Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

Bauleitplanung der Gemeinde Fronhausen 

Ortsteil Fronhausen 

Begründung 

zum 

Bebauungsplan 

Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 

Entwurf 04/2010 

Bearbeiter 

Bebauungsplan: Dipl. Geogr. M. Wolf (Stadtplaner AKH / SRL) 

Umweltbericht: IBU – Ingenieurbüro für Umweltplanung 

...................................................................................................................................................................................................... 

Planungsbüro Holger Fischer 

Konrad-Adenauer-Straße 16, 35440 Linden, Tel. 06403/9537-0, Fax. 6403/9537-30 

email: mwolf@fischer-plan.de

Gemeinde Fronhausen, Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen“ 2 

Inhalt 

1 Vorbemerkungen............................................................................................................................4 

1.1 Planziel und Planerfordernis............................................................................................................................ 4 

1.2 Umsetzung des Planziels ................................................................................................................................ 5 

1.3 Änderungen zum Entwurf................................................................................................................................ 5 

1.4 Verfahrensstand.............................................................................................................................................. 6 

1.5 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes .................................................................................................. 6 

1.6 Übergeordnete Planungen .............................................................................................................................. 7 

1.6.1 Regionalplan Mittelhessen 2001/2009 ............................................................................................................ 7 

1.6.2 Flächennutzungsplan ...................................................................................................................................... 8 

1.7 Alternativendiskussion für die Ausweisung eines Gewerbegebietes in der Kerngemeinde............................. 8 

Fronhausen ..................................................................................................................................................... 8 

2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption.................................................17 

3 Inhalt und Festsetzungen ............................................................................................................21 

3.1 Art der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO)............................................................................................. 21 

3.2 Maß der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO) .......................................................................................... 22 

3.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen (BauGB / BauNVO) .......................................................... 23 

3.4 Eingriffsminimierende Festsetzungen und Kompensationsmaßnahmen im Plangebiet (BauGB) ................. 24 

3.5 Orts- und Gestaltungssatzung (BauGB/HBO) ............................................................................................... 25 

3.6 Wasserrechtliche Hinweise (§ 9 Abs.6. BauGB) ........................................................................................... 27 

3.7 Sonstige Festsetzungen................................................................................................................................ 28 

4 Landschaftspflege und Naturschutz ..........................................................................................28 

4.1 Umweltprüfung und Umweltbericht................................................................................................................ 28 

4.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen............................................................................................ 30 

4.3 Schutzgebiete und Artenschutz..................................................................................................................... 31 

5 Wasserwirtschaft, Grundwasserschutz und Brandschutz ......................................................31 

5.1 Wasserversorgung und Schonung des Grundwassers ................................................................................. 31 

5.2 Abwasserbeseitigung .................................................................................................................................... 32 

5.3 Abflussregelung............................................................................................................................................. 34 

6 Verkehrsanlagen, Ver- und Entsorgungsleitungen, Infrastruktur...........................................35 

6.1 Straßen und Feldwege .................................................................................................................................. 35 

6.2 Knotenpunkte und Wendeanlagen ................................................................................................................ 37 

6.3 Anlagen für den öffentlichen Personennahverkehr / Rad- und Fußweg ........................................................ 37 

6.4 Anlagen für den ruhenden motorisierten Individualverkehr ........................................................................... 37 

6.5 Leitungsgebundene Erschließung: Wasserversorgung ................................................................................. 39 

6.6 Leitungsgebundene Erschließung: Abwasserentsorgung ............................................................................. 40 

6.7 Elektrizitäts- und Gasversorgung, Kommunikationslinien.............................................................................. 40 

6.8 Brandschutz .................................................................................................................................................. 41 

6.9 Sonstige Infrastruktur .................................................................................................................................... 41 

7 Flächenbilanz................................................................................................................................43 

8 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie ......................................................................44 

9 Denkmalschutz, Altlasten, Landwirtschaft ................................................................................44 

10 Klima und Luft ..............................................................................................................................45 

11 Immissionsschutz ........................................................................................................................45 

Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 04/2010


Abb.1: Übersichtskarte Plangebiet 

Ortslage Fronhausen 

Abb. 1 Karte genordet, ohne Maßstab 

Richtung Bellnhausen 



1 Vorbemerkungen 

1.1 Planziel und Planerfordernis 

In der Gemeinde Fronhausen sind die bisher ausgewiesenen Gewerbeflächen (z.B. im Bereich Firma Finger) 

fast vollständig bebaut oder für eine langfristige Entwicklung bevorratet (Fa. Seidel im Nordwesten der 

Ortslage). Ein weiteres in einer Abrundung befindliches kleineres Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls im 

Norden der Ortslage und wird derzeit über ein aktuelles Bauleitplanverfahren primär für eine Sondergebietsnutzung 

(Lebensmittelmärkte) vorbereitet. Demnach stehen zum jetzigen Planungszeitpunkt keine gewerblichen 

Reserven und Entwicklungsflächen in der Gemeinde Fronhausen zur Verfügung. Um den ortsansässigen 

Unternehmen auch zukünftig Flächen anbieten zu können bzw. die Neuansiedlung von weiteren Gewerbebetrieben 

in der Gemeinde Fronhausen zu ermöglichen und somit insgesamt eine positive wirtschaftliche 

Entwicklung im ländlichen Raum zu fördern, sollen neue Gewerbeflächen am nordöstlichen Ortsrand der 

Kerngemeinde Fronhausen ausgewiesen werden. 

Aus diesem städtebaulichen Erfordernis heraus sowie auf Grund einer konkreten Anfrage hat die Gemeinde 

Fronhausen im Juli bzw. September 2008 einen Abweichungsantrag zum Regionalplan Mittelhessen 

2001/2006Entwurf gestellt. Hierzu werden im Kapitel 1.5.1 (Regionalplan Mittelhessen 2001/2009) der Begründung 

weitere Informationen aufgeführt. Neben der einheimischen und vor Ort ansässigen Firma Finger, für 

die bereits im Flächennutzungsplan der Gemeinde Fronhausen das jetzige Gewerbegebiet mit der lfd. Nr.1 

als gewerbliche Baufläche dargestellt und genehmigt wurde, hat im Jahr 2008 ein mittelständiges Unternehmen 

aus dem LK Marburg-Biedenkopf sein Interesse für die Entwicklung eines Standortes in Fronhausen 

bekundet. Die Planungsabsicht wurde im Rahmen des o.a. Abweichungsantrages konkretisiert und 

durch Kriterien der Standortwahl seitens der Firma bzw. einer von der Gemeinde Fronhausen vorgenommenen 

Alternativflächendiskussion letztendlich der Standort Kammäcker / Biegen nordöstlich der Ortslage gewählt. 

Aufgrund der Abweichungsentscheidung durch die Regionalversammlung Mittelhessen am 

15.06.2009 konnte die Gemeinde Fronhausen nun die Planung weiter vorantreiben und den Vorentwurf erarbeiten 

und mit den betroffenen Firmen abstimmen. 

Planziel der vorliegenden Bauleitplanung ist die Ausweisung eines Gewerbegebietes i.S.d. § 8 BauNVO, das 

in drei Teilbereiche unterteilt wird. Neben der Nachfrage des Betriebes Finger, der unmittelbar im Südwesten 

des Plangebietes angrenzt, sowie kleinerer Gewebebetriebe aus dem Ort, soll das Plangebiet nun auch für 

die Firma Schneider (Neuansiedlung) bauplanungsrechtlich vorbereitet werden. Neben der Beplanung der 

Fläche aufgrund der bestehenden Nachfragen stellt die Bauleitplanung aber auch grundsätzlich eine Angebotsplanung 

dar, die darauf ausgerichtet ist, produzierende und weiterverarbeitende Betriebe anzusiedeln 

und somit Impulse für die heimische Wirtschaft und die damit verbundenen positiven Auswirkungen für die 

Region zu erzielen (Sicherung und Schaffung von neuen Arbeitsplätzen im LK Marburg-Biedenkopf). Aufgrund 

dieser Konstellation kann konstatiert werden, dass ein Planungserfordernis im Sinne des § 1 Abs.3 

BauGB für die vorliegende Planung gegeben ist. 

Neben der Ausweisung von Gewerbegebieten ist auch die Einrichtung eines öffentlichen Parkplatzes geplant, 

um zusätzliche Stellplätze für den Pendelverkehr, aber auch für den Radtourismus und Erholungssuchende 

in der Lahnaue zur Verfügung zu stellen. Der überregionale Radweg R 7 verläuft unmittelbar am 

Plangebiet, so dass für Nutzer des Radweges noch zusätzlicher Parkraum geschaffen werden kann. Aber 

auch die örtliche Bevölkerung nutzt diesen Bereich für Spaziergänge, Inlinertouren und zum Ausführen von 

Hunden. 



1.2 Umsetzung des Planziels 

Aufgrund der planerischen Rahmenbedingungen (Abweichungsentscheidung zum Regionalplan Mittelhessen, 

Flächennutzungsplan sowie angrenzende Bebauungspläne) sind zur Umsetzung des Planzieles zum 

jetzigen Zeitpunkt folgende Planungsschritte, Verfahren und Untersuchungen zur Erlangung des Bauplanungsrechtes 

erforderlich: 

1. Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes i.S.d. § 30 BauGB im zweistufigen Verfahren 

2. Änderung des Flächennutzungsplanes im zweistufigen Verfahren 

3. Durchführung einer Umweltprüfung und Ausarbeitung eines Umweltberichtes 

4. Artenschutzrechtliche Fragestellung gemäß BNatSchG 

5. Tierökologische Untersuchungen 

6. NATURA 2000 Verträglichkeits-Untersuchung 

Als weitere Gutachten, deren Ergebnisse in den Abwägungs- und Planungsprozess eingegangen sind, wurden 

beauftragt: 

1. Objektplanung zur Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen (März 2010) 

2. Wasserrechtliche Verfahrensunterlagen zur Verlegung von Gräben 

3. Landschaftsbildanalyse (integriert in die Umweltprüfung) 

4. Geo-/Baugrundtechnische Untersuchung (März 2010) 

5. Schalltechnische Untersuchung (Immissionsgutachten) (März/April 2010) 

6. Erschließungsplanung (Straßenbau) 

1.3 Änderungen zum Entwurf 

Zum Entwurf des Bebauungsplanes wurden folgende wesentliche Änderungen vorgenommen: 

Die Erschließungsstraßenlänge wird um rund 130m zurückgenommen, 

Der Straßenraum der Erschließungsstraße wird von 11,5m auf 10m reduziert, 

Die Grundflächenzahl wird im GE3 von 0,8 auf 0,6 gesenkt, die Geschossflächezahl von 2,4 auf 1,5, 

Die Höhen der Gebäude werden im GE 1 und 3 gesenkt, 

Festsetzung von Emissionskontingenten in den Gewerbegebieten, 

Vergrößerung und Renaturierung der Grabenparzellen, 

Aufnahme eines Regenrückhaltebeckens, 

Reduzierung der Parkplatzgröße, 

Erhöhung der Dachflächenbegrünung, 

Zusätzliche Festsetzungen zur Fassadengestaltung, 

Verlegung Wasserversorgungsleitung, 

Nachrichtliche Übernahme div. Leitungen mit Schutzabständen. 

In den nachfolgenden Kapiteln der Begründung werden die Gründe der Änderungen noch einmal ausführli- 

cher dargelegt. 



1.4 Verfahrensstand 

Aufstellungsbeschluss gemäß 

§ 2(1) BauGB 

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 

§ 3(1) BauGB 

Frühzeitige Beteiligung der Behörden gemäß 

§ 4(1) BauGB 

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 

§ 3(2) BauGB 

Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger 

öffentlicher Belange gemäß 

§ 4(2) BauGB 

Satzungsbeschluss gemäß 

§ 10(1) BauGB 

*Die Bekanntmachungen erfolgen im Fronhäuser Wochenblatt. 

1.5 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes 

Größe: 20,74 ha 

20.11.2008 

Bekanntmachung 19.11.2009* 

23.11.2009 – 23.12.2009 

Bekanntmachung: 19.11.2009* 

Anschreiben 20.11.2009 

Frist 23.12.2009 

16.04.2010 – 17.05.2010 

Bekanntmachung 08.04.2010* 

Anschreiben 12.04.2010 

Frist analog § 3 Abs. 2 BauGB 

Lage: Das Plangebiet befindet sich nordöstlich der Ortslage Fronhausen, 

Flur: 3, 5, 7 Gemarkung Fronhausen 

Flurstücke: Flur 3: Flurstücke 12, 14/1, 15/1-18/1, 19, 21/1, 22-26, 28/2, 28/3, 98/1tlw., 104, 105tlw., 107, 

108/1, 109/1, 109/2, 112/1, 116/23tlw., 116/24, 116/25, 116/26, 134tlw., 135tlw., 137, 138/1 

Flur 7: Flurstücke 151/2, 151/3, 151/4, 151/5tlw. , 151/6, 151/38tlw., 151/42, 151/45tlw.,191/10tlw. 

Flur 5: 92/1, 83/2tlw., 87/1tlw., 126tlw., 

Exposition: Das Gelände ist eben. 

Nutzung: Die Fläche wird ausschließlich landwirtschaftlich (Acker/Grünland) genutzt. 

Geplante Ausweisung: Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO, Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB, Verkehrsflächen 

gemäß § 9 Abs.1 Nr.11 BauGB, Regenrückhaltebbecken 

Zum Entwurf wurde der Geltungsbereich geringfügig erweitert. Im Osten wird neben dem Sichtschutzwall die 

Grabenparzelle um rd. 7m verbreitert (Flste. 92/1tlw und 87/1tlw.). Die Parzelle 83/2 wird in den Geltungsbereich 

mit aufgenommen, um hier Bauplanungsrecht für ein Regenrückhaltebecken zu schaffen. 



Abb.2: Luftbild ist genordet, ohne Maßstab, Grundlage Googleearth. Die Pfeile zeigen den Bereich des geplanten Ge- 

werbegebietes. 

1.6 Übergeordnete Planungen 

1.6.1 Regionalplan Mittelhessen 2001/2009 

Aufgrund der bisherigen Darstellung im Regionalplan Mittelhessen2001 bzw. zum Zeitpunkt der Antragstellung 

(2008) auf Abweichung Regionalplan MittelhessenEntwurf 2006 wird der gesamte Geltungsbereich als Bereich 

für Landwirtschaft (B 6.3-2) mit Überlagerung als Regionaler Grünzug (B 6.1-1), als Bereich für besondere 

Klimafunktion (B 6.2-7) und als Teilfläche Bereich oberflächennaher Lagerstätten (C 10-2) dargestellt. Diese 

grundsätzlichen Darstellungen sind auch im jetzigen Regionalplan MittelhessenEntwurf 2009 so mit übernommen 

worden, so dass die Bereiche als Vorranggebiet für Landwirtschaft (B 6.3-1), Vorranggebiet Regionaler 

Grünzug (B 6.1.2-1), Vorranggebiet für Natur und Landschaft (B 6.1.1-1) sowie als Vorbehaltsgebiet oberflächennaher 

Lagerstätten (B 6.5-1) dargestellt sind. Der im September 2008 gestellte Abweichungsantrag 

bestand aus dem Antrag selbst, einer Standortalternativenuntersuchung, einer Strategischen Umweltprüfung 

(SUP) sowie einer Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung. In diesen Planwerken sind neben einer sehr umfangreichen 

Alternativendiskussion über das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Fronhausen hinaus insgesamt 

drei Standorte auch in der Gemarkung Fronhausen untersucht worden. Zusätzlich sind aufgrund des 

Eingriffes in das Vogelschutzgebiet umfangreiche faunistische Untersuchungen i.V.m. der Natura-2000- 

Verträglichkeitsprüfung durchgeführt worden. 

Nach umfangreicher Prüfung der Antragsunterlagen durch die Obere Landesplanungsbehörde hat der 

Haupt- und Planungsausschuss der Regionalversammlung Mittelhessen am 15.06.2009 den Abweichungsantrag 

zugelassen. 



Die Zulassung erging unter folgenden Maßgaben: 

1. Das Ausgleichskonzept des Ingenieurbüros für Umweltplanung (Stand 27.02.2009) ist vor Baubeginn 

im Bereich der Gewerbefläche umzusetzen (vgl. Karte 2 der Abweichungsentscheidung). 

2. Im Bereich der Gewerbefläche ist im Bebauungsplan der Einzelhandel gemäß RPM 2001, Ziel B 5.3- 

10 auszuschließen. Diese Maßgabe ist als textliche Festsetzung in den Bebauungsplan mit aufzunehmen. 

Die Gemeinde Fronhausen hat in dem nun vorliegenden Vorentwurf des Bebauungsplanes beide Maßgaben 

berücksichtigt. Über die textliche Festsetzung 2.1.3 wird nur die Errichtung von Verkaufsflächen für die 

Selbstvermarktung der in diesem Gebiet produzierenden und weiterverarbeitenden Betriebe für zulässig 

erklärt, wenn die Verkaufsfläche einen untergeordneten Teil der durch das Betriebsgebäude überbauten 

Fläche einnimmt. Somit ist im Umkehrschluss der reine Einzelhandel ausgeschlossen. Darüber hinaus hat 

die Gemeinde Fronhausen die Ausgleichsfläche auf dem Flurstück 92/1 komplett in den Geltungsbereich mit 

aufgenommen und entsprechende Ausgleichsmaßnahmen mit dem Eigentümer und künftigen Pächter und 

Nutzer der Fläche abgestimmt. Aufgrund dieser Abweichungsentscheidung und der nun vorgenommenen 

Ausweisung des Bebauungsplanes geht die Gemeinde Fronhausen davon aus, dass der Bebauungsplan 

gemäß § 1 Abs.4 BauGB an die Ziele der Raumordnung angepasst ist. 

1.6.2 Flächennutzungsplan 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Fronhausen stellt den Bereich des Gewerbegebietes mit 

der lfd. Nr.1 derzeit als gewerbliche Baufläche dar. Die Gewerbeflächen mit der lfd. Nr.2 und 3 sind derzeit 

im Flächennutzungsplan noch als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt, so dass im Rahmen des vorliegenden 

Bauleitplanverfahrens im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs.3 BauNVO die Flächennutzungsplanänderung 

durchgeführt wird. 

1.7 Alternativendiskussion für die Ausweisung eines Gewerbegebietes in der Kerngemeinde 

Fronhausen 

Wie bereits unter Kapitel 1.5.1 aufgeführt, wurde bereits im Rahmen des Abweichungsverfahrens neben der 

Strategischen Umweltprüfung auch eine Alternativendiskussion für mögliche Standortanforderungen des 

Gewerbebetriebes Schneider durchgeführt. Diese umfangreiche Alternativendiskussion ist auch im Grundsatz 

in die raumordnerische Bewertung mit eingeflossen und Bestandteil der Abweichungsentscheidung, so 

dass auf eine erneute Alternativendiskussion außerhalb des Gemeindegebietes Fronhausen an dieser Stelle 

verzichtet werden soll (gemäß Abschichtungsregelung der Umweltprüfung). 

Für die verbleibenden drei Standorte in der Gemarkung von Fronhausen wird nachfolgend noch einmal die 

Alternativendiskussion zum Abweichungsantrag aufgegriffen und aufgeführt. 

......................... 

In der SUP (Anlage 2), der Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung (Anlage 3) sowie in der ebenfalls in der Anlage 

befindlichen Standort- und Alternativenprüfung (Anlage 1) werden die städtebaulichen, umwelt-, naturschutzrechtlichen 

und naturschutzfachlichen Belange gegenüber gestellt. Im Vorfeld der Planung wurde das 

Gemeindegebiet bereits auf mögliche Alternativflächen überprüft. Im Rahmen dessen haben sich im Grundsatz 

drei Standorte angeboten, die alle östlich der Kerngemeinde liegen. Bei ersten Gesprächen mit den 

Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange musste jedoch ein Standort verworfen werden, da die 



Flächen durch überörtliche Versorgungsleitungen (Wasser-, Gas- und Freileitungen), die nicht über- bzw. 

unterbaut werden dürfen, zerschnitten wurden. 

Hinzu kommt die naturschutzrechtliche Problematik des angrenzenden Vogelschutzgebietes VSG 5218-401 

(Lahntal zwischen Marburg und Gießen). Die Erforderlichkeit einer Verträglichkeitsprüfung des Vorhabens, 

die im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung zwingend zu erarbeiten ist, wird auf Ebene des Abweichungsantrages 

durch die SUP Rechnung getragen. Weitere Ausführungen zu dieser Thematik sind aus der 

Anlage 2 zu entnehmen (Strategische Umweltprüfung). 

