Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

6.2. mögliche Chancen
Die Liste der Interessenten, die eine Wohnung von der WGO
anmieten wollen, hat inzwischen ein Ausmaß angenommen,
das in früheren Jahren nicht für möglich gehalten worden
wäre. Dadurch ist es möglich, fast alle gekündigten Wohnungen
ohne Annoncen in der Tageszeitung oder im Internet allein
über diese Vormerkliste neu zu vermieten.
In diese komfortable Lage hat sich das Unternehmen dadurch
gebracht, indem der erhaltenswürdige Bestand der WGO seit
rd. 25 Jahren immer weiter modernisiert und in einen zeitgemäßen
Zustand versetzt wird.
Gleichzeitig wird seit nunmehr rd. 10 Jahren Altbestand, der
weder zeitgemäß noch modernisierungswürdig ist, abgebrochen
und durch Neubaumaßnahmen ersetzt.
Ebenfalls gleichzeitig wurde eine größere Anzahl von Mietobjekten
in nachgefragten Wohngebieten hinzuerworben.
Es hat somit ein partieller Austausch des Bestandes stattgefunden
und findet auch zukünftig weiter statt, hin zu einem
Bestand mit einem höher zu bewertenden Standard. Das macht
sich einerseits mietmäßig bemerkbar, immerhin ist die Sollmiete
in den vergangenen 10 Jahren um rd. 14 % trotz eines um
4 % reduzierten Bestandes gestiegen, sondern auch bei der
Klientel der Mietinteressenten. Die Interessenten, die zu uns
kommen, wissen, dass sie Qualität erwarten können, und dass
diese Qualität ihren Preis hat.
Die langfristige Planung ist darauf ausgerichtet, dass unter
Beibehaltung des derzeitigen jährlichen Umfanges der gesamte
erhaltenswürdige Bestand der WGO sowohl energetisch
als auch aus Sicht des übrigen Zustandes den aktuellen und
zukünftigen Voraussetzungen entsprechen wird.
Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung | 33
Aufgrund der langfristigen Planungen und Hochrechnungen
der Entwicklung der WGO, verbunden mit allen feststehenden
Gegebenheiten wie z. B. den Stand der Fremdfinanzierung, die
Personalkosten etc. ist eine weitere Finanzierbarkeit der vorgenannten
Aktivitäten jederzeit problemlos möglich.
Somit hat sich für Wohnungsinteressenten im Laufe der
vergangenen Jahre herausgestellt, dass die WGO über einen
Bestand an Wohnungen verfügt, der sich insgesamt modern
und zukunftsträchtig darstellt. Von den derzeitig rd. 89.000
Haushalten in dieser Stadt bewohnen mehr als die Hälfte Mietwohnungen.
Unabhängig von der Tatsache, dass die Anzahl der
Haushalte nach wie vor eine steigende Tendenz zeigt, ist der
größte Teil dieser Miethaushalte bereit und in der Lage, für das
Produkt Wohnung einen entsprechenden Betrag aufzubringen,
wenn er denn eine Wohnung findet, die von der Lage, der Art
und dem Zustand her seinen Vorstellungen entspricht, und die
Wünsche der Mieter steigen sicherlich noch weiter an.
Da die WGO gerade solch nachgefragte Wohnungen, im Gegensatz
zu vielen anderen, bereits heute anbieten kann, und
aufgrund der geplanten Aktivitäten in den kommenden Jahren
den Standard ihrer Wohnungen noch weiter verbessern wird,
macht uns die Vorausschau für die kommenden Jahre sehr
zuversichtlich. Die wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens
in den vergangenen Jahren zeigt, dass die WGO auf dem
richtigen Weg ist.