Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 18
7. Ausweisung eines Regenrückhaltebeckens im Südosten angrenzend zum Gewerbegebiet, um eine getrennte
Ableitung des Abwassers (Trennsystem) aus dem Plangebiet zu ermöglichen.
Ausgehend von der erschließungstechnischen Vorgabe, der Anbindung des Gebietes an die Landesstraße L
3048 am vorhandenen Knotenpunkt, wird die Erschließungsstraße zur Erschließung der Gewerbegebiete 1-
3 südöstlich des Plangebietes platziert. Aufgrund der naturschutzrechtlichen Vorgaben sowie der Tatsache,
dass im südlichen Bereich für mehrere Grundstückseigentümer Gewerbeflächen vorgehalten werden müssen,
erwies sich zunächst die mittige Erschließungsstraße mit einer Straßenraumbreite von 11,50m als städtebaulich
und erschließungstechnisch sinnvoll. Da im weiteren Planverfahren primär zwei größere Firmen an
der Entwicklung des Gewerbegebietes Interesse besitzen, konnte die ursprüngliche Trassenlänge deutlich
zurückgenommen (um ca. 130m) werden. Die Reduzierung der Länge geht auch mit der Reduzierung der
Straßenraumbreite einher. Die Verkürzung und Verlagerung der Erschließungsstraße wurde auch mit den
Naturschutzbehörden abgestimmt, gleichzeitig wurde die Lage des Sichtschutzwalles mit der Grabenparzelle
getauscht und der naturnah herzustellende Gabenverlauf verbreitert.
Ausgehend vom Knotenpunkt an der Landesstraße, der in Teilbereichen geringfügig ausgebaut und dem
zukünftigen Verkehrsaufkommen in der Dimensionierung der Linksabbiegerspur angepasst werden muss, ist
der Trassenverlauf der Erschließungsstraße so gewählt, dass das bestehende Bauwerk des ZMW umfahren
und gleichzeitig der Eingriff in das östlich angrenzende Vogelschutzgebiet auf ein Minimum reduziert werden
kann. Gleichzeitig wird der Trassenverlauf der von Nord nach Süd verlaufenden Leitung des ZMW´s durch
die Trasse der Erschließungsstraße genutzt, zumal weitere Steuerungskabel und Stromkabel in diesem Bereich
verlegt sind bzw. verlegt werden sollen. Die Trassenwahl ist so gelegt worden, dass sowohl im Gewerbegebiet
1 wie auch im Gewerbegebiet 2 eine überbaubare Fläche parzelliert werden kann, die aus städtebaulichen
Gründen für eine gewerbliche Nutzung sinnvoll ist. Im Bereich des Gewerbegebietes 2 ist somit
eine Mindestüberbauung im Norden der Fläche von 90m bzw. im Süden von 80m für gewerbliche Bauten
und Nutzungen vorgesehen. Die im Süden bisher angrenzende Freihaltezone zur Hauptwasserleitung des
ZMW kann durch eine Verlegung der Leitung entfallen, so dass Überbauung der Gewerbeflächen im Südosten
des Plangebietes optimiert werden konnte. Aber auch das Gewerbegebiet Nr.1 weist eine Bautiefe von
130m bis 150m auf, so dass auch hier für die Firma Finger ausreichende Möglichkeiten bestehen, Lagerflächen
und Produktionshallen zu errichten.
Die Ausnutzung der gewerblichen Bauflächen wird über die Grund- und Geschossflächenzahl sowie über die
Zahl der Vollgeschosse und maßgeblich über die Oberkante der Gebäude geregelt. Städtebauliches Ziel ist
es, eine Abstufung der Höhenentwicklung und Verdichtung nach Norden bzw. Osten zu erzielen, um mögliche
Beeinträchtigungen des unmittelbar angrenzenden Vogelschutzgebietes bzgl. der Höhe künftiger Gebäude
und Nutzungsintensität zu vermeiden. Zum Entwurf wurden aufgrund der Anregungen und Hinweise
zum Verfahren gemäß § 3 Abs.1 und § 4 Abs1. BauGB die Höhen um rd. 10% zurückgenommen. Im großen
GE 3 wurde darüber hinaus die GRZ von 0,8 auf 0,6 reduziert, so dass der Eingriff in Natur und Landschaft
deutlich minimiert werden kann. Dies wirkt sich aus landschaftspflegerischer Sicht deutlich positiv zum angrenzenden
Auenbereich aus. Während im Gewerbegebiet lfd. Nr.1 eine verdichtete Bauweise mit einer
Grundflächenzahl von 0,8 (Obergrenze gemäß § 17 BauNVO) sowie eine Oberkante der Gebäude von 13m
ermöglicht wird, erfolgt hier im östlichen Bereich im Gewerbegebiet 2 eine deutliche Senkung der Gebäudehöhe
auf 11,0m bei gleichzeitiger Festsetzung einer Grundflächenzahl bei 0,6, so dass die bauliche Verdichtung
hier nach Osten hin deutlich abnimmt.
Im nördlich angrenzenden Gewerbegebiet Nr.3 wird eine Grundflächenzahl von 0,6 festgesetzt, zusätzlich ist
der Abstand der baulichen Anlagen nach Norden und Osten durch die Festsetzung einer Baugrenze sowie
von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege von Boden, Natur und Landschaft bzw. einer Grünfläche
Zweckbestimmung Sukzession abgestuft. Auch die Höhenentwicklung ist gegenüber dem Gewerbege-
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010