Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 22
landesplanerischer Sicht entgegengewirkt werden. Mit dieser Festsetzung wird der Bebauungsplan gemäß §
1 Abs. 4 BauGB an die Ziele der Raumordnung angepasst.
3.2 Maß der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO)
In den Baugebieten wird eine Grundflächenzahl GRZ 6 (1.2.2.2) und eine Geschossflächenzahl GFZ 7
(1.2.2.1) festgesetzt, die in Relation zum Baugrundstück und in Kombination mit der Festsetzung der Baugrenze
(1.2.3.1) eine dem Standort und der geplanten Nutzung angemessene bauliche Verdichtung ermöglichen.
Die Grundflächenzahl GRZ gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche
zulässig sind.
Die Geschossflächenzahl GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche
zulässig sind.
Die Höhenentwicklung der baulichen Anlagen wird zunächst durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse Z
bestimmt (1.2.2.3). Die Hessische Bauordnung (HBO) definiert den Vollgeschossbegriff wie folgt:
Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,4 m über die Gelän-
deoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse. Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine
Höhe von mind. 2,3 m haben. Ein gegenüber mind. 1 Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Ge-
schoss (Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mind. 1 geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es die-
se Höhe über mehr als ¾ der Bruttogrundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. Die Höhe der Geschos-
se wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen
mit Dachflächen bis Oberkante Dachhaut gemessen. Untergeordnete Aufbauten über Dach und untergeordnete
Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude sind keine Vollge-
schosse. Dachgeschosse sind Geschosse mit mind. 1 geneigten Dachfläche.
Da die HBO nur eine Mindesthöhe vorgibt, ist das Vollgeschoss „nach oben hin“ theoretisch unbegrenzt.
Daher empfiehlt sich, ergänzend eine Höhenbegrenzung festzusetzen, um eine mit der Umgebung verträgliche
Höhenentwicklung zu gestalten. Hierzu finden vorliegend je nach Baugebiet die Festsetzung einer maximalen
Oberkante Gebäude (als Höchstmaß) Anwendung.
Den unteren Bezugspunkt bei der maximalen Gebäudeoberkante OKGeb (1.2.2.4) bildet der Erdgeschoss-
Rohfußboden. Die maximale Gebäudeoberkante entspricht bei flach geneigten Dächern dem First bzw. dem
oberen Dachabschluss, bei Pultdächern dem oberen Pultdachabschluss sowie bei Flachdächern der Oberkante
Attikaabschluss. Ausnahmeweise wird für das GE 1-3 höhere bauliche (technische) Anlagen wie Silos
etc. bis zu einer Höhe von 21m zugelassen (1.2.7.1), die für die Produktion zwingend erforderlich sein können,
in der Fläche aber zur Gesamtnutzung und zum Gebäudebestand eine deutliche untergeordnete Größenordnung
in der Fläche und Dimensionierung einnehmen.
Die Zulässigkeit von Gewerbekaminen und über die Oberkante der Gebäude hinausreichender untergeordneter
technischer Aufbauten zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude bleibt
gemäß textlicher Festsetzung 2.1.7.2 von der Höhenbegrenzung unberührt. Diese beschriebenen Anlagen
sind in der Regel für das Gewerbegebiet nicht prägend, bei vielen Betrieben technisch aber erforderlich.
Auch Werbeanlagen dürfen die Oberkante der Gebäude nicht überschreiten.
6 gemäß § 19 Abs.1 BauNVO
7 gemäß § 20 Abs.2 BauNVO
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010