Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 4
1 Vorbemerkungen
1.1 Planziel und Planerfordernis
In der Gemeinde Fronhausen sind die bisher ausgewiesenen Gewerbeflächen (z.B. im Bereich Firma Finger)
fast vollständig bebaut oder für eine langfristige Entwicklung bevorratet (Fa. Seidel im Nordwesten der
Ortslage). Ein weiteres in einer Abrundung befindliches kleineres Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls im
Norden der Ortslage und wird derzeit über ein aktuelles Bauleitplanverfahren primär für eine Sondergebietsnutzung
(Lebensmittelmärkte) vorbereitet. Demnach stehen zum jetzigen Planungszeitpunkt keine gewerblichen
Reserven und Entwicklungsflächen in der Gemeinde Fronhausen zur Verfügung. Um den ortsansässigen
Unternehmen auch zukünftig Flächen anbieten zu können bzw. die Neuansiedlung von weiteren Gewerbebetrieben
in der Gemeinde Fronhausen zu ermöglichen und somit insgesamt eine positive wirtschaftliche
Entwicklung im ländlichen Raum zu fördern, sollen neue Gewerbeflächen am nordöstlichen Ortsrand der
Kerngemeinde Fronhausen ausgewiesen werden.
Aus diesem städtebaulichen Erfordernis heraus sowie auf Grund einer konkreten Anfrage hat die Gemeinde
Fronhausen im Juli bzw. September 2008 einen Abweichungsantrag zum Regionalplan Mittelhessen
2001/2006Entwurf gestellt. Hierzu werden im Kapitel 1.5.1 (Regionalplan Mittelhessen 2001/2009) der Begründung
weitere Informationen aufgeführt. Neben der einheimischen und vor Ort ansässigen Firma Finger, für
die bereits im Flächennutzungsplan der Gemeinde Fronhausen das jetzige Gewerbegebiet mit der lfd. Nr.1
als gewerbliche Baufläche dargestellt und genehmigt wurde, hat im Jahr 2008 ein mittelständiges Unternehmen
aus dem LK Marburg-Biedenkopf sein Interesse für die Entwicklung eines Standortes in Fronhausen
bekundet. Die Planungsabsicht wurde im Rahmen des o.a. Abweichungsantrages konkretisiert und
durch Kriterien der Standortwahl seitens der Firma bzw. einer von der Gemeinde Fronhausen vorgenommenen
Alternativflächendiskussion letztendlich der Standort Kammäcker / Biegen nordöstlich der Ortslage gewählt.
Aufgrund der Abweichungsentscheidung durch die Regionalversammlung Mittelhessen am
15.06.2009 konnte die Gemeinde Fronhausen nun die Planung weiter vorantreiben und den Vorentwurf erarbeiten
und mit den betroffenen Firmen abstimmen.
Planziel der vorliegenden Bauleitplanung ist die Ausweisung eines Gewerbegebietes i.S.d. § 8 BauNVO, das
in drei Teilbereiche unterteilt wird. Neben der Nachfrage des Betriebes Finger, der unmittelbar im Südwesten
des Plangebietes angrenzt, sowie kleinerer Gewebebetriebe aus dem Ort, soll das Plangebiet nun auch für
die Firma Schneider (Neuansiedlung) bauplanungsrechtlich vorbereitet werden. Neben der Beplanung der
Fläche aufgrund der bestehenden Nachfragen stellt die Bauleitplanung aber auch grundsätzlich eine Angebotsplanung
dar, die darauf ausgerichtet ist, produzierende und weiterverarbeitende Betriebe anzusiedeln
und somit Impulse für die heimische Wirtschaft und die damit verbundenen positiven Auswirkungen für die
Region zu erzielen (Sicherung und Schaffung von neuen Arbeitsplätzen im LK Marburg-Biedenkopf). Aufgrund
dieser Konstellation kann konstatiert werden, dass ein Planungserfordernis im Sinne des § 1 Abs.3
BauGB für die vorliegende Planung gegeben ist.
Neben der Ausweisung von Gewerbegebieten ist auch die Einrichtung eines öffentlichen Parkplatzes geplant,
um zusätzliche Stellplätze für den Pendelverkehr, aber auch für den Radtourismus und Erholungssuchende
in der Lahnaue zur Verfügung zu stellen. Der überregionale Radweg R 7 verläuft unmittelbar am
Plangebiet, so dass für Nutzer des Radweges noch zusätzlicher Parkraum geschaffen werden kann. Aber
auch die örtliche Bevölkerung nutzt diesen Bereich für Spaziergänge, Inlinertouren und zum Ausführen von
Hunden.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010