Standort 5: Nordöstlich Fronhausen (Gemeinde Fronhausen) 

Standortbeschreibung 

Der Standort 5 liegt in der Gemeinde Fronhausen, nördlich der Ortslage und der L 3048. Er befindet sich auf 

Höhe der Firma Seidel und stellt eine Ergänzung der bisherigen Gewerbeflächenentwicklung (Fa. Seidel, Fa. 

Finger, Rewe, Aldi, etc.) im Norden von Fronhausen dar. Westlich des Plangebietes verläuft die Bahnstrecke 

Kassel-Frankfurt (Gießen-Marburg), im Osten grenzen der überregionale Radweg und landwirtschaftliche 

Flächen an. Die nähere Umgebung (südlich und westlich) ist durch gewerbliche Betriebe und die viel befahrende 

Landesstraße vorbelastet. Die Fläche des Standortes selbst wird ackerbaulich genutzt. 

Standortkriterien 

- Größe: Der Planstandort bietet ausreichend Flächenpotenzial. 

- Topographie: Das Gelände ist eben. 

- Verbindung zum Standort Quotshausen 1 : Die Entfernung nach Quotshausen beträgt ca. 30 km mit einer 

voraussichtlichen Fahrzeit von 36 Minuten. Die Verbindung erfolgt über Bundes- und Landesstraßen. 

- Lage zu Marburg, Gießen, Wetzlar: Die Lage zu den Städten Marburg, Gießen und Wetzlar ist vergleichbar 

mit der des Standortes Niederwalgern. Nach Marburg beträgt die Entfernung 14 km, nach Gießen 

25 km und nach Wetzlar 41 km. 

- Verkehrsanbindung zum überörtlichen Straßennetz (insb. an die B3) und Bahnanbindung: Die Bundesstraße 

B3 befindet sich in 2 km Entfernung. Eine Ortsdurchfahrung ist aufgrund der bestehenden Umgehungsstraßen 

nicht erforderlich. 

In Fronhausen befindet sich ein Bahnhaltepunkt mit einer sehr guten Taktung in Richtung Frankfurt. Der 

Bahnhof kann fußläufig erreicht werden, die Entfernung beträgt um die 700m. 

- Bestehende Verkehrsinfrastruktur: Im Bereich der vorbeiführenden L 3048 gibt es bereits einen ausgebauten 

Knotenpunkt, von dem aus eine Erschließungsstraße ins Plangebiet geführt werden muss. Der 

Knotenpunkt verfügt bereits über Abbiegespuren, die Einrichtung eines Kreisverkehres ist ebenfalls 

möglich. 

- Einsehbarkeit und Qualität des Umfeldes: Eine Einschränkung auf die Sichtbarkeit des Standortes ergibt 

sich bei Anfahrt aus westlicher Richtung durch die Eingrünung an der Landesstraße. Das Umfeld wird 

durch den westlich gelegenen Gewerbebetrieb (moderner Industriebau der Fa. Seidel) und die dazwischen 

liegende Bahnstrecke bereits vorgeprägt. 

- Siedlungsstrukturelle Einbindung: Westlich angrenzend befindet sich bereits ein gewerbliches Unternehmen 

(Fa. Seidel), für das weitere größere Flächenoptionen im nördlichen Anschluss bauplanungsrechtlich 

vorbereitet sind. Bei Gesamtbetrachtung der Ortslage Fronhausen kann festgestellt werden, 

dass sich die Gewerbegebiete ausschließlich nördlich der Ortslage befinden, so dass der geplante 

Standort 5 eine sinnvolle Ergänzung der derzeitigen Gewerbeflächenentwicklung darstellt. 

1 Stammsitz der Firma Schneider 



- Immissionsschutz: Die Entfernung zur nächstgelegenen Wohnbebauung beträgt mind. 400m, so dass 

immissionsschutzrechtliche Konflikte (Produktion, Verkehr) nicht zu erwarten sind. Als positiv erweist 

sich auch die das Plangebiet von der Ortslage trennende Landesstraße L 3048, die im Brückenbereich 

auf einem Damm verläuft und somit zusätzlich indirekt als Lärmschutzwall fungiert. 

Die im Regionalplan angrenzenden Vorbehaltsflächen oberflächennaher Lagerstätten sind für die langfristige 

Rohstoffsicherung vorgesehen und im Planwerk als raumordnerischer Grundsatz formuliert. Da 

die Flächendarstellung den gesamten Auenbereich westlich der Lahn zwischen Niederwalgern und 

Salzböden erfasst (Umfang ca. 500 ha), erscheint die Inanspruchnahme einer Fläche von rd. 6ha (0,06 

km² = 1,2% der Gesamtfläche) für eine gewerbliche Nutzung aus raumordnerischer und städtebaulicher 

Sicht vertretbar zu sein. Mögliche immissionsschutzrechtliche Konflikte sind aufgrund der sehr langfristig 

angesetzten Umsetzung der Rohstoffgewinnung und der Größe der Fläche für den Standort nicht zu erwarten. 

Zusammenfassende Bewertung 

Der Standort 5 liegt nordöstlich der Ortslage Fronhausen in einem bisher landwirtschaftlich genutzten Bereich, 

der im Süden von der L 3048 und im Westen von den Bahngleisen der Strecke Frankfurt-Kassel begrenzt 

wird. Westlich der Bahngleise hat sich bereits ein gewerblicher Betrieb angesiedelt (Fa. Seidel), der 

weiter in Richtung Norden über ein weiteres großes Flächenpotential (>10ha, Bebauungsplan vorhanden) 

verfügt. Im übrigen hat sich die Gemeinde bzw. der Investor auch um die Innspruchnahme dieser Flächen 

bemüht, jedoch benötigt die Firma das Entwicklungspotential selbst, da das Stammwerk in Marburg keine 

Expansionsflächen besitzt. Der Standort 5 weist somit eine Vorbelastung durch gewerbliche Nutzungen und 

Gebäude auf. Die Entfernung zu Marburg, Gießen und Wetzlar ist im Vergleich zu den übrigen Standorten 

als optimal zu bewerten. In nur 2 km ist die Bundesstraße B 3 (ohne Ortsdurchfahrten) erreichbar. Fronhausen 

verfügt über einen Bahnhof (mit einer sehr guten Taktung nach Frankfurt), der rund 700m entfernt und 

damit auch fußläufig erreichbar ist. Von der südlich vorbeiführenden L 3048 ist der Standort aus Richtung 

der B3 kommend optimal sichtbar und weist einen sehr hohen Repräsentationsgrad auf, zumal die international 

fungierende Firma Seidel einen modernen Industriebau errichtet hat. Die teilweise Eingrünung der 

Straße wirkt als zusätzlicher Puffer zu der rund 400m vom Standort entfernten Wohnbebauung, so dass 

immissionsschutzrechtliche Konflikte nicht zu erwarten sind. Als nachteilig stellt sich die Lage bezüglich der 

Nähe zum Stammsitz in Quotshausen dar, da die Entfernung nach Quotshausen mit rund 36 km gegenüber 

den anderen Standorten am weitesten ist. 

Fotodokumentation 

Blick von Süden auf die Fläche des Standortes 5, links oben ist die Firma Seidel zu erkennen 



Blick von Südosten auf die Anbindung an die L 3048 

Blick von Osten auf den Standort 5, im Hintergrund Firma Seidel 

Standort 6: Östlich Fronhausen (Gemeinde Fronhausen) 


Der Standort 6 liegt ebenfalls in der Gemeinde Fronhausen. Er befindet sich östlich der Ortslage und südlich 

der Straße L 3048. Die Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. 


- Größe: Der Standort bietet nur theoretisch ausreichendes Flächenpotenzial, da er im Westen durch die 

Wohnbebauung begrenzt wird. Das Plangebiet wird darüber hinaus im Osten durch Versorgungsleitungen 

(Hauptabwasserleitung, Gasleitung, Stromleitung) in seiner Nutzung bzw. Überbauung so stark eingeschränkt, 

dass die Mindestgröße für den Gewerbestandort nicht erfüllt wird. 




- Verbindung zum bisherigen Standort: Die Entfernung nach Quotshausen beträgt ebenfalls ca. 30 km mit 

einer voraussichtlichen Fahrzeit von 36 Minuten. Die Verbindung erfolgt über Bundes- und Landesstraßen. 

- Lage zu Marburg, Gießen, Wetzlar: Die Lage zu den Städten Marburg, Gießen und Wetzlar entspricht 

der des Standortes 5. 

- Verkehrsanbindung zum überörtlichen Straßennetz, insbesondere an die B3: Die Bundesstraße B 3 

befindet sich in 2 km Entfernung und ist ohne dazwischen liegende Ortsdurchfahrten gut erreichbar. Die 

Entfernung zum Bahnhof in Fronhausen beträgt um die 350m. 

- Bestehende Verkehrsinfrastruktur: Für den Anschluss des Gebietes an die Landesstraße ist der Bau 

eines Kreisverkehrs bzw. der Ausbau des Knotenpunktes notwendig, da der Gewerbeverkehr nicht 

durch das bestehende westlich angrenzende Wohngebiet geleitet werden kann. Vom Kreisverkehr ausgehend 

soll eine kurze Erschließungsstraße östlich der Ortslage in die geplante Gewerbefläche geführt 

werden, wobei der Verlauf der Straße an der Trassenführung der Hauptabwasserleitung bzw. der Gasleitung 

orientiert werden muss. Da die Straßenführung entlang der bestehenden Wohnbebauung verläuft, 

sind immissionsschutzrechtliche Konflikte zu erwarten. Ein Ausbau der Anbindung an die Landesstraße 

in Form eines Knotenpunktes ist aufgrund der bestehenden Abzweigungen und erforderlichen 

Schleppkurven nur schwer möglich. 

- Einsehbarkeit und Qualität des Umfeldes: Der Standort ist von der Straße L 3048 einsehbar. Die Qualität 

des Umfeldes wird durch die bestehenden Infrastrukturleitungen sowie der vorhandenen Wohnbebauung 

im Westen der Fläche beeinträchtigt. 

- Siedlungsstrukturelle Einbindung: Der Standort muss für eine gewerbliche Nutzung aufgrund der im 

Westen angrenzenden Wohnbauung vom Siedlungskörper abgesetzt und in den angrenzenden Außenbereich 

verlagert werden. Da sich im Umfeld des Standortes keine gewerbliche Nutzung befindet, würde 

das Gewerbegebiet somit städtebaulich isoliert östlich der Ortslage liegen. Der Standort stellt somit einen 

neuen Siedlungsansatz und eine fingerförmige Siedlungsentwicklung nach Osten hin dar, die sich 

überwiegend im erweiterten Auenbereich bzw. in das Vogelschutzgebiet erstrecken würde. 

- Immissionsschutz: Da der Standort im Westen direkt an Wohnbebauung angrenzt, sind erhebliche immissionsschutzrechtliche 

Konflikte zu erwarten. Das gilt v.a. für die Produktion und den Betriebsverkehr. 


Rohstoffsicherung vorgesehen, siehe hierzu auch Ausführungen beim Standort 5. 


Der Standort östlich Fronhausen weist bezüglich der Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die 

Bahnanbindung und die Nähe zu den Zentren nicht ganz die gleichen Vorteile wie der Standort 5 auf, ist 

aber von der L 3048 sehr gut einsehbar. Die verkehrliche Erschließung und Anbindung an die Landesstraße 

ist jedoch wesentlich problematischer, technisch schwieriger und somit kostenintensiver wie die Anbindung 

des Standortes 5. 

Die lokale Betrachtung zeigt jedoch zwei weitere gewichtige Problemfelder auf. Das sind zum einen die innerhalb 

des Standortes verlaufenden Infrastrukturleitungen, deren Trassen nicht überbaut werden können 

und daher die Nutzung der Gesamtfläche des Standortes stark einschränken. Zum anderen erweist sich die 

angrenzende Wohnbebauung als Hemmnis, für die sich aus dem Vorhaben erhebliche immissionsschutzrechtliche 

Beeinträchtigungen ergeben können. Ein deutliches Abrücken des Standortes von der Ortslage 

führt wiederum zu erschließungs- und verkehrstechnischen Konflikten und kann daher städtebaulich kaum 

begründet werden (siehe nachfolgende Abbildung 3). Weitere naturschutzrechtliche Bedenken ergeben sich 

aus der Tatsache, dass das Gewerbegebiet ebenfalls Flächen des Vogelschutzgebietes in Anspruch nehmen 

würde und gleichzeitig der Auenbereich wesentlich mehr eingeengt wird wie beim Standort 5 oder 7. 



Abb. 3: Übersichtskarte (Luftbild) Standorte 5-7 in Fronhausen 

Standort 7: südöstlich Fronhausen (Gemeinde Fronhausen) 


Standort 7 befindet sich südöstlich der Ortslage von Fronhausen und wird im Westen durch die Bahngleise 

der Strecke Kassel-Frankfurt und dahinter liegend Wohnbebauung sowie im Norden ebenfalls durch Wohnbebauung 

begrenzt. Die Fläche wird überwiegend ackerbaulich genutzt, aber auch Grünlandnutzung und 

linienhafte Gehölzstrukturen prägen das Umfeld. 


(blaue Umrandung) 

B-Pläne/ FNP 

- Größe: Der Standort bietet ausreichend Flächenpotenzial. 


Standort 5 

Standort 6 

Standort 7 

- Verbindung zum bisherigen Standort: Die Entfernung nach Quotshausen beträgt ca. 30 km mit einer 

voraussichtlichen Fahrzeit von 36 Minuten. Die Verbindung erfolgt über Bundes- und Landesstraßen. 

- Lage zu Marburg, Gießen, Wetzlar: Die Lage zu den Städten Marburg, Gießen und Wetzlar ist vergleichbar 

mit der des Standortes 5 und 6. Nach Marburg beträgt die Entfernung 14 km, nach Gießen 25 

km und nach Wetzlar 41 km. 



- Verkehrsanbindung zum überörtlichen Straßennetz, insbesondere an die B3: Die Bundesstraße B 3 

befindet sich in 2 km Entfernung. Bis zum Bahnhof In Fronhausen sind je nach gewählter Verkehrserschließung 

des Gebietes zwischen 100 und 400m Fußweg zurückzulegen. 

- Bestehende Verkehrsinfrastruktur: Für den Anschluss des Gebietes an die Landesstraße ist der Bau 

eines Kreisverkehrs oder der Ausbau des Knotenpunktes notwendig, da der Gewerbeverkehr nicht durch 

das bestehende nördlich angrenzende Wohngebiet geleitet werden kann. Vom Kreisverkehr (Knotenpunkt) 

ausgehend soll eine ca. 250m lange Erschließungsstraße östlich der Ortslage in Richtung Süden 

in die geplante Gewerbefläche geführt werden, wobei der Verlauf der Straße an der Trassenführung der 

Hauptabwasserleitung bzw. der Gasleitung orientiert werden muss. Da die Trasse entlang der bestehenden 

Wohnbebauung verläuft, sind immissionsschutzrechtliche Konflikte (Verkehrsaufkommen) zu 

erwarten. Ein Ausbau der Anbindung an die Landesstraße in Form eines Knotenpunktes ist aufgrund der 

bestehenden Straßen und erforderlichen Schleppkurven nur mit einem erhöhten technischen Aufwand 

möglich (wie Standort 6). 

- Einsehbarkeit und Qualität des Umfeldes: Der Standort ist von der L 3048 nur eingeschränkt einsehbar. 

Die Qualität des Umfeldes wird durch die bestehenden Infrastrukturleitungen sowie der vorhandenen 

Wohnbebauung im Westen und Norden der Fläche beeinträchtigt. 

- Siedlungsstrukturelle Einbindung: Der Standort muss für eine gewerbliche Nutzung aufgrund der im 

Norden und Westen angrenzenden Wohnbauung vom Siedlungskörper abgesetzt werden. Da sich im 

Umfeld keine gewerbliche Nutzung befindet, würde das Gewerbe- und Industriegebiet somit städtebaulich 

isoliert südöstlich der Ortslage liegen. Für die Ausweisung zusätzlicher Mischgebietsflächen als Puffer 

(zwischen bestehender Wohnbebauung und geplanten Gewerbe- und Industriegebiet) besteht aktuell 

kein Bedarf und kein Nachfragepotential. Je weiter der Standort aus immissionsschutzrechtlicher Sicht 

nach Süden bzw. Südosten verschoben wird, umso unwirtschaftlicher wird der Aufwand der Erschließung. 

- Immissionsschutz: Da der Standort im Westen und Norden an Wohnbebauung angrenzt, sind immissionsschutzrechtliche 

Konflikte zu erwarten. Je nach erforderlichem Abstand der Nutzungen voneinander, 

könnte durch passive Lärmschutzmaßnahmen (Lärmschutzwall) die Beeinträchtigungen gesenkt werden. 

Jedoch stellen Lärmschutzwälle in diesem Naturraum einen erheblichen Eingriff in das Landschaftsbild 

und das lokale Klima dar. Ein ausreichender Abstand der Nutzungen voneinander führt jedoch 

zu einer isolierten Lage des Gewerbegebietes im Außenbereich, ein fehlender städtebaulicher Zusammenhang 

und eine unwirtschaftliche Erschließung wären die Folge. 


Rohstoffsicherung vorgesehen, siehe hierzu auch Ausführungen beim Standort 5. 


Der Standort 7 weist wie die Standorte 5 und 6 eine sehr gute Eignung bezüglich der überörtlichen Erreichbarkeit 

auf, die zum einen durch die nahe gelegene B 3 und zum anderen durch den in unmittelbarer Nähe 

befindlichen Haltepunkt der Bahn gegeben ist. Auch die Lage zu den Städten Marburg, Gießen und Wetzlar 

ist als sehr günstig zu bezeichnen. 

Der Standort befindet sich südöstlich, leicht abgesetzt, der Ortslage Fronhausen. Die Möglichkeit der Integration 

in bestehende Siedlungsstrukturen ist auf Grund der immissionsschutzrechtlichen Problematik nur 

eingeschränkt möglich, die Einsehbarkeit von der Straße L 3048 ist durch die Wohnbebauung beeinträchtigt. 

Je weiter das Gebiet von der Ortslage nach Süden oder Südosten abgerückt wird, um so mehr ist es aus 

städtebaulicher Sicht als Splittersiedlung zu beurteilen. Die Anbindung des Gebietes an die Landesstraße ist 

schwierig und der Erschließungsaufwand unverhältnismäßig hoch. 



Fazit 

Blick von Osten auf den Standort 7, im Hintergrund die westlich angrenzende Wohnbebauung. 

Im vorangegangenen Kapitel wurden Standortalternativen hinsichtlich ihrer Eignung als zukünftiger Standort 

der Firma Schneider untersucht und bewertet. Dabei standen zunächst die seitens des Unternehmens gestellten 

Anforderungen an den Standort, insbesondere Flächenverfügbarkeit, überregionale Verkehrsanbindung, 

Lage zu den Zentren Marburg, Gießen und Wetzlar, Repräsentativität des Standortes und immissionsschutzrechtliche 

Aspekte im Vordergrund. 2 

Im Ergebnis dieser Prüfung sind von den sieben untersuchten Standorten bereits fünf zu verwerfen, da sie 

nur teilweise den Anforderungen entsprechen, die das Unternehmen an den neuen Standort stellt bzw. einzelne 

Restriktionen dem Vorhaben grundsätzlich entgegen stehen (z.B. Verkehrsinfrastruktur, Immissionsschutz). 

Die Standorte Carlshütte und Goßfelden fallen insbesondere wegen ihrer ungünstigen Lage zu den Städten 

Gießen und Wetzlar sowie wegen der eingeschränkten bzw. nicht vorhandenen Einsehbarkeit des Standortes 

von der überörtlichen Erschließungsstraße heraus. Beide Standorte verfügen darüber hinaus über einen 

nicht geeigneten Bahnanschluss in Richtung Frankfurt. Beim Standort Goßfelden kommt die eingeschränkte 

Flächenverfügbarkeit zur Expansion des Standortes hinzu, auch die Repräsentationswirkung des Standortes 

ist durch das Umfeld als mäßig zu bewerten. 

