Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

2.7. Mietenentwicklung - Leerstände – Forderungsausfälle
Die nachfolgenden Tabellen zeigen eine Übersicht über die
Entwicklung des Mietsolls sowie der effektiven Mietausfälle in
den vergangenen zwölf Jahren.
Trotz des Verkaufs des Wohnungspaketes in Rheine von immerhin
181 WE zur Größe von ca. 9.855 m² im Jahr 2009, dessen
Vollauswirkung auf das Mietsoll sich erst im Jahr 2010 zeigte,
ist es gelungen, das Mietensoll weiter zu steigern. Das liegt an
dem Erstbezug von neu erstellten Wohnungen, dem Erwerb
von zusätzlichen Wohnungen sowie an den Mieterhöhungen
nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Mietensoll pro m²
1999 9.221.842,00 € 4,52
2000 9.432.000,00 € 4,61
2001 9.494.000,00 € 4,64
2002 9.580.000,00 € 4,62
2003 9.741.000,00 € 4,63
2004 9.865.000,00 € 4,70
2005 9.995.000,00 € 4,75
2006 10.169.000,00 € 4,80
2007 10.361.000,00 € 4,86
2008 10.526.000,00 € 4,92
2009 10.564.000,00 € 5,15
2010 10.607.400,00 € 5,18
2011 11.001.200,00 € 5,37
Lagebericht 2011 | 19
Die modernisierungsbedingten Mieterhöhungen pro m² Wohnfläche
wurden im letzten Jahr auch aufgrund der immer weiter
steigenden Kosten für diese Maßnahmen angehoben. Jedoch
sind wir nach wie vor weit davon entfernt, auch nur annähernd
eine Erhöhung durchführen zu können, wie sie nach den gesetzlichen
Rahmenbedingungen möglich wäre. Im Berichtsjahr
wurden darüber hinaus allgemeine Mieterhöhungen für insgesamt
rd. 1.000 WE mit einem Volumen von rd. 213.000,00 €/p.a.
durchgeführt. Die Vollauswirkung dieser allgemeinen Mieterhöhung
wird sich jedoch erst im kommenden Jahr ergeben.
Erlösschmälerungen in %
1999 314.169,00 € 3,40
2000 423.000,00 € 4,70
2001 323.000,00 € 3,50
2002 147.000,00 € 1,60
2003 127.000,00 € 1,30
2004 100.000,00 € 1,00
2005 124.000,00 € 1,30
2006 135.000,00 € 1,30
2007 122.000,00 € 1,20
2008 104.000,00 € 1,00
2009 90.000,00 € 0,90
2010 79.300,00 € 0,75
2011 82.500,00 € 0,75