strong> Unterhalt der Allgemeinflächen;<br />
- Wärmeenergie sowie Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt der Heizungs- <strong>und</strong> Warmwasseranlage;<br />
- Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt der Aufzüge;<br />
- Bewachungsdienst <strong>und</strong> Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen;<br />
- Beleuchtung, Reinigung <strong>und</strong> Unterhalt der Umgebung inklusive der Parkplätze;<br />
- Schnee- <strong>und</strong> Eisräumung der Verkehrsflächen <strong>und</strong> Parkplätze;<br />
- Kehrrichtabfuhr <strong>und</strong> Abfallentsorgung (soweit diese durch den Vermieter besorgt wird bzw. von der<br />
Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden).<br />
Bezug nach Vereinbarung.<br />
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8. Objektkennzahlen<br />
Baujahr 2010<br />
Gr<strong>und</strong>stücksgrösse 3’113 m 2<br />
Gebäudevolumen gemäss SIA 116 29’500 m3<br />
Gebäudelänge, ca. 88 m<br />
Gebäudehöhe, ca. 11 m<br />
Gebäudebreite, ca. 22 m<br />
Vermietbare Nettogeschossflächen 3’267 m 2<br />
Vermietbarer Vorplatz 106 m 2<br />
Vermietbare Nettogeschoss- <strong>und</strong> Nebenflächen, total 3’372 m 2<br />
Anzahl Geschosse (UG, EG, OG) 3<br />
Bodennutzlast EG <strong>und</strong> OG 1’000 kg/m 2<br />
Warenaufzug (B x T x H) (1.80 m x 2.60 m x 2.50 m) 33 Personen, 2'500 kg<br />
Personenaufzug (B x T x H) (1.80 m x 2.60 m x 2.20 m) 33 Personen, 2'500 kg<br />
Hebebühne (B x T) (3.00 m x 2.50 m) Nutzlast 5'000 kg<br />
Raumhöhe EG <strong>und</strong> OG (lichte Höhe; OK roher Boden bis UK rohe Decke) 4.78 m<br />
Tiefgaragen-Parkplätze 57 Stk.<br />
Abstellplätze im Freien 10 Stk.<br />
Parkplätze total 67 Stk.<br />
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9. Kurzbaubeschreibung nach BKP<br />
BKP<br />
21 Rohbau 1<br />
211 Baumeisterarbeiten<br />
Baumeisteraushub: Aushubarbeiten für Liftschächte, Kanalisation <strong>und</strong> F<strong>und</strong>amente.<br />
Beton- <strong>und</strong> Stahlbetonarbeiten:<br />
Untergeschoss: Wände zur Einstellhalle mit Schalung Typ 2. Wände der Treppenhauser in Sichtbeton<br />
mit Schalung Typ 4.<br />
Untergeschossdecke in Stahlbeton Nutzlast min. 500 kg/m2. Wärmedämmung an Decke gegenüber<br />
beheizter Fläche im Erdgeschoss, Abdichten von Bindstellen <strong>und</strong> Übergängen von Boden zu Wänden.<br />
Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur.<br />
Erdgeschoss: Aussenwände Holzelementbau mit vorgehängter Metallfassade, Innenseite mit Ferma-<br />
cellplatten. Wände der Treppenhäuser in Sichtbeton mit Schalung Typ 4, Erdgeschossdecke in Stahl-<br />
beton Nutzlast min. 500 kg/m2. Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur.<br />
1. Obergeschoss: Wände der Treppenhauser in Sichtbeton mit Schalung Typ 4. 1. Obergeschossdecke<br />
in Stahlbeton Nutzlast min. 500 kg/m2. Sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur.<br />
Aussenwände Holzelementbau mit vorgehängter Metallfassade, Innenseite mit Fermacellplatten<br />
212 Instandsetzungsarbeiten<br />
Spitz- Zuputz- <strong>und</strong> Bohrarbeiten<br />
212 Montagebau in Beton <strong>und</strong> vorfabriziertem Mauerwerk<br />