Die Standorte Wenkbach und Niederwalgern müssen vorwiegend aus immissionsschutzrechtlichen Bedenken 

verworfen werden, da der Regionalplan Mittelhessen unmittelbar angrenzend zu den Standorten Bereiche 

für den Abbau oberflächennaher Lagerstätten ausweist. Der Abbau der Lagerstätten kann und wird aus 

planungsrechtlicher Sicht zeitnah erfolgen, die Abbaupläne liegen bereits vor. Die damit künftig einhergehende 

Staubentwicklung vereinbart sich grundsätzlich nicht mit der geplanten Produktion von hochsensiblen 

Maschinen für die Präzisionsoptik. Umgekehrt sind von dem Betrieb ausgehende Immissionen zu beachten, 

die bei der teilweise angrenzenden Wohnbebauung zu erhebliche Beeinträchtigungen führen können. Beim 

Standort östlich von Fronhausen sind ebenfalls immissionsschutzrechtliche Konflikte (Lärm) zu erwarten. 

2 Die naturschutzfachlichen und –rechtlichen Aspekte werden über eine separate Strategische Umweltprüfung (SUP) in 

Verbindung mit einer Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung behandelt. 



Zusätzlich stellen die im Gebiet vorhandenen Infrastrukturleitungen eine weitere Restriktion der Nutzung der 

Flächen dar. 

Für den zukünftigen Firmensitz verbleiben daher für die weitere Diskussion nur die Standorte 5 und 7 (nordöstlich 

und südöstlich von Fronhausen). Der Standort 7 ist zwar in der Einsehbarkeit von der L 3048 sehr 

stark eingeschränkt, erfüllt jedoch insbesondere die Anforderungen hinsichtlich einer überörtlichen Erreichbarkeit 

über das Straßen- und das Bahnnetz. Auch die Flächengröße ist ausreichend für die geplante Ansiedelung. 

Als deutlich einschränkender Faktor erweist sich jedoch die erforderliche Erschließung und die Nähe 

zur westlich und nördlich angrenzenden Wohnbebauung. Da sich im Umfeld des Standortes keine gewerblichen 

Nutzungen befinden, müsste das Gewerbegebiet aus immissionsschutzrechtlichen Gründen abgesetzt 

von der Wohnbebauung (Allg. Wohngebiet) platziert werden und würde somit städtebaulich isoliert südöstlich 

der Ortslage liegen (Splittersiedlung). Für die Ausweisung zusätzlicher Mischgebietsflächen als Puffer 

(zwischen bestehender Wohnbebauung und geplanten Gewerbegebiet) besteht aktuell kein Bedarf und keine 

Nachfrage. Je weiter jedoch der Standort aus immissionsschutzrechtlicher Sicht nach Süden bzw. Südosten 

verschoben wird, umso unwirtschaftlicher wird der Aufwand der Erschließung, der bereits unverhältnismäßig 

hoch ist. Auch die gegen den Standort 6 sprechenden Infrastrukturleitungen würden bei einer Verschiebung 

der Fläche Standort 7 nach Südosten zusätzlich einschränkend wirken. 

Der Standort 5 ist wie der Standort 7 bzgl. der Anbindung an überörtliche Hauptverkehrsachsen (Straße/Bahn) 

gegenüber den übrigen Standorten als optimal zu bewerten. Die Fläche nordöstlich von Fronhausen 

ist zwar zunächst durch die südlich verlaufende L 3048 von der Ortslage getrennt, jedoch werden über 

den Flächennutzungsplan der Gemeinde schon Lagerflächen für die Fa. Finger nördlich und südlich der 

Landesstraße dargestellt. Westlich angrenzend zum Standort 5 befindet sich auch bereits ein gewerbliches 

Unternehmen (Fa. Seidel), für das weitere größere Flächenoptionen im nördlichen Anschluss bauplanungsrechtlich 

vorbereitet sind. Bei einer Gesamtbetrachtung der Ortslage Fronhausen kann daher festgestellt 

werden, dass sich die Gewerbegebiete ausschließlich nördlich der Ortslage befinden, so dass der geplante 

Standort 5 eine sinnvolle Ergänzung der bisherigen Gewerbeflächenentwicklung und des nördlichen Siedlungsbandes 

darstellt. Als vorteilhaft erweist sich die Lage der Fläche, die eine siedlungsstrukturelle Ergänzung 

und Stärkung des Siedlungsbandes ermöglicht, auch deshalb, weil an diesem Standort keine immissionsschutzrechtlichen 

Konflikte auftreten und die Erschließung in einem wirtschaftlich vertretbaren Aufwand 

gesichert werden kann, was bei Standort 7 definitiv nicht der Fall ist. Durch den westlich angrenzenden modernen 

Gewerbe- und Industriebetrieb (Fa. Seidel) weist der Standort 5 auch einen hohen Grad an Vorbelastung 

in Bezug auf den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild auf, gleichzeitig aber auch an Repräsentation 

eines modernen Gewerbegebietes. Nicht zuletzt kann und soll der Standort 7 für mind. zwei große Gewerbebetriebe 

vor Ort entwickelt werden, so dass auch Synergieeffekte bei der Erschließung erzielt werden 

können. Die letztgenannten Argumente (Vorbelastung durch vorhandene Gewerbebetriebe, Immissionsschutz, 

Erschließung, zwei Ansiedlungswünsche großer Betriebe auf dieser Fläche) favorisieren den Standort 

5 deutlich gegenüber dem Standort 7. 

Als Nachteil für die Standorte 5-7 muss die Entfernung bzw. Fahrtzeit zum Stammsitz in Quotshausen aufgeführt 

werden, die gegenüber den Standorten 1-4 mit ca. 36 Minuten am längsten ist. Unter den Aspekten der 

Sicherung von Arbeitsplätzen in der Region Marburg-Biedenkopf und der Möglichkeit der Bildung von Fahrgemeinschaften 

erscheint die Gewichtung dieses Standortfaktors jedoch als nicht ausschlaggebend. 



2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption 

Die Begründungspflicht der Planung hat im Wesentlichen zwei Zielsetzungen, die in der Rechtsprechung wie 

folgt umschrieben werden 3 : Die Begründungspflicht soll als zwingende Verfahrensvorschrift sicherstellen, 

dass die städtebauliche Rechtfertigung und Erforderlichkeit sowie die Grundlagen der Abwägung in ihren 

zentralen Punkten dargestellt werden, um eine effektive Rechtskontrolle des Plans zu ermöglichen. Daneben 

soll die Begründung die Festsetzungen des Plans verdeutlichen und Hilfe für ihre Auslegung sein. 

Nach § 2a Satz 1 BauGB hat die Begründung die „Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen“ des Bebauungsplans 

darzulegen. Diese Darlegungen haben die tragenden Elemente der Plankonzeption zu erfassen, 

insbesondere auch solche, die einer speziellen städtebaulichen Rechtfertigung bedürfen. 

Im Anschluss werden daher zunächst die städtebaulichen Aspekte der Planung i.V.m. der planerischen Gesamtkonzeption 

erläutert, während in den nachfolgenden Kapiteln dann die textlichen und zeichnerischen 

Festsetzungen explizit begründet werden. 

In der Gemeinde Fronhausen soll mit der Aufstellung des Bebauungsplanes eine rd. 9,0 ha große Fläche als 

Gewerbegebiet ausgewiesen werden. Das Plangebiet befindet sich am nordöstlichen Randbereich der Ortslage 

und setzt die vorhandenen und bebauten Mischgebiets-, Gewerbe- und Industrieflächen im Bereich 

Bellnhäuser Straße und Marburger Straße fort. Nach Norden und Osten grenzen intensiv genutzte Ackerflächen 

an. Südlich des Plangebietes verläuft die Landesstraße L 3048, an die im Südosten des Geltungsbereiches 

das Plangebiet über einen Knotenpunkt angebunden werden soll. 

Im Einzelnen sieht der Bebauungsplan folgende Maßnahmen und Nutzungen vor: 

1. Ausweisung eines Gewerbegebietes i.S.d. § 8 BauNVO 4 , das in drei Teilflächen gegliedert wird und das 

das bisherige Siedlungsband östlich der Eisenbahntrasse in Verlängerung des bestehenden Misch-, 

Gewerbe- und Industriegebietes an der Bellnhäuser Straße fortsetzt. 

2. Ausweisung eines Parkplatzes im Südosten des Geltungsbereiches, um für Erholungssuchende und 

Fahrradtouristen zusätzliche Parkmöglichkeiten am überregionalen Radwanderweg zu schaffen. 

3. Ausweisung einer Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft im Nordosten des Geltungsbereiches, um hier die artenschutzrechtlichen und naturschutzrechtlichen 

Kompensationsmaßnahmen durchzuführen. 

4. Berücksichtigung vorhandener Bauverbotszonen zur Landesstraße 3048 bzw. zur Hauptwasserleitung 

des Zweckverbandes Mittelhessische Wasserwerke. 

5. Ausweisung von Grabenstrukturen zur Entwässerung des Plangebietes bzw. des westlich angrenzenden 

Industrie- und Gewerbegebietes. 

6. Ausweisung eines Sichtschutzwalles zwischen den künftigen Gewerbeflächen sowie dem östlich angrenzenden 

Auenbereich, um hier eine Beruhigung der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen 

bzw. des Vogelschutzgebietes zu erzielen. 

3 vgl. hierzu etwa OVG NRW, Urteil v. 13.02.1997 – 7a D 107/94. NE- 

4 Baunutzungsverordnung 



7. Ausweisung eines Regenrückhaltebeckens im Südosten angrenzend zum Gewerbegebiet, um eine getrennte 

Ableitung des Abwassers (Trennsystem) aus dem Plangebiet zu ermöglichen. 

Ausgehend von der erschließungstechnischen Vorgabe, der Anbindung des Gebietes an die Landesstraße L 

3048 am vorhandenen Knotenpunkt, wird die Erschließungsstraße zur Erschließung der Gewerbegebiete 1- 

3 südöstlich des Plangebietes platziert. Aufgrund der naturschutzrechtlichen Vorgaben sowie der Tatsache, 

dass im südlichen Bereich für mehrere Grundstückseigentümer Gewerbeflächen vorgehalten werden müssen, 

erwies sich zunächst die mittige Erschließungsstraße mit einer Straßenraumbreite von 11,50m als städtebaulich 

und erschließungstechnisch sinnvoll. Da im weiteren Planverfahren primär zwei größere Firmen an 

der Entwicklung des Gewerbegebietes Interesse besitzen, konnte die ursprüngliche Trassenlänge deutlich 

zurückgenommen (um ca. 130m) werden. Die Reduzierung der Länge geht auch mit der Reduzierung der 

Straßenraumbreite einher. Die Verkürzung und Verlagerung der Erschließungsstraße wurde auch mit den 

Naturschutzbehörden abgestimmt, gleichzeitig wurde die Lage des Sichtschutzwalles mit der Grabenparzelle 

getauscht und der naturnah herzustellende Gabenverlauf verbreitert. 

Ausgehend vom Knotenpunkt an der Landesstraße, der in Teilbereichen geringfügig ausgebaut und dem 

zukünftigen Verkehrsaufkommen in der Dimensionierung der Linksabbiegerspur angepasst werden muss, ist 

der Trassenverlauf der Erschließungsstraße so gewählt, dass das bestehende Bauwerk des ZMW umfahren 

und gleichzeitig der Eingriff in das östlich angrenzende Vogelschutzgebiet auf ein Minimum reduziert werden 

kann. Gleichzeitig wird der Trassenverlauf der von Nord nach Süd verlaufenden Leitung des ZMW´s durch 

die Trasse der Erschließungsstraße genutzt, zumal weitere Steuerungskabel und Stromkabel in diesem Bereich 

verlegt sind bzw. verlegt werden sollen. Die Trassenwahl ist so gelegt worden, dass sowohl im Gewerbegebiet 

1 wie auch im Gewerbegebiet 2 eine überbaubare Fläche parzelliert werden kann, die aus städtebaulichen 

Gründen für eine gewerbliche Nutzung sinnvoll ist. Im Bereich des Gewerbegebietes 2 ist somit 

eine Mindestüberbauung im Norden der Fläche von 90m bzw. im Süden von 80m für gewerbliche Bauten 

und Nutzungen vorgesehen. Die im Süden bisher angrenzende Freihaltezone zur Hauptwasserleitung des 

ZMW kann durch eine Verlegung der Leitung entfallen, so dass Überbauung der Gewerbeflächen im Südosten 

des Plangebietes optimiert werden konnte. Aber auch das Gewerbegebiet Nr.1 weist eine Bautiefe von 

130m bis 150m auf, so dass auch hier für die Firma Finger ausreichende Möglichkeiten bestehen, Lagerflächen 

und Produktionshallen zu errichten. 

Die Ausnutzung der gewerblichen Bauflächen wird über die Grund- und Geschossflächenzahl sowie über die 

Zahl der Vollgeschosse und maßgeblich über die Oberkante der Gebäude geregelt. Städtebauliches Ziel ist 

es, eine Abstufung der Höhenentwicklung und Verdichtung nach Norden bzw. Osten zu erzielen, um mögliche 

Beeinträchtigungen des unmittelbar angrenzenden Vogelschutzgebietes bzgl. der Höhe künftiger Gebäude 

und Nutzungsintensität zu vermeiden. Zum Entwurf wurden aufgrund der Anregungen und Hinweise 

zum Verfahren gemäß § 3 Abs.1 und § 4 Abs1. BauGB die Höhen um rd. 10% zurückgenommen. Im großen 

GE 3 wurde darüber hinaus die GRZ von 0,8 auf 0,6 reduziert, so dass der Eingriff in Natur und Landschaft 

deutlich minimiert werden kann. Dies wirkt sich aus landschaftspflegerischer Sicht deutlich positiv zum angrenzenden 

Auenbereich aus. Während im Gewerbegebiet lfd. Nr.1 eine verdichtete Bauweise mit einer 

Grundflächenzahl von 0,8 (Obergrenze gemäß § 17 BauNVO) sowie eine Oberkante der Gebäude von 13m 

ermöglicht wird, erfolgt hier im östlichen Bereich im Gewerbegebiet 2 eine deutliche Senkung der Gebäudehöhe 

auf 11,0m bei gleichzeitiger Festsetzung einer Grundflächenzahl bei 0,6, so dass die bauliche Verdichtung 

hier nach Osten hin deutlich abnimmt. 

Im nördlich angrenzenden Gewerbegebiet Nr.3 wird eine Grundflächenzahl von 0,6 festgesetzt, zusätzlich ist 

der Abstand der baulichen Anlagen nach Norden und Osten durch die Festsetzung einer Baugrenze sowie 

von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege von Boden, Natur und Landschaft bzw. einer Grünfläche 

Zweckbestimmung Sukzession abgestuft. Auch die Höhenentwicklung ist gegenüber dem Gewerbege- 



biet 1 etwas niedriger, so dass auch hier eine entsprechend Abstufung erfolgt. Eine weitere Senkung der 

Gebäudehöhe kann nicht erfolgen, da zum einen eine Mindesthöhe (gemäß Architektenpläne) für die Gewerbe- 

und Produktionshallen erforderlich ist, zum anderen für die vorgesehene Dachbegrünung aus statischen 

Gründen eine entsprechende Deckenkonstruktion erforderlich ist, die i.V.m mit der Hallen und Gebäudehöhe 

rd. 11,75m Höhe bewirkt. 

Neben der Erschließung und Ausnutzung der gewerblichen Nutzung im Plangebiet ist im Vorfeld des Bebauungsplanes 

auch geprüft worden, inwieweit der im Osten angrenzende lw. Weg und der damit verbundene 

Fahrradtourismus sowie die Frequentierung durch Erholungssuchende mittels Verlagerung eine Eingriffsminimierung 

in das Vogelschutzgebiet bewirken könnte. Nach umfangreicher Prüfung einer möglichen 

Verlegung des lw. Weges muss die Gemeinde Fronhausen jedoch davon Abstand nehmen, da der lw. 

Hauptwirtschaftsweg für die Bewirtschaftung der nördlich und östlich angrenzenden lw. Nutzflächen nach 

Rücksprache mit dem Ortslandwirt zwingend aufrecht zu erhalten ist. Gleiches gilt für eine mögliche separate 

Verlagerung des hierauf befindlichen Radweges. Eine alleinige Verlagerung des Radweges bewirkt einen 

zusätzlichen Eingriff in Natur und Landschaft, da die neue Trasse auf einer Länge von 660m hätte versiegelt 

werden müssen. Hinzu kommen Sicherungsmaßnahmen entlang der Bahntrasse. Auch aufgrund der bestehenden 

Hauptwasserleitung des ZMW und den damit verbundenen Schutzstreifen ist auch die weitere Erreichbarkeit 

und somit vorhandene Trassenführung des Landw. Weges / Radweges aufrecht zu erhalten, um 

entsprechend die Versorgungsleitung auch künftig warten zu können. Um den Eingriff gegenüber dem östlich 

angrenzenden Vogelschutzgebiet zu minimieren, ist nun sowohl für das Gewerbegebiet sowie für den 

östlich angrenzenden lw. Weg ein Sichtschutzwall mit in die Planung aufgenommen worden, der eine Beruhigung 

der östlich angrenzenden Flächen bewirken soll. In Verbindung mit den vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen 

stellt diese Festsetzung eine deutliche Eingriffsminimierung möglicher Beeinträchtigungen in 

das Vogelschutzgebiet dar. 

Im Plangebiet selbst verlaufen mehrere Vorfluter von Nord nach Süd bzw. West nach Ost, die durch die nun 

vorgenommene Planung einer Verlegung bedürfen. So ist vorgesehen, den Vorfluter im Norden des Plangebietes 

sowie mittig nach Osten in die Ausgleichsfläche zu leiten, um das Wasser auf den Flächen natürlich 

versickern zu lassen bzw. die geplanten Blänken und Flachwasserteiche mit Wasser zu speisen. Das darüber 

hinaus anfallende unverschmutzte Niederschlagswasser kann dann über die Grabenparzelle, die östlich 

des lw. Weges verläuft, weitergeführt werden, die dann wiederum in das Regenrückhaltebecken und den 

Vorfluter südöstlich des Plangebietes geleitet wird. Neben der Entwässerung des Plangebietes haben diese 

Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, die 

von West nach Ost verlaufen in Verbindung mit der deutlichen Zurücknahme von Baugrenzen lokalklimatische 

Aspekte, da innerhalb dieser ca. 20-30m freizuhaltenden Bereiche, die von Westen anströmende Kaltluft 

weiter in Richtung Aue abfließen kann. 

Von einer umfangreichen Eingrünung des Plangebietes wird aufgrund der naturschutzrechtlichen Vorgaben 

für das angrenzende Vogelschutzgebiet abgesehen. Lediglich im Westen entlang der Eisenbahntrasse wird 

eine entsprechende Gehölzpflanzung vorgesehen. Der Sichtschutzwall wird ebenfalls durch kleinwüchsige 

Sträucher begrünt, eine umfangreiche Durchgrünung und Begrünung des Plangebietes wird jedoch nicht 

vorgesehen. Lediglich im Bereich des Parkplatzes im Südosten sind zusätzliche Baumpflanzungen in Ergänzung 

der schon bereits bepflanzten Böschung entlang der Landesstraße vorgesehen. 

Aufgrund der Großflächigkeit des Gebietes und der durch den Bebauungsplan vorbereiteten intensiven baulichen 

Ausnutzung der einzelnen Flächen wird aus Gründen der Eingriffsminimierung in den Natur-, Wasser- 

und Bodenhaushalt zahlreiche eingriffsminimierende Festsetzungen in den Bebauungsplan gemäß § 9 

Abs.1 Nr.20 und § 9 Abs.1 Nr.25a BauGB festgesetzt. Wie bereits oben aufgeführt, wird das gesamte Plangebiet 

zum Außenbereich hin durch eine zurückhaltende Ortseingrünung und durch eine Staffelung der Ge- 



bäudehöhen derart gestaltet, dass ein verträglicher Übergang der künftig bebauten Gewerbefläche in den 

Außenbereich entsteht. Ergänzend hierzu wurden Anpflanzungen im Bereich der Landesstraße und entlang 

des landwirtschaftlichen Weges vorgesehen und als lineare gliedernde Grünstruktur im Bebauungsplan festgesetzt. 

Darüber hinaus werden über die textlichen Festsetzungen eingriffsminimierende Maßnahmen bzgl. 

der Versiegelung und weiterer Anpflanzungen mit aufgeführt. 

