FÄHRHÜTTE

Geschäftshaus
FÄHRHÜTTE
Trübbach SG
April 2009

ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
1. Lage
April 2009

ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
Verkehrsgünstige Lage
Die Lage direkt an der Kan-
tonsstrasse mit hohem Ver-
kehrsaufkommen und in un-
mittelbarer Nähe zur Auffahrt
Trübbach der Autobahn A13
(Richtung Buchs SG, St.
Margrethen, St. Gallen bzw.
Sargans, Chur, Zürich) ge-
währleistet eine optimale Er-
reichbarkeit und gute Sicht-
barkeit. Dieser Standort ist
daher für ein Detail- oder
Fachhandelsgeschäft, einen
Restaurationsbetrieb oder
ähnliche Nutzung prädesti-
niert.
Distanzen
- Sargans 4 km
- Vaduz 10 km
- Buchs 14 km
- Feldkirch 25 km
- Chur 30 km
- St. Gallen 75 km
- Zürich 100 km
Verkehrsanbindung
Die Zufahrt zur Dachebene ist direkt von der Staatsstrasse (Kantonsstrasse) möglich, die Wegfahrt erfolgt
in Richtung A 13 ebenfalls direkt auf die Staatsstrasse, in Richtung Trübbach über die Fährhüttenstrasse.
Die Zufahrt zum Geschäftshaus und die Anlieferung, Entsorgung, usw. erfolgen über die gemeinschaftlich
mit Tankstelle und Autowaschanlage genutzen Verkehrsflächen.
Einzugsgebiet
Aufgrund der optima-
lenVerkehrsanbin- dung erschliesst sich
ein Einzugsgebiet mit
ca. 50'000 Einwoh-
nern im Umkreis von
10 km und ca.
100'000 Einwohnern
in einem Umkreis von
15 km.
April 2009
Einwohner im
Umkreis des
Geschäftshauses
Fährhütte
per 31.12.2007
Gesamt CH FL
ca. 5 km 14'738 10'231 4'507
ca. 10 km 52'641 35'769 16'872
ca. 15 km 100'537 77'567 22'970
ca. 20 km 121'061 85'705 35'356
ca. 25 km 129'813 94'457 35'356

ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
2. Konzept
Überbauung "Parkhaus Fährhütte"
Die Überbauung "Parkhaus Fährhütte" in der Industrie- und Gewerbezone Fährhütte in Trübbach in der
Gemeinde Wartau im südlichen St. Galler Rheintal wurde im September 2006 fertiggestellt.
Mit dem Parkhaus, dem Kernstück der
Überbauung, werden vorrangig Parkplätze
für die benachbarten Industrie- und Gewerbebetriebe
geschafften, darunter der High-
Tech-Konzern OC Oerlikon als grösster Einzelnutzer.
Das Parkhaus bietet 375 gedeckte
Einstellplätze für PW auf drei Ebenen.
Das Parkhaus liegt an der Kantonsstrasse
Trübbach SG - A 13 - Liechtenstein, zwischen
der Fährhüttenstrasse (Zufahrt zur
Industrie- und Gewerbezone) und der Autobahnauffahrt
der A 13 (Richtung Sargans/CH bzw. Buchs/St. Margrethen). Durch Ausnutzung der besonderen
Topographie des Geländes, am Fusse der Böschung der Kantonsstrasse, konnte ein Konzept realisiert
werden, welches zusätzliche Nutzungen erlaubt. Die Dachebene des Parkhauses liegt auf gleicher
Höhe wie die Kantonsstrasse (Staatsstrasse), sodass sich eine an die Kantonsstrasse angrenzende
ebene Fläche von gesamt ca. 5'000 m2 ergibt. Auf dieser Fläche wurden eine Migrol-Tankstelle mit Avec-
Shop und Cafeteria, eine Autowaschanlage, sowie das eingeschossige Geschäftshaus Fährhütte errichtet.
Parkhaus
Die Einfahrt zum Parkhaus mit seinen drei Parkebenen mit je ca. 125 Stellplätzen für PW erfolgt über die
Fährhüttenstrasse durch die Industrie- und Gewerbezone. Die Ausfahrt erfolgt über die Dachebene direkt
in die Fährhüttenstrasse und weiter auf die Kantonsstrasse und von dort in die benachbarten Orte oder
zur Autobahn A 13. Es besteht die Möglichkeit aus dem Parkhaus direkt ohne Umweg über die öffentlichen
Strassen die Tankstelle
mit Shop und Cafeteria,
die Autowaschanlage
und das Geschäftshaus zu
erreichen.
April 2009
Das Geschäftshaus ist
durch Lift und Treppenhaus
direkt mit den darunterliegenden
Parkdecks verbunden,
ebenso wie der Tankstellenshop
mit Cafeteria.
Dadurch ist es möglich zusätzlich
zu den Aussenparkplätzen
gedeckte Kunden-
bzw. Besucherparkplätze
bereitzustellen.

ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
Geschäftshaus
Das Geschäftshaus bietet eine Nutzfläche von gesamt ca. 550 m 2 , welche optional in zwei Verkaufsflächen
unterteilt werden kann. Vor und neben dem Gebäude stehen 19 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Auf der darunterliegenden Parkebene des Parkhauses können bei Bedarf zusätzliche Kundenparkplätze
bereitgestellt werden. Die Parkebene ist mit Lift und Treppenhaus vom gedeckten Eingangsbereich des
Geschäftshauses erreichbar.
Die Kombination des Geschäftsstandortes mit der benachbarten Tankstelle und Autowaschanlage und
dem Parkhaus erhöht die Attraktivität. Die Kunden der Tankstelle und der Waschanlage sowie die Nutzer
des Parkhauses können das Angebot des Geschäftshauses ohne zusätzliche Fahrtwege nutzen.
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ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
4. Objektkennzahlen
Masse:
Raumhöhe 3.80 m
Nettonutzfläche (unterteilbar in 410 m 2 und 140 m 2 ) 550 m 2
Bodennutzlast 500 kg/m 2
Weiteres:
- Gasheizung
- 2 WC’s
- Bodenbelag: Strizo Natursteinteppich
- im gesamten Raum Beleuchtung vorhanden
- durch Lift und Treppenhaus mit Parkhaus verbunden
- 19 Aussen-Parkplätze
5. Mietkonditionen
Mietzins / Jahr CHF 100’000.00
Der angeführte Mietzins versteht sich exklusiv Heiz- und Nebenkosten und basiert auf aktuellem Zu-
stand des Objektes. Die Parkplätze sind im Mietzins inbegriffen
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ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
6. Vermarktung und Verwaltung
Alte Landstrasse 3
9496 Balzers FL
Telefon +423 388 03 03
Email fm@itw.li
Internet www.itw.li
7. Architekt
Schlegel + Hofer
Dipl. Architekten AG
Bahnhofstrasse 4
9470 Buchs
Tel 081 750 21 31
Fax 081 783 15 82
info@schlegel-hofer.ch
www.schlegel-hofer.ch
8. Eigentümerin
Parkhaus Fährhütte AG
9470 Buchs
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ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Geschäftshaus Fährhütte, Trübbach SG
9. Ihre Notizen
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