Treppenanlage: Vorfabrizierte Betonelemente für Treppen. Betonstützen: Vorfabrizierte, Parkstützen in<br />
der Einstellhalle, sämtliche Dimensionierungen nach Angabe Bauingenieur. Statisch notwendige Stüt-<br />
zen <strong>und</strong> Wandscheiben.<br />
213 Montagebau in Stahl<br />
Aussentreppen, Leitplanken <strong>und</strong> Vordächer gem. Fassadenplan<br />
215 Montagebau in Leichtkonstruktionen<br />
Vorgehängte Kompaktfassade inkl. Fenster, Tore, Vordach gem. Fassadenplan<br />
Farbton nach Absprache zwischen Bauherr <strong>und</strong> Architekt<br />
22 Rohbau 2<br />
221 Fenster, Aussentüren, Tore<br />
Glasfront beim Haupteingang (Coop) in Pfosten-Riegel-System mit automatischen Schiebetüren (Ra-<br />
dar, Dreipunktverschluss etc.), Verglasung Siverstar Select, ausseres Glas VSG, Metallteile Alu oder<br />
Stahl einbrennlackiert.<br />
Fenster, Aussentüren in Alu oder Kunststoff<br />
Sektionaltor Anlieferung mit Tordichtung, Türe für Lieferantenzugang bei Anlieferung<br />
222 Spenglerarbeiten<br />
An- <strong>und</strong> Abschlüsse im Fassadenbereich, Sockelbleche <strong>und</strong> dgl.<br />
Einfassungen von Dachdurchdringungen für mieterseitige Installationen<br />
223 Blitzschutz<br />
Nach Vorschriften FL<br />
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224 Bedachungsarbeiten<br />
Flachdach: Wärmedämmschichten nach Angabe Bauphysiker, Abdichtung 2-lagig, Vlies, Drainage-<br />
schüttung, Vlies, extensive Begrünung.<br />
225 Spezielle Dichtungen <strong>und</strong> Dämmungen<br />
Abschotten von Durchbrüchen <strong>und</strong> Leitungsdurchführungen mit Brandschutzdämmungen gem. Vor-<br />
schrift AFS.<br />
23 Elektroanlagen<br />
231 Apparate Starkstrom<br />
Zentrale Starkstrom - Anlage<br />
Zuleitung ab LKW Trafostation auf die Hauptverteilung im Untergeschoss. Anschlussleistung <strong>und</strong> Absi-<br />
cherung gem. Mieter Angaben (160 kW / 250 A)<br />
Alle notwendigen Sicherungen für Grobabgänge eingebaut<br />
Erdung, Potentialausgleich, Blitzschutz<br />
Notlichtanlage<br />
232 Starkstrominstallationen<br />
Haupt- <strong>und</strong> Steigleitungen:<br />
Zuleitung ab Hauptverteiler bis auf den Unterverteiler im 1. Obergeschoss inkl. Messung (mit Impuls-<br />
ausgang Energie <strong>und</strong> Hoch- Niedertarifsignal für Mieter)<br />
Lichtinstallationen:<br />
Garage, Anlieferung, Treppenhaus <strong>und</strong> Nebenräume im Untergeschoss, Umgebungsbeleuchtung<br />
233 Leuchten <strong>und</strong> Lampen<br />
Leuchten in der Garage, Anlieferung, Treppenhäuser <strong>und</strong> Nebenräume im Untergeschoss<br />
Umgebungsbeleuchtung für Zufahrtswege <strong>und</strong> Parkplätze<br />
Gr<strong>und</strong>beleuchtung in den Mietflächen<br />
235 Apparate Schwachstrom<br />
Brandmeldeanlage gem. behördl. Vorschriften (nicht vorgesehen)<br />
236 Schwachstrominstallationen<br />
Erschliessung für Telefonanlage bis Unterverteilung im 1. Obergeschoss<br />
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima <strong>und</strong> Kälteanlagen<br />
242 Wärmeerzeugung<br />
Im Untergeschoss, Gasfeuerungsanlage im Technikraum<br />
243 Wärmeverteilung<br />
Gr<strong>und</strong>lastheizung in der Mietfläche (49 kW), Treppenhaus, Anlieferung<br />
244 Lüftungsanlagen<br />
