Stadt Wolfratshausen Bebauungsplan Nr.75

Stadt Wolfratshausen
Bebauungsplan Nr.75
für die Grundstücke Alpenstraße 10 – 14 Festsetzungen
Aufgestellt : 10.3.2009
Geändert :
Aufgestellt durch : Stadt Wolfratshausen
Bauamt, Marienplatz 1
82515 Wolfratshausen
Tel. 08171 - 214 310
Fax. 08171 - 214 350
Planverfasser : Architekturbüro Adldinger
Beuerberger Str. 8
82515 Wolfratshausen
Tel. 08171 - 418 441
Fax. 08171 - 418 452
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Die
Stadt Wolfratshausen
erlässt aufgrund der §§ 2 Abs.1, 9,10 und 13a des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung
mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der geltenden Fassung, mit Art.81
Abs.2 der Bayerischen Bauordnung (BayBO), und Art. 23 der Gemeindeordnung für den
Freistaat Bayern (GO) diesen Bebauungsplan als
S a t z u n g.
A . Festsetzungen
1. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
2. Art der baulichen Nutzung
2.1 WA Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
Die in § 4 Abs. 2 Nr.2 und § 4 Abs. 3
BauNVO genannten Anlagen und Betriebe
sind nicht zulässig
3. Maß der baulichen Nutzung
3.1 GR 90 max. zulässige Grundfläche pro Bauraum
(z. B. 90 m²)
Für Anlagen nach §19 Abs. 4 Satz 1
BauNVO ist eine Überschreitung der GR
um 70% zulässig.
3.2 II Max. 2 Vollgeschosse zulässig.
3.3 1 WE Zulässige Anzahl der Wohneinheiten pro
Wohngebäude
4. Überbaubare Grundstücksflächen
4.1 Baugrenze
4.2 Maße in Metern, z.B. 10 Meter
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5. Bauliche Anlagen
5.1 Höhenlage der Gebäude
5.1.1 Die Wandhöhe für die Hauptgebäude der westlichen Einfamilienhäuser wird
auf max. 6,2 m festgesetzt.
Die Wandhöhe für die östlichen Bestandsgebäude wird auf die bestehenden
max. 6,75 m festgesetzt.
Ermittelt nach Art. 6 Abs. 4 Satz 2 BayBO
5.1.2 Abgrabungen und Aufschüttungen sind nicht zulässig
5.2 Dächer und bauliche Gestaltung
5.2.1 Hauptfirstrichtung
5.2.2 Die Hauptgebäude sind mit Satteldächern auszuführen, Dachneigung 24°
5.2.3 Die Giebelbreite für die Hauptgebäude der westlichen Einfamilienhäuser wird
auf max. 8,5 m festgesetzt.
Die Giebelbreite für die östlichen bestehenden Mehrfamilienhäuser wird auf
max. 10,0 m festgesetzt.
5.2.4 Die Dachflächen sind mit naturroten Ton- oder Betonziegeln zu decken.
5.3 Wintergärten
5.3.1 An den Südseiten der westlichen Hauptgebäude sind innerhalb der Baugrenzen
1-geschossige Wintergärten mit einer max. Tiefe von 3,0 m zulässig.
5.3.3 Die maximal zulässige GR eines Wintergartens beträgt 18,0 qm und darf auf
die zulässige GR aus Festsetzung 3.1. hinzugerechnet werden
5.3.4 Die Wintergärten sind mit begrünten Flachdächern auszubilden. Die Nutzung
des Flachdaches als Dachterrasse ist zulässig, wenn die öffentlichrechtlichen
Vorschriften (z.B. Abstandsflächen) eingehalten werden.
5.4 Nebengebäude, Garagen und Stellplätze
5.4.1 Je Wohneinheit sind bis einschließlich 50 m² Wohnfläche 1,5 Stellplätze und
über 50 m² Wohnfläche 2 Stellplätze zu errichten.
5.4.2 Flächen für Garagen
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5.4.3 Flächen für überdachte Stellplätze
5.4.4 Nicht überdachte Stellplätze dürfen auch außerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen errichtet werden.
5.4.6 Nebengebäude sind nicht im Vorgartenbereich und nur bis zu einer Grundfläche
von max. 10m² je Baugrundstück zulässig.
5.4.7 Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind mit einem begrünten
Flachdach auszuführen.
5.5 Abstandsflächen
Die Abstandflächen nach Art. 6 BayBO sind einzuhalten.
6. Verkehrsflächen
6.1 Straßenbegrenzungslinie
7. Naturschutz und Grünordnung
7.1 Begrünung der Baugrundstücke
7.1.1 Je 300 qm Grundstücksfläche ist mindestens ein Baum 2. oder 3. Ordnung
zu pflanzen. Die Begrünung mit Bäumen und Sträuchern muss mit Verwendung
standortgerechter und einheimischer Arten (entsprechend der in den
Hinweisen aufgeführten Listen) erfolgen.
