Stadt Zeitz Begründung

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Rahmenplanes im Jahre 2010 fortgeschrieben. Die fortgeschrieben Sanierungsziele wurden in den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 22 eingearbeitet (siehe Punkt 5.1). In der Zeit vom 26. 4. 2011 bis zum 27. 5. 2011 wurde eine erneute frühzeitige Bürger- und parallel dazu Behördenbeteiligung zu den geänderten Planungszielen durchgeführt. Die wesentlichen Hinweise dazu wurden eingearbeitet. 5. Begründung der Planfestsetzungen 5.1. Städtebauliche Konzeption Wie bereits im Punkt 4 erwähnt, lehnt sich die städtebauliche Konzeption des Bebauungsplanes 22 an den 2010 fortgeschriebenen Rahmenplan für das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet an als eigenständigem Bestandteil des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (SEK) der Stadt Zeitz an. Die städtebaulichen Ziele wurden im Rahmenplan wie folgt definiert: - Vorrang für Landschaftsgestaltung - Erhaltung/ Sanierung der historisch wertvollen Gewerbebrache ZEKIWA und weiterer Baudenkmale - Kein Neubau, jedoch baugesetzlich geregelter Bestandsschutz, solange Nutzer vorhanden sind - Fläche für Naherholungsfunktionen umgestalten – dazu ist ein gesondertes Nutzungskonzept zu erstellen - Badstubenvorstadt als Allee mit Bäumen gestalten - Fußwegeverbindungen ausbauen Außerdem soll in dem Bereich ein Regenüberlaufbecken (RÜB) errichtet werden, das bei Starkregen Abwasser aus dem angrenzenden Mischwasserkanal aufnimmt. 5.2. Art der baulichen Nutzung Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 22 wird teilweise als Mischgebiet (ca. 3,23 ha) teilweise als Fläche für Abwasserbeseitigung / Zweckbestimmung Regenüberlaufbecken (ca. 0,07 ha), sowie als öffentliche und private Grünflächen (ca. 1,76 ha) festgesetzt. 5.3. Maß der baulichen Nutzung / überbaubare Grundstücksflächen Das zulässige Maß der baulichen Nutzung orientiert sich im Wesentlichen an der vorhandenen Bebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 22. 5.3.1. Weitere Festsetzungen Baulinien Die Baulinien wurden festgesetzt, um die vorhandenen denkmalgeschützten Gebäude innerhalb des Geltungsbereiches zu sichern. Baugrenzen Im Übrigen wurden die Baufenster im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 22 durch Baugrenzen festgesetzt um Bauwilligen einen größeren Gestaltungsspielraum zu ermöglichen. 4
Geschosse Die festgesetzten Geschosse wurden als Höchstgrenze festgesetzt und können unterschritten werden. Textliche Festsetzungen In den textlichen Festsetzungen (Teil B) des Bebauungsplanes Nr. 22 wird unter anderem die Zulässigkeit von Garagen und anderen Nebenanlagen geregelt. Es werden Festsetzungen zur Befestigung von Freiflächen und zur Begrünung getroffen. 5.4. Verkehrliche Erschließung Die Erschließung erfolgt über die das Plangebiet tangierenden Straßen Geschwister- Scholl- Straße und Badstubenvorstadt. Die innere Erschließung erfolgt über den Brückenweg. Neue Erschließungsstraßen sind nicht vorgesehen. Stellplätze sind auf den jeweiligen privaten Baugrundstücken vorhanden und gegebenenfalls nachzuweisen. 5.5. Ver- und Entsorgung Es wird beabsichtigt, auf dem Gelände des Bebauungsplanes Nr. 22 ein Regenüberlaufbecken (RÜB) zu errichten. Die Sohle des RÜB wird in einer Tiefe von ca. 149,70 m über NN angelegt. Die Oberkante des Beckens soll bei ca. 153,70 m über NN liegen und der höchste Wasserstand bei ca. 152,58 m über NN. Die betreffende Fläche ist im Bebauungsplan als Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung Regenüberlaufbecken (RÜB) festgesetzt. Aus sicherheitstechnischen Gründen wird das Betriebsgelände um das Regenüberlaufbecken und die dazugehörigen Anlagenteile eingezäunt. Innerhalb der Umzäunung wird als Sichtschutz eine Bepflanzung vorgenommen. Aus den gleichen Gründen: Sichtschutz, aber auch Verminderung möglicher Geruchsbelästigungen, wird empfohlen, die nicht für die Abwasserentsorgung benötigten Teilbereiche der Flurstücke 143/1 der Flur 1 und 734 der Flur 42 aufzuforsten. Dies ist mit der Unteren Abfallbehörde des Burgenlandkreises abzustimmen, da möglicherweise Belastungen der angrenzenden Flurstücke auf den o.g. Bereich übergreifen (siehe dazu Punkt 7 Altlasten). Davon ausgenommen sind Stellplätze und Nebenanlagen. 5.6. Löschwasserversorgung Gemäß der Stellungnahme des Sachgebietes Brand- und Katastrophenschutz vom 2. 5. 2011 sollte das geplante Regenwasserüberlaufbecken für die Entnahme von Lösch- und Brauchwasser für den Brand- und Katastrophenfall vorgerüstet werden. Da das Regenüberlaufbecken nur bei Starkregen Wasser führt und es sich dabei um verdünntes Mischwasser handelt, ist die Nutzung der Anlage zu Löschwasserzwecken nicht möglich. Soweit es im Rahmen der Trinkwasserversorgung möglich ist, muss daher die Löschwasserversorgung über Hydranten erfolgen. Die Zufahrten und Aufstellflächen für Fahrzeuge der Feuerwehr und des Rettungsdienstes sind auf eine Achslast von 10 t auszulegen. Bei Gebäuden mit 3- 4 Vollgeschossen ist der Einsatz des Drehleiterfahrzeuges notwendig. 5
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