Lüftungsanlage gem. Vorschriften in der Garage <strong>und</strong> allen gefangenen Räumen im Gr<strong>und</strong>ausbau<br />
25 Sanitäranlagen<br />
250 Sanitäranlagen <strong>und</strong> Leitungen<br />
Hauseinführung Kaltwasser bis <strong>und</strong> mit Wasseruhr im Untergeschoss<br />
Dach- <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>stückentwässerung<br />
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Dach- <strong>und</strong> Schmutzwasserleitungen (inkl. Fall-, Gr<strong>und</strong>- <strong>und</strong> Umgebungsleitungen)<br />
Brandschutz (Sprinkler, NLP):<br />
Behördlich vorgeschriebene Massnahmen (Gr<strong>und</strong>ausbau)<br />
252 Spezielle Sanitärapparate<br />
Wasserlöschposten gem. Brandschutzkonzept.<br />
254 Sanitärleitungen<br />
Kalt-, Warmwasser- <strong>und</strong> Zirkulationsleitungen in Kunststoff. Sämtliche Schmutz- <strong>und</strong> Regenabwasser-<br />
leitungen in PE .<br />
26 Transportanlagen<br />
261 Aufzüge<br />
1 Personenlift 2'500 kg, 33 Personen im Osttreppenhaus<br />
1 Warenlift 2'500 kg, 33 Personen bei der Anlieferung<br />
265 Hebeeinrichtungen<br />
Hebebühne bei der Anlieferung gem Plan.<br />
Tragkraft 5'000 kg, 300 x 250 cm<br />
27 Ausbau 1<br />
271 Gipserarbeiten<br />
Gr<strong>und</strong>ausbau: Treppenhaus<br />
272 Metallbauarbeiten<br />
Treppengeländer <strong>und</strong> Absturzvorrichtungen<br />
Briefkastenanlage<br />
273 Schreinerarbeiten<br />
Stahlzargen mit KH-belegten Türblätter, wo gefordert T30:<br />
Gr<strong>und</strong>ausbau, allg. Räume im Untergeschoss <strong>und</strong> im Treppenhaus<br />
275 Schliessanlagen<br />
Gebäudeperipherie mit KABA Star oder analogem Produkt<br />
28 Ausbau 2<br />
281 Bodenbeläge<br />
Hartbetonbeläge als Fertigbeläge in der Garage, Nebenräume im Untergeschoss <strong>und</strong> Anlieferung<br />
Hartbetonbelag zur Aufnahme von Bodenplatten in der Mietfläche<br />
Beläge in den Treppenhäuser<br />
Plattenbelag oder äquivalent in der Mietfläche<br />
Fertigbeläge in den Büro- <strong>und</strong> Sozialräumen<br />
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen<br />
Im Gr<strong>und</strong>ausbau keine<br />
283 Deckenbekleidungen<br />
Im Gr<strong>und</strong>ausbau keine<br />
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Änderungsvermerk<br />
Änderungen die aus technischen <strong>und</strong>/oder architektonischen Überlegungen, gegenüber dem Baubeschrieb sowie<br />
den Plänen vorgenommen werden, oder solche, die den Gebrauchsnutzen des Bauwerkes nicht einschränken,<br />
bleiben vorbehalten.<br />
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10. Ihre Notizen<br />
11. Adressen<br />
Vermietung<br />
ITW Ingenieurunternehmung AG<br />
Patrizia Wachter<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 <strong>Balzers</strong><br />
Liechtenstein<br />
Telefon +423 388 03 78<br />
Email p.wachter@itw.li<br />
Internet www.itw.li<br />
Bauherr<br />
Werner Vogt<br />
Ramschwagweg 17<br />
9496 <strong>Balzers</strong><br />
Liechtenstein<br />
Totalunternehmung<br />
ITW Ingenieurunternehmung AG<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 <strong>Balzers</strong><br />
Liechtenstein<br />
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