Stadt Zeitz Begründung

1b. Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre
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Bedeutung für den Bauleitplan
Vorrangiges Ziel des Bebauungsplanes Nr. 22 ist es, dieses innenstadtnahe Gebiet neu zu
ordnen, das heißt störende Nutzungen bzw. Bebauungen zu verlagern, die freiwerdenden
Flächen verträglichen Nutzungen zuzuführen und die zukünftigen baulichen Maßnahmen so
zu gestalten, dass gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse entstehen. Dazu sollen die
vorhandenen Altlasten saniert und Abbruchflächen einer neuen Nutzung zugeführt werden.
2a. Bestandsaufnahme und Bewertung
2.a.1. Schutzgut Mensch
In der unmittelbaren Nähe des geplanten Regenüberlaufbeckens befindet sich keine
Wohnbebauung, sodass Beeinträchtigungen des Schutzgutes Mensch durch
Geruchsbelästigungen u.a. ausgeschlossen werden können.
Durch die Nutzung des zurzeit leerstehenden Gebäudes - welches dann auch optisch
aufgewertet werden würde -, können neue Arbeitsplätze entstehen und somit wird den
Bedürfnissen des Schutzgutes Mensch entsprochen.
Bewertung:
Das Schutzgut Mensch wird durch den Bebauungsplan Nr. 22 „ZEKIWA- Altwerk“ nicht
negativ beeinflusst.
2.a.2. Schutzgut Tiere und Pflanzen
Der Geltungsbereich bietet durch den Wildwuchs auch Lebensraum für einige Tier- und
Pflanzenarten, welche jedoch schon durch die vorhandenen Altlasten geschädigt sind. Es
sind keine seltenen oder unter Schutz stehenden Lebewesen in diesem Gebiet bekannt.
Durch die Bauarbeiten an dem Regenüberlaufbecken, den dazugehörigen unterirdischen
Leitungen und gegebenenfalls an dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wird
natürlich die vorhandene Flora und Fauna gestört, jedoch geschieht dies nicht zwingend
nachhaltig. Die bereits vorhandenen Abbruchflächen sollen als Grünflächen gestaltet und
aufgewertet werden. Dies bietet Tier- und Pflanzenarten neuen Lebensraum.
Bewertung:
Es werden keine Tier- und Pflanzenarten nachhaltig beeinträchtigt. Der Lebensraum für
Tiere und Pflanzen im Planbereich wird positiv beeinflusst.
2.a.4. Schutzgut Luft und Klima
Durch das Regenüberlaufbecken können geringfügige Geruchsbelästigungen entstehen, die
jedoch durch die großen Abstände zu den umgebenden Wohnbebauungen außerhalb des
Geltungsbereiches das Schutzgut Luft/ Klima nicht nachhaltig beeinträchtigen Durch die
Planung mit verstärkter Naherholungsfunktion und umfassender Begrünung wird die
bestehende Situation für das Schutzgut Luft und Klima verbessert.