Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 44
8 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie
Ein Bodenordnungsverfahren gemäß §§ 45 ff oder § 80ff. BauGB ist für das Plangebiet erforderlich und bereits
eingeleitet.
Zum jetzigen Planungszeitpunkt liegen über evtl. Bergwerksfelder keine Erkenntnisse vor.
Die Gemeinde hat zum Entwurf eine geo-/baugrundtechnische Untersuchung mit Begutachtung für das
Plangebiet durchführen lassen. Die Ergebnisse sind bei der Erschließung des Gebietes sowie der Bebauung
der einzelnen Grundstücke zu berücksichtigen. Die Untersuchungsergebnisse können auch für das geplante
Entwässerungs- und Ausgleichskonzept herangezogen werden. Für die Planung selbst ist aufgrund der Versickerungsfähigkeit
des Bodens neben den textlichen Festsetzungen auch das Regenrückhaltebecken sowie
das Ausgleichskonzept mit in die Planung aufgenommen worden. Auf eine Wiederholung der Ergebnisse
wird an dieser Stelle verzichtet, verwiesen wird auf das Gutachten 13 , das auch als umweltrelevante Stellungnahme
mit öffentlich ausgelegt wird.
9 Denkmalschutz, Altlasten, Landwirtschaft
Bodendenkmäler im Plangebiet sind der Gemeinde Fronhausen nicht bekannt.
Bei Erdarbeiten können jederzeit Bodendenkmäler wie Mauern, Steinsetzung, Bodenverfärbung und andere
Funde, wie z.B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste entdeckt werden. Diese sind nach § 20 Denkmalschutzgesetz
unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege bzw. der Unteren Denkmalschutzbehörde zu melden;
Funde und Fundstellen sind im unveränderten Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer
Entscheidung zu schützen (§ 20, 3 DSchG). Bei sofortiger Meldung ist in der Regel nicht mit einer Verzögerung
der Bauarbeiten zu rechnen.
Altlasten oder Altstandorte sind der Gemeinde Fronhausen im Plangebiet ebenfalls nicht bekannt.
Das Plangebiet wird derzeit durch intensive lw. Bearbeitung der Flächen geprägt. Im Rahmen der Bodenordnung
wird seitens der Gemeinde Fronhausen geprüft, inwieweit den lw. Betrieben Ersatzflächen zur Bewirtschaftung
zur Verfügung gestellt werden können. Grundsätzlich ist eine abschnittsweise Erschließung
des Gebietes vorgesehen, so dass langfristig den Eigentümern und Pächtern bei Bedarf Ersatzland zur Verfügung
gestellt werden soll. Hier gab es bereits schon im Vorfeld des Bebauungsplanes Gespräche mit den
betroffenen Landwirten. Für ein Großteil der Flächen sind bereits Städtebauliche Verträge in Vorbereitung
oder schon abgeschlossen, in dem entsprechend Regelungen verankert sind. Auch im Rahmen des bereits
eingeleiteten Umlegungsverfahrens wird diese Fragestellung behandelt.
Im Bereich der Ausgleichsfläche ist in Zukunft auch eine lw. Nutzung (Grünland) vorgesehen und mit dem
Eigentümer und Pächter abgestimmt. Die Abtlg. Landwirtschaft (RP Gießen) regt darüber hinaus an, im Zuge
des Flurneuordnungsverfahrens Fronhausen geeignete Flächen auszuweisen, um somit dem Flächenverbrauch
sinnvoll entgegenwirken zu können. Diese Anregung wird die Verwaltung Fronhausen an das Amt
für Bodenmanagement weiterleiten.
13 Orientierende geo-/baugrundtechnische Untersuchung mit Begutachtung, Projekt-Nr. 2010-01-300 vom 24.03.2010,
IBU Hofmann, Hohenahr
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010