Der Bebauungsplan bereitet durch die Größe des Gewerbegebietes und der dort zulässigen Versiegelung 

einen Eingriff in Natur und Landschaft vor. Primäres Ziel der Planung ist es, den Eingriff im Plangebiet zu 

vermeiden bzw. zu minimieren. Um den geplanten Eingriff in Natur und Landschaft und in das Orts- und 

Landschaftsbild sowohl in der Fläche wie auch in der Höhe zu minimieren, sind über die textlichen Festsetzungen 

Maßnahmen zur Minimierung festgesetzt worden. Neben der wasserdurchlässigen Befestigung einiger 

Teilbereiche, der Mindestbegrünung der Grundstücksfreiflächen sowie der gestalterischen Festsetzung 

der einzelnen Dächer sind im Randbereich des Plangebietes Eingrünungs- und Gestaltungsmaßnahmen 

vorgesehen, die primär den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild bzw. in den Boden- uns Wasserhaushalt 

reduzieren sollen. Zusätzliche Festsetzungen sind in den Entwurf des Bebauungsplanes aufgenommen 

worden: Fassadengestaltung der nördlichen und östlichen Außenfassaden der künftigen Produktions- und 

Fertigungshallen sowie Verwaltungsgebäude, Erhöhung des Anteils der Dachbegrünung im Bereich der 

Gebäude, Herausnahme der Festsetzung von Solar- und Photovoltaikflächen sowie gestalterische Festsetzungen 

für die Beleuchtung. Durch eine ansprechende und dem Orts- und Landschaftsbild angepasste Architektur 

und Gestaltung kann der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild weiter deutlich minimiert werden. 

Die Planung der Erschließung (Ver- und Entsorgung) für das Gebiet wird im Zuge der weiteren Planung erarbeitet 

und die Ergebnisse werden in den nachfolgenden Kapiteln in der Begründung des Bebauungsplanes 

zum Entwurf hin aufgeführt. 

Aufgrund der Lage des Vorhabens im Außenbereich bzw. Naturraum der Lahnaue sind gemäß den Vorgaben 

des Bundesnaturschutzgesetzes und des Hess. Naturschutzgesetzes sowie den Maßgaben in der Abweichungsentscheidung 

vom 15.06.2009 umfangreiche Maßnahmen und Flächen zur Kompensation des 

Eingriffes erforderlich. Zu diesem Themenkomplex werden verschiedene Maßnahmen in räumlicher Nähe 

zum Plangebiet mit aufgenommen (Vorgabe der Abweichungsentscheidung) und im lfd. Verfahren mit den 

betroffenen Fachbehörden (Naturschutz, Landwirtschaft, Wasser- und Bodenschutz) weiter abgestimmt. Die 

für das Bauleitplanverfahren feststehenden Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft werden unter den Ausführungen des Kapitels 4 näher beschrieben. 

Als weitere Anlagen zur Begründung werden u.a, beigefügt: Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher 

Fachbeitrag und eine NATURA 2000 Verträglichkeits-Untersuchung. 

Zum Entwurf wurde eine immissionsschutzrechtliche Begutachtung durchgeführt, deren Ergebnisse durch 

die Aufnahme von textlichen Festsetzungen in der weiteren Planung berücksichtigt wurden. Neben der Festsetzung 

von Emissionskontingenten für die Gewerbegebiete 1-3 sind auch Festsetzungen für Büro- und 

Wohnräume in Teilbereichen des Plangebietes mit aufgenommen worden, siehe auch Kapitel 11. 



3 Inhalt und Festsetzungen 

Gemäß § 1 Abs.5 BauGB sollen Bauleitpläne eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen, 

wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen 

miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung 

gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die 

natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln, auch in Verantwortung für den allgemeinen 

Klimaschutz, sowie die städtebauliche Gestalt und das Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten 

und zu entwickeln. 

3.1 Art der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO) 

Gemäß § 8 BauNVO werden die Gewerbegebiete GE1 bis GE3 ausgewiesen (1.2.1.1). Gewerbegebiete 

dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. 

Zulässig sind: 

- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 

- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 

- Anlagen für sportliche Zwecke. 

Tankstellen und Vergnügungsstätten werden gemäß § 1 Abs.5 und 6 i.V.m. § 8 Abs.2 und 3 BauNVO ausgeschlossen 

(Festsetzung 2.1.1). 

Für allgemein zulässig erklärt werden Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber 

und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche 

und Baumasse untergeordnet sind (2.1.1). Die Erforderlichkeit wird gerade in Hinblick auf kleinere Gewerbe- 

und Handwerksbetriebe gesehen. Auch für die Firma Schneider ist der ständige Aufenthalt (Präsenz) einer 

Aufsichts- und Bereitschaftsperson im Betrieb von wesentlicher Bedeutung. 

Ausnahmsweise können zugelassen werden: 5 

- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 

Gemäß der textlichen Festsetzung (2.1.3) gilt für die Gewerbegebiete, dass die Errichtung von Verkaufsflächen 

nur für die Selbstvermarktung von produzierenden und weiterverarbeitenden Betrieben zulässig ist, 

wobei die Verkaufsfläche nur einen untergeordneten Teil der durch das Betriebsgebäude überbauten Betriebsfläche 

einnehmen darf (vgl. 5.4-10 (Z) Regionalplan Mittelhessen2009). 

Diese Festsetzung wird als raumordnerisches Ziel aus dem Regionalplan Mittelhessen 2009 übernommen. 

Hierdurch soll verhindert werden, dass bei zunehmendem Flächenanspruch des Groß- und Einzelhandels 

die noch geeigneten Flächenreserven für die Ansiedlung arbeitsplatzintensiver, produzierender und weiterverarbeitender 

Betriebe weiter abnehmen. Denn in der jüngeren Vergangenheit hat der Einzelhandel mit der 

Konzentration und Expansion der Verkaufseinrichtung die traditionellen Versorgungsstandorte in bzw. nahe 

den Wohnbereichen verlassen und mit großen flächenintensiven Einrichtungen die peripher gelegenen Industrie- 

und Gewerbeflächen belegt. Dieser Fehlentwicklung in Teilbereichen soll aus raumordnerischer und 

5 Die Entscheidung über die Gewährung einer oder mehrerer der oben genannten Ausnahmen liegt dabei im Ermessen 

der Baugenehmigungsbehörde. 



landesplanerischer Sicht entgegengewirkt werden. Mit dieser Festsetzung wird der Bebauungsplan gemäß § 

1 Abs. 4 BauGB an die Ziele der Raumordnung angepasst. 

3.2 Maß der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO) 

In den Baugebieten wird eine Grundflächenzahl GRZ 6 (1.2.2.2) und eine Geschossflächenzahl GFZ 7 

(1.2.2.1) festgesetzt, die in Relation zum Baugrundstück und in Kombination mit der Festsetzung der Baugrenze 

(1.2.3.1) eine dem Standort und der geplanten Nutzung angemessene bauliche Verdichtung ermöglichen. 

Die Grundflächenzahl GRZ gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche 

zulässig sind. 

Die Geschossflächenzahl GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche 

zulässig sind. 

Die Höhenentwicklung der baulichen Anlagen wird zunächst durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse Z 

bestimmt (1.2.2.3). Die Hessische Bauordnung (HBO) definiert den Vollgeschossbegriff wie folgt: 

Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,4 m über die Gelän- 

deoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse. Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine 

Höhe von mind. 2,3 m haben. Ein gegenüber mind. 1 Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Ge- 

schoss (Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mind. 1 geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es die- 

se Höhe über mehr als ¾ der Bruttogrundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. Die Höhe der Geschos- 

se wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen 

mit Dachflächen bis Oberkante Dachhaut gemessen. Untergeordnete Aufbauten über Dach und untergeordnete 

Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude sind keine Vollge- 

schosse. Dachgeschosse sind Geschosse mit mind. 1 geneigten Dachfläche. 

Da die HBO nur eine Mindesthöhe vorgibt, ist das Vollgeschoss „nach oben hin“ theoretisch unbegrenzt. 

Daher empfiehlt sich, ergänzend eine Höhenbegrenzung festzusetzen, um eine mit der Umgebung verträgliche 

Höhenentwicklung zu gestalten. Hierzu finden vorliegend je nach Baugebiet die Festsetzung einer maximalen 

Oberkante Gebäude (als Höchstmaß) Anwendung. 

Den unteren Bezugspunkt bei der maximalen Gebäudeoberkante OKGeb (1.2.2.4) bildet der Erdgeschoss- 

Rohfußboden. Die maximale Gebäudeoberkante entspricht bei flach geneigten Dächern dem First bzw. dem 

oberen Dachabschluss, bei Pultdächern dem oberen Pultdachabschluss sowie bei Flachdächern der Oberkante 

Attikaabschluss. Ausnahmeweise wird für das GE 1-3 höhere bauliche (technische) Anlagen wie Silos 

etc. bis zu einer Höhe von 21m zugelassen (1.2.7.1), die für die Produktion zwingend erforderlich sein können, 

in der Fläche aber zur Gesamtnutzung und zum Gebäudebestand eine deutliche untergeordnete Größenordnung 

in der Fläche und Dimensionierung einnehmen. 

Die Zulässigkeit von Gewerbekaminen und über die Oberkante der Gebäude hinausreichender untergeordneter 

technischer Aufbauten zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude bleibt 

gemäß textlicher Festsetzung 2.1.7.2 von der Höhenbegrenzung unberührt. Diese beschriebenen Anlagen 

sind in der Regel für das Gewerbegebiet nicht prägend, bei vielen Betrieben technisch aber erforderlich. 

Auch Werbeanlagen dürfen die Oberkante der Gebäude nicht überschreiten. 

6 gemäß § 19 Abs.1 BauNVO 

7 gemäß § 20 Abs.2 BauNVO 



Im Einzelnen werden in den Baugebieten folgende Maße der baulichen Nutzung festgesetzt (siehe auch 

Nutzungsschablone auf der Plankarte): 

Gewerbegebiet GE1: 

Im südwestlichen Bereich des Plangebietes wird das Gewerbegebiet GE1 ausgewiesen. Mit einer zulässigen 

GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 werden die maximal zulässigen Obergrenzen in der Baunutzungsverordnung 

für Gewerbegebiete teilweise unterschritten (bei der GFZ). Innerhalb des Baugebietes sind 2 Vollgeschosse 

zulässig. Die Gebäude dürfen eine Höhe von 13m (OKGeb.) nicht überschreiten. Die geplante 

Nutzung wird neben Produktionshallen primär Lagerflächen beinhalten. 


In dem Gewerbegebiet GE2 werden eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,2 festgesetzt. Gebäude dürfen 

mit zwei Vollgeschossen errichtet werden, die Höhe der Gebäude ist mit 11m (OKGeb.) festgelegt. 

Da sich östlich an das GE2 Frei- bzw. Ackerflächen des Vogelschutzgebietes anschließen, wird unter dem 

Aspekt einer möglichst geringen Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbildes für die bauliche Nutzung 

des GE2 ein gegenüber dem GE1 geringeres Maß bzgl. der Versiegelung gewählt. Somit ist trotzdem die 

Voraussetzung für eine optimale Bebaubarkeit für eine gewerbliche Nutzung in diesem Gebiet gegeben. 

Geplant ist neben der Errichtung von Hallen die Anlegung eines größeren Parkplatzbereiches. Die Option 

zur Errichtung weiterer Gebäude muss allerdings gegeben sein. 


In dem Gewerbegebiet GE3 werden eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,5 festgesetzt. Gebäude dürfen 

mit drei Vollgeschossen errichtet werden, die Höhe der Gebäude ist mit 12m (OKGeb.) festgelegt. Die Nutzung 

wird sich in Produktionshallen, Verwaltungsgebäude und Stellplätze sowie Hof-, Lager- und Verladeflächen 

unterteilen. Die Gebäudekomplexe werden miteinander verbunden, so dass eine differenzierte Höhenfestsetzung 

nicht möglich ist. Somit sind die Voraussetzungen für eine optimale Bebaubarkeit für eine gewerbliche 

Nutzung im Gebiet gegeben. Gegenüber dem GE 1 wird die Höhe der baulichen Anlagen zurückgenommen 

und der Abstand der Gebäude zum Außenbereich vergrößert. Gemäß den bisherigen Plänen ist 

im Bereich der Verwaltungsgebäude eine 2-Geschossigkeit und im Bereich der Hallen die Ausnutzung der 

Gebäudehöhe bis 11,5- 11,75m vorgesehen. Für diese Gebäudekomplexe liegen schon Architektenansichten 

vor, so dass auch die Festsetzung der Dachbegrünung neu berechnet und der prozentuale Anteil erhöht 

werden konnte. 

3.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen (BauGB / BauNVO) 

Festsetzung von Baugrenzen (1.2.3.1), durch die die überbaubare Grundstücksfläche (= Baufenster) bestimmt 

wird, innerhalb derer die Gebäude zum Liegen kommen müssen. Vorliegend erfolgt die Ausweisung 

der Baufenster flächig, da es sich um eine Angebotsplanung handelt und die Flächenaufteilung und die Platzierung 

der künftigen Gebäude noch nicht festgelegt sind. 

Die Darstellung der Fläche der Art der baulichen Nutzung (hier: Gewerbegebiet) erfolgt innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen farbig gemäß Planzeichenverordnung, außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

weiß (siehe Zeichenerklärung 1.2.3.1.1). 

Gemäß der Festsetzungen 2.1.6.1 und 2.1.6.2 gilt, dass Stellplätze, untergeordnete Nebenanlagen, Regenrückhaltebecken 

(auch Teiche) und Betriebsstraßen innerhalb und außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

zulässig sind, jedoch nicht in der im Süden ausgewiesenen Bauverbotszone oder in Berei- 



chen, die für Anpflanzungen vorgesehen sind. Auch Werbeanlagen sind in der Bauverbotszone nicht zulässig. 

3.4 Eingriffsminimierende Festsetzungen und Kompensationsmaßnahmen im Plangebiet 

(BauGB) 

Festsetzung (2.2.1) zur wasserdurchlässigen Befestigung von Gehwegen, Garagenzufahrten, Pkw- 

Stellplätzen und Hofflächen, also z.B. mit Schotterrasen, Kies, Rasengittersteinen oder weitfugigem Pflaster. 

Das auf den Flächen anfallende Niederschlagswasser ist zu versickern, es sei denn die Betriebssicherheit, 

Belastungsfähigkeit, boden- und wasserschutzrechtliche Bestimmungen etc. stehen dem entgegen. In diesen 

Fällen ist das Niederschlagswasser dem Schmutzwasserkanal bzw. Regenwasserkanal zuzuführen. Die 

Festsetzung minimiert den Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt und trägt zu einer Reduzierung der 

Versiegelung bei. Städtebauliches Ziel ist es, das anfallende Niederschlagswasser möglichst auf den 

Grundstücken selbst zu versickern, um den Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt soweit wie möglich 

zu minimieren und die Abwasserbeseitigung und somit die Belastung der Kläranlage zu minimieren. Das 

überschüssige unverschmutzte Niederschlagswasser soll darüber hinaus über die vorhandenen und neu 

anzulegenden Gräben auf die östlich angrenzende Ausgleichsfläche geleitet werden, wo es ebenfalls natürlich 

versickern oder den Blänken und Flachwasserteichen zugeleitet werden kann. 

Festsetzung (2.2.2) zur extensiven Pflege der Grabenstrukturen entlang des Gewerbegebietes. Begründung 

siehe nachfolgenden Absatz. 

Festsetzung (2.5.2) von regelmäßigen Gehölzrückschnitten im Bereich des Sichtschutzwalles, um den 

naturschutzrechtlichen Aspekten zum angrenzenden Vogelschutzgebiet gerecht zu werden. Im Bereich des 

Walles sind zunächst keine Anpflanzungen vorgesehen, um den Auencharakter durch raumgliedernde Gehölzstrukturen 

nicht zu beeinträchtigen. Aufkommende Gehölze müssen daher zurückgeschnitten werden. 

Festsetzung (2.5.3) von Anpflanzungen von Laubbäumen (2.Ordnung) und Laubsträuchern im Westen 

der Gewerbeflächen 1 und 3, um eine Eingrünung des Geländes von westlicher Seite zu erzielen. Es sollten 

Baumsorten verwendet werden, die in der Höhe nicht über die Gebäudekante hinausragen, um eine optische 

Verengung des Freiraums durch dichten Bewuchs zu vermeiden. 

Festsetzung (2.5.4) zum Bepflanzen von Stellplätzen in den Gewerbegebieten 1-3 mit einheimischen Bäumen, 

Hecken und Sträuchern. Die Stellplätze erfahren eine Eingrünung, wodurch das Plangebiet städtebaulich 

gegliedert und der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild deutlich minimiert wird. Außerdem gilt es, je 

5 Stellplätze einen standortgerechten einheimischen Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 

10/12 cm (gemessen in 1m Höhe) in einer unbefestigten Baumscheibe von 6m² zu pflanzen und dauernd zu 

unterhalten. Alternativ können auch 4 Laubsträucher gepflanzt werden. Werden Stellplätze mit mehr als 

500m² befestigter Fläche errichtet, so sind diese durch eine raumgliedernde Bepflanzung zwischen den 

Stellplatzgruppen zu unterteilen. Die Pflanzbeete sind gegen Überfahrungen zu sichern. Durch die Anpflanzungsvorgaben 

werden die Eingriffe in den Boden- und Wasserhaushalt sowie in das Orts- und Landschaftsbild 

minimiert. Die Festsetzung unterstreicht zudem den Anspruch einer grundlegenden Freiflächenqualität 

insbesondere innerhalb der Gewerbegebiete, die neben dem eigentlichen Funktionszweck in Teilbereichen 

auch einen repräsentativen Charakter entfalten sollen. 

Festsetzung (2.5.5 und 1.2.8.3) zum Anpflanzen von Laubbäumen 2. Ordnung im Bereich der öffentlichen 

Parkplatzfläche, wobei bei Anpflanzungen außerhalb größerer Grünflächen eine Baumscheibe mit mindestens 

6m² Fläche anzulegen ist. Die Festsetzung dient der Begrünung und Beschattung des Parkplatzes. 



Zugleich soll auch der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild sowie in den Boden- und Naturhaushalt minimiert 

werden. 

Festsetzung (1.2.6.2) zur Pflege des Grünstreifens entlang des lw. Weges. In diesem Bereich befindet 

sich eine Hauptwasserleitung, die nicht bepflanzt oder überbaut werden darf. Die Fläche ist daher der Sukzession 

zu überlassen, aufkommende Gehölze sind regelmäßig zu entfernen. 

Festsetzung (1.2.9.3 und 2.4.1) eines Sichtschutzwalles östlich des landwirtschaftlichen Hauptwirtschaftsweges. 

Der Wall dient primär zur Beruhigung der östlich angrenzenden Kompensationsfläche, die eine wichtige 

Bedeutung für den Vogelzug besitzen. Somit sollen direkte Störungen und Beeinträchtigungen, die 

durch Fahrradfahrer, Inliner, Spaziergänger und Hunde verursacht werden, auf die Tierwelt im Bereich der 

Ausgleichsflächen verhindert werden. Die Absorbierung von Lärm spielt nur eine untergeordnete Rolle. Im 

nördlichen Bereich des Sichtschutzwalles ist ein Beobachtungsturm integriert, der in Absprache mit der Naturschutzbehörde 

dazu dienen soll, dass die Erholungssuchenden die Tierwelt im Auenbereich beobachten 

können. Eine vergleichbare Einrichtung im LK Marburg-Biedenkopf ist auf eine große Resonanz gestoßen. 

Festsetzung (1.2.8.1 und 2.2ff.) von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB, die den Eingriffen im Rahmen der 

öffentlichen Erschließungsplanung sowie im Bereich der Gewerbegebiete kompensieren sollen (siehe Kapitel 

4). 

Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs.6 BauGB, Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentli- 

cher Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet 

werden müssen. 

DB Service Immobilien GmbH 

Bei der Bepflanzung des Grundstücks zur Bahnseite hin dürfen keine windbruchgefährdeten Hölzer (z.B. Pappeln) sowie 

stark rankende und kriechende Gewächse (z.B. Brombeeren) verwendet werden. Der Pflanzabstand zum Bahnbetrie- 

besgelände ist entsprechend der Endwuchshöhe zu wählen. 

