Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 24
chen, die für Anpflanzungen vorgesehen sind. Auch Werbeanlagen sind in der Bauverbotszone nicht zulässig.
3.4 Eingriffsminimierende Festsetzungen und Kompensationsmaßnahmen im Plangebiet
(BauGB)
Festsetzung (2.2.1) zur wasserdurchlässigen Befestigung von Gehwegen, Garagenzufahrten, Pkw-
Stellplätzen und Hofflächen, also z.B. mit Schotterrasen, Kies, Rasengittersteinen oder weitfugigem Pflaster.
Das auf den Flächen anfallende Niederschlagswasser ist zu versickern, es sei denn die Betriebssicherheit,
Belastungsfähigkeit, boden- und wasserschutzrechtliche Bestimmungen etc. stehen dem entgegen. In diesen
Fällen ist das Niederschlagswasser dem Schmutzwasserkanal bzw. Regenwasserkanal zuzuführen. Die
Festsetzung minimiert den Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt und trägt zu einer Reduzierung der
Versiegelung bei. Städtebauliches Ziel ist es, das anfallende Niederschlagswasser möglichst auf den
Grundstücken selbst zu versickern, um den Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt soweit wie möglich
zu minimieren und die Abwasserbeseitigung und somit die Belastung der Kläranlage zu minimieren. Das
überschüssige unverschmutzte Niederschlagswasser soll darüber hinaus über die vorhandenen und neu
anzulegenden Gräben auf die östlich angrenzende Ausgleichsfläche geleitet werden, wo es ebenfalls natürlich
versickern oder den Blänken und Flachwasserteichen zugeleitet werden kann.
Festsetzung (2.2.2) zur extensiven Pflege der Grabenstrukturen entlang des Gewerbegebietes. Begründung
siehe nachfolgenden Absatz.
Festsetzung (2.5.2) von regelmäßigen Gehölzrückschnitten im Bereich des Sichtschutzwalles, um den
naturschutzrechtlichen Aspekten zum angrenzenden Vogelschutzgebiet gerecht zu werden. Im Bereich des
Walles sind zunächst keine Anpflanzungen vorgesehen, um den Auencharakter durch raumgliedernde Gehölzstrukturen
nicht zu beeinträchtigen. Aufkommende Gehölze müssen daher zurückgeschnitten werden.
Festsetzung (2.5.3) von Anpflanzungen von Laubbäumen (2.Ordnung) und Laubsträuchern im Westen
der Gewerbeflächen 1 und 3, um eine Eingrünung des Geländes von westlicher Seite zu erzielen. Es sollten
Baumsorten verwendet werden, die in der Höhe nicht über die Gebäudekante hinausragen, um eine optische
Verengung des Freiraums durch dichten Bewuchs zu vermeiden.
Festsetzung (2.5.4) zum Bepflanzen von Stellplätzen in den Gewerbegebieten 1-3 mit einheimischen Bäumen,
Hecken und Sträuchern. Die Stellplätze erfahren eine Eingrünung, wodurch das Plangebiet städtebaulich
gegliedert und der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild deutlich minimiert wird. Außerdem gilt es, je
5 Stellplätze einen standortgerechten einheimischen Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens
10/12 cm (gemessen in 1m Höhe) in einer unbefestigten Baumscheibe von 6m² zu pflanzen und dauernd zu
unterhalten. Alternativ können auch 4 Laubsträucher gepflanzt werden. Werden Stellplätze mit mehr als
500m² befestigter Fläche errichtet, so sind diese durch eine raumgliedernde Bepflanzung zwischen den
Stellplatzgruppen zu unterteilen. Die Pflanzbeete sind gegen Überfahrungen zu sichern. Durch die Anpflanzungsvorgaben
werden die Eingriffe in den Boden- und Wasserhaushalt sowie in das Orts- und Landschaftsbild
minimiert. Die Festsetzung unterstreicht zudem den Anspruch einer grundlegenden Freiflächenqualität
insbesondere innerhalb der Gewerbegebiete, die neben dem eigentlichen Funktionszweck in Teilbereichen
auch einen repräsentativen Charakter entfalten sollen.
Festsetzung (2.5.5 und 1.2.8.3) zum Anpflanzen von Laubbäumen 2. Ordnung im Bereich der öffentlichen
Parkplatzfläche, wobei bei Anpflanzungen außerhalb größerer Grünflächen eine Baumscheibe mit mindestens
6m² Fläche anzulegen ist. Die Festsetzung dient der Begrünung und Beschattung des Parkplatzes.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010