Geschäftsbericht 2011 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG
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2.6. Investitionen und sonstige Geschäftstätigkeit im Berichtsjahr<br />
Die ursprünglich geplanten und geschätzten Kosten für die<br />
Instandhaltung und Modernisierung im Jahr <strong>2011</strong> beliefen sich<br />
auf insgesamt 4.581.000,00 €, zusätzlich wurden die Neubaukosten<br />
mit 2.418.000,00 € veranschlagt, somit insgesamt<br />
6.999.000,00 €.<br />
Dieser Kostenrahmen lag, bedingt durch die jeweils geringer<br />
angesetzten Schätzungen in allen Teilbereichen, unterhalb<br />
der im Vorjahr angefallenen Kosten. Die im Berichtsjahr tatsächlich<br />
angefallenen Kosten unterschritten denn auch die des<br />
Vorjahres um rd. 1,3 Mio. €, und sie lagen um rd. 500 T€ ebenfalls<br />
unterhalb der angestrebten Planzahlen. Der Hauptgrund<br />
hierfür liegt in den geringeren Neubaukosten, die jedoch nicht<br />
aus Einsparungen sondern einzig aus dem späteren Baubeginn<br />
resultieren. Hier ergibt sich somit eine Verschiebung der<br />
Kosten auf die Folgejahre. Im Bereich der Instandhaltung und<br />
Lagebericht <strong>2011</strong> | 15<br />
Modernisierung ergibt sich ein Mehraufwand von knapp 10 %,<br />
gleichmäßig verteilt auf beide Bereiche. Der Grund hierfür ist<br />
im Wesentlichen ein höherer Kostenanfall jeweils bei der Modernisierung<br />
und Wiederherrichtung von gekündigten und zur<br />
Weitervermietung anstehenden Wohnungen, sowie zusätzlich<br />
bei der Modernisierung ein höherer Kostenaufwand im Bereich<br />
der Außenwärmedämmung.<br />
Bei den Wohnungen ist nur sehr schwer abzuschätzen, wie<br />
viele und welche Wohnungen jedes Jahr gekündigt werden.<br />
Insofern bergen Planzahlen für den Kostenanfall immer ein großes<br />
Risiko in sich. Bei den Dämmarbeiten macht sich bemerkbar,<br />
dass die hierfür prädestinierten Unternehmen ziemlich<br />
ausgelastet sind. Diese Tatsache macht sich durchaus kostensteigernd<br />
bemerkbar.<br />
Das Bild zeigt die Rückansicht des Hauses Brinkstraße 103, das <strong>2011</strong> wie gewohnt umfassend modernisiert wurde. Insgesamt handelt es sich um eine Gruppe von<br />
4 Häusern. Es ist geplant, in 2012 das nächste Einzelhaus sowie in 2013 das dazwischen liegende rückwärtige Doppelhaus in entsprechender Art und Weise zu<br />
modernisieren.
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