3.5 Orts- und Gestaltungssatzung (BauGB/HBO) 

Auf Grundlage der Ermächtigung des § 9 Abs.4 BauGB i.V.m. § 81 HBO wird in den Bebauungsplan eine 

Orts- und Gestaltungssatzung integriert, die wie folgt begründet wird. 

Festsetzungen (3.1ff.) zur Gestaltung der Dachlandschaft, um den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild 

zu minimieren und eine einheitliche Gestaltung im Plangebiet zu gewährleisten. Somit soll die bisherige kontinuierliche 

Siedlungsstruktur und Gestaltung fortgesetzt werden. 

Für das Gewerbegebiet 1 gilt: 

- Die Dachneigung bei Gewerbebauten sowie sonstigen baulichen Anlagen darf 15° nicht überschreiten. 

- Als Dachform werden Flach-, Sattel- und Pultdächer festgesetzt. Diese Festsetzung gilt nur für die 

Hauptdächer der Gebäude, so dass bei Nebendächern Abweichungen zulässig sind. 



Für die Gewerbegebiete 2 und 3 gilt: 

- Als Dachform werden nur Flachdächer mit einer Dachneigung bis 5° festgesetzt. Diese Festsetzung 

gilt nur für die Hauptdächer der Gebäude, so dass bei Nebendächern Abweichungen zulässig sind. 

Für die Gewerbegebiete 1 bis 3 gilt: 

- Zur Dacheindeckung sind Farbtöne in grau bis anthrazit zu verwenden. Nicht zulässig sind spiegelnde 

oder reflektierende Dacheindeckungen. Aufgrund der Sichtexposition können somit Blendwirkungen, 

die von den Dächern ausgehen könnten, ausgeschlossen werden. Von Solar- und Photovoltaikanlagen 

gehen i.d.R. keine Blendwirkungen aus. 

- Bei Flachdächern bis 5° Dachneigung gilt es auf mi nd. 40% der Dachflächen eine extensive Dachbegrünung 

vorzunehmen. 

Gegenüber dem Vorentwurf werden im Bereich der Gewerbegebiete 2 und 3 nur noch Flachdächer zugelassen, 

um den Eingriff in das benachbarte Schutzgebiet soweit wie möglich zu minimieren. Gleichzeitig wurde 

der Anteil der Dachbegrünung bzw. Kiesflächen von 25% auf 40% erhöht, um auch hier den Eingriff in das 

Schutzgebiet sowie in das Orts- und Landschaftsbild zu minimieren. Somit können auf den Dachflächen 

Sekundär- und Ersatzlebensräume geschaffen werden (siehe auch Ausführungen im Umweltbericht). Die 

Erhöhung des Anteils der Dachbegrünung bewirkt auf Grund der Größe der Gebäude einen zusätzlichen 

statischen Aufbau in den Deckenbereichen, so dass die Gesamthöhe der Gebäude wieder um 1 Meter erhöht 

werden musste. Gemäß der Abwägung der Stellungnahmen zum Vorentwurf wurde für den Bereich GE 

3 eine Rücknahme der Gebäudehöhe auf 11m formuliert. Mittlerweile liegen die Architektenpläne vor, in 

denen auch die Erhöhung des Anteils der Dachbegrünung berücksichtigt wurde. In diesem Zusammenhang 

ist eine Gebäudehöhe von 12m zwingend erforderlich. 

Festsetzungen (3.2ff.) zur Gestaltung von Fassaden, um den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild und in 

das Schutzgebiet zu minimieren. 

Bei künftigen Gebäuden in den Gewerbegebieten sind die Fassadenseiten auf der Ostseite (der dem Vogelschutzgebiet 

zugewandten Seite) durch gemischtgliedrige strukturierte Fassaden 8 zu gestalten. Größere 

Glasflächen (>10m²) sind mit strukturiertem Glas 9 oder Vogelschutzglas zu gestalten. Nach Norden hin darf 

der Anteil an Glasflächen bei der Fassade 20% nicht überschreiten. Diese gestalterischen Festsetzungen 

haben das Ziel, den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild soweit wie möglich zu minimieren. Gleichzeitig 

stellt diese Festsetzung eine wesentliche Eingriffsminimierung bzgl. des Artenschutzes dar. Durch die Lage 

des Gebietes im Auenbereich und einem Schutzgebiet kommt dem Vogelschlag eine besondere Bedeutung 

zu. Die Fassaden- und Glasflächen sollen für Vögel so gestaltet werden, dass diese als Hindernisse erkannt 

und nicht angeflogen werden. Dies mindert die Kollisionsgefahr für die Vögel mit Glaselementen erheblich. 

Im Zusammenhang mit dieser Thematik wird u.a. auf die Internetseiten der Naturschutzverbände (BUND, 

Nabu) sowie der Vogelwarte der Schweiz verwiesen. 

Festsetzungen (2.1.7.2 und 3.3ff.) zur Gestaltung von Werbeanlagen, um den Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild 

zu minimieren. 

Werbeanlagen an Gebäuden dürfen die jeweilige Traufhöhe nicht überschreiten und müssen sich insgesamt 

dem Gebäude unterordnen. Freistehende Werbepylone dürfen im GE 1 eine Höhe von 10m und im GE 2 

und 3 von 4m, gemessen über Niveau künftiges Betriebesgelände, nicht überschreiten. Innerhalb der Bauverbotszone 

sind sie unzulässig. Auch Fremdwerbungen sind im gesamten Gebiet unzulässig, da diese zu 

8 Der Aufbau der Fassade soll durch bauliche Maßnahmen (regelmäßige Vorsprünge, Lamellen, etc. ) und/oder farbliche 

Gestaltung so gegliedert werden, das die Fläche als natürliches Hindernis wahrgenommen wird. Eine Begrünung der 

Fassade sollte nur in den Bereichen vorgenommen werden, die nicht durch Fensterelemente geprägt sind. 

9 Die Glasflächen werden durch Muster und Streifen gegliedert und sind somit für die Vögel optisch als Hindernis wahrnehmbar. 

Vogelschutzglas ist ein Spezialglas, das die Kollisionsgefahr auf ein Minimum senkt. 



einer negativen Beeinträchtigung des Landschaftsbildes führen. Lichtwerbungen in Form von Blink-, Lauf- 

oder Wechsellichter sind unzulässig, da diese insbesondere zu Abend- und Nachtstunden unerwünschte 

visuelle Effekte hervorrufen und diese sich auf den fließenden Verkehr der Landesstraße auswirken können. 

Auch aus naturschutzrechtlichen Gründen sind Lichtemissionen nicht erwünscht und somit für unzulässig 

erklärt. Darüber hinaus sind unter den Hinweisen unter 5 Empfehlungen zu Lichtquellen im Plangebiet aufgeführt. 

Festsetzungen (3.4 ff.) zur Gestaltung von Einfriedungen. Für das Gewerbegebiet gilt: 

Zulässig sind ausschließlich gebrochene, d.h. offene Einfriedungen aus Holz oder Metall bis zu einer Höhe 

von maximal 2,0 m über Geländeoberkante zzgl. nach innen abgewinkeltem Übersteigschutz in Verbindung 

mit einheimischen, standortgerechten Laubsträuchern oder Kletterpflanzen. Hinsichtlich der anzupflanzenden 

Arten gibt die Artenliste unter 2.5.6 der textlichen Festsetzungen. Die Festsetzung soll die Mindestdurchgrünung 

des Gewerbegebietes gewährleisten. Mauern, Betonsockel und Mauersockel sind unzulässig. 

Ausnahme: Stützmauern zum Straßenraum oder Nachbargrundstück, Punktfundamente für Einfriedungen. 

Die Festsetzungen der gebrochenen Einfriedungen und Unzulässigkeit von Mauern und Sockelbereichen 

werden getroffen, um lokalklimatische Aspekte (Kaltluftströme) zu berücksichtigen. Bei größeren Querbarrieren 

kann es zu Kaltluftstauungen kommen. Da die Gebäude an sich schon eine Beeinträchtigung darstellen, 

werden im Bereich der geplanten und erforderlichen Einfriedungen die Eingriffe minimiert. 

Festsetzungen (3.5ff.) zur Gestaltung der Grundstücksfreiflächen zur Durchgrünung und Freiflächengestaltung 

innerhalb der Baugebiete. 

Im Gewerbegebiet gilt: Mindestens 80 % der Grundstücksfreiflächen 10 sind als Grünfläche zu gestalten. 

Die Festsetzung dient zur Mindestdurchgrünung und Gestaltung des Plangebietes, um u.a. auch lokalklimatische 

Aspekte bei der vorgesehenen Nutzung zu berücksichtigen. 

3.6 Wasserrechtliche Hinweise (§ 9 Abs.6. BauGB) 

Niederschlagswasser nicht begrünter Dachflächen kann gesammelt oder verwertet werden, sofern wasserwirtschaftliche 

und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen. Durch die Verwendung des Niederschlagswassers, 

beispielsweise für die Freiflächenbewässerung, kann der Verbrauch von sauberem Trinkwasser 

und zugleich die Abwassermenge verringert werden. Darüber hinaus soll das überschüssige unverschmutzte 

Niederschlagswasser zunächst primär auf dem Baugrundstück selbst und dann den östlich angrenzenden 

Ausgleichsflächen zugeleitet werden. Somit kann der Eingriff in den Wasserhaushalt deutlich 

minimiert und die Kläranlage entlastet werden. 

Die bisherigen wasserrechtlichen Festsetzungen im Bebauungsplan gemäß § 42 Abs.3 HWG wurden aufgrund 

der Novellierung des Wasserhaushaltgesetzes aus den Festsetzungen heraus genommen, da zurzeit 

die gesetzlichen Grundlagen für diese Festsetzung fehlen. Neu mit aufgenommen wurde unter den Nachrichtlichen 

Übernahmen der § 55 Abs.2 WHG. 

Verwiesen wird in diesem Zusammenhang auch auf § 39 Hess. Bauordnung. Hierüber ist die einwandfreie 

Beseitigung des Abwassers einschl. des Niederschlagswassers geregelt. Die Anlagen dafür sind so anzuordnen, 

herzustellen und zu unterhalten, dass sie betriebsicher sind und Gefahren, unzumutbare Nachteile 

oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen. Bei der Verwendung von Niederschlagswasser ist darauf 

zu achten, das wasserwirtschaftliche, technische und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen und 

vorbehaltlich der Eignung unter Qualitätsgesichtspunkten bzw. soweit keine Dachbegrünung vorgesehen 

wird. Weiteres nicht verwertbares unverschmutztes Niederschlagswasser und Drainagewasser sollte in ge- 

10 nicht überbaubare Grundstücksfläche gemäß § 23 Abs.5 BauNVO abzüglich der Zulässigkeit von Stellplätzen, Neben- 

anlagen, etc. gemäß 2.1.6.1. 



eigneten Fällen vor Ort versickert oder der östlich angrenzenden Ausgleichsfläche zugeführt werden. Die 

Ableitung des übrigen anfallenden Niederschlagswassers ist im Trennsystem vorgesehen, vgl. hierzu weitere 

Ausführungen unter Kapitel 5. und 6ff. Die Versickerungsfähigkeit des Bodens ist über ein geohydrologisches 

Gutachten geprüft worden, die Versickerung ist nur eingeschränkt möglich. Aus diesen Gründen werden 

für die einzelnen Bauvorhaben auch separate Baugrundgutachten empfohlen, um die örtlichen Verhältnisse 

vor und nach dem Bau sowie nach der Freiflächenplanung zu überprüfen. 

Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs.6 BauGB, Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentlicher 

Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet werden 

müssen. 

Kreisausschuss LK Marburg-Biedenkopf, FB Wasser- und Bodenschutz 

Der Geltungsbereich liegt außerhalb des (sich im Festsetzungsverfahren befindenden) Überschwemmungsgebietes der 

„Lahn“. Dieses Überschwemmungsgebiet wird rechtsseitig der Lahn durch einen Hochwasserschutzdamm begrenzt. 

3.7 Sonstige Festsetzungen 

Festsetzungen (1.2.4.4.2) von Bereichen ohne Ein- und Ausfahrten im Bereich des Knotenpunktes Erschließungsstraße/Landesstraße 

(Vorgabe des ASV Marburg). 

Festsetzung (1.2.4.3.3) eines öffentlichen Parkplatzes, um zusätzliche Stellplätze im Bereich des Lahnradwanderweges 

zur Verfügung zu stellen. Der Bedarf eines öffentlichen Parkplatzes, der von Erholungssuchenden 

und Touristen genutzt werden soll, ist im Bereich Fronhausen gegeben, zumal der überregionale 

Radwanderweg eine sehr starke Frequentierung aufweist. 


Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet 


Die Leitungsschutzstreifen im Bereich der Wasser- und Abwasserleitungen gemäß Plankarte sind von baulichen Anlagen 

(Hochbauten) gemäß den Schutzbestimmungen des ZMW und ZMA freizuhalten (siehe Kapitel 6ff.). 

4 Landschaftspflege und Naturschutz 

Die in die Abwägung einzustellenden umweltschützenden Belange (§ 1a BauGB) wird durch den im Anhang 

beigefügten Umweltbericht Rechnung getragen. Verwiesen wird auf den Anhang, der Bestandteil der Begründung 

ist. 

4.1 Umweltprüfung und Umweltbericht 

Bei der Aufstellung und Änderung von Bauleitplänen ist i.d.R. nach § 2 Abs.4 BauGB eine Umweltprüfung für 

die Belange des Umweltschutzes durchzuführen. Im Rahmen der Umweltprüfung sind die voraussichtlichen, 

erheblichen Umweltauswirkungen zu ermitteln und in einen Umweltbericht zu beschreiben und zu bewerten. 

Dabei legt die Kommune für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermitt- 



lung der Belange des Umweltschutzes für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltbelange werden im § 1 

Abs.6 Nr.7 BauGB2004/2007 neu strukturiert und insbesondere um die sich aus dem EU-Recht ergebenen Anforderungen 

fortentwickelt (insbesondere UVP und UP sowie FFH- und Luftqualitätsrichtlinien). Für den Bereich 

der Bauleitplanung enthält das Baugesetzbuch durch das EAG Bau (Europarechtsanpassungsgesetz 

Bau) eine gesonderte Umsetzung des EU Rechtes, mit dem die Durchführung der Umweltprüfung hier abschließend 

geregelt wird. Hierzu ist im Katalog der abwägungserheblichen Belange die Zusammenstellung 

der Umweltbelange in § 1 Abs.6 Nr.7 präzisiert worden, um den Überblick über die wesentlichen in der Umweltprüfung 

zu betrachtenden Umweltauswirkungen zu erleichtern. § 1a BauGB enthält ergänzende Vorschriften 

zum Umweltschutz, die insbesondere nach Ermittlung des einschlägigen Materials in der Umweltprüfung 

zu beachten sind. 

Der § 2 Abs.4 BauGB stellt die Grundnorm für das Verfahren der Umweltprüfung dar. In dieser Vorschrift 

wird die Umweltprüfung in die zentralen Arbeitsschritte – Ermittlung, Beschreibung und Bewertung - definiert, 

wobei entsprechend der Systematik der Richtlinie für Einzelheiten auf die Anlage zum Baugesetzbuch verwiesen 

wird. Der § 2a BauGB ist zur einer allgemeinen Vorschrift über die Begründung von Bauleitplänen 

ausgestaltet worden, in dem verdeutlicht wird, dass der Umweltbericht einen Bestandteil der Begründung 

bildet, in dem die Ergebnisse der Ermittlung und Bewertung in einem eigenen Abschnitt dargestellt werden. 

Die einzelnen in den Umweltbericht aufzunehmenden Angaben, die aus den bisherigen Vorgaben des § 2a 

BauGBalt abgeleitet wurden, ergeben sich aus der Anlage zum Baugesetzbuch. Sie bilden eine Orientierung 

für den Aufbau und die Gliederung des Umweltberichtes. 

Die Umweltprüfung ist durch die neuen Vorschriften als Regelverfahren für grundsätzlich alle Bauleitpläne 

(BP und FNP) eingeführt worden (Ausnahme vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB und beschleunigte 

Verfahren gemäß § 13a BauGB). Im Rahmen der frühzeitigen Trägerbeteiligung sind die Anforderungen an 

Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zu ermitteln. Darauf aufbauend wird die Umweltprüfung 

durchgeführt, die mittels des Umweltberichts im Rahmen der Entwurfsoffenlage der Öffentlichkeit zugänglich 

gemacht wird. Bei der Integration der Umweltprüfung in das Bauleitplanverfahren sind nach der EU-Richtlinie 

folgende Verfahrensschritte zu beachten: 

1. Feststellung der Notwendigkeit einer Umweltprüfung 

2. Festlegung des Untersuchungsrahmens und der in den Umweltbericht aufzunehmenden Informationen 

(sog. Scoping), dazu dient der Verfahrensschritt gemäß § 4 Abs.1 BauGB 

3. Erstellung eines Umweltberichtes 

4. Behörden und Öffentlichkeitsbeteiligung §§ 3 und 4 BauGB 

5. Berücksichtigung der Ergebnisse bei der weiteren Entscheidungsfindung (Abwägung) 

6. Bekanntgabe der Entscheidung § 10 Abs.4 BauGB (Bekanntmachung des Planes und Erlangung 

der Rechtskraft) 

7. Überwachung und Monitoring 

Die o.g. Vorgaben hat der Gesetzgeber bei der Integration der Umweltprüfung in das Deutsche Bauplanungsrecht 

berücksichtigt, ohne dass hierdurch eine wesentliche Änderung des Verfahrensablaufs erfolgt ist. 

Vielmehr geben die einzelnen Verfahrensschritte im Wesentlichen die Arbeitsschritte wieder, die bei der 

Zusammenstellung und Bewertung des umweltrelevanten Abwägungsmaterials ohnehin für eine sachgerechte 

Abwägung durchzuführen sind. Die zentrale Vorschrift der Umweltprüfung im Baugesetzbuch ist § 2 

Abs.4. Danach sind im Rahmen der kommunalen Bauleitplanverfahren die voraussichtlichen erheblichen 

Auswirkungen auf die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB und § 1a BauGB zu ermitteln 

und in einem Umweltbericht zu beschreiben bzw. anschließend – im Rahmen der Abwägung - zu bewerten. 

Ob und inwieweit die im Umweltbericht aufgeführten Umweltbelange gegenüber anderen Belangen vorgezogen 

oder zurückgestellt werden, ist nicht mehr Bestandteil der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, 



sondern der allgemeinen Abwägung nach § 2 Abs.3 i.V.m. § 1 Abs.7 BauGB. Diese erfolgt nicht mehr im 

Rahmen des Umweltberichtes, sondern ist - wie bisher - Bestandteil der weiteren Planbegründung. 

Die Umweltprüfung ist durch die neuen Vorschriften als Regelverfahren für grundsätzlich alle Bauleitpläne 

(BP und FNP) eingeführt worden (Ausnahme Vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB und eingeschränkt 

§13a BauGB2007). Verwiesen wird daher auf den Umweltbericht, der im Anhang der Begründung beigefügt 

ist. In den Umweltbericht integriert ist die Landschaftspflegerische Bewertung mit der Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung. 

Ergänzt werden die Unterlagen durch einen Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag sowie 

einer NATURA 2000 Verträglichkeits-Untersuchung, die auch schon zum Abweichungsverfahren zum Regionalplan 

Mittelhessen erarbeitet und in der SUP (Strategische Umweltprüfung) integriert wurden. 

Der Umweltbericht kann auch nach den Verfahrenschritten gemäß §§ 3(1) und 4(1) BauGB erstellt und dann 

im Rahmen der Offenlage öffentlich ausgelegt werden, zumal die o.g. Verfahrensschritte dazu dienen, den 

Detaillierungsgrad der Umweltprüfung festzulegen. Aufgrund der Abschichtungsregelung und den bereits 

vorliegenden Unterlagen (Abweichungsantrag) wurde der UB ins Verfahren gemäß §§ 3(1) und 4(1) BauGB 

gegeben. Zum Entwurf wird der UB gemäß den Abwägungsergebnissen und den Ergebnissen der Gutachten 

entsprechend ergänzt, er ist weiterhin Teil der Begründung. 

Die durch das Vorhaben vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft sind gemäß § 1a BauGB auszugleichen. 

Die dafür vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen können gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Hs. 1 BauGB den 

unterschiedlichen Eingriffen im Plangebiet zugeordnet werden (siehe nachfolgendes Kapitel). Die Ausführungen 

zu den Ausgleichsflächen und konkreten Maßnahmen sowie zur Eingriffsregelung werden im Umweltbericht 

aufgeführt. 

