Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 2
Inhalt
1 Vorbemerkungen............................................................................................................................4
1.1 Planziel und Planerfordernis............................................................................................................................ 4
1.2 Umsetzung des Planziels ................................................................................................................................ 5
1.3 Änderungen zum Entwurf................................................................................................................................ 5
1.4 Verfahrensstand.............................................................................................................................................. 6
1.5 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes .................................................................................................. 6
1.6 Übergeordnete Planungen .............................................................................................................................. 7
1.6.1 Regionalplan Mittelhessen 2001/2009 ............................................................................................................ 7
1.6.2 Flächennutzungsplan ...................................................................................................................................... 8
1.7 Alternativendiskussion für die Ausweisung eines Gewerbegebietes in der Kerngemeinde............................. 8
Fronhausen ..................................................................................................................................................... 8
2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption.................................................17
3 Inhalt und Festsetzungen ............................................................................................................21
3.1 Art der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO)............................................................................................. 21
3.2 Maß der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO) .......................................................................................... 22
3.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen (BauGB / BauNVO) .......................................................... 23
3.4 Eingriffsminimierende Festsetzungen und Kompensationsmaßnahmen im Plangebiet (BauGB) ................. 24
3.5 Orts- und Gestaltungssatzung (BauGB/HBO) ............................................................................................... 25
3.6 Wasserrechtliche Hinweise (§ 9 Abs.6. BauGB) ........................................................................................... 27
3.7 Sonstige Festsetzungen................................................................................................................................ 28
4 Landschaftspflege und Naturschutz ..........................................................................................28
4.1 Umweltprüfung und Umweltbericht................................................................................................................ 28
4.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen............................................................................................ 30
4.3 Schutzgebiete und Artenschutz..................................................................................................................... 31
5 Wasserwirtschaft, Grundwasserschutz und Brandschutz ......................................................31
5.1 Wasserversorgung und Schonung des Grundwassers ................................................................................. 31
5.2 Abwasserbeseitigung .................................................................................................................................... 32
5.3 Abflussregelung............................................................................................................................................. 34
6 Verkehrsanlagen, Ver- und Entsorgungsleitungen, Infrastruktur...........................................35
6.1 Straßen und Feldwege .................................................................................................................................. 35
6.2 Knotenpunkte und Wendeanlagen ................................................................................................................ 37
6.3 Anlagen für den öffentlichen Personennahverkehr / Rad- und Fußweg ........................................................ 37
6.4 Anlagen für den ruhenden motorisierten Individualverkehr ........................................................................... 37
6.5 Leitungsgebundene Erschließung: Wasserversorgung ................................................................................. 39
6.6 Leitungsgebundene Erschließung: Abwasserentsorgung ............................................................................. 40
6.7 Elektrizitäts- und Gasversorgung, Kommunikationslinien.............................................................................. 40
6.8 Brandschutz .................................................................................................................................................. 41
6.9 Sonstige Infrastruktur .................................................................................................................................... 41
7 Flächenbilanz................................................................................................................................43
8 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie ......................................................................44
9 Denkmalschutz, Altlasten, Landwirtschaft ................................................................................44
10 Klima und Luft ..............................................................................................................................45
11 Immissionsschutz ........................................................................................................................45
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010