Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 25
Zugleich soll auch der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild sowie in den Boden- und Naturhaushalt minimiert
werden.
Festsetzung (1.2.6.2) zur Pflege des Grünstreifens entlang des lw. Weges. In diesem Bereich befindet
sich eine Hauptwasserleitung, die nicht bepflanzt oder überbaut werden darf. Die Fläche ist daher der Sukzession
zu überlassen, aufkommende Gehölze sind regelmäßig zu entfernen.
Festsetzung (1.2.9.3 und 2.4.1) eines Sichtschutzwalles östlich des landwirtschaftlichen Hauptwirtschaftsweges.
Der Wall dient primär zur Beruhigung der östlich angrenzenden Kompensationsfläche, die eine wichtige
Bedeutung für den Vogelzug besitzen. Somit sollen direkte Störungen und Beeinträchtigungen, die
durch Fahrradfahrer, Inliner, Spaziergänger und Hunde verursacht werden, auf die Tierwelt im Bereich der
Ausgleichsflächen verhindert werden. Die Absorbierung von Lärm spielt nur eine untergeordnete Rolle. Im
nördlichen Bereich des Sichtschutzwalles ist ein Beobachtungsturm integriert, der in Absprache mit der Naturschutzbehörde
dazu dienen soll, dass die Erholungssuchenden die Tierwelt im Auenbereich beobachten
können. Eine vergleichbare Einrichtung im LK Marburg-Biedenkopf ist auf eine große Resonanz gestoßen.
Festsetzung (1.2.8.1 und 2.2ff.) von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB, die den Eingriffen im Rahmen der
öffentlichen Erschließungsplanung sowie im Bereich der Gewerbegebiete kompensieren sollen (siehe Kapitel
4).
Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs.6 BauGB, Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentli-
cher Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet
werden müssen.
DB Service Immobilien GmbH
Bei der Bepflanzung des Grundstücks zur Bahnseite hin dürfen keine windbruchgefährdeten Hölzer (z.B. Pappeln) sowie
stark rankende und kriechende Gewächse (z.B. Brombeeren) verwendet werden. Der Pflanzabstand zum Bahnbetrie-
besgelände ist entsprechend der Endwuchshöhe zu wählen.
3.5 Orts- und Gestaltungssatzung (BauGB/HBO)
Auf Grundlage der Ermächtigung des § 9 Abs.4 BauGB i.V.m. § 81 HBO wird in den Bebauungsplan eine
Orts- und Gestaltungssatzung integriert, die wie folgt begründet wird.
Festsetzungen (3.1ff.) zur Gestaltung der Dachlandschaft, um den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild
zu minimieren und eine einheitliche Gestaltung im Plangebiet zu gewährleisten. Somit soll die bisherige kontinuierliche
Siedlungsstruktur und Gestaltung fortgesetzt werden.
Für das Gewerbegebiet 1 gilt:
- Die Dachneigung bei Gewerbebauten sowie sonstigen baulichen Anlagen darf 15° nicht überschreiten.
- Als Dachform werden Flach-, Sattel- und Pultdächer festgesetzt. Diese Festsetzung gilt nur für die
Hauptdächer der Gebäude, so dass bei Nebendächern Abweichungen zulässig sind.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010