Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 16
Zusätzlich stellen die im Gebiet vorhandenen Infrastrukturleitungen eine weitere Restriktion der Nutzung der
Flächen dar.
Für den zukünftigen Firmensitz verbleiben daher für die weitere Diskussion nur die Standorte 5 und 7 (nordöstlich
und südöstlich von Fronhausen). Der Standort 7 ist zwar in der Einsehbarkeit von der L 3048 sehr
stark eingeschränkt, erfüllt jedoch insbesondere die Anforderungen hinsichtlich einer überörtlichen Erreichbarkeit
über das Straßen- und das Bahnnetz. Auch die Flächengröße ist ausreichend für die geplante Ansiedelung.
Als deutlich einschränkender Faktor erweist sich jedoch die erforderliche Erschließung und die Nähe
zur westlich und nördlich angrenzenden Wohnbebauung. Da sich im Umfeld des Standortes keine gewerblichen
Nutzungen befinden, müsste das Gewerbegebiet aus immissionsschutzrechtlichen Gründen abgesetzt
von der Wohnbebauung (Allg. Wohngebiet) platziert werden und würde somit städtebaulich isoliert südöstlich
der Ortslage liegen (Splittersiedlung). Für die Ausweisung zusätzlicher Mischgebietsflächen als Puffer
(zwischen bestehender Wohnbebauung und geplanten Gewerbegebiet) besteht aktuell kein Bedarf und keine
Nachfrage. Je weiter jedoch der Standort aus immissionsschutzrechtlicher Sicht nach Süden bzw. Südosten
verschoben wird, umso unwirtschaftlicher wird der Aufwand der Erschließung, der bereits unverhältnismäßig
hoch ist. Auch die gegen den Standort 6 sprechenden Infrastrukturleitungen würden bei einer Verschiebung
der Fläche Standort 7 nach Südosten zusätzlich einschränkend wirken.
Der Standort 5 ist wie der Standort 7 bzgl. der Anbindung an überörtliche Hauptverkehrsachsen (Straße/Bahn)
gegenüber den übrigen Standorten als optimal zu bewerten. Die Fläche nordöstlich von Fronhausen
ist zwar zunächst durch die südlich verlaufende L 3048 von der Ortslage getrennt, jedoch werden über
den Flächennutzungsplan der Gemeinde schon Lagerflächen für die Fa. Finger nördlich und südlich der
Landesstraße dargestellt. Westlich angrenzend zum Standort 5 befindet sich auch bereits ein gewerbliches
Unternehmen (Fa. Seidel), für das weitere größere Flächenoptionen im nördlichen Anschluss bauplanungsrechtlich
vorbereitet sind. Bei einer Gesamtbetrachtung der Ortslage Fronhausen kann daher festgestellt
werden, dass sich die Gewerbegebiete ausschließlich nördlich der Ortslage befinden, so dass der geplante
Standort 5 eine sinnvolle Ergänzung der bisherigen Gewerbeflächenentwicklung und des nördlichen Siedlungsbandes
darstellt. Als vorteilhaft erweist sich die Lage der Fläche, die eine siedlungsstrukturelle Ergänzung
und Stärkung des Siedlungsbandes ermöglicht, auch deshalb, weil an diesem Standort keine immissionsschutzrechtlichen
Konflikte auftreten und die Erschließung in einem wirtschaftlich vertretbaren Aufwand
gesichert werden kann, was bei Standort 7 definitiv nicht der Fall ist. Durch den westlich angrenzenden modernen
Gewerbe- und Industriebetrieb (Fa. Seidel) weist der Standort 5 auch einen hohen Grad an Vorbelastung
in Bezug auf den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild auf, gleichzeitig aber auch an Repräsentation
eines modernen Gewerbegebietes. Nicht zuletzt kann und soll der Standort 7 für mind. zwei große Gewerbebetriebe
vor Ort entwickelt werden, so dass auch Synergieeffekte bei der Erschließung erzielt werden
können. Die letztgenannten Argumente (Vorbelastung durch vorhandene Gewerbebetriebe, Immissionsschutz,
Erschließung, zwei Ansiedlungswünsche großer Betriebe auf dieser Fläche) favorisieren den Standort
5 deutlich gegenüber dem Standort 7.
Als Nachteil für die Standorte 5-7 muss die Entfernung bzw. Fahrtzeit zum Stammsitz in Quotshausen aufgeführt
werden, die gegenüber den Standorten 1-4 mit ca. 36 Minuten am längsten ist. Unter den Aspekten der
Sicherung von Arbeitsplätzen in der Region Marburg-Biedenkopf und der Möglichkeit der Bildung von Fahrgemeinschaften
erscheint die Gewichtung dieses Standortfaktors jedoch als nicht ausschlaggebend.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010