4.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen 

Gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuchs können gemäß § 9 Abs.1a Satz 2 Hs.1 BauGB Ausgleichsmaß- 

nahmen den unterschiedlichen Eingriffen im Plangebiet zugeordnet werden. Die Zuordnung von Ausgleichs- 

und Ersatzmaßnahmen gemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB i.V.m. § 9 Abs.1a BauGB wird bei der Planung wie 

folgt vorgenommen: 

Den Eingriffen in den Gewerbegebieten 1 bis 3 und im Rahmen der öffentlichen Erschließungsplanung wer- 

den, anteilig der max. möglichen Versiegelung 11 im Plangebiet, die Kosten für die Sammelausgleichsmaß- 

nahmen, die unter den Festsetzungen 2.2.3.1 bis 2.2.3.4 in der Plankarte festgesetzt sind, zugeordnet: 

Öffentl. Erschließung = 6,1% der Ausgleichsmaßnahmen 2.2.3.1 bis 2.2.3.4 

Gewerbegebiet 1 = 21,24% der Ausgleichsmaßnahmen 2.2.3.1 bis 2.2.3.4 

Gewerbegebiet 2 = 20,09% der Ausgleichsmaßnahmen 2.2.3.1 bis 2.2.3.4 

Gewerbegebiet 3 = 49% der Ausgleichsmaßnahmen 2.2.3.1 bis 2.2.3.4 

Durch die Zuordnung auf Ebene des Bebauungsplanes ist die rechtliche Voraussetzung für die Anwendung 

der § 135a-c BauGB gegeben. Gemäß § 135a Abs. 3 BauGB können bei einer auf Bebauungsplanebene 

vorgenommenen Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen die Kosten für den Aufwand der Maßnahmen ein- 

schließlich der Bereitstellung hierfür erforderlichen Flächen durch einen Kostenerstattungsbetrag refinanziert 

werden. Die Voraussetzungen für die Refinanzierung werden durch den Bebauungsplan ermöglicht und 

können mittels einer Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen (§ 135a-c BauGB) seitens der 

Gemeinde umgesetzt werden. 

11 GRZ ohne § 19 Abs.4 BauNVO 



4.3 Schutzgebiete und Artenschutz 

Dem Planverfasser liegen zum Zeitpunkt des Entwurfes Erkenntnisse über Schutzgebiete (FFH, Vogelschutz) 

im Geltungsbereich vor. Das Plangebiet reicht in das Landschaftsschutzgebiet „Vogelschutzgebiet 

Lahnaue zwischen Marburg und Gießen“ hinein, das sich östlich des Plangebietes in südliche und nördliche 

Richtung fortsetzt. Weitere Ausführungen hierzu finden sich in der Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung. 

Erkenntnisse über geschützte Biotope (§ 31 HENatG) und Pflanzenarten liegen im Plangebiet nicht vor. 

Aufgrund der faunistischen Untersuchungen zum Abweichungsantrag für das Plangebiet liegen der Gemeinde 

Erkenntnisse über geschützte Arten im Plangebiet vor. Die bei der Planung zu berücksichtigenden tierökologischen 

und artenschutzrechtlichen Aspekte werden im Rahmen der Umweltprüfung erfasst und in den 

Umweltbericht bzw. in den Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag integriert. Gleichzeitig erfolgte eine weitere 

enge Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden (siehe Ausführungen im Umweltbericht) zum Entwurf 

des Bebauungsplanes. 

Nachrichtliche Übernahme (gemäß § 9 Abs. 6 BauGB), Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentlicher 


müssen. 

Kreisausschuss Marburg-Biedenkopf, Untere Naturschutzbehörde 

Es wird auf die im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag empfohlenen eingriffsminimierenden Maßnahmen im Sinne des 

Artenschutzes (Baufeldräumung, etc.) hingewiesen. 

Naturschutzbund Deutschland 

Es sind Nistkästen für Mauersegler, Schwalben, Falken, Fledermäuse und Insekten am Gebäude anzubringen 

5 Wasserwirtschaft, Grundwasserschutz und Brandschutz 

In Anlehnung an den Erlass zur Berücksichtigung wasserwirtschaftlicher Belange in der Bauleitplanung 

(Staatsanzeiger für das Land Hessen vom 23.06.1997, S. 1803) wird die Wasserversorgung und Schonung 

der Grundwasservorkommen, Abwasserbeseitigung und Abflussregelung im Bebauungsplan wie folgt behandelt: 

5.1 Wasserversorgung und Schonung des Grundwassers 

Bedarfsermittlung: 

Der für die geplante gewerbliche Nutzung erforderliche Trinkwasserbedarf kann zum jetzigen Planungszeitpunkt 

(Entwurf) nicht abschließend quantifiziert werden. Grundsätzlich ist vorgesehen, dass im Gewerbegebiet 

mind. 2 Gewerbebetriebe angesiedelt werden, die voraussichtlich einen unterschiedlichen Bedarf an 

Trinkwasser besitzen. Während die Firma Finger für den Produktionsprozess Trinkwasser benötigt, dürfte 

sich für einen Großteil der Fläche (Firma Schneider) die Trinkwassermenge lediglich auf den Bedarf im Verwaltungsgebäude 

sowie untergeordnet in den Hallen reduzieren. Für den Produktionsprozess selbst ist voraussichtlich 

nur ein sehr geringer Bedarf gegeben. Für die Firmen Finger und Futschik liegen noch keine 

konkreten Architektenpläne vor, so das eine weiterführende Bedarfsermittlung nicht erfolgen kann. 



Auch der Bedarf an Löschwasser zur Sicherstellung des Brandschutzes im Gewerbegebiet kann aufgrund 

der frühen Planungsphase nicht abschließend quantifiziert werden. Im Rahmen der weiteren Erschließungsplanung 

gilt es daher die künftige Wasser- und Löschwasserversorgung für das Plangebiet fachtechnisch zu 

prüfen. Die Planung für die Erschließungsplanung ist bereits beauftragt. 

Deckungsnachweis: 

Derzeit wird für das geplante Gewerbegebiet ein entsprechendes Konzept für die Ver- und Entsorgung seitens 

eines Ingenieurbüros erarbeitet. Aufgrund der vorhandenen Leitungen des ZMW´s kann die Trinkwasserversorgung 

für das Plangebiet gesichert werden. Für die Löschwasserversorgung bestehen mehrer Optionen 

(Trinkwassernetz, Löschzisterne, Löschteich), die auch miteinander kombiniert werden können. Im 

Rahmen der weiteren Erschießungsplanung und in Anhängigkeit des abschließenden Löschwasserbedarfs 

erfolgen entsprechende Regelungen. 

Spar - und Substitutionsnachweis: 

Zur Schonung des Grundwassers sind verschiedene Maßnahmen im Rahmen des Bebauungsplanes über 

die textlichen Festsetzungen mit aufgenommen worden (insbesondere 2.2.1, 2.2.3.2, 2.2.3.3, 3.5.1). Überschüssiges 

unverschmutztes Niederschlagswasser im Plangebiet soll darüber hinaus auf den Grundstücksflächen 

selbst, dem Regenrückhaltebecken und den im östlichen Randbereich vorgesehenen Ausgleichsflächen 

zugeleitet werden und dann auf der Fläche natürlich versickern oder gedrosselt dem Vorfluter im Süden 

zugeführt werden. 

Sicherstellung der Wasserqualität: 

Die Sicherstellung der Wasserqualität kann durch den Zweckverband Mittelhessische Wasserwerke gewährleistet 

werden. 

Versickerung und Entsiegelung: 

Neben den im Bebauungsplan vorgenommenen und schon genannten Festsetzungen ist im Plangebiet vorgesehen, 

das anfallende Niederschlagswasser im Trennsystem zu entsorgen. Sofern in Teilbereichen möglich, 

wird der Versickerung vor Ort jedoch Vorrang eingeräumt. Verwiesen wird auf § 55 WHG. 

Betriebliche Anlagen: 

Die künftige Leistungsfähigkeit der betrieblichen Anlagen für die Wasserversorgung des Plangebietes wird 

derzeit geprüft. Parallel zur Bauleitplanung wird das Erschließungskonzept zur Ver- und Entsorgung ausgearbeitet. 

Im Plangebiet selbst verläuft eine Hauptwasserleitung des ZMW, an die das Gebiet nicht unmittelbar angeschlossen 

werden kann. Für die Ausweisung des Gewerbegebietes ist es daher zwingend erforderlich, die 

Wasserversorgung wie auch die Löschwasserversorgung neu zu verlegen. 

Finanzierung: 

Wird von der Gemeinde bzw. dem ZMW geprüft. 

5.2 Abwasserbeseitigung 

Leistungsfähigkeit der Abwasseranlagen 

Die im geplanten Gewerbegebiet anfallende Abwassermenge kann zum jetzigen Planungszeitpunkt (Entwurf) 

nicht abschließend quantifiziert werden. Aufgrund der Tatsache, dass bei zwei Betrieben, die in diesem 

Gewerbegebiet ansiedeln wollen, der Produktionsprozess bekannt ist, kann zum einen festgehalten werden, 

dass für einen Großteil der Fläche im GE 2 und 3 überwiegend Abwasser durch die Verwaltungsgebäude 



anfällt. Aus dem eigentlichen Produktionsprozess dürfte die Abwassermenge relativ gering sein. Zum anderen 

kann für den Bereich der Firma Finger (GE 1) durch den Produktionsprozess zusätzliches Abwasser 

anfallen, das jedoch ebenfalls in der jetzigen frühen Planungsphase abschließend nicht quantifiziert werden 

kann. 

Die Dimensionierung der künftigen Leitungen ist auf die Größe der geplanten Baugebiete auszurichten, wobei 

grundsätzlich die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers und Abwassers (Schmutzwasser) im 

Trennsystem angestrebt wird. 

Anschlussmöglichkeit an vorhandene oder geplante Abwasseranlagen 

Im Plangebiet selbst befinden sich derzeit keine Abwasseranlagen. 

Die Gemeinde Fronhausen überprüft derzeit die Ver- und Entsorgung des Plangebietes und den Anschluss 

der gewerblichen Bauflächen an bereits bestehende Leitungen im Bereich Bellnhäuser Straße. Grundsätzlich 

ist es vorgesehen, dass Abwasser im Trennsystem abzuleiten. Weitere Aussagen werden im Rahmen 

der nachfolgenden Erschließungsplanung getätigt, die zum Entwurf des Bebauungsplanes beauftragt wird. 

Finanzierung 

Wird durch die Gemeinde Fronhausen bzw. dem ZMA geprüft. 

Möglichkeiten der Reduzierung der Abwassermenge 

Verwiesen wird hier auf die Festsetzungen 2.2.1, 2.2.3.2, 2.2.3.3, 3.5.1, durch die das Niederschlagswasser 

in geeigneten Fällen versickert oder verwertet werden kann. Im Bereich der wasserdurchlässig befestigten 

Gehwege, Garagenzufahrten, Stellplätzen etc. bzw. der Flächen für die Anpflanzungen von Bäumen und 

Sträuchern kann einer Bodenversiegelung entgegen gewirkt werden. Gleiches gilt für die Gestaltung der 

Grundstücksfreiflächen. Insbesondere der Hinweis unter 4.2, nach der das Niederschlagswasser nicht begrünter 

Dachflächen zu sammeln und zu verwerten ist, sofern wasserrechtliche und gesundheitliche Belange 

nicht entgegenstehen, hat zum Ziel, die Abwassermenge zu reduzieren. Da zum jetzigen Planungszeitpunkt 

die konkrete Art der künftigen Nutzung nicht bestimmt werden kann, können keine weiterer Aussagen über 

die Möglichkeit der Reduzierung der Abwassermenge aufgeführt werden. Verwiesen wird in diesem Zusammenhang 

auch auf die Verpflichtung des Bauherrn § 55 WHG und § 39 HBO im Rahmen des Bauantrages 

und der Bauausführung zu beachten. 

Für den Bereich des Gewerbegebietes 2 und 3 sind auf dem Firmengelände Teiche und Rigolen vorgesehen, 

die eine natürliche Versickerung, Zwischenspeicherung und Verdunstung des Niederschlagswassers 

ermöglichen. Überschüssiges unverschmutztes Niederschlagswasser kann darüber hinaus über eine Zwischenspeicherung 

den angrenzenden vorhandenen und geplanten Gräben zu zuführen. Das Entwässerungskonzept 

ist mit der zuständigen Fachbehörde (Kreis, Wasser- und Bodenschutz, Kreisbauaufsicht) 

abzustimmen. 

Nachweis der Gewässerbenutzung 

Innerhalb des Plangebietes befinden sich Vorfluter i.S.d. Hess. Wassergesetzes und neu zu verlegende 

Gräben. Es erfolgt zunächst kein unmittelbarer Nachweis der Gewässerbenutzung im Rahmen des Bebauungsplanes. 

Das erforderliche wasserrechtliche Genehmigungsverfahren wird derzeit erarbeitet und mit den 

Fachbehörden abgestimmt. Das Entwässerungskonzept ist eng mit dem Ausgleichsflächenkonzept verbunden. 

Die grundsätzliche Machbarkeit ist geprüft, aktuell werden noch verschiedenen Detailfragen im Rahmen 

des wasserrechtlichen Verfahrens abgeklärt. 

Primäres Ziel der Planung ist die Versickerung des unverschmutzten Niederschlagswassers Vorort. Gemäß 

den Aussagen des Bodengutachtens ist dies aber nur eingeschränkt möglich, so dass eine Ableitung über 

Rückhaltebecken und Teichen auf den Grundstücken in die vorhandenen und geplanten Vorfluter durchge- 



führt werden soll. Diese Vorfluter selber entwässern zum einen in die Ausgleichsfläche und zum anderen in 

das im Südosten geplante Regenrückhaltebecken, und dann über Gräben und Vorfluter in die Lahn. 



müssen. 

Naturschutzbund Deutschland 

Anfallendes Niederschlagswasser muss grundsätzlich über offene, naturnahe Gräben den Gewässern in der Aus- 

gleichsfläche zugeführt werden. 

5.3 Abflussregelung 

Vorflutverhältnisse 

Im Plangebiet befinden sich Vorfluter i.S.d. Hess. Wassergesetzes. Hierbei handelt es sich um Wegeseitengräben 

(Flst. 126, 134, 135, 137, 138/1). Verwiesen wird auf die o.a. Ausführungen unter Nachweis der Gewässerbenutzung. 

Nachweis der Gewässerbenutzung. 

Im Plangebiet befinden sich Entwässerungsgräben, die als eingeständige Gewässerparzelle ausgewiesen 

sind. Aufgrund der Ausweisung des Gewerbegebietes und der baulichen Flächen die in Anspruch genommen 

werden sollen, kommt es zu einer Verlegung der Parzellen in der Art, dass die Entwässerungsgräben 

nach Osten in die Ausgleichsfläche und in die zu verlegende Grabenparzelle 134 umgeleitet werden. Darüber 

hinaus soll ein entsprechender Überlauf in die bestehende Grabenparzelle 126, die von West nach 

Südost verläuft, vorgesehen werden. Somit kann gewährleistet werden, dass das überschüssige, unverschmutzte 

Niederschlagswasser über diese Vorflutgräben in die Ausgleichsflächen und die dort vorgesehenen 

Teiche und Blänken sowie in das südöstliche Regenrückhaltebecken gelenkt und über die weiteren Vorfluter 

in Richtung Lahn eingeleitet wird. 

Dezentraler Hochwasserschutz 

Für den Geltungsbereich ist ein Regenrückhaltebecken zur Drosselung des Abflusses vorgesehen. Das 

Plangebiet liegt nicht im Überschwemmungsbereich. Der dezentrale Hochwasserschutz wird im Rahmen der 

Bauleitplanung durch die vorgesehene Versickerung im Plangebiet selbst sowie durch die Ableitung des 

anfallenden Niederschlagswassers im Trennsystem in die Ausgleichsfläche und in das Regenrückhaltebecken 

beachtet. 

Erforderliche Hochwasserschutzmaßnahmen 

Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind entsprechende Festsetzungen und zeichnerische Darstellungen 

aufgenommen, die als indirekte Hochwasserschutzmaßnahmen zu verstehen sind (Regenrückhaltung, 

Versickerung). 

Die gemäß § 14 HWG einzuhaltenden Abstände von Bauflächen zum Uferbereich der vorhandenen und 

geplanten Gräben werden bei der vorliegenden Planung berücksichtigt. 





müssen. 

Kreis, Untere Wasserbehörde 

Der Geltungsbereich liegt außerhalb des (sich im Feststellungsverfahren befindenden) Überschwemmungsgebietes 

„Lahn“. 

RP Gießen, Dez. 41.2 

Das Plangebiet befindet sich in einem potenziell rückgewinnbaren Retentionsraum der Lahn. Die Möglichkeiten einer 

Wiederherstellung bzw. zusätzlichen Gewinnung von Retentionsraum werden derzeit in einer laufenden Studie im Auf- 

trag des RP Gießen geprüft. ...Generell wird diesem Raum ein hohes Potential für die Schaffung von zusätzlichem 

Hochwasserretentionsraum zugeschrieben. 

6 Verkehrsanlagen, Ver- und Entsorgungsleitungen, Infrastruktur 

6.1 Straßen und Feldwege 

Wie bereits unter Kapitel 2 aufgeführt, wird ausgehend vom Knotenpunkt an der Landesstraße 3048 die 

künftige Erschließungsstraße um das unterirdische Bauwerk des Zweckverbandes Mittelhessische Wasserwerke 

(Fläche für Versorgungsanlagen) geleitet, um dann am östlichen Rand des Plangebietes die einzelnen 

gewerblichen Bauflächen 1-3 zu erschließen. Vor dem nördlichen Teilbereich des Gewerbegebietes 2 

endet die Erschließungsstraße in einer Wendeanlage gemäß den Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen 

RASt 06, Ausgabe 2006, Seite 73, Bild 60. In westlicher Fortsetzung wird über einen Stichstraße die Erschließung 

des Gewerbegebietes 1 vorgesehen, das aber auch schon weiter südöstlich durch zwei Zufahrten 

erschlossen ist. Diese Optionen sind mit in die Planung aufgenommen worden, falls künftig unterschiedliche 

Betriebe angesiedelt werden oder das Betonwerk Finger aufgrund der betriebsinternen Aufteilung des 

Geländes diese Zufahrten benötigt. 

Die Straßenraumbreite für die zum Entwurf verkürzte Erschließungsstraße ist aufgrund der geplanten gewerblichen 

Nutzung mit 10m festgesetzt, wobei davon ausgegangen wird, dass die Fahrbahnbreite für den 

Begegnungsverkehr von Lkw/Lkw 6,50m betragen wird und somit ausreichend dimensioniert ist. Die übrigen 

3,5m sollen in der Straßenraumaufteilung durch zusätzliche Stellplätze, Gehwege und / oder einem Grünstreifen 

gestaltet werden. Zum jetzigen Planungszeitpunkt liegt jedoch die genaue Straßenraumaufteilung 

noch nicht vor, so dass hier auf die parallel zum Entwurf zu erarbeitende Erschließungsplanung verwiesen 

wird. 

Die Erschließungsstraße kreuzt in 2 Abschnitten vorhandene Wasserleitungen des ZMW´s. Um in Notfallsituationen 

(z.B. Wasserrohrbruch) oder bei erforderlichen Reparaturarbeiten die Zufahrt zum Gewerbegebiet 

auch künftig gewährleisten zu können, sind östlich der Straße jeweils zwei Notzufahrten (Umfahrungen) 

geplant (1.2.4.3.4). Hier soll eine Befestigung auf das nur unbedingt notwendige Maß reduziert werden. Die 

nördliche Notzufahrt dient aber gleichzeitig dem Eigentümer der lw. Fläche Flst. 87/1, um diese anfahren 

und bewirtschaften zu können. 

