Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

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30 | Wohnungsservicegesellschaft Osnabrück mbH 5.1. Handwerkertätigkeit Die Handwerker GmbH entwickelt sich mehr und mehr zum Erfolgsmodell. Im abgelaufenen Jahr wurde der Umsatz um rd. 65 % auf nunmehr 1.039.000,00 € gesteigert. Der Anteil der verbauten Materialien, bei denen durch die Direktabnahme aufgrund der gewährten Rabattsätze deutliche Ersparnisse generiert werden können, hat sich im gleichen Zeitraum mit rd. 347.000,00 € praktisch verdoppelt. 5.2. Photovoltaikanlagen Insgesamt verfügt die GmbH nunmehr über 7 Photovoltaikanlagen auf Dächern von Häusern der Genossenschaft, die zu diesem Zweck angemietet wurden. Diese Anlagen haben eine Gesamtleistung von rd. 213 kW p und haben im vergangenen Jahr insgesamt rd. 161.000 kWh Strom erzeugt. Hierfür wurde eine Einspeisevergütung von 53.400,00 € ausgezahlt. Nach Abzug der Darlehens- sowie Verwaltungskosten ergibt sich Der Einsatz für die Genossenschaft im Bereich der Instandhaltungsmaßnahmen wurde stetig erweitert, was sich an der positiven Entwicklung der Instandhaltungskosten (Kostensenkung) ablesen lässt. somit ein Überschuss von rd. 13.000,00 €. Durch den auf diese umweltfreundliche Art erzeugten Strom konnten annähernd 105.000 kg CO² Ausstoß vermieden werden. Dieses Ergebnis übertrifft deutlich die vorherigen Erwartungen
6.1. drohende Risiken Die wirtschaftlichen Verhältnisse der WGO sind geordnet, außergewöhnliche Risiken bestehen nicht. Die Genossenschaft verfügt über ausreichend Liquidität, um ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachkommen zu können. Wesentlichen Zinsänderungs- oder konjunkturabhängige Wertentwicklungsrisiken im Immobilienbestand sind nicht erkennbar. Der Bestand der WGO besteht zu rd. 68 % aus Gebäuden, die in den fünfziger Jahren erstellt worden sind. Zum damaligen Zeitpunkt war die Qualität bei der Bauerstellung zweitrangig, da wegen der herrschenden Wohnungsunterversorgung möglichst viele Häuser in kurzer Zeit neu zu erstellen waren. So sehr viele dieser Gebäude in der Vergangenheit auch modernisiert wurden und immer noch werden, bleibt doch die Tatsache, dass sich viele Objekte von der Grundsubstanz, von der Größe und vom Zuschnitt der einzelnen Wohnungen in einem mangelhaften Zustand befinden. Erste Schritte, hier durch Abbruch und nachfolgende Neubebauung der freigewordenen Grundstücke eine langfristige Verbesserung herbeizuführen, wurden bereits unternommen – siehe Knollstraße und Blumenesch. Um das Unternehmen auch weiterhin wirtschaftlich sinnvoll zu führen steht nach heutigem Kenntnisstand jedoch fest, dass auch in der Zukunft diese Maßnahmen verstärkt fortzusetzen sind. Nur dann ist langfristig eine ständige Vermietbarkeit an ein gutes Mieterklientel zu angemessenen Preisen zu gewährleisten. Daher sind bei der gegenwärtigen Marktsituation in Osnabrück keine Risiken erkennbar, die bestandgefährdend wären oder wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben könnten. Nach den heutigen Erkenntnissen werden mindestens rd. 250 Wohnungen in mehr als 40 Häusern in einem Zeitraum von 20 – 40 Jahren abgängig sein. Diese Zahl wird sich im Laufe der kommenden Jahre sicherlich weiter erhöhen. Weiterhin hat sich bereits in der Vergangenheit die Wirtschaft allgemein als auch die Wohnungswirtschaft speziell mit soziodemografischen Änderungen befassen müssen. Die Zukunft wird jedoch weitaus gravierendere Änderungen bringen. Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung | 31 Die Änderung, auf die sich alle Wohnungsvermieter mit ihrem Angebot einrichten müssen, liegt darin begründet, dass die Bevölkerung immer älter wird und gleichzeitig zahlenmäßig abnimmt. Die Wohnungen von Morgen erfordern daher bestimmte Vorkehrungen und Ausstattungsmerkmale, die speziell für diese älteren Menschen erforderlich sind, um ihnen ein möglichst langes Wohnen in den eigenen 4 Wänden zu ermöglichen. Stichworte > Fahrstuhl, behindertengerechte Wohnungsausstattung, bodengleiche Duschen, bodengleicher Übergang z. B. auf den Balkon oder die Terrasse, Notrufanlagen, betreutes Wohnen. Ein weiteres beachtenswertes Kriterium ist die Anzahl der Singlehaushalte. Sie ist in Osnabrück schon heute verhältnismäßig groß, aber nach allen Untersuchungen wird sie sich in Zukunft noch weiter erhöhen. Ein Großteil dieses Bevölkerungsteils sucht komfortablen möglichst zentral gelegenen Wohnraum und ist auch bereit, hierfür einen angemessenen Preis zu zahlen. Bereits seit einigen Jahren werden bei Wohnungsmodernisierungen die Badezimmer möglichst bodengleich hergerichtet. Neubaumaßnahmen werden ausschließlich so geplant, dass ein Erreichen des Hauses sowie der einzelnen Etagen und Wohnungen, auch im Innenbereich, ohne Behinderung möglich ist. Ein erstes Objekt in der Wohnform „Betreutes Wohnen“ wurde errichtet. Durch unsere umfangreichen Investitionen in Modernisierungen werden unsere Marktposition und ein dauerhafter Mittelrückfluss abgesichert. Durch die Lage im Stadtgebiet und dem Zuschnitt der Wohnungen hat die WGO ein breit gefächertes Angebot für studentisches Wohnen, dass auch bereits heute umfangreich entsprechend genutzt wird. Das Angebot hierfür könnte jedoch durchaus größer sein. Diese Wohnungen sind gleichzeitig auch für eine Vielzahl von Single-Haushalten interessant. Als latente Risiken werden die allgemeine finanzwirtschaftliche Entwicklung mit Gefahren für die Wirtschaftsentwicklung sowie die teilweise rückläufigen verfügbaren Nettoeinkommen gesehen.
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