Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 10
- Immissionsschutz: Die Entfernung zur nächstgelegenen Wohnbebauung beträgt mind. 400m, so dass
immissionsschutzrechtliche Konflikte (Produktion, Verkehr) nicht zu erwarten sind. Als positiv erweist
sich auch die das Plangebiet von der Ortslage trennende Landesstraße L 3048, die im Brückenbereich
auf einem Damm verläuft und somit zusätzlich indirekt als Lärmschutzwall fungiert.
Die im Regionalplan angrenzenden Vorbehaltsflächen oberflächennaher Lagerstätten sind für die langfristige
Rohstoffsicherung vorgesehen und im Planwerk als raumordnerischer Grundsatz formuliert. Da
die Flächendarstellung den gesamten Auenbereich westlich der Lahn zwischen Niederwalgern und
Salzböden erfasst (Umfang ca. 500 ha), erscheint die Inanspruchnahme einer Fläche von rd. 6ha (0,06
km² = 1,2% der Gesamtfläche) für eine gewerbliche Nutzung aus raumordnerischer und städtebaulicher
Sicht vertretbar zu sein. Mögliche immissionsschutzrechtliche Konflikte sind aufgrund der sehr langfristig
angesetzten Umsetzung der Rohstoffgewinnung und der Größe der Fläche für den Standort nicht zu erwarten.
Zusammenfassende Bewertung
Der Standort 5 liegt nordöstlich der Ortslage Fronhausen in einem bisher landwirtschaftlich genutzten Bereich,
der im Süden von der L 3048 und im Westen von den Bahngleisen der Strecke Frankfurt-Kassel begrenzt
wird. Westlich der Bahngleise hat sich bereits ein gewerblicher Betrieb angesiedelt (Fa. Seidel), der
weiter in Richtung Norden über ein weiteres großes Flächenpotential (>10ha, Bebauungsplan vorhanden)
verfügt. Im übrigen hat sich die Gemeinde bzw. der Investor auch um die Innspruchnahme dieser Flächen
bemüht, jedoch benötigt die Firma das Entwicklungspotential selbst, da das Stammwerk in Marburg keine
Expansionsflächen besitzt. Der Standort 5 weist somit eine Vorbelastung durch gewerbliche Nutzungen und
Gebäude auf. Die Entfernung zu Marburg, Gießen und Wetzlar ist im Vergleich zu den übrigen Standorten
als optimal zu bewerten. In nur 2 km ist die Bundesstraße B 3 (ohne Ortsdurchfahrten) erreichbar. Fronhausen
verfügt über einen Bahnhof (mit einer sehr guten Taktung nach Frankfurt), der rund 700m entfernt und
damit auch fußläufig erreichbar ist. Von der südlich vorbeiführenden L 3048 ist der Standort aus Richtung
der B3 kommend optimal sichtbar und weist einen sehr hohen Repräsentationsgrad auf, zumal die international
fungierende Firma Seidel einen modernen Industriebau errichtet hat. Die teilweise Eingrünung der
Straße wirkt als zusätzlicher Puffer zu der rund 400m vom Standort entfernten Wohnbebauung, so dass
immissionsschutzrechtliche Konflikte nicht zu erwarten sind. Als nachteilig stellt sich die Lage bezüglich der
Nähe zum Stammsitz in Quotshausen dar, da die Entfernung nach Quotshausen mit rund 36 km gegenüber
den anderen Standorten am weitesten ist.
Fotodokumentation
Blick von Süden auf die Fläche des Standortes 5, links oben ist die Firma Seidel zu erkennen
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010