Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 20
bäudehöhen derart gestaltet, dass ein verträglicher Übergang der künftig bebauten Gewerbefläche in den
Außenbereich entsteht. Ergänzend hierzu wurden Anpflanzungen im Bereich der Landesstraße und entlang
des landwirtschaftlichen Weges vorgesehen und als lineare gliedernde Grünstruktur im Bebauungsplan festgesetzt.
Darüber hinaus werden über die textlichen Festsetzungen eingriffsminimierende Maßnahmen bzgl.
der Versiegelung und weiterer Anpflanzungen mit aufgeführt.
Der Bebauungsplan bereitet durch die Größe des Gewerbegebietes und der dort zulässigen Versiegelung
einen Eingriff in Natur und Landschaft vor. Primäres Ziel der Planung ist es, den Eingriff im Plangebiet zu
vermeiden bzw. zu minimieren. Um den geplanten Eingriff in Natur und Landschaft und in das Orts- und
Landschaftsbild sowohl in der Fläche wie auch in der Höhe zu minimieren, sind über die textlichen Festsetzungen
Maßnahmen zur Minimierung festgesetzt worden. Neben der wasserdurchlässigen Befestigung einiger
Teilbereiche, der Mindestbegrünung der Grundstücksfreiflächen sowie der gestalterischen Festsetzung
der einzelnen Dächer sind im Randbereich des Plangebietes Eingrünungs- und Gestaltungsmaßnahmen
vorgesehen, die primär den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild bzw. in den Boden- uns Wasserhaushalt
reduzieren sollen. Zusätzliche Festsetzungen sind in den Entwurf des Bebauungsplanes aufgenommen
worden: Fassadengestaltung der nördlichen und östlichen Außenfassaden der künftigen Produktions- und
Fertigungshallen sowie Verwaltungsgebäude, Erhöhung des Anteils der Dachbegrünung im Bereich der
Gebäude, Herausnahme der Festsetzung von Solar- und Photovoltaikflächen sowie gestalterische Festsetzungen
für die Beleuchtung. Durch eine ansprechende und dem Orts- und Landschaftsbild angepasste Architektur
und Gestaltung kann der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild weiter deutlich minimiert werden.
Die Planung der Erschließung (Ver- und Entsorgung) für das Gebiet wird im Zuge der weiteren Planung erarbeitet
und die Ergebnisse werden in den nachfolgenden Kapiteln in der Begründung des Bebauungsplanes
zum Entwurf hin aufgeführt.
Aufgrund der Lage des Vorhabens im Außenbereich bzw. Naturraum der Lahnaue sind gemäß den Vorgaben
des Bundesnaturschutzgesetzes und des Hess. Naturschutzgesetzes sowie den Maßgaben in der Abweichungsentscheidung
vom 15.06.2009 umfangreiche Maßnahmen und Flächen zur Kompensation des
Eingriffes erforderlich. Zu diesem Themenkomplex werden verschiedene Maßnahmen in räumlicher Nähe
zum Plangebiet mit aufgenommen (Vorgabe der Abweichungsentscheidung) und im lfd. Verfahren mit den
betroffenen Fachbehörden (Naturschutz, Landwirtschaft, Wasser- und Bodenschutz) weiter abgestimmt. Die
für das Bauleitplanverfahren feststehenden Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft werden unter den Ausführungen des Kapitels 4 näher beschrieben.
Als weitere Anlagen zur Begründung werden u.a, beigefügt: Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher
Fachbeitrag und eine NATURA 2000 Verträglichkeits-Untersuchung.
Zum Entwurf wurde eine immissionsschutzrechtliche Begutachtung durchgeführt, deren Ergebnisse durch
die Aufnahme von textlichen Festsetzungen in der weiteren Planung berücksichtigt wurden. Neben der Festsetzung
von Emissionskontingenten für die Gewerbegebiete 1-3 sind auch Festsetzungen für Büro- und
Wohnräume in Teilbereichen des Plangebietes mit aufgenommen worden, siehe auch Kapitel 11.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010