Die derzeit im Plangebiet befindlichen Feldwege werden wie folgt bei der weiteren Planung berücksichtigt 

(1.2.4.3.2): Der im Osten des Plangebietes befindliche Hauptwirtschaftsweg, der auch gleichzeitig als Radweg 

deklariert ist, bleibt in seiner jetzigen Trasse erhalten und erfährt durch die Planung auch keinen weiteren 

Ausbau. Die lw. Wege, die von diesem Hauptwirtschaftsweg nach Westen hin abzweigen, werden funktionslos 

und durch die Planung entwidmet, da die Flächen künftig als Gewerbegebiet ausgewiesen werden 



und die im Westen angrenzenden Flächen durch die Bahntrasse eine Barriere für lw. Fahrzeuge darstellt 

nicht erreichbar sind. Somit ist die Erforderlichkeit der Aufrechterhaltung des Wegenetzes in diesen Bereichen 

nicht mehr gegeben. Der im nördlichen Bereich befindliche lw. Weg bleibt weiterhin erhalten und wird 

als solcher festgesetzt, um die nördlich angrenzenden Ackerflächen auch künftig ungehindert bewirtschaften 

zu können. Die landwirtschaftlichen Flächen, die sich im Osten an das Plangebiet anschließen, werden über 

eine separate Zufahrt, die von der Erschließungsstraße ausgeht, erschlossen. Gleichzeitig können diese 

Flächen auch über lw. Wege von Osten her, außerhalb des Geltungsbereiches (Flst. 119/10), erreicht werden. 

Die Ausgleichsflächen südlich des GE 3 werden im Besitz der Gemeinde bleiben, wobei die Zufahrt und 

Pflege der Fläche über Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (Zeichenerklärung 1.2.9.4) erfolgen soll und gesichert 

wird. Die Gemeinde kann auf den nördlichen Teilflächen die Grabenparzellen für die Pflege anfahren. 

Hier liegen gleichzeitig Steuerungs- und Stromkabel von Versorgungsunternehmen. 


Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet 


Amt für Straßen- und Verkehrswesen Marburg 

In der Straßenplanung ist weiterhin auch die Führung des Fernradweges R7 im Knotenpunktbereich darzustellen. Die 

erforderliche Lichtsignalanlage für den querenden Radfahrverkehr ist in die Straßenplanung aufzunehmen. Vor Zulas- 

sung der Bebauung und vor Baubeginn der Anbindung sind die Rechtsverhältnisse durch eine Verwaltungsvereinbarung 

zwischen dem Amt für Straßen- und Verkehrswesen Marburg und der Gemeinde zu regeln. Sämtliche Kosten für den 

Bau der Anbindung inkl. der Ablösekosten sind von der Gemeinde Fronhausen zu tragen. 

Nach § 47 HStrG i.V.m. der RAS-K-1, Ausgabe 1988, ist die geplante Erschließungsstraßenanbindung des Gewerbege- 

bietes an die Landesstraße L3048 mit den erforderlichen Anfahrsichtweiten auszustatten. 

Neben der Darstellung der Sichtflächen im Bebauungsplan und Planzeichenerklärung ist in die Festsetzungen aufzu- 

nehmen, dass die Sichtflächen von jeglicher Bebauung und Bewuchs, auch Grundstückseinfriedungen u. dgl. über 

0,80m, gemessen von jeweils Fahrbahnoberkante, freizuhalten ggf. durch Beseitigung derzeitiger sichtbehindernden 

Einrichtungen erstmals herzustellen sind. Auf ein Pflanzgebot ist im Sichtflächenbereich gänzlich zu verzichten bzw. auf 

o.g. Höhe von 0,80m einzuschränken. 

Der gesamte Bereich entlang der Landesstraße 3048 mit Ausnahme der Einmündung in das Plangebiet ist als Bereich 

ohne Ein- und Ausfahrt darzustellen. 

Nach § 46 HStrG i.V.m. der RAS-EW, Ausgabe 1987 wird Oberflächenwasser von den Landesstraßen 3048 über Mul- 

den und Gräben ordnungsgemäß abgeleitet. Durch die baulichen Maßnahmen bzw. die geplanten Pflanzungen dürfen 

die o.g. Straßenentwässerungsanlagen nicht verändert bzw. in ihrer Funktion beeinträchtigt werden. Dem Straßengelän- 

de dürfen keinerlei Abwässer, auch keine gefassten Regenwässer, zugeleitet werden. 

Bei der Anlage der Bepflanzung sind die einschlägigen straßenbautechnischen und verkehrlichen Vorschriften zu beach- 

ten. Wir weisen darauf hin, dass für diese Anpflanzungen Mindestabstände von 4,50m jeweils von den Fahrbahnrändern 

der Straßen, gemäß den Richtlinien für die Anlage von Straßen, teil Querschnitte (RAS-Q, Ausgabe 1996) einzuhalten 

sind. 

Gemäß den Vorschriften des Baugesetzbuches ist es Aufgabe des Planungsträgers, Bebauungsgebiete so auszuwei- 

sen, dass sie den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse genügen. Gegen die Straßen- 

und Verkehrsverwaltung können keinerlei Ansprüche auf Errichtung von Lärmschutzanlagen oder sonstige Forderungen, 

die mit den von den vorhandenen Straßen ausgehenden Beeinträchtigungen zusammenhängen, gestellt werden. 



Kreisausschuss Marburg-Biedenkopf, FB Ländlicher Raum und Verbraucherschutz 

Behinderungen (parkende Kfz, etc.) auf den Wirtschaftswegen sollten durch eine entsprechende Beschilderung ausge- 

schlossen sein. 

Rechtzeitig vor Beginn der Erschließungsmaßnahmen sollte der Kontakt mit den Nutzern der betroffenen Flächen aufge- 

nommen werden, damit diesen keine finanziellen Nachteile entstehen. 

6.2 Knotenpunkte und Wendeanlagen 

Die Erschließung des Gebietes wird von dem bestehenden Knotenpunkt im Bereich Landesstraße L 3048 / 

Bellnhäuser Straße ausgehen. Die bereits vorhandenen Aufstellflächen werden in der Dimensionierung etwas 

vergrößert (verlängert) und sind in der Darstellung des Bebauungsplanes so ausgelegt, dass ein Anschluss 

des Gewerbegebietes mit den zu erwartenden Verkehrsaufkommen grundsätzlich möglich ist. Dabei 

sind auf der Landesstraße aus Richtung Oberwalgern wie auch aus Richtung Bellnhausen kommend, entsprechende 

Aufstellflächen und auch Links- und Rechtsabbiegespuren mit eingeplant. Aufgrund der Straßenraumbreite 

der Parzelle der Landesstraße ist auch ein entsprechender Ausbau in diesem Bereich möglich. 

Die konkrete Ausbauplanung zur Anbindung dieses Gebietes an die Landesstraße wurde zum Entwurf 

des Bebauungsplanes vorgenommen (siehe auch Abb.4 auf der nachfolgenden Seite). Ein entsprechender 

Leistungsfähigkeitsnachweis und die weitere Detailplanung erfolgen dann im Rahmen der weiteren Erschließungsplanung 

und den Abstimmungsgesprächen mit dem ASV: 

Im Rahmen der Erschließungs- und Ausbauplanung für den Knotenpunkt wurde auch beachtet, dass der 

überregionale Radweg R7 die Landesstraße kreuzt. Die Überquerung der Landesstraße von Radfahren und 

Fußgängern muss daher bei der weiteren Knotenpunktplanung berücksichtigt werden. 

Im zentralen Bereich des Plangebietes mündet die Erschließungsstraße in eine Wendeschleife für Lastzüge, 

die gemäß den Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen RASt 06, Ausgabe 2006, Seite 73, Bild 60 ausgelegt 

ist. Die Wendeschleife ist für Lkw´s bzw. Lastzüge ausgerichtet, so dass die Fahrzeuge nicht auf den 

eigentlichen Gewerbeflächen wenden müssen. 

6.3 Anlagen für den öffentlichen Personennahverkehr / Rad- und Fußweg 

Das Plangebiet ist indirekt an den ÖPNV angeschlossen. Im Bereich der Bellnhäuser Straße befindet sich 

eine entsprechende Haltestelle. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Bahnhof von Fronhausen, so dass 

insgesamt das Plangebiet über den ÖPNV erschlossen ist. Im Bereich des Knotenpunktes gilt es eine entsprechende 

Querung für Fußgänger und Radfahrer im Rahmen der Ausbauplanung vorzusehen, damit auch 

ein entsprechender Anschluss der Verkehrsteilnehmer an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet 

werden kann. Für die Querung des Fernradweges R 7 über die Landesstraße ist eine Lichtsignalanlage notwendig, 

die auch im Rahmen der weiteren Straßenplanung berücksichtigt werden sollte. 

6.4 Anlagen für den ruhenden motorisierten Individualverkehr 

Innerhalb des Plangebietes sind explizit keine speziellen Stellflächen oder größeren Parkplatzflächen in den 

Gewerbegebieten ausgewiesen, da zum jetzigen Planungszeitpunkt die abschließende Grundstücks- und 

Nutzungsaufteilung im Baugebiet noch nicht feststeht. Da der Bebauungsplan große überbaubare Grundstücksflächen 

vorgibt, können die künftigen Nutzer die Stellplätze funktions- und betriebsabhängig anordnen. 

Im Bereich der Erschließungsstraßen ist aufgrund der Straßenraumbreite neben der eigentlichen Fahrbahn 

die Anordnung von einzelnen Stellplätzen ebenfalls möglich. 



Abb. 4: Geplanter Knotenpunkt 12 Erschließungsstraße Gewerbegebiet Landesstraße / L 3048 

Im Süden des Geltungsbereiches soll ein öffentlicher Parkplatz ausgewiesen werden, der als Park&Ride- 

Parkplatz für Pendler, Erholungssuchende, Touristen und Nutzer des Lahn-Radweges angedacht ist. Zum 

jetzigen Zeitpunkt werden die Feldwege und Grünstreifen zum parkieren genutzt, was grundsätzlich eine 

Beeinträchtigung von Boden, Natur und Landschaft darstellt. Es treten auch regelmäßig Konflikte mit dem 

landwirtschaftlichen Verkehr auf. Da der Lahnradweg zunehmend frequentiert wird, beabsichtigt die Gemeinde 

mit der Ausweisung eines Parkplatzes eine Infrastruktur zu schaffen, die das touristische Angebot in 

der Region fördern soll. 

12 Konzept V 1, Ingenieurbüros Best, Lahnau-Waldgirmes, März 2010 



6.5 Leitungsgebundene Erschließung: Wasserversorgung 

Im Plangebiet verlaufen verschiedene Leitungen des Zweckverbandes Mittelhessische Wasserwerke, die 

gemäß § 9 Abs.6 BauGB nachrichtlich übernommen und in der Plankarte dargestellt wurden. Gleichzeitig 

werden die Leitungsschutzzonen, die der ZMW im Vorfeld des Vorentwurfes übermittelt hat, dargestellt und 

als solches in der Plankarte festgesetzt. 

1. Fernleitung Süd 1, DN 600 GGG 

2. Steuerkabel 20x2x08 

3. Haupt- und Zubringerleitung 5.15 DN 250 GG und GGG 

4. Verbundbauwerk Fronhausen (unteririsches Schachtbauwerk mit Steuerungsfunktionen) 

5. Entwässerungsleitung des Verbundbauwerkes 

6. Vorgesehene Trasse zur Umverlegung der Leitung 5.15 (rote Darstellung) 

Für die Absicherung der Lage und Unterhaltung der Fern-, Haupt- und Zubringerleitungen außerhalb öffentlicher 

Verkehrsflächen sind auf den betreffenden Grundstücken des o.g. Bebauungsplanes zugunsten des 

ZMW beschränkte persönliche Dienstbarkeiten in Grundbuch einzutragen. 




ZMW 

Im Bereich des 8,0 m breiten Schutzstreifen der Fernwasserleitung des Zweckverbandes Mittelhessische Wasserwerke 

(jeweils 4,0 m beiderseits der Rohrachse) dürfen für die Dauer des Bestehens der Leitung keine Bebauung, Lagerung, 

Errichtung von massiven Einfriedungen, kein Aufstellen von Masten oder sonstigen Einwirkungen vorgenommen werden, 

die den Bestand oder den Betrieb der Leitung gefährden. Das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern innerhalb des 

Schutzstreifens ist nicht zulässig. Im Bereich des vorgenannten Schutzstreifens darf kein Bodenabtrag oder Bodenauf- 

trag ausgeführt werden. Geländeveränderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. 

Es gelten dieselben Schutzabstände zum Verbundbauwerk. 

Das Kabel liegt innerhalb einer Wegeparzelle, die ggf. entfällt. Somit ist das Steuerkabel möglicherweise auf Kosten des 

Veranlassers umzuverlegen. 

Im Bereich des 6,0 m breiten Schutzstreifen der Fernwasserleitung des Zweckverbandes Mittelhessische Wasserwerke 

(jeweils 3,0 m beiderseits der Rohrachse) dürfen für die Dauer des Bestehens der Leitung keine Bebauung, Lagerung, 

Errichtung von massiven Einfriedungen, kein Aufstellen von Masten oder sonstigen Einwirkungen vorgenommen werden 

die den Bestand oder den Betrieb der Leitung gefährden. Das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern innerhalb des 

Schutzstreifens ist nicht zulässig. Im Bereich des vorgenannten Schutzstreifens darf kein Bodenabtrag oder Bodenauf- 

trag ausgeführt werden. Geländeveränderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. 

Die Überbauung mit einer Straße ohne Schutzmaßnahmen (Mantelrohrstrecke) ist nicht möglich. 

Für das Verbundbauwerk Fronhausen (unteririsches Schachtbauwerk mit Steuerungsfunktionen) siehe oben. 

Die Entwässerung des Verbundbauwerkes muss in jedem Fall sichergestellt bleiben. 

Darüber hinaus gilt es im Rahmen der weiteren Erschließungsplanung die Wasserversorgung des Gewerbegebietes zu 

planen und entsprechend sicher zu stellen. Rechtzeitig vor Durchführung der Erschlie0ungsplanung sind Abstimmungs- 



und Koordinierungsgespräche mit allen Erschließungsträgern und den Landschaftsplanern erforderlich, um die Leitungs- 

einordnung innerhalb öffentlicher Flächen festzulegen. 

6.6 Leitungsgebundene Erschließung: Abwasserentsorgung 

Grundsätzlich ist es vorgesehen, das Plangebiet im Trennsystem zu entwässern. Aufgrund der bestehenden 

Vorfluter, die durch die Planung umgelegt werden müssen, kann das unverschmutzte Niederschlagswasser 

über diese Gräben in die östlich angrenzende Ausgleichsfläche und in das südöstliche Regenrückhaltebecken 

geführt werden. Darüber hinaus kann überschüssiges Niederschlagswasser über die vorhandenen 

Grabensysteme dem Vorfluter Lahn zugeleitet werden. Das Abwasser aus dem Gewerbegebiet wird über 

einen neu zu verlegenden Kanal im Bereich der Erschließungsstraße an das Ortsnetz und somit an die Kläranlage 

Fronhausen angeschlossen. 

6.7 Elektrizitäts- und Gasversorgung, Kommunikationslinien 

Im Plangebiet befindet sich ein Steuerungskabel des ZMW. 

Im Bereich der Ausgleichsfläche 92/1 befindet sich eine 20 kV-Freileitung der E.ON Mitte sowie eine Ferngasleitung 

der der E.ON Gastransport GmbH. 




eon Mitte AG 

Die Versorgung mit Erdgas kann aus dem Ortsnetz Fronhausen erfolgen. Die Versorgung mit elektrischer Energie erfolgt 

aus unserem 20kV Netz. Für die Ortsnetzversorgung mit elektrischer Energie ist die Errichtung einer Trafostation im 

Plangebiet erforderlich. 

Die erforderliche Rohr- und Kabelverlegung ist weitestgehend in der Erschließungsstraße geplant. Zur späteren, weiter 

führenden Kabelverlegung benötigen wir eine Versorgungstrasse im Bereich des heutigen Wirtschaftsweges, der später 

als Fläche für Entwicklung von Natur und Landschaft dienen soll. 

Das Flurstück 92/1, das der Entwicklung von Natur und Landschaft dienen soll, wird von einer 20 kV-Freileitung über- 

spannt. Diese Freileitung dient der regionalen Versorgung und muss langfristig bestehen bleiben. Der Leitungsverlauf ist 

gemäß § 9 Abs. 6 BauGB in der Plankarte eingezeichnet. 

PLEdoc GmbH 

Im Bereich der Ausgleichsfläche befindet sich eine Gasleitung der E.ON Ruhrgas AG sowie der GasLINE GmbH & Co. 

KG. Die Schutzstreifen sind zu beachten. 

Geplante Arbeiten sind der zuständigen Betriebsstelle der eon Ruhrgas AG anzuzeigen, da vor Arbeitsbeginn eine örtli- 

che Leitungskennzeichnung und Einweisung im Untersuchungsgebiet erforderlich ist. 

Rechtzeitig vor Aufnahme der Arbeiten im Bereich der Ferngasleitung ist der zuständige Rohrnetzmeister der Betriebs- 

stelle Reiskirchen zu informieren, damit die Arbeiten überwacht und ggf. weitere Einzelheiten vor Ort abgestimmt werden 

können. Ansprechpartner ist Herr Slupik oder dessen Vertreter, erreichbar unter der Rufnummer 06408 / 970-00. 



6.8 Brandschutz 

Der Löschwasserbedarf für das Plangebiet wird gegenwärtig ermittelt, siehe auch Kapitel 5.1. Zur Sicherstellung 

des Brandschutzes bestehen mehrere Möglichkeiten, die in der Summe den Brandschutz gewährleisten 

und sicherstellen können. 

1. Wasserversorgungsnetz 

2. Löschteich DIN 14210 

3. Löschzisterne DIN 14230 

Im Rahmen der Erschließungsplanung wird die Sicherstellung abschließend geregelt. 




Brandschutz 

Zur Löschwasserversorgung muss eine Löschwassermenge von mindestens 96m³/h bei Gebäuden mit Brandabschnittsflächen 

bis zu 2.500m² und mindestens 192m³/h bei Gebäuden mit Brandabschnittsflächen von mehr als 4.000m² vorhanden 

sein. Zwischenwerte können linear interpoliert werden. Die Hydrantenabstände der öffentlichen Löschwasserversorgung 

im Straßenbereich sind auf 80m zu begrenzen. Die geforderte Löschwassermenge muss über einen Zeitraum 

von mindestens zwei Stunden zur Verfügung stehen. 

Kann die erforderliche Löschwassermenge nicht durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz sichergestellt werden, so 

ist die erforderliche Wassermenge durch eine unabhängige Löschwasserversorgung (offene Gewässer, Löschwasserbehälter 

und dergl.) sicherzustellen. Einzelheiten über die Art der unabhängigen Löschwasserversorgung, die vorzuhaltende 

Löschwassermenge und die Entnahmeeinrichtungen sind mit dem Bauordnungsamt – vorbeugender Brandschutz – 

des Kreises abzustimmen. 

Unterirdische Löschwasserbehälter müssen DIN 14230 entsprechen. 

Löschwasserteiche müssen DIN 14210 entsprechen. Die Löschwasserentnahmestelle ist frostsicher auszubilden. 

Löschwasserbrunnen müssen DIN 14220 entsprechen. 

Zur Löschwasserentnahme aus der unabhängigen Löschwasserversorgung sind Löschwasser-Sauganschlüsse nach 

DIN 14244 einzubauen. Die Sauganschlüsse sind durch Hinweisschilder nach DIN 4066 Teil 1 deutlich sichtbar zu kennzeichnen. 

Die Entfernung der Hinweisschilder zur Löschwasserentnahmestelle sollte nicht mehr als 5m betragen. Bauart, 

Anzahl und Standorte der erforderlichen Sauganschlüsse sind mit dem Bauordnungsamt – vorbeugender Brandschutz – 

des Kreises abzustimmen. 

Hinweis: 

Gemäß § 3 (1) Satz 4 hessisches Gesetz über den Brandschutz, die Allgemeine Hilfe und den Katastrophenschutz 

/HBKG) sind die Gemeinden/ Städte verpflichtet, in einem den allgemeinen örtlichen Verhältnissen entsprechendem 

Maße Löschwasser innerhalb der zusammenhängend bebauten oder zur Bebauung anstehenden Orts-/ Stadtteile und 

Löschmittel bereitzustellen. 

6.9 Sonstige Infrastruktur 

Unmittelbar westlich angrenzend verläuft die DB-Strecke Kassel Hbf – Frankfurt (Main) Hbf. Das Plangebiet 

selbst erfasst nicht die Bahntrasse, jedoch können von den im Bebauungsplan für das Plangebiet vorgenommenen 

Festsetzungen (z.B. Anpflanzungsflächen) indirekt Auswirkungen ausgehen. Auch durch die 

Bahntrasse sind Auswirkungen auf die Nutzungen im Plangebiet zu erwarten (siehe auch Kapitel Immissionsschutz). 







