Stadt Zeitz Begründung

Geschosse
Die festgesetzten Geschosse wurden als Höchstgrenze festgesetzt und können
unterschritten werden.
Textliche Festsetzungen
In den textlichen Festsetzungen (Teil B) des Bebauungsplanes Nr. 22 wird unter anderem
die Zulässigkeit von Garagen und anderen Nebenanlagen geregelt. Es werden
Festsetzungen zur Befestigung von Freiflächen und zur Begrünung getroffen.
5.4. Verkehrliche Erschließung
Die Erschließung erfolgt über die das Plangebiet tangierenden Straßen Geschwister- Scholl-
Straße und Badstubenvorstadt. Die innere Erschließung erfolgt über den Brückenweg. Neue
Erschließungsstraßen sind nicht vorgesehen. Stellplätze sind auf den jeweiligen privaten
Baugrundstücken vorhanden und gegebenenfalls nachzuweisen.
5.5. Ver- und Entsorgung
Es wird beabsichtigt, auf dem Gelände des Bebauungsplanes Nr. 22 ein Regenüberlaufbecken
(RÜB) zu errichten. Die Sohle des RÜB wird in einer Tiefe von ca. 149,70 m
über NN angelegt. Die Oberkante des Beckens soll bei ca. 153,70 m über NN liegen und der
höchste Wasserstand bei ca. 152,58 m über NN. Die betreffende Fläche ist im
Bebauungsplan als Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung
Regenüberlaufbecken (RÜB) festgesetzt.
Aus sicherheitstechnischen Gründen wird das Betriebsgelände um das
Regenüberlaufbecken und die dazugehörigen Anlagenteile eingezäunt. Innerhalb der
Umzäunung wird als Sichtschutz eine Bepflanzung vorgenommen. Aus den gleichen
Gründen: Sichtschutz, aber auch Verminderung möglicher Geruchsbelästigungen, wird
empfohlen, die nicht für die Abwasserentsorgung benötigten Teilbereiche der Flurstücke
143/1 der Flur 1 und 734 der Flur 42 aufzuforsten. Dies ist mit der Unteren Abfallbehörde des
Burgenlandkreises abzustimmen, da möglicherweise Belastungen der angrenzenden
Flurstücke auf den o.g. Bereich übergreifen (siehe dazu Punkt 7 Altlasten).
Davon ausgenommen sind Stellplätze und Nebenanlagen.
5.6. Löschwasserversorgung
Gemäß der Stellungnahme des Sachgebietes Brand- und Katastrophenschutz vom 2. 5.
2011 sollte das geplante Regenwasserüberlaufbecken für die Entnahme von Lösch- und
Brauchwasser für den Brand- und Katastrophenfall vorgerüstet werden.
Da das Regenüberlaufbecken nur bei Starkregen Wasser führt und es sich dabei um
verdünntes Mischwasser handelt, ist die Nutzung der Anlage zu Löschwasserzwecken nicht
möglich.
Soweit es im Rahmen der Trinkwasserversorgung möglich ist, muss daher die
Löschwasserversorgung über Hydranten erfolgen.
Die Zufahrten und Aufstellflächen für Fahrzeuge der Feuerwehr und des Rettungsdienstes
sind auf eine Achslast von 10 t auszulegen.
Bei Gebäuden mit 3- 4 Vollgeschossen ist der Einsatz des Drehleiterfahrzeuges notwendig.
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