Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
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20 | Lagebericht <strong>2011</strong><br />
-<br />
450.000,00 €<br />
400.000,00 €<br />
350.000,00 €<br />
300.000,00 €<br />
250.000,00 €<br />
200.000,00 €<br />
150.000,00 €<br />
100.000,00 €<br />
50.000,00 €<br />
0,00<br />
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 <strong>2011</strong><br />
Erlösschmälerungen<br />
1999<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
<strong>2011</strong><br />
Die Schaubilder zeigen, dass sich hinsichtlich der Mietenentwicklung<br />
in den vergangenen Jahren eine stetige Steigerungsrate<br />
ergeben hat. Die Tendenz der Erlösschmälerungen zeigt<br />
dagegen in die entgegengesetzte Richtung. Die aktuellen<br />
Zahlen ergeben sich ausschließlich aus modernisierungsbedingtem<br />
Leerstand sowie aus Mietminderungsforderungen<br />
von Mietern anlässlich von durchgeführten Modernisierungen.<br />
Diese Mietminderungsforderungen haben sich im Berichtsjahr<br />
auf rd. 13.750,00 € summiert. Dadurch werden Modernisierungsmaßnahmen<br />
völlig unnötigerweise verteuert. Leider<br />
besteht keine rechtliche Handhabe, derartigen Forderungen<br />
zu begegnen. Es wird somit allerhöchste Zeit, dass die dies-<br />
11.500.000,00 €<br />
11.000.000,00 €<br />
10.500.000,00 €<br />
10.000.000,00 €<br />
9.500.000,00 €<br />
9.000.000,00 €<br />
8.500.000,00 €<br />
8.000.000,00 €<br />
Mietensoll<br />
1999<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
<strong>2011</strong><br />
bezüglichen gesetzlichen Vorschriften dahingehend geändert<br />
werden, dass bei der Durchführung von energetischen<br />
Modernisierungsmaßnahmen die Durchsetzung von Mietminderungsansprüchen<br />
beschränkt wird. Es ist schizophren,<br />
einerseits vom Vermieter die Modernisierung zu verlangen,<br />
andererseits ihn gleichzeitig dafür zu bestrafen, wenn er sie<br />
tatsächlich durchführt. Schließlich ist es in erster Linie zum<br />
Wohle der Bewohner, wenn ein Haus umfassend gedämmt<br />
und ggf. neue, effektive Heizungsanlagen eingebaut werden.<br />
Von den sich danach ergebenden Einsparungen bei den<br />
Kosten des Heizungsbetriebs und der Warmwasserversorgung<br />
profitieren doch ausschließlich sie selbst.
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