7.1.2 Seitliche und rückwärtige Grundstücksabgrenzungen sind nur als freiwachsende
Hecken oder lockere Einzelpflanzungen zulässig. Schnitthecken sind
nicht zulässig.
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B. Hinweise
1. Bestehende Grundstücksgrenzen
2. 854/37 Flurstücknummer, z.B. Flur Nr. 854/37
3. Vorgeschlagener Hauptbaukörper
4. Hinweise zu den wasserwirtschaftlichen Belangen
4.1. Werden bei Aushubarbeiten Verunreinigungen des Untergrundes festgestellt,
so ist dessen Ausmaß umgehend von einem einschlägigen Ing.-Büro durch horizontale
und vertikale Abgrenzung zu bestimmen und dem Landratsamt mitzuteilen.
Zur Auffüllung des Geländes darf nur nicht verunreinigter und natürlicher
Bodenaushub ohne Humus verwendet werden, der nachweislich nicht aus Altlastenverdachtsflächen
stammt.
4.2 Für Bauwasserhaltungen und Bauten im Grundwasser ist eine wasserrechtliche
Erlaubnis erforderlich. Diese ist rechtzeitig vor Baubeginn beim Landratsamt
zu beantragen.
4.3 Auf Grund der Nähe zum Gewässer ist davon auszugehen, dass in tieferen Gebieten
Grundwasser vorzufinden ist. Von den einzelnen Bauwerbern ist eigenverantwortlich
zu prüfen, ob Vorkehrungen gegen Grundwassereintritt in Kellerräume
zu treffen sind.
4.4 Unverschmutztes Niederschlagswasser von Dachflächen und sonstigen Flächen,
auf denen nicht mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wird, ist
vorrangig über die belebte Bodenzone zu versickern. Ausreichende Flächen
sind hierfür vorzusehen.
4.5 Sofern Niederschlagswasser als Brauchwasser zur Gartenbewässerung, Toilettenspülung
etc. verwendet wird, ist dies bei der Gemeinde anzuzeigen
4.6 Sämtliche Bauvorhaben müssen vor Fertigstellung an die zentrale Wasserversorgungsanlage
und an die zentrale Abwasserbeseitigungsanlage im Trennsystem
angeschlossen sein.
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5. Die östlichen bestehenden Mehrfamilienhäuser sind Teil des Ensemble –
geschützten Bereiches Alpenstraße Wolfratshausen. Die Auflagen der Denkmalschutzbehörde
sind zu beachten.
6. Hinweise zur Grünordnung
6.1 Empfohlene Baumarten
Bäume 2. Ordnung (Mittelgroße Bäume)
Birke Betula pendula
Erle Alnus glutinosa
Feld-Ahorn Acer campestre
Hainbuche Carpinus betulus
Vogelkirsche Prunus avium
Bäume 3. Ordnung (Kleinbäume)
Eberesche Sorbus aucuparia
Mehlbeere Sorbus aria
Obstbäume als Hoch- oder Halbstämme
Empfohlene Straucharten
Alpen-Johannisbeere Ribes alpinum
Faulbaum Rhamnus frangula
Gewöhnliche
Heckenkirsche Lonicera xylosteum
Hasel Corylus avellana
Hundsrose Rosa canina
Kornelkirsche Cornus mas
Liguster Ligustrum vulgare
Pfaffenhütchen Euonymus europaeus
Roter Hartriegel Cornus sanguinea
Schwarzer Holunder Sambucus nigra
Weißdorn Crataegus monogyna, laevigata
Wolliger Schneeball Viburnum lantana
Wasser-Schneeball Viburnum opulus
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C. Verfahrensvermerke
1. Aufstellung
Der Stadtrat hat am 10.3.09 die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen.
2. Auslegung
Der Entwurf des Bebauungsplanes bestehend aus Planzeichnung und
Textteil, wurde mit der Begründung gemäß § 13a Abs.2 in Verbindung
mit § 3 Abs.2 BauGB in der Zeit vom……………….. mit …………………
öffentlich ausgelegt.
3. Satzungsbeschluss
Die Stadt Wolfratshausen hat mit Beschluss des Stadtrates vom ………
den Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung und Textteil, gemäß
§ 10 BauGB als Satzung und die Begründung des Bebauungsplanes beschlossen.
Wolfratshausen, den ………………………………
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4. Inkrafttreten
Der Beschluss des Bebauungsplanes wird gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1
BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan mit Begründung
wird ab diesem Tag zu den üblichen Dienststunden im Rathaus der Stadt
Wolfratshausen zu jedermanns Einsicht bereitgehalten und über seinen
Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben. Der Bebauungsplan tritt mit der
Bekanntmachung in Kraft. Auf die Rechtsfolgen der §§ 44 sowie § 215
BauGB ist hingewiesen worden.
5. Bekanntmachung
Die Bekanntmachung erfolgte ortsüblich durch Aushang in der Rathauspassage
am………………………………….
Wolfratshausen, den …………………………………..
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