Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

34 | Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung
7. Risikomanagement
Die WGO verfügt über ein installiertes umfassendes Informationssystem.
Dieses Führungsinstrument, insbesondere das
enthaltene Controlling, das Portfolio- und Risikomanagement
sowie die Wirtschaftsplanung sind darauf ausgerichtet, Entwicklungen
rechtzeitig zu erkennen, zu bewerten und ggf.
gegenzusteuern.
Somit besteht die Möglichkeit, Chancen des Marktes optimal
zu nutzen, aber auch die notwendigen Anpassungserfordernisse
bei Risiken bzw. bei negativen Einflüssen auf die Unternehmensentwicklung
vorzunehmen. Die damit verbundenen
8. Prognose
Die bereits in den vergangenen Jahren von verschiedenen
Banken über die WGO erstellten Ratings wurden im Jahr 2011
aktualisiert. Trotz von Bank zu Bank unterschiedlicher Auswertungsmethoden
kommen alle Banken zu dem gleichen
Ergebnis. Der für die WGO festgestellte Bonitätsindex liegt
gleichbleibend bei 1; je nachdem wie die einzelne Bank ihre
jeweilige Bestbewertung betitelt, die WGO wird durchweg in
der höchsten und besten Kategorie eingestuft. Der Grund für
diese unverändert großartige Bewertung ist natürlich nicht nur
durch die jeweils aktuellen Ergebnisse begründet sondern liegt
auch in der gesamten Struktur des Unternehmens und in den
Grundlagen, die in jahrzehnterlanger kontinuierlicher Arbeit
geschaffen wurden. Diese Grundlagen beinhalten vor allem
folgendes:
– sehr gute Eigenkapitalausstattung
– niedriger Verschuldungsgrad
– stille Reserven, moderate Bewertung des
Anlagevermögens
– nahezu Vollvermietung über einen Zeitraum von
inzwischen rd. 10 Jahren
– sehr gute Selbstfinanzierungskraft
– konstant gute Geschäftsentwicklung
– kundenorientierte Ausrichtung
geeigneten Maßnahmen werden umgehend in das System
eingepflegt, um die kurz-, mittel- und langfristigen Auswirkungen
aufzuzeigen.
Das auf Basis dieses Systems regelmäßig erstellte Berichtswesen
dient zusätzlich als fundierte Grundlage für Entscheidungen
des Vorstandes, sowie der Informationspflicht gegenüber
dem Aufsichtsrat.
All die vorgenannten Punkte sind in den vergangenen Jahren
jeweils neu bestätigt bzw. weiter verbessert worden. Das sich
im Zusammenhang mit der ständig aktualisierten langfristigen
Planung ergebende Zahlenwerk ergibt weiterhin, dass diese
vorgenannten Kriterien auch in den kommenden Jahren Bestand
haben, bzw. noch weiter verbessert werden können. Eine
Änderung könnte sich nur durch einen totalen Einbruch bei
der Vermietung ergeben. Solch ein Einbruch ist jedoch bei dem
Osnabrücker Wohnungsmarkt praktisch ausgeschlossen.
Für 2012 und 2013 sind Jahresergebnisse in Höhe von 2.647 T€
und 1.997 T€ zu erwarten.