Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 8
Die Zulassung erging unter folgenden Maßgaben:
1. Das Ausgleichskonzept des Ingenieurbüros für Umweltplanung (Stand 27.02.2009) ist vor Baubeginn
im Bereich der Gewerbefläche umzusetzen (vgl. Karte 2 der Abweichungsentscheidung).
2. Im Bereich der Gewerbefläche ist im Bebauungsplan der Einzelhandel gemäß RPM 2001, Ziel B 5.3-
10 auszuschließen. Diese Maßgabe ist als textliche Festsetzung in den Bebauungsplan mit aufzunehmen.
Die Gemeinde Fronhausen hat in dem nun vorliegenden Vorentwurf des Bebauungsplanes beide Maßgaben
berücksichtigt. Über die textliche Festsetzung 2.1.3 wird nur die Errichtung von Verkaufsflächen für die
Selbstvermarktung der in diesem Gebiet produzierenden und weiterverarbeitenden Betriebe für zulässig
erklärt, wenn die Verkaufsfläche einen untergeordneten Teil der durch das Betriebsgebäude überbauten
Fläche einnimmt. Somit ist im Umkehrschluss der reine Einzelhandel ausgeschlossen. Darüber hinaus hat
die Gemeinde Fronhausen die Ausgleichsfläche auf dem Flurstück 92/1 komplett in den Geltungsbereich mit
aufgenommen und entsprechende Ausgleichsmaßnahmen mit dem Eigentümer und künftigen Pächter und
Nutzer der Fläche abgestimmt. Aufgrund dieser Abweichungsentscheidung und der nun vorgenommenen
Ausweisung des Bebauungsplanes geht die Gemeinde Fronhausen davon aus, dass der Bebauungsplan
gemäß § 1 Abs.4 BauGB an die Ziele der Raumordnung angepasst ist.
1.6.2 Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Fronhausen stellt den Bereich des Gewerbegebietes mit
der lfd. Nr.1 derzeit als gewerbliche Baufläche dar. Die Gewerbeflächen mit der lfd. Nr.2 und 3 sind derzeit
im Flächennutzungsplan noch als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt, so dass im Rahmen des vorliegenden
Bauleitplanverfahrens im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs.3 BauNVO die Flächennutzungsplanänderung
durchgeführt wird.
1.7 Alternativendiskussion für die Ausweisung eines Gewerbegebietes in der Kerngemeinde
Fronhausen
Wie bereits unter Kapitel 1.5.1 aufgeführt, wurde bereits im Rahmen des Abweichungsverfahrens neben der
Strategischen Umweltprüfung auch eine Alternativendiskussion für mögliche Standortanforderungen des
Gewerbebetriebes Schneider durchgeführt. Diese umfangreiche Alternativendiskussion ist auch im Grundsatz
in die raumordnerische Bewertung mit eingeflossen und Bestandteil der Abweichungsentscheidung, so
dass auf eine erneute Alternativendiskussion außerhalb des Gemeindegebietes Fronhausen an dieser Stelle
verzichtet werden soll (gemäß Abschichtungsregelung der Umweltprüfung).
Für die verbleibenden drei Standorte in der Gemarkung von Fronhausen wird nachfolgend noch einmal die
Alternativendiskussion zum Abweichungsantrag aufgegriffen und aufgeführt.
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In der SUP (Anlage 2), der Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung (Anlage 3) sowie in der ebenfalls in der Anlage
befindlichen Standort- und Alternativenprüfung (Anlage 1) werden die städtebaulichen, umwelt-, naturschutzrechtlichen
und naturschutzfachlichen Belange gegenüber gestellt. Im Vorfeld der Planung wurde das
Gemeindegebiet bereits auf mögliche Alternativflächen überprüft. Im Rahmen dessen haben sich im Grundsatz
drei Standorte angeboten, die alle östlich der Kerngemeinde liegen. Bei ersten Gesprächen mit den
Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange musste jedoch ein Standort verworfen werden, da die
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010