Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

32 | Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung
Wir erwarten insgesamt eine gefestigte, solide wirtschaftliche
Entwicklung mit positiven Jahresergebnissen.
Ein Liquiditäts-, Ausfall-, Preisänderungsrisiko sowie ein Risiko
aus Zahlungsstromschwankungen besteht nicht.
Im Zusammenhang mit der Veräußerung eines Wohnungsportfolios
in Rheine im Jahr 2010 kommt es nunmehr zu
einem Rechtsstreit zwischen der Erwerberin und der WGO.
Trotz eingehender Besichtigungen und Mieterbefragungen
vor Abschluss des seinerzeitigen Vertrages ist die Erwerberin
nunmehr „überrascht“ von der Tatsache, einen Bestand erworben
zu haben, der aufgrund des Alters der einzelnen Häuser
(Baujahre 1957 – 1966) und der Tatsache, dass an den Häusern
noch keine energetischen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
worden waren, sich nunmehr altersbedingte Mängel
zeigen. Mit ihrer Klage verlangt die Käuferin die Durchführung
sämtlicher energetischen Modernisierungsmaßnahmen sowie
die Beseitigung tlw. aufgetretener Schimmelbildungen. Als Begründung
wird angegeben, dass die WGO im Kaufvertrag nicht
explizit darauf hingewiesen hat, dass in den einzelnen Wohnungen
Feuchtigkeits-/Schimmelbildungen auftreten können
auch wenn wir von deren Existenz überhaupt nichts gewusst
haben. Der Umfang der klagemäßig aufgestellten Forderungen
beläuft sich auf rd. 1,6 Mio. €.
Selbstverständlich wird sich die WGO gegen diese Klage
wehren. Nach unserer eigenen Einschätzung aber auch nach
Auffassung der uns vertretenden Anwaltssozietät kann die Klage
keine Aussicht auf Erfolg haben. Aus diesem Grund wurden
keinerlei Rückstellungen wegen eines evtl. offenen Prozessausgangs
gebildet.