Durch den Eisenbahnbetrieb und die Erhaltung der Bahnanlagen entstehenden Immissionen (insb. Luft- und Körper- 

schall, Erschütterungen, Abgase, Funkenflug usw.). In unmittelbarer Nähe unserer elektrifizierten Bahnstrecke ist mit der 

Beeinflussung von Monitoren, medizinischen Untersuchungsgeräten und anderen auf magnetische Felder empfindlichen 

Geräten zu rechnen. Während der Baumaßnahmen auf dem Gleiskörper wird z.B. mit Gleisbaumaschinen gearbeitet. 

Hier werden zur Warnung des Personals gegen die Gefahren aus dem Eisenbahnbetrieb Tyfone oder Signalhörner be- 

nutzt. Entschädigungsansprüche oder Ansprüche auf Schutzmaßnahmen können gegen die Deutsche Bahn AG weder 

vom Antragsteller noch dessen Rechtsnachfolger geltend gemacht werden, da die Bahnlinie planfestgestellt ist. Es ob- 

liegt den Anliegern, für Schutzmaßnahmen zu sorgen. 

Oberflächen- und sonstige Abwässer dürfen dem Bahngelände nicht zugeleitet werden. 

Auf oder im unmittelbaren Bereich von DB-Liegenschaften muss jederzeit mit dem Vorhandensein betriebsnotwendiger 

Kabel und Leitungen gerechnet werden. 

Werden unumgängliche Erdarbeiten ausgeführt, muss vorab durch eine ausreichende Anzahl von Schürfungen, die Lage 

von DB-Kabeln und Leitungen festgestellt werden. Gegebenenfalls sind alle Erdarbeiten von Hand auszuführen. Evtl. 

vorhandene Kabel und Leitungen müssen entweder umgelegt oder gesichert werden. Die anfallenden Kosten gehen zu 

Lasten des Bauherrn bzw. seiner Rechtsnachfolger. 

Bei der Planung von Lichtzeichen und Beleuchtungsanlagen in der Nähe der Bahn (z.B. Beleuchtung von Parkplätzen, 

Baustellenbeleuchtung, Leuchtwerbung aller Art, etc.) ist darauf zu achten, dass Blendungen der Triebfahrzeugführer 

ausgeschlossen sind und Verfälschungen, Überdeckungen und Vortäuschung von Signalbildern nicht vorkommen. 

Die Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu unserer Oberleitungsanlage. Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die 

Gefahren durch die 15000V Spannung der Oberleitung hin und die hiergegen einzuhaltenden einschlägigen Bestimmun- 

gen. 

Vor Brücken und Durchlässen muss ein Bereich von 5,0m von der Festschreibung einer Bepflanzung ausgenommen 

werden, um die notwendigen Prüfungen bzw. Instandhaltungsarbeiten an den Bauwerken durchführen zu können. 

Durch die Festsetzung des Bebauungsplanes dürfen die Sicherheit und die Leichtigkeit des Eisenbahnverkehres auf der 

angrenzenden Bahnstrecke nicht gefährdet werden. 



7 Flächenbilanz 

Um die künftige Nutzungsaufteilung im Baugebiet zu dokumentieren und den Eingriff in Natur und Landschaft 

besser bewerten zu können, wird für das Plangebiet eine Flächenbilanz aufgestellt. 

Gesamtfläche 20,742 ha 

davon: 

Gewerbegebiet 1-3 gesamt 9,083 ha 

Gewerbegebiet 1 1,861 ha 



max. mögliche Neuversiegelung (ohne § 19 Abs.4 BauNVO) 

GE 1 (GRZ = 0,8) 1,488 ha 

GE 2 (GRZ = 0,6) 1,297 ha 

GE 3 (GRZ = 0,6) 3,036 ha 

Summe 5,821 ha 

Straßenverkehrsfläche (tlw. Bestand) 0,840 ha 

(incl. Knotenpunkt) 

Neuversiegelung Erschließungsstraße 0,378 ha 

Rad-/ Lw. Weg 0,203 ha 

Lw. Weg 0,153 ha 

Parkfläche 0,046 ha 

Versorgungsfläche / Wasser 0,024 ha 

Regenrückhaltebecken 0,385 ha 

Trafostation 0,002 ha 

Verkehrsbegleitgrün 0,117 ha 

Sukzessionsstreifen 0,271 ha 

Sichtschutzwall 0,323 ha 

Grabenparzelle 0,065 ha 

Beobachtungsturm 0,002 ha 

Notzufahrt 0,047 ha 

Ausgleichsfläche 92/1 8,029 ha 

Ausgleichsfläche Naturnaher Graben 0,293 ha 

Ausgleichsfläche Renaturierung Graben + 87/1 0,859 ha 

Die Bewertung und Bilanzierung über den Eingriff in Natur und Landschaft sowie den erforderlichen Ausgleich 

wird im Kapitel 4 aufgeführt und ist darüber hinaus aus dem im Anhang befindlichen Umweltbericht zu 

entnehmen. 

Die neuen Bauflächen im Plangebiet (9,083 ha) können bei einer GRZ von 0,6 und 0,8 maximal durch rd. 

5,821 ha versiegelt werden. Dies bedeutet eine Rücknahme an versiegelter Fläche im Plangebiet von rd. 

0,86ha gegenüber dem Vorentwurf. Hinzu kommen die Regelung des § 19 Abs.4 Satz 3 BauNVO, die eine 

mögliche Versiegelung erhöhen kann. Hierzu wurden aber entsprechende eingriffsminimierende Festsetzungen 

aufgenommen. 



8 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie 

Ein Bodenordnungsverfahren gemäß §§ 45 ff oder § 80ff. BauGB ist für das Plangebiet erforderlich und bereits 

eingeleitet. 

Zum jetzigen Planungszeitpunkt liegen über evtl. Bergwerksfelder keine Erkenntnisse vor. 

Die Gemeinde hat zum Entwurf eine geo-/baugrundtechnische Untersuchung mit Begutachtung für das 

Plangebiet durchführen lassen. Die Ergebnisse sind bei der Erschließung des Gebietes sowie der Bebauung 

der einzelnen Grundstücke zu berücksichtigen. Die Untersuchungsergebnisse können auch für das geplante 

Entwässerungs- und Ausgleichskonzept herangezogen werden. Für die Planung selbst ist aufgrund der Versickerungsfähigkeit 

des Bodens neben den textlichen Festsetzungen auch das Regenrückhaltebecken sowie 

das Ausgleichskonzept mit in die Planung aufgenommen worden. Auf eine Wiederholung der Ergebnisse 

wird an dieser Stelle verzichtet, verwiesen wird auf das Gutachten 13 , das auch als umweltrelevante Stellungnahme 

mit öffentlich ausgelegt wird. 

9 Denkmalschutz, Altlasten, Landwirtschaft 

Bodendenkmäler im Plangebiet sind der Gemeinde Fronhausen nicht bekannt. 

Bei Erdarbeiten können jederzeit Bodendenkmäler wie Mauern, Steinsetzung, Bodenverfärbung und andere 

Funde, wie z.B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste entdeckt werden. Diese sind nach § 20 Denkmalschutzgesetz 

unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege bzw. der Unteren Denkmalschutzbehörde zu melden; 

Funde und Fundstellen sind im unveränderten Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer 

Entscheidung zu schützen (§ 20, 3 DSchG). Bei sofortiger Meldung ist in der Regel nicht mit einer Verzögerung 

der Bauarbeiten zu rechnen. 

Altlasten oder Altstandorte sind der Gemeinde Fronhausen im Plangebiet ebenfalls nicht bekannt. 

Das Plangebiet wird derzeit durch intensive lw. Bearbeitung der Flächen geprägt. Im Rahmen der Bodenordnung 

wird seitens der Gemeinde Fronhausen geprüft, inwieweit den lw. Betrieben Ersatzflächen zur Bewirtschaftung 

zur Verfügung gestellt werden können. Grundsätzlich ist eine abschnittsweise Erschließung 

des Gebietes vorgesehen, so dass langfristig den Eigentümern und Pächtern bei Bedarf Ersatzland zur Verfügung 

gestellt werden soll. Hier gab es bereits schon im Vorfeld des Bebauungsplanes Gespräche mit den 

betroffenen Landwirten. Für ein Großteil der Flächen sind bereits Städtebauliche Verträge in Vorbereitung 

oder schon abgeschlossen, in dem entsprechend Regelungen verankert sind. Auch im Rahmen des bereits 

eingeleiteten Umlegungsverfahrens wird diese Fragestellung behandelt. 

Im Bereich der Ausgleichsfläche ist in Zukunft auch eine lw. Nutzung (Grünland) vorgesehen und mit dem 

Eigentümer und Pächter abgestimmt. Die Abtlg. Landwirtschaft (RP Gießen) regt darüber hinaus an, im Zuge 

des Flurneuordnungsverfahrens Fronhausen geeignete Flächen auszuweisen, um somit dem Flächenverbrauch 

sinnvoll entgegenwirken zu können. Diese Anregung wird die Verwaltung Fronhausen an das Amt 

für Bodenmanagement weiterleiten. 

13 Orientierende geo-/baugrundtechnische Untersuchung mit Begutachtung, Projekt-Nr. 2010-01-300 vom 24.03.2010, 

IBU Hofmann, Hohenahr 



Für die angrenzenden lw. Flächen wird das Wegenetz für den lw. Verkehr insoweit beachtet oder neu ausgewiesen, 

dass die angrenzenden lw. Flächen auch künftig angefahren und bewirtschaftet werden können. 




RP Gießen Dez. 41.4 

Nach entsprechender Recherche ist festzustellen, dass sich im Planungsraum keine entsprechenden Flächen (Altabla- 

gerungen und Altstandorte) befinden. 

10 Klima und Luft 

Das Plangebiet wird derzeit durch lw. Nutzflächen geprägt und hat somit eine Bedeutung als Kaltluftentstehungsgebiet. 

Ziel des Bebauungsplanes ist es daher neben der geplanten Versiegelung ausreichend Grundstücksfreiflächen 

und Begrünungs- bzw. Bepflanzungsflächen vorzusehen, um den Eingriff in das Lokalklima 

innerhalb des Plangebietes zu minimieren. Zusätzlich wurde u.a. die mittig im Plangebiet verlaufende Grabenparzelle 

in Kombination mit der festgelegten Baugrenze so festgesetzt, dass eine Schneise für den Abfluss 

der Kaltluft offen gehalten werden kann. Auch der Lärm- und Sichtschutzwall wurde in der Höhe begrenzt, 

so dass eine mögliche Stauwirkung auf ein Minimum begrenzt werden kann. 

Zum Entwurf hin wurde darüber hinaus der Versiegelungsgrad im GE 3 deutlich gesenkt (GRZ von 0,8 auf 

0,6) und der Anteil der Dachbegrünung deutlich erhöht (von 25° auf 40°). 

11 Immissionsschutz 

Im Rahmen der Bauleitplanung gilt es den Trennungsgrundsatz der Baunutzungsverordnung bzw. des Bundesimmissionsschutzgesetzes 

zwingend zu beachten. Bei der Ausweisung der geplanten Art der baulichen 

Nutzung wurde der Trennungsgrundsatz in der Weise berücksichtigt, dass die rechtskräftigen Ausweisungen 

der angrenzenden Bebauungspläne und der dort vorgenommenen Festsetzung der Art der baulichen Nutzung 

für die Entwicklung des Gebietes berücksichtigt wurden. Die nächsten schützenswerten Nutzungen 

(Wohngebäude) befinden sich südlich in ca. 150m Entfernung im Bereich Bellnhäuser Straße und südwestlich 

im Bereich Haydnstraße/Mozartstraße in ca. 280m Entfernung. 

Die nördliche Ortslage von Fronhausen weist bereits eine industrielle und gewerbliche Vorbelastung auf, die 

durch die Ausweisung der Bebauungspläne für die Bereiche Fa. Finger (GI, GE), den Bereich der Fa. Seidel 

(GI und zur Ortslage GEe 14 ) und den Bebauungsplan Mozartstraße / Haydnstraße (3.Offenlage) mit Gewerbe- 

und Sondergebietsausweisungen entsteht. Durch die Ausweisung weiterer Gewerbeflächen im Nordosten 

der Ortslage wird der gewerbliche Schwerpunkt gestärkt, durch die Ausweisung eines Gewerbegebietes 

gemäß § 8 BauNVO dürfte sich die Beeinträchtigung bzgl. möglicher Immissionen aber im Rahmen des zu 

beachtenden Trennungsgrundsatzes bewegen, zumal die Gewerbeflächen nicht näher an die bestehende 

Wohnnutzung heranrücken wie die bereits vorhandenen Nutzungen und Planungen. Durch den hohen indus- 

14 = eingeschränktes Gewerbegebiet 



triellen Anteil im Bereich der Firmen Seidel und Finger sieht die Gemeinde Fronhausen aber von der Ausweisung 

zusätzlicher Industriegebiete ab. Im westlich angrenzenden Bebauungsplan wurden bereits flächenbezogene 

Schallleistungspegel festgesetzt, die auch die Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebietes 

zur Landesstraße bewirkt haben. Auch im Bebauungsplan Marburger Straße / Haydnstraße (3. 

Offenlage) sind Emissionskontingente für den Tag- und Nachtzeitraum festgesetzt. 

Der jetzige geplante gewerbliche Bereich liegt räumlich noch näher an der Wohnbebauung im Bereich Bellnhäuser 

Straße, so dass die Gemeinde zum Entwurf des Bebauungsplanes ein Immissionsschutzgutachten 

beauftragt hat, das diese städtebauliche Situation näher betrachtet 15 . 

GI / GEe 

GE / SO 

BP Kammäcker / Biegen 

5 

GI / GE 

Abb. 5: Übersichtskarte (Luftbild) Flächenausweisungen durch Bebauungspläne 

Im Ergebnis des Gutachtens lässt sich für die planerische Bewertung der geplanten Nutzung konstatieren, 

das die Vorbelastung aus den dem Plangebiet benachbarten rechtskräftigen Bebauungsplänen hohe Werte 

liefert, so dass nur wenig Spielraum für die Nutzung des Plangebietes verbleibt. Es zeigt sich, dass die geplante 

Ausweisung des Plangebietes als Gewerbegebiet bereits an der Grenze des möglichen liegt. Der 

Gutachter empfiehlt darüber hinaus, die angesetzten Standartwerte der flächenbezogenen Schalleistungspegel 

für Gewerbegebiete aus Gründen der Berechnungsunsicherheit um ∆L = 2 dB zu mindern. Auch die 

Berechnung der Verkehrsgeräusche ergibt insbesondere bei der Bahnstrecke hohe Beurteilungspegel. 

In Hinblick auf die geplante Ausweisung werden daher Schallschutzmaßnahmen des Gutachtens mit in den 

Bebauungsplan aufgenommen und festgesetzt. Dies sind: 

15 Immissionsgutachten Nr.1959, Schalltechnisches Büro A. Pfeiffer, Ehringshausen, März/April 2010 



1. Flächenbezogene Schallleistungspegel in den Gewerbegebieten 

2. Schallschutz von Büroräumen im Bereich der Bahnstrecke 

3. Schallschutz von Wohnräumen im Plangebiet. 

Gemäß Festsetzung 2.4ff sind in den Gewerbegebieten Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche 

das nachfolgend angegebene Emissionskontingent (LEK) nach DIN 45691 weder tags (06.00 bis 22.00 Uhr) 

noch nachts (22.00 bis 06.00 Uhr) überschreiten, zulässig: 

Flächen GE 1/2: 

-Emissionskontingent LEK nach DIN 45691 

LEK tags/nachts = 58 / 43 dB(A) / m² 

Flächen GE 3: 

-Emissionskontingent LEK nach DIN 45691 

LEK tags/nachts = 58 / 43 dB(A) / m² 

Die Emissionskontingente im Sinne der DIN 45691 (ehemals immissionswirksame flächenbezogene Schall- 

leistungspegel) beschreiben die Schallabstrahlung in den oberen Halbraum. Die Emissionshöhe der Quelle 

beträgt 1 m relativ über Gelände. Sofern eine Immissionsermittlung außerhalb oder innerhalb des Plangebie- 

tes mit den Emissionskontingenten erfolgt, ist die Ausbreitungsberechnung ausschließlich unter Berücksich- 

tigung der geometrischen Ausbreitungsdämpfung zu verwenden. Die außerhalb oder innerhalb des Gel- 

tungsbereiches des Bebauungsplanes ermittelten Schallimmissionen sind bei freier Schallausbreitung im 

Plangebiet, das heißt ohne Berücksichtigung von Bebauung im Plangebiet zu ermitteln. Die Prüfung der 

Einhaltung der Emissionskontingente tags und nachts erfolgt nach DIN 45691, Abschnitt 5. 

Für Büronutzungen im Plangebiet ist in einem 55m breiten Streifen entlang der Bahnstrecke sowie direkt an 

der Baugrenze an der Landesstraße 3048 ein resultierendes bewertetes Schalldämmaß nach DIN 4109 von 

R´w,res = 35 dB für die den Lärmquellen zugewandten Fassaden sicherzustellen. Der Nachweis erfolgt auf 

Ebene des Baugenehmigungsverfahrens. Die Kennzeichnung der Fläche erfolgte im Bebauungsplan in der 

Legende unter 1.2.10.12 und wird über die Festsetzung 2.4.3 fixiert. 

Da über die Festsetzung des Bebauungsplanes Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen etc. 

zulässig sind, bedarf es einer weiteren Festsetzung zum Schallschutz von Wohnräumen im Plangebiet (siehe 

2.4.4). Demnach ist auch für Wohnnutzungen im Plangebiet in einem 55m breiten Streifen entlang der 

Bahnstrecke sowie direkt an der Baugrenze an der Landesstraße 3048 ein resultierendes bewertetes 

Schalldämmaß nach DIN 4109 von R´w,res = 40 dB für die den Lärmquellen zugewandten Fassaden sicherzustellen. 

Im übrigen Bereich des Plangebietes ist ein resultierendes bewertetes Schalldämmaß nach DIN 

4109 von R´w,res = 35 dB erforderlich. Der Nachweis erfolgt ebenfalls auf Ebene des Baugenehmigungsverfahrens. 

Die Kennzeichnung der Fläche erfolgte im Bebauungsplan in der Legende unter 1.2.10.13. 







Durch den Eisenbahnbetrieb und die Erhaltung der Bahnanlagen entstehenden Immissionen (insb. Luft- und Körper- 

schall, Erschütterungen, Abgase, Funkenflug usw.). In unmittelbarer Nähe unserer elektrifizierten Bahnstrecke ist mit der 

Beeinflussung von Monitoren, medizinischen Untersuchungsgeräten und anderen auf magnetische Felder empfindlichen 

Geräten zu rechnen. Während der Baumaßnahmen auf dem Gleiskörper wird z.B. mit Gleisbaumaschinen gearbeitet. 

Hier werden zur Warnung des Personals gegen die Gefahren aus dem Eisenbahnbetrieb Tyfone oder Signalhörner be- 

nutzt. Entschädigungsansprüche oder Ansprüche auf Schutzmaßnahmen können gegen die Deutsche Bahn AG weder 

vom Antragsteller noch dessen Rechtsnachfolger geltend gemacht werden, da die Bahnlinie planfestgestellt ist. Es ob- 

liegt den Anliegern, für Schutzmaßnahmen zu sorgen. 

Verfahrensstand: Entwurf 04/2010 

Fronhausen und Linden, 09.04.2010 

PN: 73309 

Bearbeiter B-PIan: DipI.-Geograph Mathias Wolf (Stadtplaner AKH / SRL) 

Bearbeiter UB: Ingenieurbüro für Umweltplanung, Dr. Jochen Karl 

(Server/Planung/Fronhausen/Gewerbegebiet_Schneider/Entwurf/BG_KammäckerBiegen_42) 

Anlagen der Begründung 16 

1. NATURA 2000 Verträglichkeitsuntersuchung (März 2010) 

2. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (März 2010) 

3. Umweltbericht (März 2010) 

4. Schalltechnische Untersuchung (Immissionsgutachten) (März 2010) 

16 Sofern im Verfahren nicht beigefügt, werden die Anlagen auf Anfrage zugesandt.

Bebauungsplan Gewerbegebiet „Kammäcker / Biegen ...

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